[請益] 買家 價格要做高還是做低？

近期看了一棟800萬的房子
議價後仲介公司願意折1%服務費

我可以選：
1.成交800萬、手續費收1%(8萬)

2.成交792萬、手續費收2%(16萬)

想請問哪個比較有利？

我基本上最少會持有3年以上，若財力允許就會長期持有

我自己看應該要選擇做高：
1.假設 3~5年脫手，稅費35%會差2.8萬；5年以上脫手，稅費20%差1.6萬
2.成交價做高，有利於同棟待售物件參考實價登陸拉高價格

做低的優點目前看起來似乎只有轉增貸的時候
多 8萬*70%~80% = 5.6~6.4萬 的資金運用

不知道上面的看法有沒有什麼盲點？
感謝!

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k大我不懂~ 如果過2年要賣35%，假設房價漲50萬 方案1=獲利50萬*35%=課稅17.5萬 方案2=獲利50萬+8萬=58萬 *35%=課稅20.3萬 無論哪時賣，因為方案2成本價拉低，獲利空間變大，課稅不是應該較多嗎?

收到! 感謝大家 我剛剛有特別去查了，仲介費未來可以當成本 知道該怎麼做啦~謝謝!