Re: [請益] 目前實價登錄已經不可考?

沒有過這種想法

聽公司內買房同事心得

都說最開始是用實價平均值*0.7~0.8跟賣家議價

現在用實價平均值開價

連談都沒得談

我覺得有點扯

如果是這樣議價的話
正常來說未來的實價登錄應該會比現在的實價登錄低
你就看去年到現在的實價登錄，有比較低嗎？
還是一直上漲，如果是一直上漲就表示這種心得現在不適用，大概是這樣
你可以參考看看
錢是你的房子是屋主的
你可以選擇要不要買
屋主也可以選擇要不要賣
成交就是雙方靠近
但如果沒有共識的話，基本上是沒辦法靠近的
現在比較多的都是買方加價啦
106年是買方市場的時候，買方要加價多難啊，現在的狀況就是屋主市場，這是沒辦法否認的

※ 引述《owen777 (蒜味大福)》之銘言：
: 大家好
: 最近小弟在看房
: 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈
: 看了實價登錄一坪平均約10~11萬
: 最近一筆交易日期是今年五月
: 看屋後發現屋況不是很好
: 每坪至少還要花3~5萬進行整理
: 冷氣跟家具也要重買
: (該物件目前屋主還在住,搬走後會帶走)
: 後面房仲問價格時
: 我以實價平均值去開價
: 結果房仲一副嗤之以鼻的態度
: 說現在實價登錄不能參考
: 並且開了一個實價平均值*1.3的價格給我
: 說沒到這價格現在談都不用談
: 最後連斡旋金都沒跟我收就解散
: 欸不是
: 短短三個月價差就多了一百多萬
: 物件樓層也不是多好(四樓)
: 真的很傻眼
: 現在這種生態是正常的嗎?

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也沒有說越來越精準吧？ 實價登錄本來就是精準的，實價登錄上面的價格都是確實發生過的價格啊....所以沒有什麼越來越精準的問題