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[閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦!(新竹竹東)

看板home-sale標題[閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦!(新竹竹東)作者
mininakai
(迷你中井)
時間推噓69 推:69 噓:0 →:56

之前在Womentalk版發過灑花文,是關於下訂預售屋的事,被偷轉到這XD

當時的心情是期待加一點點忐忑,怕自己那兩年存不了錢,現金軋不過來,很多很多,畢竟一個人揹工程款跟房貸,也沒有後援跟贊助。
(有興趣看詳情,可在版上搜尋「終於下訂」^^)

現在回頭看是還好有買,這一路也繳房貸繳得算輕鬆(不到月收1/3)。

沒想到事隔多年,我又來發文了,
但這次的心情卻是緊張跟壓力比較多。因為現在的房子,實在是太貴了(哭),真的漲得很讓人難受QAQ

大概知道新竹大利多,會漲正常,但是不能理解為什麼會漲那麼多,覺得泡泡太多了。

其實目前的房子23坪,三房,因為有用心規劃收納空間,住起來是很ok的。

但我老公老是抱怨客廳太小,偶爾我也會希望能有更多的地方給小孩跑跑跳跳,後來就動了想換房的念頭。

原本是想換透天,不過新竹的透天,儘管屋齡43年了,也開單價32萬以上,所以新成屋或新古屋是真的買不起。

且因為小孩需要在現在的房子上小學跟國中,大概還有十年,所以兩年來,我就只是偶爾看看房屋資訊而已,畢竟不急。


上週六在某平台看到有個建案的開箱文,距離我們現在的房子8min,單價是30-39萬,看建商過去的作品,搜尋評價,都感覺不錯,覺得有點心動。所以揪了老公去看。

沒想到我原本只是看看,算了總價覺得還是高不可攀,正打算打退堂鼓時,我老公覺得捏一下可以,兩個人討論許久,居然就訂了!

訂的是單價約XX萬,總價大約16xx萬(含車位*2)的房子。

前面先付8%,工程0付款,兩年半到三年後完工,最久保證六年內完工。完工時再付剩下的自付跟貸款。

我們不介意真的拖六年,
因為我們自備款不到100萬QAQ,
等於頭期是要用現在的房子增貸再轉投資兩三年來cover。

我年收大約100萬,老公年收大約70萬,這下子不是年收5倍的房子,根本年收10倍。

但是能夠換到理想的房子(室內25坪,加了露台後可使用空間大約45坪),還是很值得的。

我們討論是房子好了後,如果租得出去,應該會先出租給別人補貼部分房貸,等10年後,小孩到高中了再搬過去,將原屋賣掉。

如果租不出去,就不等10年,直接賣原屋換屋。

不過政府政策怎麼變我們不知道,是不是應該繼續持有,不要換屋,繼續努力扛著?

反正現在其實還是一個很擔心的狀態。我昨天晚上幾乎一夜沒睡,一直算現金流,覺得好像有點衝動,這樣捏下去又再來一次,現金流軋得死死的。

這次夫妻倆會一起扛了,
雖然很硬,但希望扛得過來啊.....

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※ PTT 留言評論
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Jodaro10/16 16:47你提Womentalk 是不是在偷臭某人

Jodaro10/16 16:47小心他等下噓爆你☺

我很少來房版欸,女孩版跟哪位版友有關嗎?

a128054710/16 16:50富宇喔?每年都有人講新竹泡泡 結果...

ZackRyo10/16 16:50你可以思考一件事,就是六年後,你們的薪水是更多,還是

ZackRyo10/16 16:50打平,還是更少

好!謝謝您!

a128054710/16 16:502019年也有人講新竹泡泡 2013也有

a128054710/16 16:51年收十倍還好吧 你又有兩間 舊屋拿去貸款都可以啊

對,所以才敢all in下去(遠目)

ZackRyo10/16 16:52然後風險部份有沒有想好,但其實你們如果真的扛不過來,

ZackRyo10/16 16:52就把現在住的增貸或賣掉而已

ZackRyo10/16 16:52比起那些只買了一房就all in的人,你的風險其實超低的

其實我當年買房時也是all in啦, 只是我是工程款一個人all in, 扛過到房貸期就輕鬆, 現在是房貸all in,有點怕。 不過還是謝謝建議,我會好好思考的。

kumoneco10/16 16:55有第一間房子根本沒風險,不知道在擔心什麼

原來如此,我會努力!

alexstag10/16 16:56竹科周圍新房,預售單價30以內閉著眼睛買…只是現

alexstag10/16 16:56在還有單價X字頭的產品有點神奇…

哈哈哈,我也覺得,其實開價是30-39,但是打折下來就,真的很便宜。(單價敏感,我馬 賽克囉)

sagarate10/16 17:02看單價應該是春福的建案!

大大很敏銳。

james10010/16 17:02竹東位置要挑一下...不想聞到熟人的味道...

怕.jpg 不過其實我不太介意啦, 看了生命園區說明會資料就更不介意了。

duriel331310/16 17:05也才年收十倍何況預售,還有第一間當資產,沒啥好怕

好哦,謝謝您^^

misaki03010/16 17:06最久六年,也許兩年就完工了 要注意誒

有,開啟瘋狂存錢狀態QAQ

Byzantin10/16 17:06爆漲前有買房的都算是有錢人啦,不用太擔心~

哈哈哈,紙上富貴,紙上富貴, 現在還是錙銖必較的很頭疼。

csgod132510/16 17:10熟人洗澡水也是請新竹市區大家喝

怕*2.jpg

j401f210/16 17:10唯一的風險是薪資成長幅度跟認知 新竹拿70萬年薪實

j401f210/16 17:10在太低

老公是文員嘛,這樣很厲害了啦~ 一個家有一個比較會賺錢就好了(誤)

ffffaaaatttt10/16 17:16年收十倍???很危險嗎?

小女子怕收入cover不過來QAQ

F123981010/16 17:19恭喜

謝謝大大^^

jessicaabc9810/16 17:26明年 60-85%漲幅

雖然打算自住不會賣,但還是謝謝您吉言啦。

ken8510/16 17:43小孩會帶財的~ 恭喜

好喔好喔,謝謝您的鼓勵。

mininakai10/16 17:45什麼是熟人洗澡水?是指生命園區嗎?另外,樓上猜對啦

mininakai10/16 17:45,是春X,不打廣告就不說全名跟建案名稱了XD

mininakai10/16 17:46另外謝謝樓上大大們的恭喜,看了推文我心裡放心很多,

mininakai10/16 17:46原本惶然擔心自己太衝^^

nowar10010/16 17:54想太多了 非常安全 10倍年收不高 而且還有第一間房可

好哦,謝謝您。

marsonele10/16 17:55羨慕你們的勇氣

謝謝,昨晚真的失眠。

johnny85388410/16 18:0810倍可以啦

是嗎?是嗎?我有點信心了!

jemdogdog10/16 18:10有人買高樓層搭配機械車位,真的天才

我也不喜歡機械車位。

idmaker10/16 18:11怎感覺室內沒大多少 這樣換房效益好像很小

對啊,不過主要是真的很便宜, 外加可使用空間大,所以很開心~~~♥

Jodaro10/16 18:12小心女孩版噴子

jemdogdog10/16 18:13某人經過法院認證嘻嘻

不懂欸,不過沒關係XD

prostar10/16 18:14先把每一天過好 時到時擔當~別擔心拉

好喔好喔,謝謝大大。

yihua210/16 18:14恭喜!

謝謝^^

a994059710/16 18:27恭喜

謝謝♥

kusomanfcu10/16 18:41換了啦

換比較好嗎?

smoothapple10/16 18:45就是8個桶子7個蓋子的遊戲,蓋來蓋去不穿幫就好

是的,我會努力的!

MinJun556610/16 18:45樸山嗎

哎呀。

smoothapple10/16 18:46適應背貸款的壓力,之後操作資金會更有勇氣

好,我會努力的(握)

sagarate10/16 18:57恭喜入手新房啦

謝謝大大。

gm325210/16 19:13單價XX萬先恭喜

不好意思,因為單價比較敏感,遮一下喔^^

highka100310/16 19:15好奇熟人洗澡水是什麼梗~

我也好奇XD

chienk10/16 19:20感覺是二重埔換到春x?

被猜到啦^^

shangclock10/16 19:40應該是完工日期寫長保險,但實際可能只有一半

對的。 更新:被未來鄰居認出來啦,遮一下敏感資訊XD

DerekMing10/16 19:45春福樸山嗎? 竹東目前單價最便宜的 富宇40已經不少人

DerekMing10/16 19:45買了

對的,我當初是在平台看建案,直接搜尋單價從低到高,發現這建案很近欸,只是沒想到 去看一趟,就下訂了,囧!

asd99185210/16 20:15怎麼沒去至善重劃區看?比如富廣和合 至善高地 善藝

太遠了,希望是可以騎車上下班的距離。

shi2110/16 20:19恭喜

謝謝^^

kikikikaka10/16 20:24有去看過環境嗎?1F 會對到68耶

欸?印象中業務給我看的高度是比68更高一點,應該是B5-B1會對到, 不過我簽約的時候會再仔細詢問一下,感謝提醒喔。 更新:業務說68會是我們社區B3樓層的高度。

CrabBro10/16 20:27新竹透天有很多單價只有1X的,你會看到3X地段大概很好

因為主要需求是離園區跟芎林近的(老公在芎林上班), 所以找來找去~~~

bustinjieber10/16 20:28盡量提升收入吧

真的!

CrabBro10/16 20:29幹麻不租原屋,住新屋

主要是小孩小學跟國中問題,不過這個方案也有想過,謝謝捏,我會好好考慮。

vjrv10/16 20:30這邊完勝至善,恭喜~

謝謝喔^^

chiao21810/16 20:49年收十倍?要看舊屋剩下的貸款有多少吧

大約剩360多萬左右~~ 抓起來真的很硬

SoDiMa10/16 21:24春福璞山,這建案,緊臨中興路下坡進竹東市區,車都開很快噪

SoDiMa10/16 21:24音大,路對面就是火葬場,另一邊是68+68交流道,火車內灣線,

SoDiMa10/16 21:24還有超大垃圾回收場(還是垃圾車休息站?),幾家葬儀社(可

SoDiMa10/16 21:24以上網查一下竹東葬儀社的新聞,看一下他們做的好事),附近

SoDiMa10/16 21:24路很小條,不過我記得樸山停車場出入口是直接在中興路上。

對,出入口就直接在中興路上。

SoDiMa10/16 21:40熟人洗澡水我猜就是指附近葬儀社幹的好事吧。

STAEGG10/16 21:41春福不會是竹東火葬場附近旁邊那個吧

是喔。

SoDiMa10/16 21:46之前某臉書社團滿多人討論這建案的。

SoDiMa10/16 21:47https://reurl.cc/o5VEbV

感謝提供資訊,哇喔,我知道有生命園區,不過我以為是還要進山~ 不知道只有400m,不過我不介意啦。 但是我們是面68的,空污跟噪音就會有點介意,感謝您,我再詳細問問業務喔。

yayayogo10/16 21:50換房的原因是想讓小孩跑跳,結果要小孩高中再搬~這個?

哈哈哈,是不是很矛盾,我也好猶豫喔。 現階段老公說讓小孩去樓下遊戲區跑跳就好了。 之後露台就讓我們種花種蔥吧(誤)

a529271010/16 21:50不講漲跌,春福樸山這個點… 沒事 你考慮好就好

這樣看起來,嫌惡設施很多~~~

mfcke10/16 22:06這案子我當初看到單價就覺得便宜到有問題 連我這種抗性點

mfcke10/16 22:06滿的 變電廠 高速公路 鐵軌 加油站 都沒在怕 但是火葬場我

mfcke10/16 22:06也不行

我這些也都ok欸,不過火葬場說是二次燒,空污減少很多,我也不確定是不是真的XD 再仔細問問業務,感謝吶。

darkangel11910/16 22:17Respect 不過我剛下訂透天

棒棒,恭喜啦!

twelvethflor10/16 22:24嗯,已經到竹東啦~

對的,唉,越洗越外面。

EMU100010/16 22:27買就是恭喜啦!

謝謝您。

jaricho10/16 22:49恭喜啊

謝謝樓上大大^^

SoDiMa10/16 23:06我個人是建議樓主找個"好日子“,半天把那附近大小路好好

SoDiMa10/16 23:06繞繞,實際感受一下,土地公廟,垃圾回收場,鐵軌,電塔

SoDiMa10/16 23:06,68,葬儀社,火葬場,還有葬儀社往火葬場的送葬路線。

其實我老公每天都經過欸,我是都是傍晚才會經過,不過剛剛用google繞了一下附近,確 實400m,公墓、塔位、火葬場,一條龍服務。 但是....還是那句話,我不介意生命園區在附近,我介意的是空污跟噪音情況,就是可能 找適合的日子(?)白天去看看好了^^ 謝謝您喔。

aq227235371210/16 23:14決不買火葬場附近,家人在SGS外包檢驗公司,人體高

aq227235371210/16 23:14溫會有一堆重金屬污染,據說檢驗報告都是為了合格而

aq227235371210/16 23:14合格

sagarate10/16 23:14老實說這案子撇除環境抗性,就格局來說還不錯,建物外觀

sagarate10/16 23:14也好看。春福給的防水保固記得有7年。

防水保固....(回憶中)好像是10年,我白天再翻一下資料。 不過確實很漂亮,不管是外觀跟建材感覺都很棒。 →更新:防水保固確實十年

aq227235371210/16 23:15建議,有空自己花錢找檢驗公司驗驗

popop787510/16 23:16集各種抗性於一身的建議還是不要吧..尤其有健康疑慮的

aq227235371210/16 23:16不過,便宜治百病,反正租人,租客得病也沒差

好像說是二次燒所以減少很多,不過我還是會研究看看,感謝您喔。 如果出租也一定會說明清楚這個情況啦,我剛剛還跟老公討論,如果有租客,可以到時候 讓他試住一週之類的,感覺一下磁場、空污、噪音,可以再長租,哈哈哈。 不過如果租不出去大概就是要換出租二重埔這邊了~~ 意外提早換屋(咦?)

alista10/16 23:23買房多少有風險 只是現在就睡不好是太杞人憂天了

主要是擔心錢軋不過來,關心則亂嘛。 不過看了板上大家的回覆,放心許多,嘿嘿。

aq227235371210/16 23:38不管幾次燒,化學物質跟燒幾次沒關係吧~那個智障房

aq227235371210/16 23:38仲,辛亥路那個就驗不過

aq227235371210/16 23:40這間給租客租,自己不要住,租個5年有無癌症就知道

aq227235371210/16 23:40

我剛剛研究了一下, 我不知道他們的二次燒, 是不是指會進空污設備再反應的意思。 因為我查竹東火葬場的空污設備是急速冷卻→旋風集塵→袋式集塵→觸媒反應(戴奧辛處 理)

https://i.imgur.com/IshlmgF.jpg

https://i.imgur.com/U6Gx1h4.jpg

如果是的話,空污部分應該還ok,照說明會內容, 規劃的建築是綠建築。

https://i.imgur.com/feUzlb8.jpg

不過不管說明會資料多天花亂墜, 真正繞看看才知道,感謝您喔。

toppk10/16 23:45同住二重埔推推。我也已購入芎林,到時候也打算出

toppk10/16 23:45租二重埔。加油!

哇喔,請問您是購入透天嗎? 我也好想買芎林, 不過太貴了(遠目) 一起加油。

yao8191810/16 23:57包sir好吃

哈哈哈,但排隊超久。

guanole10/16 23:58好狂喔 室內25 +露台有45空間能使用…露台也太大了吧

是不是,而且公設只有24%,害我整個心動到不行。

※ 編輯: mininakai (118.166.88.200 臺灣), 10/17/2023 00:36:37

hankwanghow10/17 00:51夫妻同心 其利斷金

承您吉言,我會加油加油!

mayhiito10/17 01:08推 加油喔 一定會順利的

謝謝您♥

cv575451510/17 01:13春福在竹東價格真的很甜,三年前沒什麼頭期款沒後援。

cv575451510/17 01:13懶趴捏著也買春福,現在回想還好買了,不然根本買不起

春福x綻?捏下去真的就有房了,呼。

cv575451510/17 01:13恭喜第二間

謝謝大大^^

johntu10/17 01:18恭喜!喜歡最重要

真的,認真存錢了!

ice101510/17 05:51空污就考慮少開窗,輔以新風機吧

ice101510/17 05:56家裡的空氣清凈機開好開滿

好哦,感謝建議,我會參考看看,其實我常常經過, 真的沒聞到燒東西的味道, 所以我一直以為是塔位,不知道是火葬場。 原來是一條龍服務,但是看了資料,好像還可以。 到時實際去感受一下,謝謝大大的鼓勵。

ken8510/17 06:20空汙不會比高雄重工業 台中火力發電嚴重啦= = 又不是發電24

確實,哈哈哈。

aoiwww10/17 06:33恭喜!原來是上高中才要搬 剛看到想說國中學區怎麼辦 這幾

aoiwww10/17 06:33年竹東鎮上的國中會考成績都不是很好

其實我是讀放牛國中(當年的頭份國中)長大的。 以前我們學校有學長畢業後回來砍老師,追訓導主任滿操場跑(遠目) 不過如果是周遭的同學比較願意唸書的環境,感覺還是比較好。 畢竟學壞很容易,家庭環境也很重要,我當年也是有定力的XD

vespa7612310/17 07:17恭喜

謝謝大大~~~

corre10/17 08:07恭喜!不過六年蓋好應該是只是壓個日期,很大機率會提前,自

有的有的,有考慮萬一2.5年就蓋好怎麼辦。(開啟瘋狂存錢模式)

corre10/17 08:07備款只有100要注意,另外近期打炒房,房貸增貸用於購屋有可

corre10/17 08:07能會被政府查

其實自備不夠,我原本要放棄了。 是後來才想到可以原屋增貸, 預計是先拿去投資(還在看保本的標的物), 等之後能獲利了結再自付, 感謝您的提醒喔。

※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 09:22:33

FlynnZhang10/17 10:14恭喜

謝謝大大^^

superlattice10/17 11:43跟原po很像 不過我們第二間買在台中透天,也是超過

superlattice10/17 11:43年收10倍

握手,一起加油!

kkrichard10/17 12:44不論如何仍恭喜,離長春路近機能就不錯

謝謝,而且確實機能不錯, 我都帶小孩去麥當勞對面看診, 我不喜歡擠關新路的診所。

zava10/17 16:54明年房價崩跌到妳怕

哈哈哈,謝謝你的提醒, 不過自住或出租,應該還好吧。 置產的概念(?) 真的都沒人租,我就硬扛,兩邊住(誤)

※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 17:27:35

minirr10/17 18:46貸款可能成數貸不高 嫌惡設施也太多

mininakai10/18 09:57其實是夫妻聯名的房子,所以貸款已經抓7成30年了(唉...

mininakai10/18 09:57...)

kiroru10/18 10:17住二重埔應該續買二重埔 怎麼跑到竹東了?

mininakai10/18 20:55因為二重埔太貴了QQ

Answerlin10/19 10:11恭喜買第二間,竹科外圍20分鐘車程這價格很甜,二重埔

Answerlin10/19 10:11後面要推住宅區還會拉漲,這就是起家厝給您們家的底氣

Answerlin10/19 10:11

謝謝您^^ 只是真的要認真打拼了!

Mayfair059710/19 12:56恭喜!

謝謝^^

※ 編輯: mininakai (118.166.69.35 臺灣), 10/19/2023 22:19:58