[閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦！(新竹竹東)
之前在Womentalk版發過灑花文，是關於下訂預售屋的事，被偷轉到這XD
當時的心情是期待加一點點忐忑，怕自己那兩年存不了錢，現金軋不過來，很多很多，畢竟一個人揹工程款跟房貸，也沒有後援跟贊助。
(有興趣看詳情，可在版上搜尋「終於下訂」^^)
現在回頭看是還好有買，這一路也繳房貸繳得算輕鬆(不到月收1/3)。
沒想到事隔多年，我又來發文了，
但這次的心情卻是緊張跟壓力比較多。因為現在的房子，實在是太貴了(哭)，真的漲得很讓人難受QAQ
大概知道新竹大利多，會漲正常，但是不能理解為什麼會漲那麼多，覺得泡泡太多了。
其實目前的房子23坪，三房，因為有用心規劃收納空間，住起來是很ok的。
但我老公老是抱怨客廳太小，偶爾我也會希望能有更多的地方給小孩跑跑跳跳，後來就動了想換房的念頭。
原本是想換透天，不過新竹的透天，儘管屋齡43年了，也開單價32萬以上，所以新成屋或新古屋是真的買不起。
且因為小孩需要在現在的房子上小學跟國中，大概還有十年，所以兩年來，我就只是偶爾看看房屋資訊而已，畢竟不急。
上週六在某平台看到有個建案的開箱文，距離我們現在的房子8min，單價是30-39萬，看建商過去的作品，搜尋評價，都感覺不錯，覺得有點心動。所以揪了老公去看。
沒想到我原本只是看看，算了總價覺得還是高不可攀，正打算打退堂鼓時，我老公覺得捏一下可以，兩個人討論許久，居然就訂了！
訂的是單價約XX萬，總價大約16xx萬(含車位*2)的房子。
前面先付8%，工程0付款，兩年半到三年後完工，最久保證六年內完工。完工時再付剩下的自付跟貸款。
我們不介意真的拖六年，
因為我們自備款不到100萬QAQ，
等於頭期是要用現在的房子增貸再轉投資兩三年來cover。
我年收大約100萬，老公年收大約70萬，這下子不是年收5倍的房子，根本年收10倍。
但是能夠換到理想的房子(室內25坪，加了露台後可使用空間大約45坪)，還是很值得的。
我們討論是房子好了後，如果租得出去，應該會先出租給別人補貼部分房貸，等10年後，小孩到高中了再搬過去，將原屋賣掉。
如果租不出去，就不等10年，直接賣原屋換屋。
不過政府政策怎麼變我們不知道，是不是應該繼續持有，不要換屋，繼續努力扛著？
反正現在其實還是一個很擔心的狀態。我昨天晚上幾乎一夜沒睡，一直算現金流，覺得好像有點衝動，這樣捏下去又再來一次，現金流軋得死死的。
這次夫妻倆會一起扛了，
雖然很硬，但希望扛得過來啊.....
--
你提Womentalk 是不是在偷臭某人
小心他等下噓爆你☺
我很少來房版欸，女孩版跟哪位版友有關嗎？
富宇喔?每年都有人講新竹泡泡 結果...
你可以思考一件事，就是六年後，你們的薪水是更多，還是
打平，還是更少
好！謝謝您！
2019年也有人講新竹泡泡 2013也有
年收十倍還好吧 你又有兩間 舊屋拿去貸款都可以啊
對，所以才敢all in下去(遠目)
然後風險部份有沒有想好，但其實你們如果真的扛不過來，
就把現在住的增貸或賣掉而已
比起那些只買了一房就all in的人，你的風險其實超低的
其實我當年買房時也是all in啦， 只是我是工程款一個人all in， 扛過到房貸期就輕鬆， 現在是房貸all in，有點怕。 不過還是謝謝建議，我會好好思考的。
有第一間房子根本沒風險，不知道在擔心什麼
原來如此，我會努力！
竹科周圍新房，預售單價30以內閉著眼睛買…只是現
在還有單價X字頭的產品有點神奇…
哈哈哈，我也覺得，其實開價是30-39，但是打折下來就，真的很便宜。(單價敏感，我馬 賽克囉)
看單價應該是春福的建案！
大大很敏銳。
竹東位置要挑一下...不想聞到熟人的味道...
怕.jpg 不過其實我不太介意啦， 看了生命園區說明會資料就更不介意了。
也才年收十倍何況預售,還有第一間當資產,沒啥好怕
好哦，謝謝您^^
最久六年，也許兩年就完工了 要注意誒
有，開啟瘋狂存錢狀態QAQ
爆漲前有買房的都算是有錢人啦，不用太擔心~
哈哈哈，紙上富貴，紙上富貴， 現在還是錙銖必較的很頭疼。
熟人洗澡水也是請新竹市區大家喝
怕*2.jpg
唯一的風險是薪資成長幅度跟認知 新竹拿70萬年薪實
在太低
老公是文員嘛，這樣很厲害了啦～ 一個家有一個比較會賺錢就好了(誤)
年收十倍？？？很危險嗎？
小女子怕收入cover不過來QAQ
恭喜
謝謝大大^^
明年 60-85%漲幅
雖然打算自住不會賣，但還是謝謝您吉言啦。
小孩會帶財的~ 恭喜
好喔好喔，謝謝您的鼓勵。
什麼是熟人洗澡水？是指生命園區嗎？另外，樓上猜對啦
，是春X，不打廣告就不說全名跟建案名稱了XD
另外謝謝樓上大大們的恭喜，看了推文我心裡放心很多，
原本惶然擔心自己太衝^^
想太多了 非常安全 10倍年收不高 而且還有第一間房可
好哦，謝謝您。
羨慕你們的勇氣
謝謝，昨晚真的失眠。
10倍可以啦
是嗎？是嗎？我有點信心了！
有人買高樓層搭配機械車位，真的天才
我也不喜歡機械車位。
怎感覺室內沒大多少 這樣換房效益好像很小
對啊，不過主要是真的很便宜， 外加可使用空間大，所以很開心～～～♥
小心女孩版噴子
某人經過法院認證嘻嘻
不懂欸，不過沒關係XD
先把每一天過好 時到時擔當~別擔心拉
好喔好喔，謝謝大大。
恭喜！
謝謝^^
恭喜
謝謝♥
換了啦
換比較好嗎？
就是8個桶子7個蓋子的遊戲，蓋來蓋去不穿幫就好
是的，我會努力的！
樸山嗎
哎呀。
適應背貸款的壓力，之後操作資金會更有勇氣
好，我會努力的(握)
恭喜入手新房啦
謝謝大大。
單價XX萬先恭喜
不好意思，因為單價比較敏感，遮一下喔^^
好奇熟人洗澡水是什麼梗～
我也好奇XD
感覺是二重埔換到春x?
被猜到啦^^
應該是完工日期寫長保險，但實際可能只有一半
對的。 更新：被未來鄰居認出來啦，遮一下敏感資訊XD
春福樸山嗎？ 竹東目前單價最便宜的 富宇40已經不少人
買了
對的，我當初是在平台看建案，直接搜尋單價從低到高，發現這建案很近欸，只是沒想到 去看一趟，就下訂了，囧！
怎麼沒去至善重劃區看?比如富廣和合 至善高地 善藝
太遠了，希望是可以騎車上下班的距離。
恭喜
謝謝^^
有去看過環境嗎?1F 會對到68耶
欸？印象中業務給我看的高度是比68更高一點，應該是B5-B1會對到， 不過我簽約的時候會再仔細詢問一下，感謝提醒喔。 更新：業務說68會是我們社區B3樓層的高度。
新竹透天有很多單價只有1X的，你會看到3X地段大概很好
因為主要需求是離園區跟芎林近的(老公在芎林上班)， 所以找來找去～～～
盡量提升收入吧
真的！
幹麻不租原屋，住新屋
主要是小孩小學跟國中問題，不過這個方案也有想過，謝謝捏，我會好好考慮。
這邊完勝至善，恭喜~
謝謝喔^^
年收十倍？要看舊屋剩下的貸款有多少吧
大約剩360多萬左右～～ 抓起來真的很硬
春福璞山,這建案,緊臨中興路下坡進竹東市區,車都開很快噪
音大,路對面就是火葬場,另一邊是68+68交流道,火車內灣線,
還有超大垃圾回收場(還是垃圾車休息站？),幾家葬儀社(可
以上網查一下竹東葬儀社的新聞,看一下他們做的好事),附近
路很小條,不過我記得樸山停車場出入口是直接在中興路上。
對，出入口就直接在中興路上。
熟人洗澡水我猜就是指附近葬儀社幹的好事吧。
春福不會是竹東火葬場附近旁邊那個吧
是喔。
之前某臉書社團滿多人討論這建案的。
感謝提供資訊，哇喔，我知道有生命園區，不過我以為是還要進山～ 不知道只有400m，不過我不介意啦。 但是我們是面68的，空污跟噪音就會有點介意，感謝您，我再詳細問問業務喔。
換房的原因是想讓小孩跑跳，結果要小孩高中再搬～這個？
哈哈哈，是不是很矛盾，我也好猶豫喔。 現階段老公說讓小孩去樓下遊戲區跑跳就好了。 之後露台就讓我們種花種蔥吧(誤)
不講漲跌，春福樸山這個點… 沒事 你考慮好就好
這樣看起來，嫌惡設施很多～～～
這案子我當初看到單價就覺得便宜到有問題 連我這種抗性點
滿的 變電廠 高速公路 鐵軌 加油站 都沒在怕 但是火葬場我
也不行
我這些也都ok欸，不過火葬場說是二次燒，空污減少很多，我也不確定是不是真的XD 再仔細問問業務，感謝吶。
Respect 不過我剛下訂透天
棒棒，恭喜啦！
嗯，已經到竹東啦～
對的，唉，越洗越外面。
買就是恭喜啦！
謝謝您。
恭喜啊
謝謝樓上大大^^
我個人是建議樓主找個"好日子“，半天把那附近大小路好好
繞繞，實際感受一下，土地公廟，垃圾回收場，鐵軌，電塔
，68，葬儀社，火葬場，還有葬儀社往火葬場的送葬路線。
其實我老公每天都經過欸，我是都是傍晚才會經過，不過剛剛用google繞了一下附近，確 實400m，公墓、塔位、火葬場，一條龍服務。 但是....還是那句話，我不介意生命園區在附近，我介意的是空污跟噪音情況，就是可能 找適合的日子(？)白天去看看好了^^ 謝謝您喔。
決不買火葬場附近，家人在SGS外包檢驗公司，人體高
溫會有一堆重金屬污染，據說檢驗報告都是為了合格而
合格
老實說這案子撇除環境抗性，就格局來說還不錯，建物外觀
也好看。春福給的防水保固記得有7年。
防水保固....(回憶中)好像是10年，我白天再翻一下資料。 不過確實很漂亮，不管是外觀跟建材感覺都很棒。 →更新：防水保固確實十年
建議，有空自己花錢找檢驗公司驗驗
集各種抗性於一身的建議還是不要吧..尤其有健康疑慮的
不過，便宜治百病，反正租人，租客得病也沒差
好像說是二次燒所以減少很多，不過我還是會研究看看，感謝您喔。 如果出租也一定會說明清楚這個情況啦，我剛剛還跟老公討論，如果有租客，可以到時候 讓他試住一週之類的，感覺一下磁場、空污、噪音，可以再長租，哈哈哈。 不過如果租不出去大概就是要換出租二重埔這邊了～～ 意外提早換屋(咦？)
買房多少有風險 只是現在就睡不好是太杞人憂天了
主要是擔心錢軋不過來，關心則亂嘛。 不過看了板上大家的回覆，放心許多，嘿嘿。
不管幾次燒，化學物質跟燒幾次沒關係吧～那個智障房
仲，辛亥路那個就驗不過
這間給租客租，自己不要住，租個5年有無癌症就知道
了
我剛剛研究了一下， 我不知道他們的二次燒， 是不是指會進空污設備再反應的意思。 因為我查竹東火葬場的空污設備是急速冷卻→旋風集塵→袋式集塵→觸媒反應(戴奧辛處 理)
https://i.imgur.com/IshlmgF.jpg
如果是的話，空污部分應該還ok，照說明會內容， 規劃的建築是綠建築。
https://i.imgur.com/feUzlb8.jpg
不過不管說明會資料多天花亂墜， 真正繞看看才知道，感謝您喔。
同住二重埔推推。我也已購入芎林，到時候也打算出
租二重埔。加油！
哇喔，請問您是購入透天嗎？ 我也好想買芎林， 不過太貴了(遠目) 一起加油。
包sir好吃
哈哈哈，但排隊超久。
好狂喔 室內25 +露台有45空間能使用…露台也太大了吧
是不是，而且公設只有24%，害我整個心動到不行。
※ 編輯: mininakai (118.166.88.200 臺灣), 10/17/2023 00:36:37夫妻同心 其利斷金
承您吉言，我會加油加油！
推 加油喔 一定會順利的
謝謝您♥
春福在竹東價格真的很甜，三年前沒什麼頭期款沒後援。
懶趴捏著也買春福，現在回想還好買了，不然根本買不起
春福x綻？捏下去真的就有房了，呼。
恭喜第二間
謝謝大大^^
恭喜！喜歡最重要
真的，認真存錢了！
空污就考慮少開窗，輔以新風機吧
家裡的空氣清凈機開好開滿
好哦，感謝建議，我會參考看看，其實我常常經過， 真的沒聞到燒東西的味道， 所以我一直以為是塔位，不知道是火葬場。 原來是一條龍服務，但是看了資料，好像還可以。 到時實際去感受一下，謝謝大大的鼓勵。
空汙不會比高雄重工業 台中火力發電嚴重啦= = 又不是發電24
確實，哈哈哈。
恭喜！原來是上高中才要搬 剛看到想說國中學區怎麼辦 這幾
年竹東鎮上的國中會考成績都不是很好
其實我是讀放牛國中(當年的頭份國中)長大的。 以前我們學校有學長畢業後回來砍老師，追訓導主任滿操場跑(遠目) 不過如果是周遭的同學比較願意唸書的環境，感覺還是比較好。 畢竟學壞很容易，家庭環境也很重要，我當年也是有定力的XD
恭喜
謝謝大大～～～
恭喜！不過六年蓋好應該是只是壓個日期,很大機率會提前,自
有的有的，有考慮萬一2.5年就蓋好怎麼辦。(開啟瘋狂存錢模式)
備款只有100要注意,另外近期打炒房,房貸增貸用於購屋有可
能會被政府查
其實自備不夠，我原本要放棄了。 是後來才想到可以原屋增貸， 預計是先拿去投資(還在看保本的標的物)， 等之後能獲利了結再自付， 感謝您的提醒喔。
※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 09:22:33恭喜
謝謝大大^^
跟原po很像 不過我們第二間買在台中透天，也是超過
年收10倍
握手，一起加油！
不論如何仍恭喜，離長春路近機能就不錯
謝謝，而且確實機能不錯， 我都帶小孩去麥當勞對面看診， 我不喜歡擠關新路的診所。
明年房價崩跌到妳怕
哈哈哈，謝謝你的提醒， 不過自住或出租，應該還好吧。 置產的概念(？) 真的都沒人租，我就硬扛，兩邊住(誤)
※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 17:27:35貸款可能成數貸不高 嫌惡設施也太多
其實是夫妻聯名的房子，所以貸款已經抓7成30年了(唉...
...)
住二重埔應該續買二重埔 怎麼跑到竹東了?
因為二重埔太貴了QQ
恭喜買第二間，竹科外圍20分鐘車程這價格很甜，二重埔
後面要推住宅區還會拉漲，這就是起家厝給您們家的底氣
。
謝謝您^^ 只是真的要認真打拼了！
恭喜！
謝謝^^
※ 編輯: mininakai (118.166.69.35 臺灣), 10/19/2023 22:19:58爆
[心情] 房子問題（記者抄文：No...） 我是中部人老公是北部人， 我因為住在北部跟鄰居不合，（ 老公之前跟鄰居就有點糾紛延伸下來的） 覺得住得不自在所以想要回中部， 有跟我爸媽提過然後中秋連假我爸媽就帶我和老公去看房子。![[心情] 房子問題](https://i.imgur.com/mQM0RK7b.jpg "[心情] 房子問題")
爆
[問題] 該住哪呢? 會為了教育選學區搬家嗎?換屋的問題已經困擾了一陣子... 先生是天龍國人，我是中壢人，從小住中壢，回母校教書。(距離我家走路10mins) 婚後老公花了一筆錢重新裝潢他台北的房子，我請育嬰假半年期間都在台北住， 今年已回到工作岡位，老公目前是全職奶爸，大寶10歲二寶剛滿半歲， 目前一起住在中壢我家，不否認目前是老公遷就我較多，我曾有過兩次一大早從天母出發爆
[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎----------更---------- 非常謝謝房版的大家給我意見，每個人的留言我都有看 現在還是租屋族，一直想要有個自己的房子 也因為還沒有小孩，沒辦法想像有小孩之後的負擔會增加多少 看到許多過來人的留言，想生小孩的話應該要再保守一點![[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎](https://i.imgur.com/nOn75IAb.jpg "[請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎")
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[請益] 先信貸買車？再去買房各位大大好，原本已經下訂了一個入門的休旅，但大多錢都卡在ETF，想要繼續滾，所以 打算信貸120（條件2%）出來當車貸。現金留著買房 純粹想換車，其實舊車頭好壯壯，但想換有跟車的。 突然來的很快的是，這2週看了房子，覺得不趕快上車不行（雖然也很怕是不是這一坡最 後一棒），目前月收大概15，年收270+。貸款2500的話，30年大概一個月9.5萬吧。說好41
[請益] 楠梓房子要賣嗎我：30歲/年收120/名下一房出租後月付1萬1 男友：30歲/年收180/名下一房無貸款 兩人皆高雄人在南科工作 和男友的房子在後勁同一建案，皆36坪五年屋的小三房 近期看上高大50坪的建案，開價170037
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子，還2棟， 1棟自住，1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點， 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢](https://moptt.tw/img/app_icon.png "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢")
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[閒聊] 全租制度就別想買房了全租制度目前只有韓國有 房屋市價的50-70%保證金對屋主來說原先貸款8成，全租制度＋70%等於150%房貸 還有70%是免息 這150%房貸不止拿回20%自備款，還有50%免利息現金 天下哪有這麼好的事![[閒聊] 全租制度就別想買房了](https://i.imgur.com/0LkPmZLb.jpg "[閒聊] 全租制度就別想買房了")
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Re: [請益] 松山區預售屋你把自己的老公和小孩擺在把自己還重要的位置， 在這個時代很難得，滿滿的敬佩。 下一個題目，你要問問自己，老公跟小孩誰比較重要。 如果你認為小孩比較重要，那去買一個 1.空間夠用9
[請益] 三～五年後的換房(及投資)操作七年級尾巴之雙薪家庭,育有兩幼兒 針對換房問題苦惱了一陣子所以想來請教 ［收入及支出］ 年薪收入：210～215萬,之後成長幅度抓3～5% 租金收入：40萬,三四年後可成長為150～160萬3
Re: [請益] 是否該捏下去？又怎麼捏？其實幾個關鍵問題不知道: 1. 父母，娘家是否有錢， 在你真的爆掉的時候， 可以接手處理。 2. 兩個房子，房貸繳幾年了， 賣掉會剩下多少錢。 3.對生活品質是否要求。 自己年收比你少一點， 也大概300水準
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價48
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億5
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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[請益] 電梯共壁請教
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
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[請益] 房貸評估及銀行推薦