[請益] 房屋鑑價問題
近期看房後 有討論鑑價金額
房仲說鑑價1300 抓可貸7.5成
線上估價落在1100 - 1200區間
但房仲又說,如果簽買賣合約後
再送銀行鑑價可能會在更高一點
請問真的有買賣合約書
銀行鑑價會高一點嗎?
先感謝各位大大
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唬爛的吧
差點信以為真QQ
※ 編輯: peter2940 (223.137.98.171 臺灣), 10/25/2024 17:02:41是
是 是真的會高一些嗎?
粗估跟真的送件估 會有差
看你財力 你財力好 銀行想做你生意就有空間 大約可+10%
最近銀行鑑價都蠻低的
是啊,我只能說有認識跟不認識差很多
你自己的條件最重要
看你的條件
每個房仲都會這樣說,但現在的實際情況難講
一般來說抓七成 要往上看買房的信用了
想的美
也可能低一點
如果是短期買賣要看前一手購入價格
看條件啦 三師公教 這種銀行眼中還款絕對沒問題的 銀行會想
辦法多借你
再來就地點 捷運500公尺內、大型百貨商場旁、科學園區旁、
各縣市政府附近 等等因素 銀行也會想多借你
會變低吧 銀行都很保守了
噓房仲 簽下去就是你痛苦的開始
會調整,但千萬不要以為一定調高,條件差也可能調
低…但是這種仲介不會負責
哪會想辦法多借你啦==
不過你有沒有發現你得到的鑑價,跟仲介說的,前者八成
後者七五成,可以貸款的金額差不多嗎嘻嘻
是
是不是有人在數字上面操作呢?一邊拉高一邊拉低?
多壓一條沒鑑到剩餘部分房仲全額負擔
你是VVIP嗎
鑑不到部份叫房仲補
推樓上 叫房仲簽字幫你補不足的部分
但書押好沒差
謝謝各位大大分享~我會小心一點
多問幾家銀行
看多了,這是房仲的話術之一,一見面就講這間銀行鑑
價有到多少,知道的人不會買單,拿來騙小白用的
以最保守的價格和成數去抓,才不會超過承擔範圍
若鑑價不足無條件解約就寫上去吧
不要信啦
押附約
也要看幾年屋
房仲嘴騙人鬼!貸不夠的差額他補嗎?
房仲的話能信?房貸又不是他背
房仲只想賺你錢 要你趕快成交而已啦
簽了貸不到可不關他的事
誰能保證簽約後拉高鑑價?
可以先送一兩家鑑價當基準
有,我線上估1100 鑑價1500
問過行員說參考用
銀行才不鳥你合約價
銀行鑑銀行的
樓上正確!
有關係就沒關係 是指跟銀行的關係 房仲虎爛嘴
自己查證,千萬不要相信房仲說的= =萬一鑑價不到,他也只是
兩手一攤,然後你自己要想辦法籌錢
推合約加不足額房仲補 都收手續費那麼多了 不能給合
理的行情價嗎
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[請益] 銀行鑑價該如何看待繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 鑑價也是讓我蠻頭疼的 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) 銀行鑑出來一坪大概 70初頭34
[請益] 買賣成本抓法與出價各位板友們晚安,週末愉快!首購菜鳥我們目前在看開價約1250的房子,近日已從銀行鑑 價得知價格落在900-950(這部分跟前一篇板友推薦的富邦線上鑑價結果真的蠻接近的, 在此感謝前一篇回答鑑價效力的前輩們),銀行告知雖以鑑價金額為主,但在1.1倍範圍 內,可以例外用合約價格貸到8成,不需要以鑑價&成交價取其低的方式來貸。 目前與先生在討論出價的數字,現在問題卡在我們不太熟悉出價應含的其他成本。看板上33
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題各位板大好 小弟最近決定在雙北買房 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了 於是今天早上就下了斡旋,金額是1190,房仲服務費2%9
[請益] 銀行鑑價的效力大家晚安!大家好!請問各位板上老手們,大家經常提到的銀行鑑價,其具體流程和效果 是什麼呢?打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數,銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎?包括用Line或email回覆的書面等等,這種書面是否具有 拘束效力?如果沒有效力,那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數,無條件解約的條款 了嗎?這類條款,通常賣方會不會很抗拒?9
Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待我最近也有類似的問題,但我的疑慮是在仲介有沒有唬爛我 在新北有看到一間中意的房子,實登是今年2月紀錄是13xx,但問了房仲該房鑑價是接近16 00 以現在的市況,銀行鑑價有可能在約半年左右增加了約20%的金額嗎? 加上同年該社區其他戶成交單坪價格是低於此房的8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少,可能會參考實登或詢問房仲,但不會因為貸款人條件好而有所改變,例如銀行覺得房子價值800, 不會因為你是有錢人,工作好,信用好,而鑑價改為1000給你,800就是8008
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?分享一下我的作法,不一定正確,請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050,銀行鑑價9成約950 買貴100萬7
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣7
[請益]仲介給的鑑價單意思如上圖,請問房仲給的這張鑑價單,他說這是銀行房子有鑑價到1100萬,但只能貸款7成, 這算是真的有鑑價到1100萬嗎? 因為我看他沒有寫人的所得,請問年收85萬左右,首購要貸到8成是可以的嗎? --1
[問題] 徵求高鑑價房貸銀行如題 本身條件沒問題 但鑑價過低導致8成的金額過低 希望有高鑑價金額的銀行協助 使鑑價接近買賣價 感謝 --
爆
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