[請益] 房屋鑑價問題
請問現在銀行鑑價是趨於保守嗎！前幾天遇到
一位銀行行員，在聊天的過程中才知道，鑑價
很可慮地段，比如都市計畫內的房子，中古
15年房屋與非都市計畫的全新房子，兩者距離
只差500公尺，但是由於地目不同，生活機能
（我看騎摩托車差不到2分鐘），銀行鑑價竟
然給15年中古房屋還比較高！那這樣子啊大
家是不是就只考慮都市計畫內的房子就好，
非都市的就算全新，爽度，生活機能不會差
太多，一樣不值得買？因為鑑價會很低。
鄉民有沒有案例或心得分享？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.83 (臺灣)
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※ 編輯: normangood (101.9.101.83 臺灣), 08/18/2022 09:05:44
推
如果是住宅和工業用地，地目會讓鑑價差很多
推
重劃區在好的地點鑑價高，光街廓就贏了
→
目前知道一般甲種建築用地，即使在都市計畫區範圍邊
→
邊上，感覺似乎鑑價不是太高。
推
鑑價就是跟房子相關的參數都有個係數，地點，地目，建材
→
屋齡，通通放在一起計算。像市區的透天賣價很高，但屋齡
→
老，鑑價可能只有賣價的6成
推
都市計畫內與都市計畫外當然會不同
→
你看政府估的地價差多少倍就知道了
推
每家銀行模型不一樣的
→
甲建其實還不如乙建 乙建開發的機會比較大 因為多半是村
→
子 甲建比較常出現在一大片田中間單獨一個三合院
推
不過甲建 想要無限棟距是還滿不錯選擇
推
如果是大樓 通常 採光 景色 自住是不錯
推
不過也是要看當地的需求
→
光土地價格就差很大
→
甲建常常是自己開發一個透天小社區 乙建比較有機會變成
→
市區
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[閒聊] 最近銀行鑑價很扯一年前幾乎鑑價各銀行只要財務狀況OK 幾乎成交價8成都沒問題 現在銀行每間都搬銀行法72-2跟你說 可能沒辦法貸給你 不然就是鑑價給你芭樂價 怎樣的芭樂價? 給你2016的價錢 他媽的.......2016我還不買爆 輪的到垃圾銀行75
Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背別說地方都市了 來看一下三大都市之一的名古屋(要吐槽說名古屋也是鄉下，我也無法反駁Q-Q) 2LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1 33年房套房，離地鐵站走路10分鐘，搭地鐵大約30分鐘到名古屋車站![Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背](https://i.imgur.com/d0iacYxb.jpg "Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背")
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[問卦] 方圓1.5公里內的生活機能？請問各位鄉民 方圓1.5公里內 有家樂福、愛買、全聯、7-11、全家、 OK、萊爾富、寶雅、寶家、小北百 貨、方圓1.5公里內開了兩間星巴克。20
[問卦] 高雄都市計畫人口是360萬？吶 曾經的第二大城 高雄啦 不管什麼東西都要用最頂的 如今人口270萬實居人口卻短缺幾十萬![[問卦] 高雄都市計畫人口是360萬？](https://i.imgur.com/47ls15jb.jpg "[問卦] 高雄都市計畫人口是360萬？")
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[請益] 買頂加出租中的房子 是否影響銀行核貸最近考慮跟遠房親戚買房子 但有一個問題非常困擾我 房子位於頂樓含既存頂加，頂加目前出租中 若是真的要買，想用首購自住 只是會擔心如果跟銀行申請貸款8
Re: [閒聊] 最近銀行鑑價很扯兩個可能 （1）遇到雷業務 很多業務有太多前科，報告亂寫，或是本身連好好敘述都有問題，審查會有預設立場，基 本上都是最嚴格來給條件，業務真的素質參差不齊，我遇過幾個應該去寫小學國文都會不 及格，幫我催銀行可以打成幫我吹銀行，不知道你看到還會信任他嗎….會作何感想5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的2
[請益] 重新鑑價，還是增貸房子在新竹市區，跟建商買的預售屋，現在已經是成屋 1房+2車位 ，自備款20% 假設預售房子500萬 車位100+100萬 總貸款=560萬 現在考慮脫手A車位，銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位
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