Re: [新聞] 全台最貴爛尾樓致和園 50億天價出售

: 之前住宅區的地王是2011年仁愛路三段空總對面的仁愛116，每坪826萬
: 現在仁愛路二段致和園又以每坪1004萬改寫紀錄，這塊還是住三之二混住三
: 稍微算一下推案要成交230萬/坪以上才能賺了

就當他是全3-2外加容積移轉到滿
變成600加上陽台跟公設35%
銷坪等於是1000上下
可是買容積還是要成本....
每坪土地成本超過110
拆+蓋+興建管理費+跑照費+設計費+利息+買地仲介費=成本大於150

公司人事等管銷+3成利潤=215-220
代銷的銷售費5%=232最少

如果住三佔太多會更高
如果住3在拉低銷坪
一坪至少還要在多15-30萬
也就是要250最少

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不過茂德老闆財力來說，蓋好自用對他壓力也不大
一年賺百億的公司來說

這棟蓋起來子女一人給1-2層
老董自己也留2層自用
剩下當招待所
還是一樓租給銀行當全家睡在金庫上

啟德不是也這樣幹，只是他是在新竹

而且不知有他這樣其實台北很多這種
只是沒這麼大都100-200土地而已

而且茂德蓋豪宅又怎樣
我常說低價區又賣比較便宜品質當然有差
總不能買大陸吉利的tobe. mcar，去要求賓士S320內裝跟品質還是mini的內裝跟品質

茂德要蓋來賣的話
設計師用國際級，公設。等光等也是
營造就這個華熊。潤泰。中華工程。大陸工程的
鋼構用個中鋼構的
那跟華固。東騰。遠雄。長虹。富邦。皇翔等比有差嗎？？？

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台塑的在大直 所以我才會說茂德蓋還不一定想賣 住這樣等級電梯透天 這麼稀有的地這樣蓋不賣 就是在秀身份