Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言：
: 5/1剛收回一間退租的房子
: 原本以為租客是愛惜房子的人
: 所以未曾打擾
: 沒想到，收回來後要花很多時間整理
: 1.客廳、房間的牆壁發霉
: （可能沒有整天開除濕機）
: https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: 3.油漆很多黑黑的痕跡
: 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢
: https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: 有裂隙處補土
: 接下來要找居家環境清潔
: 把房子整個打掃乾乾淨淨
: （尤其是那個浴室...可怕）
: 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟
: 還有全室的窗簾都要拆下來清洗...
: 不知道是我太高標準
: 還是真的房客要打屁股了
: 因為算是認識的朋友
: 也不打算追究了
: 只是覺得悶。心情不好
: 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？
這間潮濕狀態真的讓我回想到在學生時代租過
的一間房子，頂加在捷運站三分鐘的地方，一個月
1萬左右，那時候年付轉帳備註寫租屋，年付一個月便宜1500。
有一次台北大概下了一個月的雨，
房間邊角開始冒水有發霉，後來請房東看，
原來他以前在邊角的外處發現一顆正在發霉
小種子，他就沒理他，後來小種子的根就讓那邊
有了裂縫，逢雨畢漏，後來我買防水的東西塗抹
在同樣地方油漆，才讓他在我未來剩下一年半時間
不會漏水，也跟房東講。材料費什麼的，還有
我花了幾天時間處理，已讀三天僅回覆謝謝。
另外一次因為他一層樓隔六間，四樓硬隔四間，
因為是頂加所以無法申請地址跟另外讓臺電計費
（他說的），所以夏日電費很可觀，他原本想漲價
後來被所有房客臭罵，他自己掏錢先換了一級效能
冷氣，然後跟訪客說一個月要漲1000，結果又被臭罵，只能吞回去，。
他有一次跑來我家，說要看冰箱，冰箱原本在漏水擺放處，大家可想而知（經歷了幾年的水跟潮濕根本就是腐銹）他說要我掏錢買二手還給他。
我就拿出對話紀錄給他看當初租屋已表示不需要冰箱請他拿走他就閒麻煩，後來他就不敢說什麼只敢碎念都不開除濕，害他冰箱壞掉。
後來有一次磁磚就裂開了，他說是我太胖
？？？？？我那時候170/50房東阿桑目測155/80
我就跟他說有可能是你原本就踩壞了，
而且之前就砰了（租屋第一個月發現），只是沒有真的裂開。後來他請我先離開了三天他要請工人處理後來工人越用越糟糕，整個地板都得換，我那時候提議要解約，他就拜託我先日租其他地方他保證會弄好，就弄了20幾天，後來傳日租的發票給他,回覆了謝謝我的體諒？？？我還順帶回覆您要補償！（後續已讀那時候錢多想說算了）
很多人看到這邊應該還想說怎麼還不解約，
那時候學生其實一下課就在打工，那個對我來說是
旅館的型態在加上搬家很麻煩就算了，
只要房東不要隨便騷擾我就好。
最後搬走前兩個月我就沒有付房租只有電費，
（之前用賴溝通）押金扣，後來搬走三天，
房東跟我索取房屋清潔費用4000？
我就開始翻臉，因為我極度愛備份我手機賴紀錄
以及我對於阿桑忘東往西態度感到不安，只要房東來找我我都會錄音。
我就發了當初我看租屋處的照片，窗戶勾勾
都有拍，然後再發了我搬走清潔好的照片給他。
他回覆他是說有一片牆都發霉了（真心擔心每天在家裡數錢的他是不是忘記那個裂縫），雖然我後面
有用油漆補不過那個真的沒辦法一定會壁癌。
我就發了當初我油漆的照片，後來房東說
因為我不照規矩沒有付房租租屋契約有說不可以
我又截圖了對話給他看。
後來他又說冰箱問題，我那時候心情真的很差，面臨畢業又很多事情，直接貼國稅局網站給他，
房東阿桑回了租屋契約有說，我又跟他說但是法律高於你喔你不是法律系的嗎？（對阿桑自稱法律系）
我就回他你要不要報稅您家的事情，反正我有繳租金給你我也沒有入戶籍（契約寫說如果入戶籍導致稅金產生一個月需多繳納2000？？）
既然阿桑這麼生氣我就跟他說我這裡保留
了什麼的發票，對話紀錄跟錄音檔。聽到錄音檔案
阿桑又起顛說你妨害秘密？？
我就說我們的對話內容都是這個牆壁怎麼了
這個冰箱我當初跟你不要，哪裡的成立要件。
之後呢？阿桑把我封鎖（可能以為對話紀錄會就此消失）我就跑回去原本租屋處拿著發票跟單據，
阿桑原本還想叫警察，我非常的開心因為我當下覺得警察一定會站在我這邊，不知道他怎麼我一邊喊著叫警察叫阿快點！阿桑可能覺得會越鬧越大
（已經吵一陣子了，我也把以前房客一起叫下來聽）
後來就從包包拿了8000給我，我直接給他單據說
你要是不跟我說要收那4000我原本就跟你已經沒瓜葛既然這麼沒下限，我也要讓你其他租客知道
未來他們會遇到什麼，後來給了一萬我請她在我面前說這是因為什麼原因的費用補償（我有錄音）。才真正解決了事情。
後續那個房東就被其他房客檢舉到違建，另外阿桑
特別愛跟房客談戀愛，有一陣子阿桑常常跑到大馬路要給車撞，因為小鮮肉房客要離開他。故事大概就是跟各位租客一定要常錄音，備份對話紀錄現在有收回功能我不知道被備份的還能不能被收回，希望各位租客能買房或者是租到好房東。
掰掰
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Sent from JPTT on my Asus ASUS_I002D.
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太慘了 幫你QQ
好可怕喔簡直遇到鬼
跟房客談戀愛XD
真是勸世好文www
房東阿姨我不想努力了...
多租屋阿，看看這邊還能跟房東拿錢勒
"跑到大馬路要給車撞" ......
奇怪~ 胖胖的大嬸房東好像都蠻雷的
最後一段是什麼超展開 阿桑房東與小鮮肉房客談戀愛
基本上你的故事跟原文主人翁狀況不太一樣 你遇到的是非法
分租套房 但是他應該是正常的兩房或三房租人 看一下他房子
的配備就知道 大理石的面台TOTO的衛浴 再怎樣也不是最便宜
的 尤其是大理石很需要照顧 反正不經一事不長一智 房東房
客各有好有壞
純情房東俏房客
但是要人整天開除濕機的房東嗯....
比住鬼屋還慘
沒備份到慣房東神奇推文 失敗
超屌
頂級頂加漏水屋VS toto衛浴 大理石浴室
就和之前常嘲諷的一樣，犀利康補一補都有人租
有沒有阿桑的圖 想看看是什麼奇葩
太慘了但你好強XD
155/80...?
想聽最後一段的後續
我在台北住過頂加颱風來屋頂被掀翻後來常漏水被房東扣
押金，也有違法隔套住沒幾個月就告訴房東有壁癌也不處
理，要搬走也直接扣押金說一定是我破壞牆面才會有壁癌
，感覺台北租房踩雷機率很大
好雷的房東喔
房東本身沒報稅 又是違建 只能低調
我給人報稅租屋條件都寫好交屋前就清潔過 交還屋同等
是還沒遇過租客哪裡立場站的比我穩的
人本來就是對等的, 租客合理的需求 我也是儘可能提供
反過來 租客該承擔的, 一件都少不了
從牆壁長出壁癌我真心覺得是房東自己改成但跟承受，
某樓你應該硬起來
有阿桑圖嗎
幹嘛要阿桑圖拉哈哈
不過我出社會遇到第一個大姊姊房東人真的很好，主動
說他會報稅，請我們自己申請補助，還說納稅是人民要
做的義務，他曾經還自嘲是對國家沒有貢獻的米蟲房東
，逃稅就對不起國家，後來姐姐的兒子從美國回來後，
要把房子給他兒子住，也給所有租客三個月期限不收錢
慢慢找房子，有些沒有到期的還多退兩個月，姐姐很多
租客最後都變成不定期。
之前他也有上過法院不過他都有公証，基本上爛租客姐
姐都很站得住腳，而且我沒看過姐姐請人家油漆，都自
己油漆也不會跟訪客收什麼費用，這個房東大姊姊還有
鼓勵房客存錢買房，說這輩子遇到最貼心的一個貴人，
有節日還會在公共區域放月餅還是肉粽，三不五時還會
來掃公共區域。
希望板上找房的人如願找到好房
沒有找到好房也能遇到好房東
另外姐姐現年應該60了還是看起來像是40多沒有姐姐照
片，不要來要！
他有老公
那個房客真倒霉，被一個老阿婆纏上wwww
最後房東有考上東大嗎？XD
真的很離譜，我也是遇過很糟的房東，叫我去找到其他
租客來租才能退、房子漏水冷氣壞掉都不修理，叫我去
找電器行的來現場看，打電話給他講話態度又差，搞到
電器行都不想跟他說話...
也是遇過爛的才開始學習租客如何自保，檢舉違建、報
稅、錄音錄影...等等的，拿來作為談判籌碼
像油漆這種倒不覺得非要房東親自弄，但為避免爭議我
都會事先跟房東提出再動作，結果有些人只會嫌租客煩
只想躺著收錢，人家自己漆了倒頭來又要機機歪歪，最
後就是不歡而散然後去報稅
買房出租投資賺錢很合理，但衷心覺得身為房東還是要
有基本的、讓人能住得舒服的心態再去租會比較好，自
己做不到請好的包租代管也行，好的品質租金高一點也
ok
奇觀阿 不然搭計程車在上面吐了 也叫自然損耗XD
乞丐中的霸主 有牌的
我覺得某些版友不用生氣，因為完全不同性質的事情他
們要放在一起講也不用過多的辯論，祝好版友找到好房
東跟好房子
真的 雷房東還真不少，該慶幸我不是特別倒楣才遇到？
XD
所以最大的問題是房東阿姨不夠好看
不然你現在就不會上來發文了 變成包租公多多
你真衰，遇到這種房東XD
…警世
？？？長不好看跟他做錯事有什麼關系？？很奇特邏輯
，我下面也回了另一個房東
某些人討論油漆就是租客一定應該要負責，奇怪之前討
論稅金也是人應盡義務，怎麼那時候語氣完全不一樣呢
？
實用
推，還好你聰明，留下證據！
漏水壁癌 濕氣淹出來是一回事，不當使用就是照合約走
合約要打好
基本上找一般清潔公司 可處理的範圍都不是自然損耗
f大有點幽默感好嗎......
不要這麼敏感 開個玩笑而已 就像推文也有人說的是純
情房客翹房東的梗 我也是看到你文末才開這個玩笑的
通常他也沒指名道姓站著這點我是不會特別去拿出來講
，我從到位也只有說他是阿桑（年紀有到）身高體重如
實稟報而已，我從來沒有在文章說他長得不好看才出來
講，這是你說的而且你是指著我說因為他不好看我才上
來說的，真心覺得這種話不需要，因為我沒這麼想，又
直接直指，跟幽默感一點關係也沒有。
怕爆
我就不是那個意思...
天啊 有必要認真成這樣 就純粹想說 阿姨 我不想努
力了 難道真的去賣身喔
就像如果我租房 房東很漂亮 我可能也跟朋友開玩笑
我肉體抵租金
很不好意思喔！別人都說沒這意思了！也跟你說了，我
不覺得是幽默。
也不知道你知不知道什麼叫尊重，已經告知您，那還說
別人沒幽默？憑甚麼別人要懂你的幽默感？有一種玩笑
不是玩笑，就是對方已經告知你了，你還可以一而再地
這樣解釋繼續說在用其他字讓人覺得不太舒服，那還叫
做玩笑？還叫做幽默感？
我只是要強調我並無惡意 也不是想指責你上來po文的動
機 就單純看到你說了房東愛跟小鮮肉談戀愛 你如果跟他
談戀愛 就馬上一起當包租公了
坦白說我不能理解你為什麼這麼激動 房版有關租賃的我
不是推文也會回文 的確文字沒法傳達語氣 可能在你看
來我在指責你 但我真的就是開個玩笑
可以搜尋我貼文 我不會去做人身攻擊的 文字裡面也不
是要譴責你
我字裡行間也沒對你多不尊重啊
文字讓你誤會讓你覺得不舒服我道歉 但不想被你誤解成
我要攻擊你或者批評你的任何行為
errrr發現推錯篇
吵起來囉ㄏㄏ
沒有吵啦 跟f大解釋而已 文字看不到口氣
9
不好意思，借標題請問一下｡ 看了大家的回文我才發現 原來房東因為這些原因收取清潔費可能不合理｡ 我之前有因為這樣被收清潔費的｡ 之前遇過點交時房東說傢具上面有灰塵要收清潔費，11
我目前租的地方也是 牆壁會滲水 颱風時地板會滲水 以我的了解 必須要幫牆壁打針 甚至是外牆整個重塗防水層 但房東好像懶得弄 我也不想要別人在我房間施工5
我先說我個人的做法基本上租客不要很機掰，我也根本懶得刁難房客。 但整串文看下來好似不少人把 "房東不計較" 的事情視為理所當然。 個人建議千萬不要有這種想法，不然哪天遇到一個跟你照規矩來的房東， 你會發現事實跟你想的不一樣。 拿推文串裡面很常講到的牆面髒污要油漆的例子說吧，像 s26 大就是會自己![Re: [閒聊] 租客退租後的收拾](https://i.imgur.com/q8cAjFQb.jpg "Re: [閒聊] 租客退租後的收拾")
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這邊分兩個層面來講. 1.對於房東自我認知方面. 一般來講你房子很乾淨東西維護得很好. 你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右. 這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的.21
房客要不要開除濕機是他的自由跟選擇 我一律假設房客不會愛惜 這跟我之前汐止的房子相同狀況 天候問題。油漆能蓋過。但很快復發 復發就退租在蓋一次
說實話 如果地點好 租金又開得稍微低一點 這種屋況 只要稍微整理一下下![Re: [閒聊] 租客退租後的收拾](https://farm5.static.flickr.com/4086/5024682653_b5ff925f0c_b.jpg "Re: [閒聊] 租客退租後的收拾")
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不能說你錯，畢竟乾淨的標準是見仁見智 但只能說，你不適合當房東 你處理房子，還是走放著不租、將來自用或賣掉賺價差的路線 會好一些 除非你真的租到潔癖程度等於或高於你的房客30
建議以後你油漆費用要攤提 多數房東都會預收這筆費用涵蓋在房租內 浴室邊邊角角的垢蠻正常的 沒刷就會這樣 窗簾發霉跟你油漆大概同問題6X
首Po閒聊而已 大家可以放輕鬆 可能是我標準比較高。 我想表達的是。 每個人的標準跟期待都不一樣![[閒聊] 租客退租後的收拾](https://i.imgur.com/Lbt62Lbb.jpg "[閒聊] 租客退租後的收拾")
爆
[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了，此前房東完全沒有不續租的跡象，所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了，於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後，還順便跟他說我會要申請租屋補助，提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。爆
[小心] 南應大永康區租屋怪房東這是我朋友在南應大附近租屋遇到被房東騷擾的經驗 希望能夠警示更多人知道，不要租到這間 雖然是代PO但我也算是半個當事人，當時我與另一位友人去借住朋友家，當天晚上房東就 透過監視器直接問是不是帶了男生/女生回來，其他更誇張的事情大家直接看吧.... ［代po］![[小心] 南應大永康區租屋怪房東](https://i.imgur.com/Ki8kxIIb.jpg "[小心] 南應大永康區租屋怪房東")
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[閒聊] 中和租屋血淚史搬家退了部分押金，我所退租的房子即便有天然瓦斯洗澡， 但是熱水器無法長時間持續點火， 有可能洗到一半沒有熱水。 對下一位房客來說存在著當面驗屋過關，長時間入住才會爆發的問題， 因此基於良心還是po文揭發真實屋況與房東交涉情形。 房屋地點:中和區福祥路20
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價就很簡單拉. 房客要恢復原狀. 怎樣恢復房客可以自己決定. 反正恢復原狀就ok. 但是如果房客擺爛.20
Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了8
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差我自己不會在合約期間要求房客開門讓我帶看 認識的房東有的用賣出包紅包或者租金減免的方式去跟房客商談 當然你有權利拒絕房東入內的 : 這種事情在日本是絕對不可能發生的 : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約5
[問題] 車禍調解請益請教版上各位大大: 事故起因: 我在七月初某日中午在中部某地區醫院門口與將進站公車發生擦撞。 事故主因為我變換車道未保持安全距離 初判表出來:全責。公車及公車乘客:零肇責 當天事故發生後，我和司機在看車損，等警察到場時，7
Re: [新聞] 租屋妹偷申請補助...遭房東趕走！小弟過年去親戚家坐 剛好有聊到租屋補貼這塊 親戚有一棟透天裡面隔6間房 租了30幾年早就已經沒什麼成本 所以租的非常便宜![Re: [新聞] 租屋妹偷申請補助...遭房東趕走！](https://i.imgur.com/UIO6KJRb.jpg "Re: [新聞] 租屋妹偷申請補助...遭房東趕走！")
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[問題] 退租房東不當面點交嚴格來說是租屋管理公司代理人 合約到8/14 我提前整理好跟他說約時間點交 他傳訊息給我說要用拍照的叫我鑰匙留在屋內給他 他們在自己找時間進去檢查 還要求我把合約留在裡面給他![[問題] 退租房東不當面點交](https://i.imgur.com/WG0mrrmb.jpg "[問題] 退租房東不當面點交")
![Re: [請益] 關於租金補貼](https://i.imgur.com/FMO2I58b.jpg10/01 "Re: [請益] 關於租金補貼")
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[閒聊] 今年周遭幾個人買房了？？27
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？![[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？](https://i.imgur.com/0Ndjd1Db.jpeg "[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔嗎？")
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令人痛苦的5月來了
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[閒聊] 現在千萬還算豪宅嗎？11
[閒聊] 北士科誤解![[閒聊] 北士科誤解](https://i.imgur.com/I9QOpmab.jpeg "[閒聊] 北士科誤解")
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四間房產操作
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[閒聊] 每2X年就有7級大地震，為什麼你不移民?9
[請益] 現金全額買房可否立即抵押貸款8
[請益] 合建分到房子處理方式？X
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢![Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢](https://i.imgur.com/g4YdhF5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢")
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[請益] 北士科VS台北市區5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論5
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車![[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車](https://i.imgur.com/ok22g5kb.jpeg "[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車")
4
[請益] 房仲公司退中人費常見嗎？4
[閒聊] 台北市，公共生活機能工程如何排名?4
[請益] 新青安違規問題3
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢5
[賣/桃園市/桃園區] 我要賣的是精美2房4
[閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢3
[閒聊] 淹水區的查詢1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
[社區] 台中南屯_惠宇敦悅![[社區] 台中南屯_惠宇敦悅](https://i.imgur.com/wQqjMQub.jpg "[社區] 台中南屯_惠宇敦悅")
1
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊7
[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/3KuR0W1b.jpeg "[閒聊] 2024年03月買賣移轉棟數")
Re: [閒聊] 基隆開捷運真的有差嗎??
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢11
[閒聊] 不在土壤液化區的房價要噴了嗎？3
[請益] 下雨天灌漿![[請益] 下雨天灌漿](https://i.imgur.com/7kY13K4b.jpeg "[請益] 下雨天灌漿")
X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)