Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?

rfynw 發表於 2025/3/20 下午12:39:11

看板home-sale標題Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?作者

(得之於人者太多)時間Mar 20 12:39:11 2025推噓 9 推:11 噓:2 →:11

臺銀的收支比公式=收入/(房貸+信(車學)貸+最低生活費+信用卡分期)
其中月收入=報稅所得/12，所得清單上的股息完全採計，有加班費可另外提出薪轉證明

以年所得120的公務員來貸40年960的公教利率2.185，每月償還3w、最低生活費2w來算
收支比=月收入10/(3+2)=200%，可核貸85成

如果另一位條件一樣但善於投資理財的公務員，去年多了72w的股息，年所得來到192(月收16)，但有信貸在身，而且月繳6w
那這位的收支比就是16/(3+2+6)=145%，只能核貸8.5-1.5=7成，而且這是公教才從8.5開始減成數，一般人是從8成開始減，最多減到剩6成(收支比低於140%)

不過也不是所有銀行都這樣減，多問幾間說不定會有意想不到的結果

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.88 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

hegemon03/20 12:51公務員年所得要120你要不要看看都幾歲了？還貸得到40年

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hegemon03/20 12:51？繳完房貸都快80歲了

大學畢業就進國營公教做個10年算上年終考績加班費不難吧

推

session503/20 12:52最低生活費2w,光這點就放水不知道多少了？現在小孩

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session503/20 12:52念私校出國玩都不是支出？真的這種計算方式佛心來

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session503/20 12:52的

所以很貼心直接加到分母裡，要貸滿就是要多兩倍生活費

推

qwertyuiop9303/20 12:52這篇是專門為築巢優利貸講解嗎哈哈

臺銀算法都一樣，只是公教和新青安都從8.5開始減，而且固定利率比較好舉例

※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 12:59:49

推

NCKU03/20 13:09定存利息也可以採計嗎

報稅單上有的都算

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DASHOCK03/20 13:28請不要高估公務員跟國營薪水...都照表的

https://i.imgur.com/ww6V5AZ.jpeg

國營職員前年的參考一下

噓

seangakki1103/20 13:39利息收入佔太多銀行也不會認別當銀行是傻子

一年要達到60萬的利息或股息收入，台幣2%定存要放3000w、股息4%要放1500w、6%美元定存要放30w美金，有這些流動資產的對像，銀行有什麼好不敢認的

推

godofsam03/20 14:02請問未到期的外幣儲蓄保單有採計嗎?

認五月的報稅單

推

marcus198503/20 14:38年所得120w是司法官吧

三等特考出來十年的還蠻多的能達標的

推

blackpig03/20 14:44不是說很多都包租公，租金有採計嗎？

有報稅就會出現在報稅單上，沒報稅就自己提出證明吧，不過會不會有其他麻煩就不知道了

推

hwei958290503/20 15:26國營輪班單位6年就能達到120萬了，加上老婆薪水綽綽

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hwei958290503/20 15:26有餘

有機會去核電廠會更快

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Firsss03/20 15:52派用才有那個數吧

推

kuo222403/20 16:27請問有扶養小孩的話真的也要照撫養人數來計算最低生活費

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kuo222403/20 16:27嗎？

最低生活費只算申貸人的，除非共同貸款或找保人，另一人的最低生活費和所得就會一起拉進去公式

※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 17:45:43

推

darkangel11903/20 19:22十年也不是人人都有120好嗎給你碩士學位加上去也

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darkangel11903/20 19:22不是每個人都有

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darkangel11903/20 19:24看看那些教師應該這麼多績效獎金

老實說這篇重點不是年薪120的公務員，而是每月收入減支出都是五萬的狀況下，臺銀給的額度可以差那麼多，覺得不合理罷了

※ 編輯: rfynw (49.215.59.231 臺灣), 03/20/2025 20:10:58

推

peal123200003/21 12:24含擔保人呢？

就擔保人收入和生活費加進去分子分母算收支比

※ 編輯: rfynw (49.217.56.38 臺灣), 03/21/2025 15:11:07

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exbox200603/21 16:04加班費要另外提出，是因為所得稅申報中不含加班費的部

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