Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?
先不管新青安
這個政策是不是就是放生公教築巢優利貸惹
業內說公教沒賺頭，公務員又自視甚高嘰嘰喳喳難搞
近日親友問房貸專員也確實照著圖的條件核貸，只好找私銀
https://i.imgur.com/fCAKwGG.jpeg
北區房價你沒保人就是減貸核給你，愛拿不拿隨便
這樣單身+北區+公務員是不是破飯碗集合
好險要飯可以兼職
--
※ 編輯: Firsss (42.72.41.185 臺灣), 03/17/2025 11:13:03
有沒想過雙北行政系統癱瘓的可能性？
公教沒頭期一樣88不聯絡
頂多個人違約而已 癱瘓個鬼
你正常房貸均攤本金和=收入1/3 根本沒事，這一直都是
主流阿
阿？所以減在哪？
就本來就該做的KYC和金檢啊
北市2房 40年無寬2.185% 大概10年起跳公務員才能壓1/3==
房貸月付占收入1/3是主流？這是十幾年前的主流吧
難道標準不應該隨著時代調整？
現代家庭型態改變，買房所得多樣化，拘泥月付金與收入已無
絲毫意義
現在的房價 一般家庭要1/3有多困難
現在去北部當公務員484等於撿角
現在公務員的薪水對比現今房價，每年房貸總額是要怎麼
低於三分之一的年收入
怎麼會奢望傳產中的傳產改變制度呢
看數據就知道，房貸占比早已遠超薪水1/3，可是違約率並無
上升，對於銀行來說，還得出錢就好，占比完全沒意義
現在要1/3 除非是簡任吧
是買不起蛋黃新成屋吧？現在多少人心態扭曲，沒錢還急著
要享受
公務員 也很辛苦啦
目前物價房價 真的對公務員不友善
現在不生小孩，不需要以前的算法了啦
台北低成本房東樂到翻白眼吧
這波房價上車的 都還在寬限期啦 沒有真正開始還的
穩定優質租客妥妥源源不絕 租補漲租催下去再多賺一成
多回家裝孝順，大概兩週回去一次，你爸媽就知道你
要回家拿錢了
公教找土銀，收支比低，八成，地板利率
這條件上禮拜五才出來 你問的專員就照著核貸？要唬爛
也合理一點
我文中指的是「公教築巢優利貸」，114.1.1就開始承作了。
※ 編輯: Firsss (42.72.41.185 臺灣), 03/17/2025 13:46:57現在1/3也不夠了，如果月收10.5萬，每月還3.5萬
只能貸900萬30年，如果是在台北買，最低生活費要2萬
按照台銀的算法10.5/(3.5+2)=190%，也是不到200%
這真的很嚴苛，年收超過120萬的人會付不起900萬貸款嗎？
現在普遍是佔45%~55%
46
剛看到推文的圖片 裡面包含公教貸款 在想公教是不是正式宣布死去了 以高雄為例 最低生活費1604056
洨小行員今天早點下班吃完晚餐 隨便回一下 ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 錢是銀行跟存戶借來的2
貸款1500萬 40年2.5% 49467*3=148401 貸款X
錢是銀行跟存戶借來的 純房貸業務也不過1%利差 倒帳賠要賠100% 銀行不能也不敢賴賬你存款 但你敢賴賬銀行借的錢18
我先說我支持衡量自身的財務能力，審慎開槓桿。 降低槓桿 = 降低風險，這點本身沒毛病。 不過如果要上綱到一個很誇張的地步，我覺得太 over。 回到原文說的： 貸 1000 就算是 8 成，原房屋總價是 1250。![Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?](https://i.imgur.com/OneHT2ob.jpeg "Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?")
44
等下 阿伯我有疑問 寬限期五年 表示銀行已經先賺利息賺五年了 是要怎麼賠100%???![Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?](https://img.youtube.com/vi/wueKsZQdfSo/mqdefault.jpg "Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?")
34
在台北市八大行庫的個金AO來回覆一下。 不知道為什麼這幾天看到一堆奇怪且不真 實的新聞或言論，連我們分行平常在配合 的代書都傳賴來問我..![Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?](https://i.imgur.com/FL7QMCSb.jpeg "Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?")
7
臺銀的收支比公式=收入/(房貸+信(車學)貸+最低生活費+信用卡分期) 其中月收入=報稅所得/12，所得清單上的股息完全採計，有加班費可另外提出薪轉證明 以年所得120的公務員來貸40年960的公教利率2.185，每月償還3w、最低生活費2w來算 收支比=月收入10/(3+2)=200%，可核貸85成 如果另一位條件一樣但善於投資理財的公務員，去年多了72w的股息，年所得來到192(月![Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?](https://i.imgur.com/ww6V5AZb.jpeg "Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?")
52
[情報] 公教築巢優利貸114-116年方案出爐消息來源：行政院人事行政總處 114年至116年「築巢優利貸」-全國公教員工房屋貸款，經公開徵選由臺灣銀行 股份有限公司獲選承作，請查照轉知所屬參考運用。 心得：18
Re: [請益] 公股銀行千萬內房貸多降一碼的認定前文恕刪 106年至107年築巢優利貸當時公教只能選中信 108年以後跟的是台銀 結果現在跟到台銀都降息兩碼， 當初只能跟中信的現在都只能降一碼.............![Re: [請益] 公股銀行千萬內房貸多降一碼的認定](https://i.imgur.com/gnsxkz5b.jpg "Re: [請益] 公股銀行千萬內房貸多降一碼的認定")
14
Re: [請益] 貸款綁壽險與寬限問題其實是這樣 現在資金水位緊俏 給你寬限期，等於占用銀行貸款額度，讓他們無法去服務其他客戶 所以你說要寬限期，現在銀行因該都是皺眉頭 而你除了寬限期，還要40年，又要8成![Re: [請益] 貸款綁壽險與寬限問題](https://i.imgur.com/3CsiPOHb.png "Re: [請益] 貸款綁壽險與寬限問題")
13
Re: [情報] 公教築巢優利貸114-116年方案出爐這次公布的114-116公教築巢優利貸由台銀承作 其中貸款期限： 「最長為30年。但無自用住宅者購置自用住宅貸款，貸款期限最長為40 年。」 如果貸款年限能到40年的話，那甚至比新青安房貸還要好，有地板利率、8成額度（最高8 .5成）、可以出租等優勢6
[請益] 公教築巢優利貸35年的條件小弟是公務員 目前名下有一戶夾層套房（權狀不到5坪，在部分銀行應該不影響首購定義的那種 也沒有貸款） 原先規劃未來出租用 但目前向中信銀行諮詢自住房的房貸時 得知名下完全無房產才算首購 方可申請2
[請益] 房貸轉貸問題各位好 多年前申請公教築巢優利貸 那時候還是國泰人壽承辦 後因為資金需求就在換了中信後 一樣是公教築巢優利貸轉增貸到了中信
[問題] 徵求中國信託公教築巢優利貸徵求高雄地區中國信託房貸專員 想辦理房屋轉增貸 麻煩站內信聯絡，謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone
[問題] 徵求中信房貸轉貸專員（公教）想徵求台南中信房貸轉貸專員，築巢優利貸方案，希望站內信聯繫，謝謝。 --
[問題] 中信 台南 築巢優利貸想徵求台南中信房貸專員， 有關築巢優利貸方案問題想請教 公教年資：18年 年薪：110 希望站內信聯繫，謝謝。
[問題] 台北市房貸(公教人員築巢優利貸)[房屋資訊] 地點：臺北市北投區 坪數：房屋權狀14.62坪 用途：首購自住 屋齡：預售屋(2027完工)
95
Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片![Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片](https://i.imgur.com/TaXPgQpb.jpeg "Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片")
72
[閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？![[閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？](https://i.imgur.com/spT3eb3b.jpeg "[閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好？")
48
[閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬![[閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬](https://i.imgur.com/FOw1VDib.png "[閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬")
X
Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片![Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片](https://i.imgur.com/skLX17Fb.jpeg "Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片")
10
Re: [閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬6
[請益] 收到建商寄貸款與產權轉移通知5
[閒聊] 華固在新店接下來兩個案子(央北/榮工廠)![[閒聊] 華固在新店接下來兩個案子(央北/榮工廠)](https://i.imgur.com/7A0oC7Ab.jpeg "[閒聊] 華固在新店接下來兩個案子(央北/榮工廠)")
7
Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片3
Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片![Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片](https://i.imgur.com/iopsXvWb.png "Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片")
8
Re: [閒聊] 央行金檢的週轉金含股票借款嗎？
Re: [請益] 交屋後仍然是臨時水電正常嗎?
[閒聊] 2025房市五大利多 再不買等著被拋飛![[閒聊] 2025房市五大利多 再不買等著被拋飛](https://i.imgur.com/II1svZTb.jpg "[閒聊] 2025房市五大利多 再不買等著被拋飛")
[請益] 房子留或是賣 還是轉租?![[請益] 房子留或是賣 還是轉租?](https://i.imgur.com/7lgzSRlb.jpg?fb "[請益] 房子留或是賣 還是轉租?")
Re: [新聞] 中捷橘線延伸清水 拚與主線同時開工![Re: [新聞] 中捷橘線延伸清水 拚與主線同時開工](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/18/realtime/31678944.jpg&s=Y&x=0&y=17&sw=2101&sh=1400&exp=3600 "Re: [新聞] 中捷橘線延伸清水 拚與主線同時開工")
[請益] 邊几的實用性高嗎
[閒聊] 收支比之亂結束了嗎
[請益] 如果上榜骯髒15國，是不是房市利多？
Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎![Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎](https://i.imgur.com/v6wG5tLb.jpeg "Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎")