[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題
之前跟銀行對保時，代辦有請我們簽一張
跟貸款金額一樣的本票，
今天接到銀行電話，說核貸已通過， 要開
始辦產權過戶及抵押品設定，沒問題就會
撥款，想請教
1.通常過戶完，銀行就會撥款，可是這時如
果還沒交屋，本票還在代書那邊，是否需
要先要求拿回本票？
2.還是說一般銀行會在交屋當天在撥款？
不過剛剛聽銀行的感覺是他們會先撥款。
3.還是其實沒差，本票是放在代書那邊，
不會有什麼問題？
以上問題想請教，感謝。
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撥款前，銀行會電話問你是否可以撥款？ 不會直接撥款。
推
撥款是直接撥建商還是專戶?
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本票上應有註記「僅作擔保銀行貸款用」，記得取回銷毀就好。
推
貸款金額會先入你的帳戶，再馬上轉給建商
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本票會在代書那 最後點交本票會還你本人 在你面前劃掉就好
推
那個註記有跟沒有一樣，不影響本票效力。
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註記有、無效果，法院兩種裁定都有。 反正我就寫。
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新北地院109年抗字第297號
推
交屋當天就會還你本票了
推
請問5%交屋保留款的付款時間點？謝謝
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所以交屋前先撥款是合理的程序對吧？
推
樓上 合理 銀行都這樣做
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5%交屋保留款不是房貸 當然要更早匯建商
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但本來建商是設定75%貸款、5%交屋保留款，但我房貸是貸
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80%，如果撥款就直接沒有交屋保留款了
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我可以跟銀行說先撥75%嗎？ 代銷似乎說可以這樣，但還
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是要問銀行
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跟銀行談好，就可以。
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[請益] 對保要簽本票，連交屋款都要本票？可以理解建商要求簽本票，才過戶等銀行撥款。本票金額=房貸金額。這樣我覺得還可以 。目前是辦房貸階段，還沒有驗屋。 但是建商另外還要我簽一張交屋款的本票，這樣不是很奇怪嗎？交屋款不是就是先不用付 的嗎？我簽交屋款本票跟沒有交屋款一樣不是嗎？ 有人也是一樣的情況嗎？1
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