Re: [心得] 預售屋合約中的付款條件…
本身是銀行從業人員，自己名下也有三間成屋
一間預售屋，自己也被名下有房這條打到，目前
正在辦贈與給配偶以取得首購資格
以我接觸的建商經驗算多像發哥，麗寶，茂德，立
信，跟最近甲山林，他們非到不得已不會走解約
這條，中小建商因為財力問題比較少提供優付方案
發哥麗寶這種全國性的建商還是以分期付款為主
畢竟做生意以和為貴，他們不是一案建商，後面還
要推案，即使站得住腳還是會自己承受點風險，讓
客戶分期付款然後設定二順位加簽本票確保債權
只是以前因為只有提供15%分期，很多建商都不收
利息，現在優付比例可能到35%-45%，應該會以
銀行利率計算而且期限也不可能20-30年那麼長
對購屋者來說也是不小的負擔，但總比解約損失
好，如果是買中小型建商的就真的趕快找親朋好友
借款了，因為大部分中小型建商沒有提供優付的
條件與能力。
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恭喜4房老師 這一波大獲全勝了
我老公名下無房只是我當借款人利率是1.8%40年又寬5所以
還是花錢辦贈與比較划算。
就是如此呀！我沒有去推測到時會不會太多貸款成數
不足的人把房子丟出來賣，造成市場賣壓大影響價格
，但是合理推論15%斷頭或賠錢賣屋這種事，至少就大
建商來說，他們也不會希望事情搞到這地步的。
4房老師的手槍大院看來妥妥的了...
在銀行上班可以買到四間，厲害
總裁快來看阿，銀行行員自己在炒房
呼叫總裁，呼叫楊總裁
銀行那種普通薪水能買到四間，一定也是其他業外收入或投
資有成
想太多 就憨膽而已
有夠天真，建商顧自己金流轉不過來跳票，還是管你死活
銀行上班給老師上的lesson
總裁趕快來看 打不夠啦 囤房稅下去讓房蟲變小飛蟲
建商顧自己優先，缺金流還要借給買方？
建商 上游都被抽銀根 還顧消費者
多屋到處亂竄 假設萬一只是說說未來離婚你會哭死 後悔贈與
這四間也不是都我出錢，頭期款跟房貸他也有付,就算離婚
法院判也是一人一半啊
這種建商貸貸後管理調謄本看到不會有問題嗎?
![[心得] 預售屋合約中的付款條件…](https://i.imgur.com/pF5miDWb.jpeg "[心得] 預售屋合約中的付款條件…")
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[請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷？請問各位前輩 為何這波禁止預售屋轉售的消息出來 板上都說對中小型建商很傷呢 都說以後只剩大建商了 想問原因為何![[請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷？](https://i.imgur.com/rVYzoKVb.jpg "[請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷？")
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[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款22
[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎不是講個人會不會爆，是講整體的購屋槓桿跟金融風險。 台灣的房貸違約率世界低，很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。 但優付專案脫離銀行監管了吧？ 雖然通稱優付專案為「建商貸」，但實質上不是貸款，算是一種分期付款。 根本不會進聯徵，不會算到負債比裡面。![[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎](https://i.imgur.com/5UGnkUzb.jpg "[閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎")
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[閒聊] 優付房貸若要求提供建商金流會爆嗎？1000萬的房子 正常來說工程款200萬+房貸800萬 優付的話 簽訂50萬+零工程款 +房貸800萬 差的那150萬交屋之後再跟你每個月拿錢12
Re: [閒聊] 預售屋的好處今天又升息了，但前陣子買的預售可能是2027、2028才交屋，到時候搞不好都降息了，而且有的建商還有優付，利息成本都是建商的事，所以這也算是買預售的優點嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --8
Re: [閒聊] 優付被建商取消？沒講總價多少 但1000萬的預售屋 5%也是50萬 不過現在律師滿街跑 請個律師只要五萬就有 所以是不是乾脆主張解約3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
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Re: [新聞] 獨家／為首購族救急 八大行庫將對大型建就解燃眉之急的作法啦。 只看短期還滿合理的。 大建商錢這麼多，還有錢多到跟你玩優付專案，不急著收滿頭期的。 尤其最近交屋潮，真的滿手現金。 從大建商開刀，確實是影響最小的。1
[閒聊] 預售屋建商貸套路一直以來預售屋最大風險就是貸款政策 以對這方面糾紛 然後政府搞了一個，因政策改變導致的貸款不足建商要借你 到最後一些有實力建商搞了一堆優付 甚至自備也分期付款，其實都是套路
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