Re: [閒聊] 預售屋的好處
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 版上最近只剩吵架惹 還好跟我無關
: 我們小咖努力經營自己財富就好
: 預售屋這東西 有些人可能搞錯惹
: 以前 預售屋是比成屋便宜的
: 1.倒閉風險
: 2.屋況風險
: 3.沒有即時使用能力
: 當然有人會說 這是選擇權 有時間價值
: 很簡單嘛 時間價值比不上 1 +2 +3
: 但是隨著現在市場
: 倒閉風險比以前低多惹 對於預售屋法令好很多
: 原因是土地價格
: 是這樣的 要預售至少要能買下土地 然後現在土融又沒以前高
: 簡單來說 能搞預售的家底都比較厚 所以1被弱化惹
: 接著 現在有個東西叫驗屋公司 然後消費者意識抬頭 就連寶佳品質也比以前好惹
: 那預售 高槓桿 可停損 抗通膨 都是老觀念 大家都知道
: 不過有一個我一直很在乎 也是通常只買預售原因
: 抗暴擊能力 抗暴擊能力 這比較是新遊戲在提倡的素質 也能引用在房地產
: 我們是要抵抗什麼暴擊 就是 "景氣"
: 你景氣不好 就是停損不交屋 如果真的是大崩盤
: 要是景氣好 那不得了
: 景氣好不等於通膨喔 別搞錯
: 通膨的上漲 就是一年兩三趴而已
: 像是現在新竹 去年下半年買的一些可能有點抖
: 結果AI一個暴擊
: 有買房的是不是就有抵抗能力惹
: 你說成屋也行 诶 不是 槓桿差很多兄弟
: 預售的抗暴擊 是每一單位金錢的抗暴能力最佳選擇
: 大概是這樣
: 我這宅男與世無爭 讚
今天又升息了，但前陣子買的預售可能是2027、2028才交屋，到時候搞不好都降息了，而且有的建商還有優付，利息成本都是建商的事，所以這也算是買預售的優點嗎？
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增x買預售，對於不敢開任何槓桿的人的人來說，真的要想很
久..
萬一之後房市太熱有更多信用管制措施，這應該是目前
你需要擔心的
沒錯 優付的話號稱零利率 但已經加在總價上了。升息是建
商的事
恭喜升息前簽到優付的了
329這波有優付的 還能改價格的應該會改一點
4，但是今天之後，建商會檢討的
越早貸越好，信用管制趨嚴是趨勢
預售屋前面付10%算是所謂的優付嗎？我頭已經洗下去了
不算啦 發發是4%到交屋 中間不用任何工程款 甚至交屋後還
無息借你頭期款16%分三年攤還 這種才算優付
優付但開價比旁邊的貴一兩成…
富宇優付的確會變貴 但興富發的感覺還好
那如果假設建商開2千，我手頭只有200。轉增貸可以300。分3
年還。可以衝嗎
金流要算寬一點算好餒
預售買的價格也是未來價值
用高槓桿去對賭通膨跟貨幣貶值，
付出成本因付款方式不同而有差異，
老話一句，投報率算好就好。
樓上nick,資訊不足，主要是你的每月現金流夠不夠
預售屋簡單來說就是建商在扛土建融的利息
升息對建商來說成本是提高的沒有錯
興富發沒變貴嗎 那種格局賣正常價格就算是變貴了吧
也未必啦，在下預售112年完工，貸款辦下來剛好這幾波升息
都吃好吃滿……QAQ（記得簽約時利率才1.3左右的地板價
![[閒聊] 預售屋的好處](https://i.ytimg.com/vi/VzJgLGDif7s/sddefault.jpg "[閒聊] 預售屋的好處")
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[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退目前大家都知道缺工缺料嚴重 工程都在延遲 預售屋延遲交屋機率高到可怕 未來建商為了求速度，還有成聖成本 會以不給客變方式去蓋![[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退")
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Re: [新聞] 疫情爆衝＋升息海嘯 市況已轉買方市場你明天要簽約是預售還是成屋 如果是預售，那你最好母湯 預售現在在天價，而且不保證建商到時候可以如期交屋噢 如果成屋 1.租金行情是多少28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題27
Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖！ 家人2020年就買了台北預售，本來預計2023年底交屋，現在說至少要2025年...因為疫情 ， 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年，建商說最晚就2026年前！！（請 問這跟我們交屋期限有關係嗎？）![Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?](https://i.imgur.com/BwrEoQkb.png "Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?")
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[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高，考慮改買中古屋?這幾年開始，又是疫情、又是戰爭 再加上央行半年內升息兩次 不僅原物料上漲，也有缺工、缺料的問題 朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間 也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快![[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高，考慮改買中古屋?](https://i.imgur.com/PRDcgLUb.jpg "[閒聊] 疫情、戰爭預售風險高，考慮改買中古屋?")
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Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心3
[問卦] 預售屋蓋很快是不是就失去意義了?如題 前陣子去接洽了一件剛開始展銷的預售屋案件 結果裡面的代銷大姊很自豪的跟我說明年就可以蓋完交屋 不過我就是貪圖到預售屋工程款可以類分期繳納的特點 才去接洽的![[問卦] 預售屋蓋很快是不是就失去意義了?](https://i.imgur.com/8yNW84Xb.jpg "[問卦] 預售屋蓋很快是不是就失去意義了?")
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Re: [新聞] 不僅升息 政府三管齊下打炒房不太可能增加供給啦，現在缺工缺料，我覺得啦，政府去限制土建融也算是好事 要不然小建商去土建融蓋房子，先不說交屋期多長，工料上漲，營建成本大噴一波，我是 不相信到時候有辦法交屋啦XD 之前有個版友就說遠雄幸福城有人買到一坪14萬的，工料再繼續上漲，到時候一坪14萬連 蓋房子都不夠1
Re: [閒聊] 會因為建商名聲而放棄嗎"預售" 預售不看建商評價，等你交屋上來哭哭 成屋看的到還比較沒關係，反正一個願打一個願挨，便宜治百病 便宜的預售屋，你買到什麼都不知道 如果是大建商，至少不會亂搞，因小失大不划算
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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