[請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷?
請問各位前輩
為何這波禁止預售屋轉售的消息出來
板上都說對中小型建商很傷呢
都說以後只剩大建商了
想問原因為何
感謝大家
--
因為門檻提高
政府所有打房政策都在幫忙大建商洗籌碼
看看選舉時誰出錢出力?小建商排位不夠
想瞭解+1
比現金流阿...小公司要拚槓桿,所以現金流沒大公司強
怎樣才算大建商啊? 股票上市?
看資本額吧
其實打房對大建商還是有影響啊 只是大建商手骨粗能挺得
現金多,或資產多可以借很多錢就是大建商了
上市公司通常是大公司,但大公司不一定會想上市.....
過去 小建商錢燒光了、周轉不靈就GG 就剩大建商存活
因為小建商拚週轉,拼回收,不然他撐不住
除非小建商都是蓋爛地點又賣只出得起訂金的投客炒房,那不
是活該嗎?好地點等著接的人一堆根本沒差
大建商錢多沒差,可以撐到下一次房市景氣循環
現在土地那麼貴,你以為小建商搶得到好地點?
小建商上一波現貸就被洗出蛋黃區了,籌碼都在大建商手上
,也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率
幫有錢人操什麼心
大建商手 粗,寧可空著也不會便宜賣,小建商沒辦法
工程款問題
小建商被處理光就知道了
政治獻金前幾名都是大建商 果然很有效啊呵呵
小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流
因為房子需求沒那麼多,很多只是投資需求,現在斷了投資需
求,房子還賣的出去嗎
大公司體質本來就比較強,台積跟力積還是有差的
還有人在講政治獻金喔,是腦袋多不好
獻金才幾十萬百萬,換得到幾億幾百億?
大建商有決定價格的能力,品牌口碑在不怕賣不出去,沒有短
線投資客轉約就沒人會擾亂價格,對大建商很有利,中小建商
的話比較需要銷售給短線投資客。
政治獻金第一名是遠東集團 主要還是水泥礦場與ETC問題
掐在民進黨手上 不捐不行
林捐1萬政治獻金就可以認識高嘉瑜了
幾百萬夠多了
遠東政治獻金合法看得到的好像有一兩億 向阿扁當年那種一
個財團要2億的是看不到的
當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂
還在造謠喔
那現在蔡政府是收多少
講得好像你有送一樣
一堆在幫建設煩惱的人 ㄏㄏㄏㄏ
元大金案都判決確定了 還在說人造謠 笑死
馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍
國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD
因為大建商房子可以維持那個價格 賣十年都不用清餘屋
小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡
後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤
小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地
大建商的例子 我想舉聯邦集團 他們的建案往往有餘屋 撐
十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣
比如說文德好境就有餘屋沒賣掉
宏盛淡海卡幾千戶有吧 他也沒停止推案 寶咖咖的合康
很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???
台北灣不是湯泉的嗎?
光頭王的松濤院20戶只賣了9戶 還兩戶是自己買的
喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD
可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起
台北灣變貴了喔,一樣沒人住
他就有那個資本可以拿好拿滿 拿到通膨吃掉價差啊...
湯泉的特色是買偏僻的地方大面積開發 利用豪華公設拉高
海洋都心不是五六年前 張飛代言一戶都25-28
單價 案子量體太大所以有餘屋很正常
現在591上面不是一堆開價都還不到25的 他還一堆餘屋也沒
海洋都心不是1字頭嗎?
出掉 你現在去找信義代銷 應該也是用當年價格賣
照代銷說 當年2015之類的 很多簽25+的 現在都套牢中
我印象中是不到20萬 也許是低樓層廣告戶?
但還是有人會跟代銷買 逛一逛公設腦波弱總價便宜就簽了
有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右
宏泰集團超有錢 也許那些地慢慢套著不開發 撐20年這樣
我覺得現在還沒像2015 16那麼亂 但也可能是亂新竹台南
代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成
所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會
DPP收的可多了
聊到後面他也說如果在地青年就是要找個舒服好住的 他介紹
如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友
湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的
小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期
預售難賣 沒資金啊
湯泉的名字就來自小碧潭的湯泉社區
淡海那一片照理講都是成交笑死人,但最近廣告戶打1200了
台北灣不知道哪一期的時候我去過,開37萬給我
我叫他去吃大便
那個外觀我真的看了密集恐懼症發作...但裡面其實好用
八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的
其實還好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大樓都2X樓看起來
比較可怕一點
大小建商哪有啥差 光上市櫃建商就50家以上
跟中國大陸的小區有點像就是了
更不要說還一堆沒上市的 寶佳那種
開37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北灣XDDDD
你說哪有一家建商可以真正做到版上所謂鎖籌碼的
再忍一忍,還有兩年半才卸任
于右任之後吳三連也是有可能
講實際建商套牢還是有差 就只是嘴硬 看看後續推案就知道
會被其他建商搶走地
$$$$$$$$
宏盛就是被淡海套住
大跟大也是要互相廝殺
有時候掌權的用被淘汰思維繼續搞 反而會讓集團慢慢凋零
早上還在跟我爸吵架 吵說要投資郊區土地ZZZ 誰跟你住郊區
政府在幫忙噴房價,籌碼越來越乾淨了
當然會有差 但大的還能搶 小的直接卡死啊
辜仲諒做偽證還有人當真欸,真的很好笑,台灣真的不缺愚
民
郊區土地很微妙 看多郊吧 哈哈
郊區不是不行,但你的,量體不夠沒辦法造市。一般建商也
是慢慢蓋,不會一次蓋一堆,土地先拿到,蓋一批幾十戶別
墅,賣一半了,再蓋第二批,越賣越貴。一般人買郊區房子
是不太適合,除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣
投資郊區沒什麼問題啦,不然你要投資信義區嗎
找基期低的地方投無可厚非
淡海這塊說套不套也很微妙,因為土地當初太便宜了
我講的是第一手,那時候都幾千塊而已
林口當初的價可能還遠低於淡海
但如果是郊區房產就要慎重了
有很多很郊的前例,三芝那邊就有
啊就淡水線延伸和淡北快被環團搞死啊
淡江大橋也拖了20年
本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹
可是講到那塊套的理由大家都會講淡水鬼地方誰要住XD
都不會講重大建設到位這種
閹割成淡北道路還繼續卡當然沒救
信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹
留言看起來也是打得到槓桿很大的小建商而已啊
因為銀行以後只會想借錢給大建商,資本額夠多財報好看的了
..
之前有個限貸也是針對小建商的,感覺政府要掃蕩小建商
因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的,小建商倒光,鎖供給
大建商甚至可以聯合壟斷,大家喊一坪多少就多少,查不到
小建商便宜賣 大建商也會降價
去化變慢 口袋淺的遭殃
無本想用資金操作來玩房產的要被洗出去了而已
小建商本來就不適合玩大車了,沒錢當什麼建商
沒啥差吧,之前土建限貸對小建商影響較大
哇 不管我也想到小建商 不讓我蓋房子就是不公不義rr
一樣,沒錢買什麼房?
小建商想生存就是蓋出口碑好的房子
小建商為了省成本建材普遍比較差,走低價路線,跑路風險
相對高
宏盛資金沒套住阿,他在南港路三段買了一大塊地要整
合
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Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?因為我很多客戶是建商(中小型而非大型) 預售之於建商跟一般人的想像不同 一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項 所以可以開槓桿 但多數中小型建商告訴我10
[請益] 中和小建商預售屋建議買嗎?最近工作需求 預計在中永和買一間小房 去看過捷運共構宅 覺得價格偏高 中和站旁有危老都更 建商是昌田建設3
[問卦] 這波會倒多少建商?建築原物料近期都漲到可怕的程度 動輒都是 20% 以上在跳,缺工也讓薪資上漲。 這新些對建商來說成本負擔變超高,特別是那些已經賣了預售屋的建商,由於售價賣出,無法反應建築成本,中小品牌建商最後可能延長工期或是乾脆破產不蓋。 房價不會跌,但這波中小型建商不知道會倒多少,有買預售屋的鄉民有收到完工的延遲通知了嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone- 全 老實說, 也不意外吧? 個人立場是希望打炒房, 制止不必要的泡沫 ps. 打炒房 =/=打房 (個人無任何預售屋, 也沒炒過房)
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[心得] 想要寬限期跟貸款? 拿小孩來換59
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?40
[閒聊] 這次要跌幾%才算是打房成功35
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?27
Re: [閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了13
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?19
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?22
[請益] 鳳鳴還可以買嗎?19
Re: [閒聊] 機捷A10山鼻站是不是沒搞頭了?19
[閒聊] 就是想賺錢,為什麼不勇敢說出來。17
[請益] 真的還有投資客會買房投資嗎?16
Re: [閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了17
[請益] A7到底算蛋白還是蛋殼18
Re: [閒聊] 金龍哥教會我的 lesson15
[閒聊] 屋主又砍價50萬了16
[請益] 買房不能貸款只能現金買,會發生什麼事。16
[心得] 預售屋合約中的付款條件…16
[閒聊] 大部分自住買得起的其實不會跌很大啦......17
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?爆
[閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了13
Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?5
[心得] 看到網友分享的房貸制度漏洞16
[請益] 繼承1/3算有房嗎?26
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[閒聊] 楊金龍應該是怕美國降息 房價壓不住9
[心得] 左思右想,央行最終目標是希望銀行別倒