Re: [閒聊] 兩三年後才交屋的預售屋有影響？

爆 

預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了

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照次長的說明，看起來應該是這樣 1. 預售屋未交屋前轉單： 以購買日起算，兩年內45%，2-5年35% 2. 預售屋持有至交屋過戶後售出： 以交屋日起算，兩年內45%，2-5年35%

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預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題

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一切都是可能的。 就像兩岸有沒有可能發生戰爭，也是有這種風險。 一旦發生，房價不只腰斬、股價不只腰斬，就算是小規模衝突最後議和，都會讓台灣的 股市房市估值被降評，外資大舉減碼、台資也外流，台幣大幅貶值。 所以重點不是台灣房價會不會跌，AI股會不會跌，而是當風險萬一發生時，

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記得兩三年前 我看到新聞台中有一家剛交屋就有人小飛俠 我仔細看了一下那不是我肖想很久的夢幻建商 隔月我就興沖沖的約房仲帶看 結果價格一毛也沒砍屋主態度還很強硬

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個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，

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這幾年開始，又是疫情、又是戰爭 再加上央行半年內升息兩次 不僅原物料上漲，也有缺工、缺料的問題 朋友買的預售屋紛紛延期交屋時間 也有朋友所購房子因公設點交跟建商鬧得不愉快

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[deleted] 投資有賺有賠，投資前應詳閱公開說明書 其實應該規定建商要加註這警語。 預售屋沒真的交屋其實爛尾對買方其實還好吧... 又不是像中國一開始就是全額錢都給建商了。

條 : 稱）法規不變、安全警戒值不變、相關規定均不變，他並強調四大政策原則：維護金融 體 : 、自住首購及契約貸款優先、行庫自主調整、嚴管新青安。 : 房市限貸令引起恐慌，賴清德總統、卓榮泰接連發聲安民心，強調政府並無限貸令，不