Re: [請益] 因為預算 買格局並不好的房子
: → wsos08422: 回I大 我們目前頭期大概190 兩間價格一間800 一間92 07/09 14:54: → wsos08422: 7 太座的確是因為價錢考量 因為如果選後者 頭期給完 07/09 14:54: → wsos08422: 連買傢俱的錢都沒 但後者還有兩年時間可以再存 前 07/09 14:54: → wsos08422: 者頭期給完 還有錢可以買家電 小弟並不是擠牙膏式的 07/09 14:54: → wsos08422: 給資料 是因為在上班時間不能一直用手機 還請見諒 07/09 14:54: → wsos08422: 也是非常感謝各位的建議與想法 07/09 14:54: 推 NCTUkober: 所以不要再叫原PO買中古了 預售頭期買高總的就快見底了 07/09 15:02: → NCTUkober: 再多5%10%都是要了太座的命 07/09 15:02預算低才更要買中古!
雖然原波沒說他在哪個縣市
但800萬在高雄就是買中古
買預售都是又小間又遠 格局怪還機械車位
我隨便實價登錄貼幾間這一年來成交的
鳳山區工協街５７號十二樓 鳳山新城乙
750萬
63.00坪
屋齡11年
土1 建1車1 4房2廳2衛
鳳山區北仁街１８９號十樓 上河堤
720萬
36.35坪
屋齡8年
土1 建1車1 3房2廳2衛
小港區廈莊一街８３號四樓 名發榮耀
770萬
58.94坪
屋齡9年
土1 建1車1 4房2廳2衛
其他可以自己找
基本上低總預算更要找中古屋
中古屋就是因為中古 老了 舊了
所以才有折價
已經預算不高的人還要找預售是在???
另外我認為其實低總預算的
也不該堅持要車位
你就預算不夠了阿
車位在外面租就好了啦
又要車位還堅持不要機械的
還要格局正常 離市區近
又要新的
我覺得根本也不用買房焦慮了
因為根本 沒有選項XDDDD
阿伯我剛到高雄的時候
買的是380萬自住而已
22年屋的樣子=.=
現在那棟都超過三十年了
住戶還不是照樣住也沒搬光光
我醫師同學 從岡山搬到農16公園第一排克里翁
克里翁屋齡都16年了
我同學還不是照樣買來住
醫師都住中古的
你們幹嘛這麼看不開啦
--
不然學阿肥 諾貝爾車位組合技
新屋病，再來很多以為馬英九炒房蔡英文打房XD
就會神錯過
錯過就錯過了偏偏一堆自住看不開 十年前我換屋到現在這間透天 當時高雄還有一堆新透天建案可以看 兩千到四千的電梯透天一堆 現在通通絕跡XD 所以就算是有錢人 現在也很難買全新透天來自住了 錯過就是錯過了 時機就是過了 現在通通都是蓋大樓 透天新案超少 就算有 不是地坪超小 地點超遠 不然就價格超高破億這樣 老實說我如果現在才要換房 我也只能找大樓建案了 根本不可能買透天了 我兒子學校的家長會長 也是買中古透天來住 搬到我家附近 那棟也快十年啦 買四千多萬 還不是照樣住中古的 有差嗎?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:34:15高雄房子太便宜了吧。700多萬四五十坪...誇張阿
就是因為便宜所以一堆高雄人一直錯過阿 便宜的時候就會很挑房子啦 挑格局 挑地點 挑車位 機械不要只要平面的 結果現在漲上去回不來了 變成要去買那些爛格局 爛地點 爛爛的機械車位 心有不甘 就越買不下手 南部人寫照XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:36:06魯蛇對自己的認知偏誤向來嚴重
讚讚讚 南部人 大師兄都回來了
便宜的時候不買貴的時候拼命喊燒
不過你覺得他中古屋整修要花多少? 整修都是要現金
我還特別挑屋齡8-11年的房子出來耶 拜託屋齡才11年是有甚麼好整修啦XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:38:25十年內大樓中古屋鑑價應該有機會拿八成吧
這些不是才10年 應該還堪用
不會有什麼賽璐璐磁磚浴缸
十年前也才2014巴西世界盃好嗎 還很新 鄉民每個講得像是1998法國世界盃那樣古老
不是屋況太差應該不用動到什麼管線，就怕他們對風格格局不滿
要改，那就花比較多錢，但這都是選擇
拜託低總預算了怎麼還對風格格局不滿啦XDDDD 到底在想甚麼啦~~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:46:378-11年打掃乾淨+油漆就很好住了
沒錯 油漆重新粉刷一遍根本就像新屋了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:47:36不然他不會這麼糾結要上來問啦，他就覺得1格局不好
機械和平車反而比較不是重點
他會糾結就是看中古的價錢怎麼跟新的差不多 買不下去 但中古價格硬就是因為格局正常地點ok平面車位這些條件阿 事實上你低總預算本來就該去看中古的 去買預售就是注定要在爛格局或爛地點中做選擇
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 15:50:2413年那時候買房自住那時候租金投報約2.5% 頭期400 整
修30萬 後來18年賣掉 +100萬
現在住的房 當年到現在+70%了
2.5%是大概推估啦 那時候想的是差不多 還是壓買的好
估算租金投報率 然後看看當地有沒有租金漲的價值 就能
判斷是不是該買自住了
那時候買中古17年 我也就一間廁所重做一間廁所換東西
然後廚房改成開放式+酒吧嬯 再來客廳餐廳廚房地板換塑
膠地板
原屋主房間自己改成原木地板 整理好就很好住
剩下就是報台電節能 坎燈 和檯燈 每年慢慢改成LED，把
滷素燈和三波長都改成LED
換的錢都台電出的
阿還有冷氣也有換才花了30萬XD
現在貴貴的好慘
冷氣大廠聯合漲價真的貴
他現在又有小孩這個因素
鳳山那個是特殊交易吧= =
剛查了一下鳳山新城乙確實是特殊交易 不好意思 但上河堤那間就不是了 是正常交易唷
現在高雄買房子cp值很高
冷氣同型號 比我現在自住當初買還貴一堆 哈哈 通膨
長庚也很多醫師都住對面九揚中古，好處就屋況不錯
又離家近反正忙起來回去也是睡覺
樓上這個很像最近那個上新聞的那位模式
確實上河堤現在看起來CP值頗高= =
華鳳特區十年來幾乎沒甚麼大漲 以前還吹會是文山特區第二XD 反而鳳翔重劃區驚驚漲 旁邊還有大寮的81期要接力漲
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:24:44現在沒這些價了
屋齡拉高就有了阿 20年屋齡就一堆了 買來粉刷一下 地板重貼一下 牆壁插頭全部換新的 廚房廚具全換 廁所重作 這樣全部不用50萬好嗎 看起來跟新的一樣
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:33:36推這篇
高雄好幸福喔 真好 房子沒有40 50坪怎麼住啦。
屋齡拉高就有啦，甚至把機械車位放進來都還有得選
屋齡沒啥差，上一輩買新屋住到現在40年也沒有人要換啊
直接看屋齡16-18年的阿
真的不行就個人收入問題
原波是800萬要買全新35坪+機械車位 這種地區 800萬怎麼可能找不到中古40坪+平面車位啦 甚至屋齡願意更老一點 買到50坪都有機會
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:37:07講的是大樓 不是公寓啦
公寓才能40年沒差
大樓 然後屋齡高 坪數又一堆小的 根本地雷
蛤 娘家四十年大樓 鄰居還是一樣那些伯伯阿姨阿
知道收入差更該去搶的是華廈類型
以前比較沒有那種整棟小坪數鳥籠吧0.0
1x年大樓好住阿,CP值很高.
那個不行啊
有啊 很多
除非你的財力已經輾壓過去住宅占比很低.
對，火車站好像有那種變樓鳳大樓的
火車站那是住商混.
其實老大樓還是有鳥籠的...
只是不一定鳥籠就會爛掉.
鳥籠當然比較會爛掉 都已經以前房價便宜的時代了居然還只能買得起鳥籠 買來出租當然會變爛 買來自住更是不可思議
最容易爛掉的是住商混.
都廳院也是住商混阿 有吳寶春麵包耶
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 16:42:01當年也沒那麼便宜
就產業咕嚕咕嚕了
高雄以前是咕嚕咕嚕兩次 所以
城中城那帶最有名阿 然後還有破窗效應
看看外圍重劃區然後又是小坪數
20年後的人也會講 當年房價那麼便宜還只能買小坪數 當
然爛阿
是因為跌了 所以爛了XD
其實我也不懂硬買預售新成屋幹嘛
這次外圍重劃區阿 是全台都有 不知道誰會咕嚕咕嚕變成
下個城中城勒
低總預算還挑東挑西 不就標準的眼高手低
新青安40年外加寬限期吧，再來老屋翻修成本嚇死一堆人
還有不買921前的
別說什麼高鐵不可能出問題啦，以前只有火車+交流道，
都有火車站咕嚕咕嚕給你看了
捷運也是
10年整修就DIY
有店面還好，有辦公室，電影院，保0球場，旅館的節哀
誰，現在貼之前實價登錄啊？現在都嘛1000以上
夭壽唷 原始住戶賺真大XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/09/2024 17:28:17更不要說，這種一堆奇怪老人，正勤一樓還有尿騷味
你要講原始住戶，正勤第一批一戶50萬
正三房平車10年屋大概就是這個價位或1500以上
搞不好明年降息年再噴一波上去
爆
首Po各位好 最近小弟一直很焦慮 我跟老婆多年來一起存夠了頭期款 我們看了一些建案 最後能在預算內的房子只有一間 在該區蛋白區 但格局並不是很 好 看了另一間我喜歡的格局 在蛋殼區 但總價高了大約127萬![[請益] 因為預算 買格局並不好的房子](https://i.imgur.com/YaJP4RJb.jpeg "[請益] 因為預算 買格局並不好的房子")
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首購焦慮 : 我們看了一些建案 最後能在預算內的房子只有一間 在該區蛋白區 但格局並不是很 : 好 蛋白區 = 重劃區 = 機能有機會變好 單坪貴, 坪數小難規劃9
三公里而已沒有很遠=.= 格局當然是第二個屌打 客廳位置比較正常 而且雙衛都開窗 我還是想說X
很 : 好 : 看了另一間我喜歡的格局 在蛋殼區 但總價高了100多萬 才多100而已 你知道貸款（30年）下來一個月多的費用5
本來就是先求有再求好吧 2021年那時候我本來是打算再存5年才買，但是因為對房市有興趣就一直有在追市況，越追 越焦慮，於是直接硬著頭皮再去貸了一筆當頭期買預售屋，也因為很勉強生錢出來所以本來 想要的條件都買不到..高樓層,景觀戶,平面車位..等等全都沒有，只能買自己不喜歡的低樓 層，高架橋旁戶別綁機械車位1
加價上去，對太座來說滿滿的抗性 1. 蛋白距離1km變3km 郊區來說，騎車可能2分鐘變6分鐘 2. 每個月多繳3xxx元 房貸壓縮到家用，伙食生活品質變差![Re: [請益] 因為預算 買格局並不好的房子](https://i.imgur.com/KbWv0wob.jpeg "Re: [請益] 因為預算 買格局並不好的房子")
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[請益] 新竹新舊中古屋的抉擇大家好，我們是夫妻帶一小女兒的小家庭想買房自住，現在有兩個物件（一新一舊）在考 慮哪間比較好 兩間彼此是開車5分鐘左右能到的距離 舊房一間開價1370元，屋齡30年 位置比新屋近市區一點點29
[請益] 安坑K7 預售 v.s. 新店市區 25年中古屋本魯首購想購買自住 成家後未來頂多一小孩 父母家住新店大坪林想找不會太遠的物件 目前工作在敦南上市科技業 信用無不良 上下班皆騎車 目前看上幾個 仍猶豫不絕 請益各位大哥大姐意見21
[請益] 高雄新古屋、中古屋、老公寓的選擇最近在看房子，預算約550萬左右，看到了3個物件 一、4年新古屋 近楠梓火車站，2+1房1廳2衛，2樓，含平車 37.87坪，主建18坪，開價598 二、26年中古屋10
Re: [閒聊] 為什麼敢買翻修老房？看到這裡也有一個疑問 就是目前北市某些區域的公寓是否真的有新房的價值 舉例來說 公寓![Re: [閒聊] 為什麼敢買翻修老房？](https://i.imgur.com/Iv15fd0b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼敢買翻修老房？")
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[請益] 桃園區房屋比較最近小妹在桃園欲購屋，其中兩間房屋 大小跟價格差不多，想請各位覺得哪一個好 A.大清旭日 建物總價1480萬（含車位） 建物總坪26坪（不包含車位10坪） 建物格局3房3廳2衛![[請益] 桃園區房屋比較](https://i.imgur.com/ebHRSDyb.jpg "[請益] 桃園區房屋比較")
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[閒聊] 買中古屋,看車位好就買了是不是很傻我朋友啦 之前看上幾個同社區的總價差不多的中古3房物件 都中樓層面內，採光也沒差多少 A: 標準3房2衛(衛浴待處理) + B5車位80萬(電梯旁) B: 小3房2衛 + B2車位100萬(電梯遠)6
[問卦] 現在買房是不是只有二種選擇以我長期看賣房租屋網的經驗 假設預算600萬 我可選預售新屋室內16坪2房1衛+平面車位 另外是屋齡30年以上室內30坪 3房2衛 車位可能是機械式![[問卦] 現在買房是不是只有二種選擇](https://i.imgur.com/YnLJkZbb.jpg "[問卦] 現在買房是不是只有二種選擇")
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[賣/高雄鳳山/華鳳特區] 3房改2大房/平車/11年屋屋主自售:開價928萬(仍可議價) 建物門牌： 高雄市 鳳山區 北昌三街 上河國社區 房屋屋齡： 11年 房屋類型： 大樓 所在樓層： 7F/17F![[賣/高雄鳳山/華鳳特區] 3房改2大房/平車/11年屋](https://i.imgur.com/KdVlYS1b.jpg "[賣/高雄鳳山/華鳳特區] 3房改2大房/平車/11年屋")
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Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪？北大特區外圍，那不就柑園地區嗎，騎腳踏車四分鐘1.1公里能到的地方 你知道那地方三十年前三十坪一樓帶車位賣500萬，現在賣500多而已嗎? 你說北大特區外圍三十年中古華夏35~38萬一坪 但我查實價登錄 202307
[買/新北一環&土城/預售]本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 身分： 換屋 地點：新北板橋土城中永和三重皆可 屋齡： 0年
![Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪？](https://i.imgur.com/aPXmDFcb.jpeg122.116.132.111 "Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪？")
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[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
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[閒聊] 輝達其實可以找民間土地28
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
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[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
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[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
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Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現2
[請益] 貸款問題請益13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先