Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性

※ 引述《bouzi502 ()》之銘言：
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.11.214.170 (新加坡)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1632807093.A.A82
: 推 KrisNYC: 首先 numbeo的資料是怎麼來的你知道嗎... 09/28 13:34: → KrisNYC: 我讀書的時代拿numbeo數字交報告會直接零分的 09/28 13:35: → KrisNYC: 然後 你看起來是有點知識的人 請你a一下IBIZA 09/28 13:35: → KrisNYC: 他有寫過購房後的貸款和稅負負擔比重 用這個排下去 09/28 13:36: 如果你有更嚴謹的資料來源可以分享下，只是回一篇文沒有當論文來寫
: 即便 numbeo 資料不正確，台灣房價所得比屬於世界前段班應該是事實吧
: 房價對生育率的影響就如同 Zillow 研究，不再贅述
: 推 piliwu: 我滿好奇他資料怎麼來的 09/28 13:36: ※ 編輯: bouzi502 (122.11.214.170 新加坡), 09/28/2021 13:39:30
: 推 Arietta: 不用跟新加坡仔認真吧，他只是想抬槓而已 09/28 13:37: 用 IP 判斷他人國籍，這種邏輯真是好棒棒
: 常理來說新加坡人要學 PTT 機率也太低，你在 reddit 這樣搞還比較合理

常理來說, 你的IP本來就代表你的來源
我看不出用IP判斷國籍有甚麼不對, 除非你的IP違背常理？

: → KrisNYC: 台灣目前大概排4x名吧 應該說不上特別辛苦 09/28 13:37: 好的，我再找找 IBIZA 分享實際負擔的排名

NUMBEO關於房價的那個列表, 第一欄是房價所得比, 最後一欄就是房價負擔指數了
如果你有心要了解 NUMBEO的房價數據, 根本不用找我, 早就看到了
不過大部分人都是三手傳播再傳播
根本沒看過NUMBEO網站原始資料, 更不要說看最後一欄了

在NUMBEO資料庫, 台灣的房價負擔(購屋貸款支出相對於收入)排世界44名
高嗎？頂多算中間偏高

另外, NUMBEO的資料其實是靠各地使用者自行回報資料進行統計
雖然回報的資料會經過人工審查才會正式被承認
但很多地區回報者並不多
(例如基隆房價就很明顯只有一個人回報, 回報45萬不能說一定沒有, 但實在是偏高)
且人工審查也不可能了解這麼多地區的詳細情況
所以無法排除資料偏差, 甚至人為扭曲

我是不知道為什麼突然今年台灣很多人開始引用NUMBEO數據
你真的了解你引用的數據怎麼來的嗎？
像我就不知道新竹有一筆回報資料說新竹郊區房價一平方公尺30萬(一坪99萬)是怎樣
桃園也有一平方公尺32萬(一坪105萬)的回報資料
新竹跟桃園真的有這麼高單價的建案嗎？

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願歲月靜好，現世安穩

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錯, 購屋貸款相對於收入, 是因為貸款每個月還多少, 受利率跟年數影響 相對於國外房貸利率普遍在4%以上, 台灣1.31%的利率會讓每個月的房貸負擔低很多 用購屋貸款相對收入才是真正的負擔 看單價或總價沒有意義, 你買房子又不是一次付清

房價 500萬借400萬30年利率10.00%, 每月還35106 房價1000萬借900萬30年利率 1.31%, 每月還30247 請問哪個負擔比較大? 真正的負擔當然是看月還款, 而不是看房價 房價在不同貸款條件下產生的負擔會差很多 另外除了貸款, 其實還應該加上持有成本, 像是稅跟維護費, 才是你持有房屋的完整負擔 只是NUMBEO網站沒有這部分的資料 台灣的持有成本相當低, 加上這部分的話 其實台灣的購屋負擔比美國還輕 (美國是NUMBEO資料庫購屋負擔最輕的前三名) 這裡面還可以更進一步下去每個月或每年的負擔 是多少錢轉成資產, 多少錢付給銀行跟政府 轉成資產的以後可以拿回來, 付掉的就是付掉了