Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎
有沒有高公設比跟有沒有公設一點關係都沒有。
北美的房子都是實坪制，價格只計算室內面積，
但難道都沒公設嗎？
當然有，還不是有一堆豪宅大樓，什麼三溫暖游泳池都有。差別只是同樣地點，有游泳池的每坪可能貴5%，有高級管理的又再+5%，有超大陽台的+5%，等等
誰管什麼公設比，把實坪價格寫出來，大家自然會判斷。
然後就會發現台北實坪價比溫哥華紐約還貴…
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 看板上很多人
: 只要一講到新大樓公設比
: 就是一陣謾罵
: 也不管法規修改前後差異
: 好像公設佔30％以上就是無良建商
: 垃圾故意炒房 買家盤子
: 花好幾百萬買公設 蠢
: 偷坪數 灌水等等等的
: 但是我從舊大樓換到新大樓
: 就覺得還不錯啊
: 以前舊大樓房子大歸大
: 但是公設的部分只有醜跟破爛可以形容
: 一堆老舊日光燈
: 一閃一閃要壞不壞
: 公共區域輕鋼架天花板醜到靠背
: 連個最基本的集中垃圾的空間都沒有
: 還有車道窄的要死
: 逃生樓只有一個
: 倒楣一點 這個坍塌你就不用逃了
: 而且老大樓管委會最講人情味
: 樓梯間擺滿各式各樣雜物也是非常理所當然
: 真的出事 遇到雜物堆積
: 就只能原地唸阿彌陀佛了
: 反觀新大樓雖然公設很高
: 但幾乎都有綠化造景
: 光是回到家的那個感受就不一樣
: 寬敞的車道不用心驚膽戰的過彎
: 遇到會車不用不知所措
: 逃生梯還有兩個
: 大家同時逃也不會堵住
: 為什麼大家只要一討論到公設高
: 就只有負面的想法
--
有的國家陽台可以計面積單價的 從來沒有"國外都是"這種事
各國的制度都略有不同
比如說德國或瑞典 陽台露臺可以計大概室內的1/2單價 但是
如果你陽台外推裝窗戶封起來了 可以算室內單價 人家陽台
外推是合法的哈哈哈
對沒錯，還是有小差異。
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:26:45比如說日本 他其實也有虛坪 就是MB/PS面積 你沒發現日本
電表間都異常的大嗎? 那東西可以算面積計價的
從來沒有"國外都是"這種事 呵呵 各國制度都不同
我把內文改成北美 比較容易解讀 台灣這種虛坪制就是掩蓋真實居住房價而已
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 13:29:37開放下面跳針 實坪制=沒公設=沒電梯=沒大廳
在台灣妳想要算實坪單價很簡單啊 你就去看主建物面積就好
在公設面積蓋牌的外國 你想知道公共設施多大反而不透明
唬爛比紐約貴勒，你知道紐約最新的豪宅要1-2.5億美
元嗎
拿最貴的來比真聰明
要實坪計價自己按計算機就好你要改什麼
哈林區皇后區也是紐約啊 XD
台北豪宅2億元上下單位是新台幣，馬的空空唬爛不打
草稿
#1ZXhw65t 你看一下這篇 你看要推算日本的公設有多麻煩
台灣反而是最透明的 特別是預售新成屋來說 面積很透明
稅制利率其他持有成本不同。
扣掉稅金，房租收入還是比台灣好
北美市場主流是一地一戶的house好嘛 根本沒有公設 XD
你也可以拿台灣的獨棟透天去比啊 同樣0%公設
我不敢拿台北獨棟去比耶 嚇死人吧
有些區域已經是該跟新北或更外圍比價了。
而且美國的house房屋面積很不透明的 有的地下室車庫有算
有的不算 有很大的模糊地帶
有的門前露臺不算面積 有的外推加個紗窗就可以算面積
所以比較Condo就好了 反正台灣也沒什麼獨棟
其實紐約很貴。租金也很可怕。
絕大多數買house房屋面積都是參考用的而已 並不準確
實坪制就是比較爛的制度
你花錢買的東西不告訴你面積
這些本來就不是你專屬的，還要你花錢買才怪吧
全世界都沒健保只有台灣有所以應該廢除健保的邏輯
哪裡來的錯覺覺得只有台灣有健保….
有夠白爛
受白人教育四則運算不會算 可能會誤導吧 在亞洲受荼毒長
大的人 怎麼可能不會算實坪單價還被誤導哩 XD
寄宿紐約親戚一陣子，租金是台灣的幾倍
房價就不清楚了，但想必也貴不少
可不一定喔
上個月看日本綜藝 住在非洲象牙海岸鄉下 在國際慈善組織
上班的日本人 一間沒有冷氣的雅房月租800美金 呵呵 XD
有時候很難說啦 這種地方租金比台北貴很正常 完全合法給
外國人租住的房子 租金絕對超過台北普通水準
非洲那種地方治安好的地方肯定貴
但是買房子說不定只要年租金的三五倍而已 問題是你歪國人
沒能力擺平當地的黑白兩道甚至軍閥游擊隊教團部落勢力
好奇，比較貴然後呢？
投資有賺有賠 小心風險
所以勒 便宜還不快去買看這個板幹嘛
你怎麼知道我沒買XD
比國外有意義嗎? 有的用公制單位有的用英制單位，要比
的是造價。道理很簡單，就羊毛出在羊身上。
加拿大地這麼大，人這麼少，土地應該都不用算錢吧，照營
造造價賣就好了。
你要去北邊的省啊！
怎麼兩房80平米木結構房子還不用挖地基，動不動賣個兩千
萬up，長期房屋維持費用還比RC貴.....
南機場五十年公寓沒保養過，它還是在那，木造結構的你試
試五十年不作任何保養？
這還是在亞熱帶多震兼潮溼氣候對上寒帶乾燥的不利條件zz
z
跟公制/英制有關係嗎? 著急了嗎?
你前面講溫哥華，後面改北美，怪我嘍
地大的地方很多，溫哥華很小 我不懂你的點
加拿大主要還是中國人和香港人在炒地皮，所以華人區也都
比較貴了，再來是適住區域其實沒有你想像的多，加拿大可
能不算是能比對的對象
加拿大北邊都是地方 哪來的省? XD 西北地方育空地方啥的
不要講的當地人跟財團都吃素的，全都是中國人跟香港人的
鍋。
加美更多白人買廢墟翻修加價賣
Business is Businesses，有錢賺的項目永遠不缺乏人，作
了婊子還要立牌坊就是在講這些人。
反正推給黃皮猴就好了，其他的黃皮猴還會幫忙讚聲。
但還是比台北便宜呀XD
以前看過視頻 是移民育空地方的人在送外賣 據說當地很容
易移民 但是太冷了 送外賣要開汽車送不然會冷死 XD
回wu...你也知道公制跟英制沒關係! 那虛坪跟實坪，跟房
子造價有關係嗎? 成本跟利潤抓多少是固定的，要建商免費
送你游泳池健身房嗎?...會不會太天真了。
其實也就是換算方式
小時候唸書 加拿大是2個地方 現在變成3個地方了
他們賺錢還上能電視而黃皮猴子就是炒房。
是在哈嘍
你現在就可以把實坪價格寫出來啊 所以呢
那你知道現在台北房子實坪一坪多少嗎？不要查
改建重建大作戰那對雙胞胎 本來好像是在紐約 不知道為啥
現在跑去加州了
這個秀不是雙胞胎，是一對前夫前妻。
你說雙胞胎那個應該是兄弟，叫改造兄弟。
聽說買舊屋重建的坑很大 不少人被Agt騙
※ 編輯: techih (115.165.218.214 臺灣), 04/21/2023 16:28:27to1F：日本mb/ps不算公設吧？
打錯。正確→不算專用面積吧
喔、是喔，你覺得便宜就好，以你的認知為準。
台灣的確貴投報率也低，但主因也是台灣屋主比較有錢造成
的…
台灣人口太密集了
臺灣的人口密度跟GDP總量考量一下 台北房價輸溫哥華才
奇怪吧
台灣有錢人不是最多 但除以土地面積 一定是數一數二
但是人口負成長耶
用經濟體排名的話就是輸港澳那類的地方而已
幻覺嗎...台北最好追的上新加坡紐約...
人家會說台灣稅便宜
但持有成本低，所以房價高沒錯啊
扣掉持有成本，房租收益還是比台灣好喔
要打房就是不管怎樣增加持有成本
但也會增加租客成本
現在這模式成本不變，買不起=越來越小
上面說香港的沒錯，所以以後台灣就是蝸居
至少中產都是
笑翻，是你想知道，你怎麼不自己算？
有人阻止你算嗎？
實坪制也沒規定賣家，你公設蓋好一點就賣高價，讓消費者
選擇；部分的投資客就把大家當智障，硬扯一堆極端的例子
，他們也清楚實坪後，大部分自住還是會選擇低公設物件
以人口密度及經濟發展，台灣是本來就要貴
所以老公寓應該賣最好的阿，怎麼反市場了呢。
一定是市場錯了
5
首Po看板上很多人 只要一講到新大樓公設比 就是一陣謾罵 也不管法規修改前後差異 好像公設佔30％以上就是無良建商13
對，只有你覺得 我覺得公設比要低，才不會花錢買虛坪 雖然公設比要低，但是房子抗震不能少、逃生梯要符合法規、走廊也不能太窄 、電梯也不能太少、入口大廳當然不能太窮酸 所以說我要求實坪制，我們花錢買房子，不是買公設6
因為政府強制所有新建案都只能高公設， 如果口袋夠深， 高公設哪裡不好？ 不會啊，每天回家都舒服呀， 但....買不起這些高公設舒服宅的人才是多數，11
1.破爛醜跟公設比有啥關係？ 2.日光燈壞掉跟公設比有啥關係？ 3.天花板沒裝潢跟公設比有啥關係？ 4.樓梯間堆雜物跟公設比有啥關係？ 5.人情味跟公設比有啥關係？5
要算要把所有的東西一起算 沒有只看好的不看壞的 美國房貸利率30年期6.39%，稅實價每年算1.5%就好 美國以600萬來算 台灣房貸利率30年期2%，房屋加地價稅以第一年以3萬來算
53
[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
52
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案： 藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」， 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、![[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露](https://i.imgur.com/XgRHuvjb.png "[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露")
24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift23
[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。2
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式1
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群你自己都說民眾心中自有一把尺了 怎麼還會期待實坪制會讓房價跌呢？ 實坪、還是現在附帶公設比的，我都沒意見 實坪就會看實坪多少，公設外觀、停車場逃生梯電梯規劃如何 虛坪就會看公設比，問清楚實坪多少
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/WcmrJPfb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
48
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」9
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
49
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
19
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?6
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")