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Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 只有我覺得公設比高不錯嗎作者
hsubrian
(brian)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:35

※ 引述《techih (Super)》之銘言:
: 有沒有高公設比跟有沒有公設一點關係都沒有。
: 北美的房子都是實坪制,價格只計算室內面積,
: 但難道都沒公設嗎?
: 當然有,還不是有一堆豪宅大樓,什麼三溫暖游泳池都有。差別只是同樣地點,有游泳池: 的每坪可能貴5%,有高級管理的又再+5%,有超大陽台的+5%,等等
: 誰管什麼公設比,把實坪價格寫出來,大家自然會判斷。
: 然後就會發現台北實坪價比溫哥華紐約還貴…
: ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言:
: : 看板上很多人
: : 只要一講到新大樓公設比
: : 就是一陣謾罵
: : 也不管法規修改前後差異
: : 好像公設佔30%以上就是無良建商
: : 垃圾故意炒房 買家盤子
: : 花好幾百萬買公設 蠢
: : 偷坪數 灌水等等等的
: : 但是我從舊大樓換到新大樓
: : 就覺得還不錯啊
: : 以前舊大樓房子大歸大
: : 但是公設的部分只有醜跟破爛可以形容
: : 一堆老舊日光燈
: : 一閃一閃要壞不壞
: : 公共區域輕鋼架天花板醜到靠背
: : 連個最基本的集中垃圾的空間都沒有
: : 還有車道窄的要死
: : 逃生樓只有一個
: : 倒楣一點 這個坍塌你就不用逃了
: : 而且老大樓管委會最講人情味
: : 樓梯間擺滿各式各樣雜物也是非常理所當然
: : 真的出事 遇到雜物堆積
: : 就只能原地唸阿彌陀佛了
: : 反觀新大樓雖然公設很高
: : 但幾乎都有綠化造景
: : 光是回到家的那個感受就不一樣
: : 寬敞的車道不用心驚膽戰的過彎
: : 遇到會車不用不知所措
: : 逃生梯還有兩個
: : 大家同時逃也不會堵住
: : 為什麼大家只要一討論到公設高
: : 就只有負面的想法
要算要把所有的東西一起算

沒有只看好的不看壞的

美國房貸利率30年期6.39%,稅實價每年算1.5%就好

美國以600萬來算

台灣房貸利率30年期2%,房屋加地價稅以第一年以3萬來算
還會隨著房屋現值慢慢變低

台灣以一千五百萬來算

持有十年賣出,用都沒漲來算

美國

支出頭期120萬 本利和360萬 稅90萬 償還房貸405萬 總計975萬

賣出得到600萬 十年共-375萬

台灣支出頭期300萬 本利和532萬 稅30萬 償還房貸876萬 總計1738萬

賣出得到1500萬 十年共-238萬

如果用三十年算呢

美國 -120 - 1080 - 270 +600 = -870

台灣 -300 - 1600 - 90 +1500 = -490

那如果房子還漲的話呢?

台灣持有成本低就是這樣來的,要打房很簡單把利率跟稅拉到跟美國一樣就好

而且是要連自用一起打才會有效果

如果美國的房地產真的那麼好買,為什麼美國人的租金較台灣高且自有率會比台灣低

買的起,養的起嗎?

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techih04/21 23:33美國地價稅高租金更高,屋主只是把房屋稅轉嫁給房客,賺

techih04/21 23:33的回報率還是高於台灣不少,所以買房還是優於租房的,能買

techih04/21 23:33的還是會買,當然這要在拿得出頭期款的前提下。而房屋稅

techih04/21 23:33其實是躲不掉的,除非你睡路邊,不然你在這個城市住只能買

techih04/21 23:33房或是租房,而這些稅都會直接或間接課在你身上。唯一差別

techih04/21 23:33是你不把房租出去,只囤房,那這成本就大了。所以要控制

techih04/21 23:33房價,其實是要提高空屋的持有成本,而不是提高房屋的稅

techih04/21 23:33金。以上個人見解。

hsubrian04/22 00:27市場以長期來看,就是需求跟供給兩個因素影響,供給很難

hsubrian04/22 00:27一直增加,但需求卻很好控制,加稅加利率都是很容易減少

hsubrian04/22 00:27需求的手段,台灣自有率那麼高不打自有住宅很難達到顯著

hsubrian04/22 00:27的效果,但真的是想要買的人想要的嗎? 已經買的人都是

hsubrian04/22 00:27想要持有成本低一點。

kusomanfcu04/22 02:26美國投保才6% 是長期持有才能賺錢喔

sdhpipt04/22 05:21美國是無追索權房貸 所以利率比我們高得多 風險貼水啊

piliwu04/22 10:19管理費也是房價一年的1%最好空空去美國買的起

ice101504/22 11:35加稅減少需求?你不買還是需要租,不然真的像美國人連房

ice101504/22 11:35間都租不起,睡車上有比較好?

ice101504/22 11:42講了一堆自以為理性思考,但其實根本沒在看一樓的發言。

ice101504/22 12:00所以很多空空思考事情只思考一半甚至三分之一,他只希望

ice101504/22 12:00打了房價看能不能下來,讓他能上車。

ice101504/22 12:00加稅這回事,加了就回不去了。只會造成往後的人更難過。

ice101504/22 12:09搞到後面成本堆疊反而越疊越高

ice101504/22 12:09完全是顧前不顧後的想法

ice101504/22 12:09唯一的核心思想就是回檔一些讓他上車。

ice101504/22 12:09但是像股票一樣,萬八回檔到萬一有幾個空蛙真的進場?

ice101504/22 12:09不是萬一、不是八千

ice101504/22 12:09他們只想等3945,號等

techih04/22 13:01真正大跌那一定是台海危機或經濟大蕭條了 那時又有幾個人

techih04/22 13:01敢上車

hsubrian04/22 13:14所以我說有效啊,但不是想買的人想要的,你才是沒再看人

hsubrian04/22 13:14說話吧。需求不是想買的人就叫需求,是想買而且會下手的

hsubrian04/22 13:14才叫需求,近年qe導致大家手裡有錢了要準備下手了需求增

hsubrian04/22 13:14加,利率上昇原本要買的人收手了需求減少,有一句老話男

hsubrian04/22 13:14人心裡都有一台法拉利,但法拉利的需求有很大嗎?

ice101504/22 13:29所以你從減少需求這方面去思考,我怎麼看都覺得不對勁。

ice101504/22 13:33跟父母住,不要想者買房租房,連女友都不要交,更不要說

ice101504/22 13:33結婚,就完全沒有搬出來的需求。

hsubrian04/22 15:11沒錯啊,大家都不買,那東西還有漲價的空間嗎?

hsubrian04/22 15:12但是大部分人都是這樣想嗎?