Re: [請益] 好的案件會在591出現嗎
A案主要是你對市場了不了解
591信義永慶等其實不少A案
所謂A案並不是破盤價
是格局採光條件等優於其他，或是具有可塑性
我手上房子87%來自591，87%裡面的87%屋主自售，都是被我秒殺
我都是逛591看到好的馬上衝去，就買下來了，幾乎都是屋主最少多少要賣，就買了
我才沒有在那不凹一點
再來就是照片拍很爛可是我熟悉，看就知道好
另外房仲報的A案10件8件屋主毀賣
朋友買一間松江南京公寓，談到80幾萬要成交了，X10房屋跑去跟屋主說，可以賣到一坪最少100萬實拿，仲介費土增另外
別被騙
最後一坪又多4萬買
X10還是一直亂
------
某房屋廣告都主打黑心房仲還我錢來，把我房子賣便宜了
這不是很好打房呀
換角度想找這房仲賣，就是要買高於市價
所以買方找S1，賣房找xxxxxxxxxx
※ 引述《Latte7 (nonono)》之銘言：
: 小弟最近在評估第二間房,想買在台北
: 在591跟房仲網看很難找到喜歡的(採光,地段,格局....)
: 由於自己在竹北也有買一間, 算是知名社區
: 如果有住戶想賣, 除非價格離譜, 不然都是直接同社區的人或親友買走
: 也不會需要到房仲..
: 所以591或房仲網好的物件是不是很少阿?
--
推最後一句
推。買找S1
591超A案，不是會一直打到已售出的仲介假訊息嗎？
我還遇過打去說不賣了。疑似各家競爭玩爛了。
終於有人發現那些廣告含義了XD
意思是屋主不用找S1賣XD
那個含義其實是現在最佳解
高雄S1很少啊
S1......我以為是日本成人公司
S1諧音啦
X10是？
買房S1賣房一般委託價高者得
先X10，再成交
S1和x10都看不懂
推最後一句，乘十真的是天價製造機
X10真的很鱸小
X10=乘10=誠實，永慶slogon： 先誠實再成交
S1=發音sinyi=信義房屋
S1 用拼音去念 我一看就懂
X10是廣告口號 後面才看懂
台中一堆這種仲介
很煩
S1也有不少天價案子
591只能買到行情價
新手買房找s1是頭殼壞掉 他們不會議價 你只會買天價
如果自己會議價，那當然另當別論，不過s1你要他公司服務費
賣方只收1%2%那是很難
你問 賣方收他高一點4% 也不干我買方的是呀? 買方1%就好
大哥~羊毛出在羊身上阿 XD
S1也很多買貴的好嗎
買方找S1 鐵定被割
48
首Po小弟最近在評估第二間房,想買在台北 在591跟房仲網看很難找到喜歡的(採光,地段,格局....) 由於自己在竹北也有買一間, 算是知名社區 如果有住戶想賣, 除非價格離譜, 不然都是直接同社區的人或親友買走 也不會需要到房仲..1
會阿 賣房的覺得房子對他沒用 買房的覺得房子對他有用 這樣就有機會成交，而且是好物件 很多時候，要不要成交就是找一個洽當的認知切入點2
之前幫家人找房，也是自己看各大房仲網還有591，信義的網站功能算是做的最完整，介面也簡潔，永慶普普，591超級雜亂，同一個案件五個廣告這樣。 但是，就是這個但是，591比較容易看到一手屋主自售，所以那時每天刷新各大網站刷到眼睛痛。 另外，務必要去看小房仲網，這些也是比較容易有漏網之魚的地方，後來我在住商找到一個各種條件都不錯又價格合理的自售，屋主是年紀大了要處理留現金給小孩，價格相對好談，也沒有一堆人跟你競爭，後來順利成交，給你參考。 ----- Sent from JPTT on my HTC Desire 22 pro.
68
[閒聊] 房仲不可靠，哪裡找的到屋主自售中古屋?各位大大好，跟家人找房已經一年了，但透過房仲發現他們賣的幾乎都是投資客物件， 也就是比行情貴很多，CP值很低，慢慢放著等不懂行情的冤大頭上鉤的那種物件。 可是又實在不知道該如何找到屋主自售的物件，591有但很少~ 想請各位大大給一點意見和方向~ --61
[心得] 台北老公寓-1今天房貸核下來 這件事情終於告一段落 這幾年 從房板得到很多有用的知識 所以也發一篇回饋有需要的板友43
[請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？先前房仲說有一間不錯物件，我看照片跟基本資料也覺得不錯 但當時屋主還不開放看屋，所以也沒掛網 結果一周後屋主就說不賣了，房仲也沒輒 最近在591上看到那物件要出租 我就直接打給屋主，屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣20
[請益] 追價必GG的定義是？假設某大樓591開1198，不含車位 約40坪 一坪就約30，那如果該屋的成交價單坪，從23到32都有，其中28以上的是這兩年，最近成交一坪32，那假如我先跟房仲說，我希望一坪25買，約1000萬，然後下了斡旋 顯然八成以上的房仲，都有可能說，這間某人出1050，或者某人出1100，其實沒超過我內心想法 （因為我內心是認為，一坪有28的價值，底限也是1120） 反之如果我一開始，就出我認定合理的價格![[請益] 追價必GG的定義是？](https://i.imgur.com/ixdfho4b.png "[請益] 追價必GG的定義是？")
20
[閒聊] 委託仲介賣房心得大約快一年前開始大量的接觸房仲，後來也是透過房仲的介紹下成交買入了物件 但買完才發現房仲真的是各種話術為了要達成"成交"這個目的 雖然買賣本來就是一個願打一個願挨，但事後發現被騙了還是有點不舒服XD 這段期間接觸的房仲沒有100也應該有80位了 來說說最近生平第一次賣房成交的心得吧~!!16
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你6
Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％台南這估價師公會根本來亂的會害死人 基本上台北市因為單價很高的緣故, 加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區 基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價 但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種![Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％](https://i.imgur.com/9tA1OO7b.jpg "Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％")
3
Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣我剛剛太無聊當偵探找了一下 關鍵字 北屯、74、象牙色外牆、今年6月、1068萬![Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣](https://i.imgur.com/r7qwVQBb.jpg "Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣")
2
Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件成交幾件，看不太出來收入 有些房仲連成交租屋案，也算一件 房仲的收入，要看兩點 1.是高專還是普專 2.是不是全泡（買賣方經紀人同屬一人）![Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [問卦] 房仲朋友一年成交21件")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")