[請益] 直接跟屋主交易要注意什麼?
先前房仲說有一間不錯物件,我看照片跟基本資料也覺得不錯
但當時屋主還不開放看屋,所以也沒掛網
結果一周後屋主就說不賣了,房仲也沒輒
最近在591上看到那物件要出租
我就直接打給屋主,屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣
表達有想購買意願後,
屋主說行政費用我出,這樣可以考慮看看
(價格上,電話中有個共識)
如果到時候屋主真的有意願直接賣給我
若找好地政跟代書,沒透過房仲會有甚麼問題嗎?
--
銀行那邊怎麼處理
不會有什麼問題... 我就是直接跟屋主買
買賣應該是沒有問題,問題在"仲介",案子是他介紹的
但屋主也沒有委任仲介了,法律上有問題?
怕的話請屋主那邊自己找代書,你也找一個 走雙代書制
代書很罩的 流程他們都熟 不放心就自己找代書
他要來咬你或屋主會比較麻煩,但會有什麼麻煩也很難說
會省下仲介服務費
1.找代書2.要履約
屋況確認跟沒6個月房仲重大問題保固而已
找代書簽履約保證就好
仲介只是幫忙媒合 產權轉移最重要的是代書
所以你只有看過照片?有現場看過屋了嗎?
通常委任書內會有但書,記得是3個月內成交都算
其實沒差啊,房仲咬也是屋主,你買方沒差吧
這個案子房仲有服務到你什麼?連看屋都沒看
以前跟信義聊過 說這種case 賣服1%也可以
你沒去看過 就沒義務付給仲介
屋主也沒義務給仲介費
就算有看過,cutbear123也跟你講了解法了。找加盟店還可
以更低。
最簡單的解法就是找另一間仲介進來,但問題又來了,誰要
出這額外的仲介費
保固 代書那邊可以幫忙吧 本來保固也透過仲介找屋主
而已 履保的錢還是最好花一花 價錢談好 後面仲介好
像就沒什麼事了
不用找仲介啦,各自找個代書就好了,代書會幫你們搞定所有
程序
注意會買比較貴
找代書,走履約保證,自己搞定銀行貸款,大致就沒問題
履保仲介也能幫忙找,房仲有而仲介做不到的,大概就半年的
漏水保固之類的吧
要確定銀行鑑的到成交價,不然就要補足自備款
漏水保固值不值5%房價,自己衡量
如果雙方價格已經談好,那仲介再加進來的意義就不大
透過仲介一樣沒辦法保證銀行鑑得到價
就仲介少賺錢啊 大家開心
鑑價最主要跟你薪資掛勾
鑑價不會看你條件啦,鑑價就是看房子值不值
貸款才是看你薪資條件 鑑價是拉最近實價登錄去估
不服可以上訴總行重估一次,但很難翻案
你買太貴銀行也不會想貸給你買價 再加上入內拍個屋況
房東演了老半天 就是不想付仲介費 現在你又叫人家找仲介?
鑑價*銀行承作最高趴數,就是你的貸款上限,看你月收入算負
債比,看能不能貸到上限
但人家只是說考慮看看 又還沒說真的要賣你?搞不好加價
問題是怕"原仲介"會認定此交易是他搓合的,他要求手續費
怕買不到而已啦!我先前也是跟屋主談,週五電話講好
價錢,週六找好代書,原本約下週二簽約。結果週日晚
上屋主說已經賣給別人了也簽好約了,我就是傻子幫抬
轎。只要屋主願意賣找代書處理很快啦
@frank111 管它那麼多,不服去告,告不贏的啦
找另一個收比較少錢的仲介來賺這條現成的就能規避原仲介
誰知道法官會不會腦袋被雷打到真的判原仲介贏,輸了就是
如果是專任委託 會有仲介認定交易手續費要照付的問題
6%,1000萬就要給60萬,不防嗎?
我就是直接跟屋主買 找個有信譽的代書 開履保戶 很好
處理 而且代書也有配合銀行 鑑價比我自己找的高
行政費用如果包含土地增值稅 肯定有你受了
不防,合約自己拿出來看,視為已完成受託義務的情況,好嗎
?
可以賭阿,我只是告知可能的情況,實際也可能什麼事都沒
賭什麼啦,那你要不要為了避免有人敲詐,先付個10%律師費給
律師?
沒有義務就是沒有
不怕就好啦,反正到時候有問題又跟你沒關也跟我沒關
好啦,為了怕你房子被敲詐,我先收你10%,要是真的有人來敲
詐你,我搞定律師費,好嗎?請把費用匯到下列帳戶.......
這種東西就算多者不會輸,而且還有其他解法
好,你就多算一點10%匯給我
而且收10%的律師費是哪招?又沒人叫他拿10%出來
反正不會輸嘛
現在也沒人叫他拿3%出來啊
也沒人要他拿3%出來
再來是幾%
搞不好之後有人會跟你求償50%,先匯10%給我,可以省40%
沒買過房子嗎?仲介費最高就是6%喔
不用在那邊鬼扯啦,這沒有義務的事情,什麼預防給1%,莫名
其妙,自己去看合約啦
有人嗆我沒買過房子XD,六趴收誰?買方跟仲介根本沒有權利
義務
喔 你高興就好,出嘴巴的又不用扛責任,怎麼說都好
笑死,你就不是出嘴巴?難道1%你出?
就說有其他解法,你不知道喔,不告訴你咧~
1%那個也不是我先說的,去問他阿
就說這個不用解,你沒經驗就惦惦好不好
就說不用扛責任的都沒感覺啊,風險阿~~沒事就沒事囉
笑死,你是抗什麼責任啦XD
嘴砲抗責任逆
我不扛責任啊,我善意提醒而已啊
不懂裝懂才在那邊講什麼風險
所以說你也是嘴巴講講而已,哪有什麼責任
不聽不信對我都沒影響阿
本來就沒影響,幹嘛亂插嘴
買房幾千萬的事就怕個萬一而已,要不他也不用來問了
不會有服務費問題吧 仲介跟垃圾一樣 私下買賣清楚流
程就沒差了
笑了,問很正常,但因為問就要付1%?
不懂就閉嘴
網路也很多人會問,我跟ooxx一起吃飯一起上一間廁所,會不
會申裝ADSL,你是不是每一個都建議他去投藥?
ADSL改成武肺,那就要一起隔離囉
所以之前110萬通簡訊照你的看法是通通要隔離?那這110萬人
的接觸者是不是也要全部隔離?照你「萬一」的想法是不是全
台灣都要隔離?
這110萬人要自我健康管理,政府有"善意"的通知喔
frank的言論好可愛
怕是屋主也只是測測風向而已XD
紅明顯 就直接找代書辦就好啦
我朋友之前看過房子 去管委會打聽屋主資料跳過仲介交
房仲賺不到錢,很不方便
易 有怎樣嗎? 沒有啊
找代書就好了,不會有問題
仲仲要來恐嚇人囉
又沒帶看 沒差˙
漏水、海砂、人身意外,大概這些要留意
要確定房子是他的
省下仲介費超棒的
世界上最不需要花的錢省下來了
仲仲開始亂扯了
最好還是要有仲介比較保險………
如果真的想省,去找你認識的投資客帶你買,記得做履保!
仲介根本超沒必要好嗎
移轉登記要代書 民事糾紛要律師
其他看你當事人契約雙方滿意就好
仲仲 開始緊張刷存在感 有夠可憐
仲仲 哭哭喔 本來買房子就沒必要找仲介
你又沒去看 買賣完成頂多房仲去告原屋主 也跟你無關
找代書開履保帳戶 上網看注意事項照流程走 根本不需要房仲
自售最貴
開放仲仲噓
好好笑
會省到錢 然後仲仲會不開心 以上
幾乎沒差呀 履保一定要做就是了
我家去年購屋就是跟屋主直接買的,找代書就好了
而且以我的人生經驗 仲介遇到問題多半也是丟給代書
因為成交兩個字佔了他們80%的精力
付完服務費之後 他們之中罕有人會再花精力去照顧雙方
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最31
[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬21
[請益] 感覺不太好上網看到屋主自售中古屋 謝絕仲介 趕緊聯絡賣家(屋主親戚) 看完後 賣家只給半天時間決定 找長輩來看後 口頭約定好價格 (屋主及屋主親戚都在)20
[請益] 找房仲但不巧發現認識屋主?小魯弟最近看了一間高總價的房子,原本是跟房仲在網路上要了一些資料, 週末跟朋友的聚會的時候聊到的這個物件,沒想到朋友居然認識屋主…. 於是就把屋主的聯絡方式給了我,也順利的在line上面初步溝通,屋主也約我直接過去看 屋。 想請問如果屋主已經跟仲介簽約,那這樣是不是我們就不能私下交易了?9
[請益] 房仲不太專業?大家好 小弟菜雞第一次買房請多指教 這幾天看到一間蠻喜歡的房A 屋主開價也很實在 但是跟我們接洽的房仲c(住X)小弟不是很滿意 做事感覺頗兩光 連我姓甚麼都搞不清楚 約看房連那間房的資料都沒帶5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰1
Re: [新聞] 想省仲介費「直接找屋主談」網曝悲劇經直接找屋主談當然可以, 舉例來說難不成親友之間買賣還要找仲介嗎? 還有人說風險要自己擔....是不是沒買過房子?你找仲介,成交後有問題仲介也不會負責阿 ,在傻什麼? 私下找屋主的關鍵是代書,因為所有手續其實都是透過代書辦的,找到的代書有品質那基本
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Re: [請益] 代銷訂金=斡旋=買屋證明單 不能退?47
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