[請益] 怎樣叫做管理爛掉?

kizzle10/06 15:41每個人的標準不同，有人要有黑絲秘書倒咖啡，有些一個阿北

kizzle10/06 15:41坐在樓下度估即可

Marcuslin10/06 15:42進出不用登記就是管理爛掉了吧

kizzle10/06 15:42不過有公安疑慮的像是電梯，梯廳，消防都不修 就得考慮了

l9810/06 15:44梯間/走道堆滿雜物 也是管理爛掉呀

l9810/06 15:44而且是比較容易發生在老舊大樓

Marcuslin10/06 15:45跟著朋友的不算

ceca10/06 15:45沒錢,甚麼東西都修不起,漏水都不管.

ceca10/06 15:45管理員費用付不出來.打掃費用也付不出來.

bustinjieber10/06 15:49其實有標準答案，社區沒有存款就是爛掉了，

bustinjieber10/06 15:49不管現況多好，只要開始沒存款就代表

bustinjieber10/06 15:49一定會出問題

verystupid10/06 15:49是 管理費不夠開會的時候真的烏煙瘴氣

azasibyl10/06 15:50看社區的存款水位XD

bustinjieber10/06 15:51中古開始會有 頂樓外牆管道漏水、

bustinjieber10/06 15:51電梯更換、停車場相關養護等…，

bustinjieber10/06 15:51每出現一個大筆支出就是死亡的開始。

Tosca10/06 15:52其實那是一種fu啦 你進去那個社區 從大廳 電梯 走廊 看物件

Tosca10/06 15:53你多看幾個 就能輕易感受到管理好跟不好 感受天差地遠

Tosca10/06 15:53所以很多熱門社區很搶手啦 一釋出馬上就會被買走

Tosca10/06 15:54也不用到二十年屋 光十年屋就已經天差地遠了

Tosca10/06 15:54十年就爛掉的社區一堆 十年還維護得很好的也一堆

Tosca10/06 15:54價格不一定反映在上面但搶手程度會 好的社區成交很快

ceca10/06 15:58管理費只要足夠,問題都好解決.

ceca10/06 15:58管理費不夠,換誰都很頭大.

ceca10/06 15:58而漲管理費的共識決定這棟大樓的維持歲數.

ceca10/06 15:59如果屋主漲管理費都不會太反抗.

ceca10/06 15:59甚至投票漲管理費都是明顯多數通過

ceca10/06 15:59通常這一棟管理可以維持很久.

ceca10/06 15:59漲個五塊錢就雞雞歪歪還會投票不過的話.

ceca10/06 15:59那這個大樓不要有持有太久的打算比較好.

bustinjieber10/06 16:00對各地房市不熟的，可能很難體會，

bustinjieber10/06 16:00廣告文案說的高指名社區是真的存在，

bustinjieber10/06 16:00不是隨口說說的。

STAEGG10/06 16:01停車場就能看出來了

STAEGG10/06 16:01汽車格停機車堆雜物就是爛掉

bettybuy10/06 16:07住戶機車，社區常常有人報警，最近就聽到類似的鬼故事

bettybuy10/06 16:07，比公寓還爛的社區科科

bettybuy10/06 16:08重點的確是管理費收太少

kinmengon10/06 16:26逃生梯空間跟梯廳有沒有堆雜物

kinmengon10/06 16:28管理委員爛的物件 不到20年就爛的跟樓齡50年一樣。反

kinmengon10/06 16:28之管理好的 保養維修維護好跟高素質住戶50年大樓也跟1

kinmengon10/06 16:280幾年齡一樣棒

luckyalbert10/06 16:35同理，您想問的即是：你連你自己家都管不好還期待付

luckyalbert10/06 16:35錢叫別人來管是不是搞錯了甚麼？這種狀態在鬼島就跟

luckyalbert10/06 16:35炒股房土建投機用國家力量剝削後再來開無腦免洗買別

luckyalbert10/06 16:35人生命時間的低薪順便維持自身皇帝地位刻意貶低他人

luckyalbert10/06 16:35叫人來當奴這種的那幾隻神經病一樣腦子有問題，然後

luckyalbert10/06 16:35別人不願被狗幹當奴吸血剝削，上述這類皇帝還會用各

luckyalbert10/06 16:35式媒體平台洗你怎麼不去為他們工作，笑死說個笑話這

luckyalbert10/06 16:35民主國家？跟裙帶獨裁沒兩樣的地方

luckyalbert10/06 16:37您可以想想鬼島這幾十年來是怎樣管理人及物件的，再

luckyalbert10/06 16:37來講就明瞭，連問跟其他人刻意洗文那種的，您馬上看

luckyalbert10/06 16:37妖魔鬼怪看久了就都能明瞭

luckyalbert10/06 16:40您講的這些跟日常生活的各面向相比都還是小事，上述

luckyalbert10/06 16:40我提及的及長期我在各板上所言皆為事實，有上述皇帝

luckyalbert10/06 16:40還默許這些小人在各式地方動手腳刻意文字獄禁言跟騷

luckyalbert10/06 16:40貶低，那些幾十年來都沒變過的上述各式所為，才是真

luckyalbert10/06 16:40的管理爛掉

luckyalbert10/06 16:42因為這些既得利益皇帝資勞各產業群無能，故只能用這

luckyalbert10/06 16:42種低能方式在維持利益並管理人及物件，還要別人聽這

luckyalbert10/06 16:42些神經病的話，不聽就會跟我過往至今遇到的一樣，好

luckyalbert10/06 16:42像這些神經病不知道哪裡有問題氣的牙癢癢般各式在背

luckyalbert10/06 16:42後手腳，只是您目前還沒碰到，往後若有一天您的日常

luckyalbert10/06 16:42生活與這些上述神經病我提及的有對立關係時，您就會

luckyalbert10/06 16:42懂我到底在誰甚麼

luckyalbert10/06 16:43您屆時就會懂我到底在講哪些人/誰&這些人為什麼如此

luckyalbert10/06 16:43為之

luckyalbert10/06 17:21另外想說一件事，龍吟跟上面這幾隻是都不敢回應了是

luckyalbert10/06 17:21嗎？

luckyalbert10/06 17:24政府現在目標很明顯在搞包租代管這行業，但我勸各位

luckyalbert10/06 17:24自己眼睛放亮點，問題很多且有人想挖完利益甩鍋就跑

luckyalbert10/06 17:24，自己看清楚吧，我甚麼利益都沒的路人免費講了，自

luckyalbert10/06 17:24己想想我在說甚麼，以及為何多年來各產業台外商氣的

luckyalbert10/06 17:24牙癢癢對我有意見

luckyalbert10/06 17:24還是那句老話，如果你各位連自己家都管不好，要怎麼

luckyalbert10/06 17:24期待付錢給其他人來幫你管理這件事

realmeat10/06 17:27問管理基金剩多少囉～

deepdish10/06 19:00想想古蹟為什麼會自燃就懂 外國一堆古蹟 呵呵

lescholar10/06 20:01沒人當管委吧

WMV10/06 21:11老大樓機械車位壞了沒錢修 電梯要修不修的

pilot198210/06 21:15最簡單的是看有沒有大廳管理員或收垃圾的，通常管理費

pilot198210/06 21:15收入不夠存款在減少，都會從管理員這些開始縮，主要還

pilot198210/06 21:15是住戶願不願意漲費用維持品質，陷入惡性循環。中古大

pilot198210/06 21:15樓要找梯廳公設完全沒有擺雜物太嚴苛了，你自己都會想

pilot198210/06 21:15在門外放鞋子，在車位放點雜物的，一般新大樓住戶都不

pilot198210/06 21:15見得遵守這點。

popeye030310/06 23:04啃老精障蛆蟲albert 根本沒人想屌你好嗎 別再往自己

popeye030310/06 23:04臉上貼金了 大家只是在玩精障幻想弱智兒而已喔

popeye030310/06 23:04https://bit.ly/3Q5LUxO

atten10/07 10:43收支爛掉幾乎沒救，通常是有人在搞

atten10/07 10:46台北舊大樓很多都收50/坪，換四部電梯不用另外跟住戶收

atten10/07 10:47不過代價就是大家互相監督到告來告去

atten10/07 10:48好處就是管理費一直很有餘裕

eulbos10/07 11:00我現在的套房1坪換算下來收90 還是沒救QQ

eulbos10/07 11:00總戶數6X 只有40戶正常繳錢