Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論

※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 包租代管應該可以解決老人租屋的問題

第一句就大概可以知道,

閣下根本沒有出租經驗也沒有長照知識才會有這種誤區

: 因為
: 一、他們反而喜歡租很久的房客
: 老人搬家能力比較差
: 所以可以租很久
: 二、租了不走
: 太好了 包租代管最愛這種租永遠的

出租的重點是, 你要如何保證收的到租金?

有在上班的可以強制執行薪水裡面扣

有其他子女擔保的可以子女連帶責任

所以一個老人家沒薪水(別跟我說其他收入, 那個沒辦法強制執行)

沒子女, 沒擔保品, 去公證聽到強制執行還會罵人的

請問你要怎麼掛保證房租一定會按時繳?

租很久租永遠然後不繳房租, 你是房東你會?

: 三、死在裡面
: 包租代管其實有能力/人力
: 每日問候老人起居
: 如果死了立刻發現
: 其實並不會太難處理
: 而且他們應該會有配合的殯葬業者
: 這對他們來說應該是小事

別開玩笑了每天問候, 社工都沒辦法了

主營包租代管可是要靠案子吃飯的

完全搞不懂社福跟私營企業獲利兩種背道而馳的模式搞在一起

是要怎麼發現?

通常都是欠租一陣子上門開鎖

啊好臭, 好可怕的味道跟畫面

: 四、房東會不會在意有人死在裡面？
: 並不是只有老人才會死在裡面
: 所以願意包租代管的房東
: 大機率是不想管這種瑣事
: 最好是不要告訴他
: 對包租代管來說 這不是他的房子
: 如果房東不想知道 那也是樂得輕鬆
: 其實只要出租就有機率有人死在裡面
: 會很介意的人 應該從來就不出租才是

喔不想管出租的事情就被你滑坡到不要告訴房子裡有沒有死人

那你要知道房客非自然身故要通報備查嗎?

再然後要解約要處理等等也都是要跟房東

畢竟他只是代管, 不是所有權人

以下新聞可見實際情況

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240803000860-260402?chdtv

別跟我說這只是舊房客新房客的問題

包租在跟房客簽租約的時候, 也要有房東簽的同意書

不管是新約還是舊約終止都得要註記

: 以前沒辦法處理老人的問題
: 那是因為房東都不是專業的
: 出租量也沒辦法為了老人請一個專門問候的人力
: 以後愈大型的包租代管
: 甚至有能力寫APP
: 或者組織有相同興趣的房客住在附近
: 辦活動等等 去減少孤獨死

沒上班過嗎?

身為包租代管仲介不去找新房源新租客

整天搞這種活動不被老闆叮滿頭包才奇怪

至於APP更好笑了, 多的是老人家租客連智慧手機都不用

還在電鈴跟申請市話的

再來你辦活動也正確傳達給老人家了, 人家就非得要去參加?

沒有強制力或誘因(例如里民旅遊補貼等等)誰去啊?

: 也提供包租代管這公司的附加價值
: 類似休閒養生村或男女單身房客聯誼的平台

想得很好, 下次別想了

成本跟項目天差地遠

: 其實
: 房租高的 本來就會自然淘汰弱勢的租客
: 所以房租高 又有老人願意去租
: 那就代表那老人的經濟能力還可以
: 但房東為什麼不敢租經濟能力還可以的老人

講得很簡單, 但到頭來你要怎麼跟房東證明

這位老人就是你口中的 "經濟能力還可以" ?

就前面講的

所以一個老人家沒薪水(別跟我說其他收入, 那個沒辦法強制執行)

沒子女, 沒擔保品, 去公證聽到強制執行還會罵人的

請問你要怎麼掛保證房租一定會按時繳?

: 那就是房東能力不足
: 他不想每天問候老人起居

我建議你可以先坐飛機到羅馬達芬奇機場，然後坐地鐵a線（紅線）到

ottaviano sanpietro站下車，跟著人流，或者看路邊的牌子，

按標註"St Peter's Basilica"的指示牌走，大概步行15分鐘就能到聖彼得廣場，

然後跟著廣場上的隊伍排隊，旺季可能要1小時，

排到你後就可以進去聖彼得大教堂，免費的，裏面有米開朗琪羅的成名之作，

是聖母瑪利亞抱著耶穌的雕塑，用錘子把聖母敲掉，你坐上去抱著耶穌

: 所以乾脆不租 省得麻煩
: 而房租低的
: 其實他根本就沒能力拒絕老人去租
: 可能老人還算是優質房客了
: 其他房客更糟
: 現實的情況就是
: 老人根本就租得到房子
: 只是品質不一定好
: 終究還是看老人的口袋

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