Re: [閒聊] 大坪數.

toto12302/03 14:286000萬 台北市 非大安 信義 已經可以買到很好了吧

ceca02/03 14:314000萬在其他縣市才是大困擾..XD

ceca02/03 14:31其他縣市的房價和新北價差已經不是50%.

ceca02/03 14:314000萬,別墅就快到線附近,再漲一波就上去了.

ceca02/03 14:32意圖使人不買別墅..XD

Evilbear02/03 14:32應該要請議員或立委，修正豪宅線

rmna02/03 14:327000真的很靠北

pipiann02/03 14:36壓抑房價阿

kelsierlee02/03 14:37你想修這個豪宅線；也要先上車才有好處吧？這對退休

pipiann02/03 14:37實際上造成購屋天花板

kelsierlee02/03 14:37換房族群來說也不是壞事，因為豪宅線以上漲的很慢，

kelsierlee02/03 14:37等存夠錢或暴富再來買也不遲。政府急凍豪宅市場等你

pipiann02/03 14:38事實上變成豪宅反而不太會被資金炒作 大家花現金

kelsierlee02/03 14:39真要買也能賣舊屋再貸剩餘成數；如果還不行就請存錢

flyingfinn02/03 14:39真的要與時俱進，10年前的豪宅線早就不適用了

IBIZA02/03 14:4150坪120，在台北就普通新四房，搞不好還三房

ygjhsu02/03 14:41豪宅線應該要每隔段時間就review要不要調整才對

kelsierlee02/03 14:42不然七千萬要上調至一億或以上，沒先上車的也換不起

angele02/03 14:43新竹影響很大呀，十幾年前單價低時建商不少建案是60-70坪

angele02/03 14:43的大四房總價一千萬出頭，現在不知不覺被升級成豪宅了。XD

kelsierlee02/03 14:44一億八成貸款八千萬；到時也一樣情形，過幾年又漲破

IBIZA02/03 14:46以一億來講, 現在頭期要6000萬

kelsierlee02/03 14:47我是說如果上調；買家要背八成貸款也不一定還得起。

IBIZA02/03 14:48還不起的不需要考慮 本來就不是買方

kelsierlee02/03 14:49那兩成頭款開放上調的話；保證有錢人同樣頭款貸三戶

IBIZA02/03 14:49那就是正常市場啊 有怎麼樣嗎

IBIZA02/03 14:507000萬以下能行的 為啥過7000萬就不行

kelsierlee02/03 14:50資產中上的退休換房族群；到時候上調也是住不到豪宅

IBIZA02/03 14:50買不起的不需要考慮 本來就不是買方

IBIZA02/03 14:51沒有人說是要給中上族群買

ytlintexas02/03 14:51貸6000 每個月20多萬也不是一般上班族可負擔

kelsierlee02/03 14:53我沒說不行；是這政策對想換豪宅線上的買家其實有利

kelsierlee02/03 14:53市場冷又凍漲，時間足夠你想換的買家存錢或增貸來買

IBIZA02/03 14:54你真的考慮過要買就知道了

kelsierlee02/03 14:54否則沒這限制，大坪數豪宅早跟漲上去；不會在原地等

IBIZA02/03 14:54現在就一堆能繳得起二三十萬的人 逼得他們只能買7000以下

IBIZA02/03 14:54早就漲上去是要漲到哪裡去?

IBIZA02/03 14:55大坪數也沒有比較便宜啊 不能貸款 就是少蓋而已

IBIZA02/03 14:56除了2012實施後死了一批倒楣鬼 其他沒甚麼差

IBIZA02/03 14:56反而是後來有能力買7000~1.2億這個範圍的 全都被逼得去

IBIZA02/03 14:56搶4000-7000的

piliwu02/03 14:58其他縣市4000萬只是中坪數而已

kelsierlee02/03 15:00大坪數漲幅差這麼多，是總價不便宜；實力不夠就存錢

piliwu02/03 15:00這個豪宅線動不了單純就是蠢人多，政府不是不知道

piliwu02/03 15:00而是知道一動會

piliwu02/03 15:00被對手罵死

kelsierlee02/03 15:02那批人有部分都去買雙併，七千到一億二相較沒漲多少

IBIZA02/03 15:02存錢是沒錯 但不要鬼扯好像豪宅線對買的人反而有利好嗎

piliwu02/03 15:02豪宅線不修中上階層的人就往下跟你搶一般產品拉抬

piliwu02/03 15:02價格，但空空聽

piliwu02/03 15:02不進去的他們只會仇富

IBIZA02/03 15:05甚麼房價漲上去對買的人根本沒差

kelsierlee02/03 15:05哪裡鬼扯不利？競爭買家少就買方市場，議價空間大。

IBIZA02/03 15:05北七 那你賣的時候還不是賣一樣價錢 有利在哪?

IBIZA02/03 15:061億買到 跟1.4億買到 根本沒差

kelsierlee02/03 15:06如果有點錢又有房可以增貸；直接談保證便宜甚至賠售

IBIZA02/03 15:06 房板待這麼久 這個道理都不懂?

IBIZA02/03 15:06你買房是錢轉資產

IBIZA02/03 15:07便宜又怎樣?

IBIZA02/03 15:07錢轉資產 聽不聽得懂

kelsierlee02/03 15:07問題是有先上車買中低總的，到時候還部分貸款就能換

IBIZA02/03 15:07能換? 頭期6000萬你換給我看

IBIZA02/03 15:08這個門檻跳超高 不是甚麼你原本只買得底中低總 花20年

chrispherd02/03 15:08那現金出來買有這麼難嗎？

IBIZA02/03 15:08把中低總還掉 就可以拿來當頭期6000萬的

IBIZA02/03 15:09你知道這個難度差多少嗎

IBIZA02/03 15:091000萬跟6000萬頭期?

piliwu02/03 15:09對啊現金不夠只好跟你們搶一般住宅啊

piliwu02/03 15:10原本要買一間大的只好買兩間你沒得買

IBIZA02/03 15:10我寧願房價從1億漲到1.6億 我都不想拿6000萬出來買

IBIZA02/03 15:111億漲到1.6億 這裡頭每一分本金都是轉資產

kelsierlee02/03 15:11不論買中低總滿手或雙併，到時候增貸或賣房就能換。

IBIZA02/03 15:11根本沒有差 好嗎?

IBIZA02/03 15:11錯

IBIZA02/03 15:12只能貸4成就是有差

IBIZA02/03 15:12你那些中低總 就算能貸六千萬出來 這原本可以拿去投資別

IBIZA02/03 15:12的東西的 現在只能拿來當房子頭期款 中間差別多大?

IBIZA02/03 15:13兩間3500萬房子 可以貸出5600萬, 合併成一間7000萬 只能貸

IBIZA02/03 15:132800萬, 懂?

IBIZA02/03 15:14你沒有實際遇過 所以不懂 不懂別亂講 好嗎

kelsierlee02/03 15:14這就是我說的先上車；同樣還房貸存錢但也吃到上漲。

IBIZA02/03 15:14唉

IBIZA02/03 15:14你先上車到時候也是很難6000萬砸頭期 這明明是可以拿去

IBIZA02/03 15:15 做很多投資的錢

IBIZA02/03 15:15豪宅線基本上就是讓你很難剛過線就能買

IBIZA02/03 15:15你可能要有一兩倍的實力 才會願意這樣做

piliwu02/03 15:17去買雙拼就排擠到一般中產家庭的物件，然後你們想

piliwu02/03 15:17買沒上車的就被

piliwu02/03 15:17再擠下去吃土

kelsierlee02/03 15:17當然如果是投資大神，這幾年千萬應該都能翻到上億吧

IBIZA02/03 15:17你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬(假設你

IBIZA02/03 15:17人頭夠)

IBIZA02/03 15:17才上億你是不太可能一次出手6000萬買一間一億的

IBIZA02/03 15:18你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬

zaza556602/03 15:18高雄台中4000萬就碰到豪宅線根本莫名其妙，早該改了

IBIZA02/03 15:18很顯然後者對你的財富更有幫助

kelsierlee02/03 15:18所以我不懂你說投資是指？如果大部分投房地產也不差

IBIZA02/03 15:18懂嗎?

IBIZA02/03 15:18你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬

IBIZA02/03 15:18確實 你的問題就是因為你不懂

rmna02/03 15:19豪宅線就打死自己賺錢投資扛貸款的，把買房當累積資產的人

IBIZA02/03 15:19你現在有6000萬, 你要買1間一億, 還是買6間5000萬

piliwu02/03 15:19桃園4000萬買不到室內45坪也是豪宅啊

IBIZA02/03 15:19你買前者 可以住得舒服 但買後者你可以用三倍速度累積資產

IBIZA02/03 15:20你剛過能出手6000萬的人 很難選前者 懂嗎?

rmna02/03 15:20家裡有現成資產不用貸款買房的，會比較喜歡豪宅線

IBIZA02/03 15:21手上有6000萬的 除非已經不把六千萬當一回事

IBIZA02/03 15:21不然大多數人選擇應該會是往下買 其他五千萬拿去投資別的

IBIZA02/03 15:21這就是現況

kagaya02/03 15:23大家好會投資 來房版覺得錢拿來投資的比例比想像中多好多

kagaya02/03 15:24不知道實際上到底是投資的人多還是存死錢的人多 不是都說

kagaya02/03 15:24台灣儲蓄率很高嗎

piliwu02/03 15:24魏哲家都把台積股票拿去質押了，不去問問董仔為何

piliwu02/03 15:24不現金買股

kelsierlee02/03 15:24我覺得有利是因為已有房地產可以增貸；當然退休族群

kelsierlee02/03 15:24買家要換房也是有利，要賣或增貸這幾年都有好價能買

kelsierlee02/03 15:26至於如果資產不夠硬扛豪宅的，其實就是不夠格有風險

IBIZA02/03 15:27你能貸出6000萬也不會拿來做這個用途，除非6000萬對你已經

IBIZA02/03 15:27不算什麼

bobovillage02/03 15:27豪宅線上調，降低門檻會帶動房價上漲，政敵就能咬死

bobovillage02/03 15:27你了。當然有房的人都期待能與時俱進的調整，例如每

bobovillage02/03 15:27隔五年通盤檢討。

kelsierlee02/03 15:28I大的舉例比較不適合買高總，跟我在說的有利族群不同

IBIZA02/03 15:28就跟你說沒什麼有利族群

zaza556602/03 15:28今天有1000萬現金 卻無法買5000萬的房子 你覺得這樣的

zaza556602/03 15:28人叫沒實力嗎？

IBIZA02/03 15:29就算低價買的到，換到資產價值也是低，有利在哪

kelsierlee02/03 15:29板上有買到上億豪宅的版友，身家最少也是兩三億在滾

IBIZA02/03 15:30兩三億恐怕要捨得拿出6000買還很難

zaza556602/03 15:30現在就是被豪宅線卡死 導致豪宅線以下的房子漲更兇

kelsierlee02/03 15:30便宜買到不就是我說的上車，等上調後才有貨能吃漲幅

IBIZA02/03 15:31要上調什麼啦，豪宅線就卡住漲不動啊

kelsierlee02/03 15:32我自己家這幾年掃了幾戶，就是貸好貸滿銀行沒問題。

kelsierlee02/03 15:32這篇文不就在講豪宅線要不要上調，我是在呼應假設。

IBIZA02/03 15:32掃幾戶豪宅線以上的嗎？

IBIZA02/03 15:33就只能貸四成，要怎麼貸好貸滿？

kelsierlee02/03 15:33對，有幾戶就落在你說的七千到一億二；標準換房標的

kyoin02/03 15:34買不起就不要硬買 改了只是助漲房價

IBIZA02/03 15:3412000要拿7200萬出來買耶

kelsierlee02/03 15:34上面有說已有其他的房地產；有一戶還是補到九五成。

IBIZA02/03 15:35我也有其他房地產啊

IBIZA02/03 15:35但你要我拿其他房地產貸7200萬出來買我不願意啊

IBIZA02/03 15:36同樣頭期款，我寧願買三間總價兩倍以上，但單戶沒超過豪宅

IBIZA02/03 15:36線的

IBIZA02/03 15:37六千萬現金我分開買可以買到總價3億耶

gm325202/03 15:37同意，豪宅標準真的過時

kelsierlee02/03 15:37然後如果真的貸不出來；高總還有關鍵字：事務所。

IBIZA02/03 15:38為什麼要拿去買一戶一億，還被豪宅線卡死，難漲難脫手的？

kelsierlee02/03 15:38這就是為什麼雙北，有些中古豪宅或新豪宅開始大賣。

Evilbear02/03 15:38實在是不知道超過豪宅線，怎麼貸好貸滿，是活在不同的

Evilbear02/03 15:38時空嗎？

IBIZA02/03 15:38非住宅歸非住宅，現在就是討論豪宅線而已

Evilbear02/03 15:39事務所就不是一般住宅，拿出來討論到底要幹嘛

IBIZA02/03 15:39我這三年買的總價超過1.2億，但我才不要買一戶1.2億的

kelsierlee02/03 15:40首先，你要貸這麼多到兩倍總價，銀行要看你還款能力

kelsierlee02/03 15:40其次，高總目前就是自住需求；但豪宅線上調會不一樣

kelsierlee02/03 15:41有一區未來可作住宅，另一區是商業宅作自用沒問題。

IBIZA02/03 15:42還款能力比多拿三四千萬出來容易多了

piliwu02/03 15:42你是不是以為不能投資豪宅大家就不投資房地產了？

piliwu02/03 15:42只是跑去投資低

piliwu02/03 15:42總價搶死你們要買的物件而已

kelsierlee02/03 15:42你不認同也無所謂，反正這兩區好物件幾乎都完銷了。

IBIZA02/03 15:42而且三四千萬拿去投資，一年現金流可能就夠還貸款了

tom7758802/03 15:42還好啦，聽我朋友說，他家樓上前鄰居大坪數要賣，但卡

tom7758802/03 15:42在豪宅線問題，最後就開6999萬成交，每坪成交價格硬是

tom7758802/03 15:42比其他房型便宜，讓新住戶撿到寶，如果未來豪宅線上調

tom7758802/03 15:42，新住戶應該爽死了

piliwu02/03 15:43說到底豪宅賣多少錢關一般人什麼事，你會在意賓利

piliwu02/03 15:43一年漲多少嗎？

kelsierlee02/03 15:43如果真的有在關注高總豪宅市場，不可能不知道這件事

IBIZA02/03 15:44賣得不錯不否認，但你說完銷就太外行

kelsierlee02/03 15:46然後如果很在乎買高總的錢，代表還在資產累積階段；

kelsierlee02/03 15:47重要的是繼續投資沒錯，但是說到豪宅終點就是再等等

IBIZA02/03 15:47你知道皇翔御琚完工12年還有30戶餘屋？

esproject02/03 15:47通膨20 年後物價兩倍一坪200 萬結果只能買35 坪以下的

esproject02/03 15:47...？

kelsierlee02/03 15:47我直接講明囉？遠雄九五，二十五樓以下事務所完銷。

IBIZA02/03 15:47這我一開始就講了，還需要存錢努力是必然，但少講成好像豪

IBIZA02/03 15:47宅線對買方很有利

esproject02/03 15:48超過35 坪就叫豪宅嗎？

kelsierlee02/03 15:48目前賣二十六樓以上的都是住宅，以下都是事務所自用

IBIZA02/03 15:48遠雄95是三小啦

IBIZA02/03 15:49你說你家長輩貸好貸滿的，該不會也是事務所吧

freekid02/03 15:50kel你先別急著講啦，先去爬文，你數字概念還沒搞清楚

kelsierlee02/03 15:50我說的一直是「部份買方」有利，可以重看我上面說的

freekid02/03 15:50等等又等著被電而已

IBIZA02/03 15:51我就跟你講，低價買到的一樣沒有利，因為他就是買到等值資

IBIZA02/03 15:51產，而且不太會動

gm325202/03 15:52事實就是十年前訂的標準一定過時啊，這幾年物價都漲多少了

gm325202/03 15:52。就算該管也不是用這個標準管

IBIZA02/03 15:52房版待這麼久怎麼還不懂這個道理

IBIZA02/03 15:53房子有客觀價值嗎？其實除了材料不太有，房子的價值就是他

IBIZA02/03 15:53的居住空間，然後考慮他的持有成本、貸款

IBIZA02/03 15:54你說豪宅線拿掉早就漲翻

kelsierlee02/03 15:54我上面講高總「自用」、和限制上調可能；也回過了。

IBIZA02/03 15:55那就是因為豪宅線造成他價值本來就這樣，既然價值本來就這

IBIZA02/03 15:55樣，買到的人有利在哪？

IBIZA02/03 15:55自用也是一樣，都有成本的

IBIZA02/03 15:554000萬頭期款的成本一年就一兩百萬

IBIZA02/03 15:56以5%獲利扣掉2%利息算，4000萬頭期款的成本就120萬

IBIZA02/03 15:57為什麼你會覺得自用就沒有機會成本？

freekid02/03 15:57懂的人一聽就知道這是在講兩個概念：1.槓桿縮小 2.向下

freekid02/03 15:57排擠，kel你提什麼自用或事務所都不是核心概念

toto12302/03 15:59家裡資產有1~2億 買房子 未必位買到6000萬

kelsierlee02/03 16:00然後幾個人在講level不到？從認識的豪宅建商到持有的

kelsierlee02/03 16:00北市豪宅，版上應該沒幾個比我家多；不用預設立場。

Evilbear02/03 16:01連向下排擠都不懂，還談明白房產很天才

Evilbear02/03 16:01那是你家也不是你，等你有能力靠自己買豪宅7000萬以上再

Evilbear02/03 16:01來講

kelsierlee02/03 16:02我就說你會在乎這投資機會成本，就代表還在累積資產

Evilbear02/03 16:02這個線只是讓大家去買低總價搶一般人的房子，造成一般人

Evilbear02/03 16:02買的住宅亂漲，對一般人有利在哪兒？

CHENXOX02/03 16:02要賣的才會有這煩惱畢竟線索了客源 要買的錢多的4能貸

CHENXOX02/03 16:02自然好不能貸也沒差 嘻嘻

kelsierlee02/03 16:02你怎麼知道不是我的？一堆特殊交易和掛名是哪來的？

Evilbear02/03 16:03如果可以不在乎那機會成本的人，那豪宅線對這些人本來就

Evilbear02/03 16:03沒意義，也不在討論範圍

Evilbear02/03 16:03掛名那也是掛的，不是真實力的，是你自己出錢的？

IBIZA02/03 16:04這是我第三次講了，還需要累積是事實，但重點是不要講的好

IBIZA02/03 16:04像豪宅線很有利

Evilbear02/03 16:04等你有辦法自己出錢買這種住宅，你再來講，不然只是讓人

Evilbear02/03 16:04笑不懂觀念，小孩玩大車就會很懂車？

freekid02/03 16:04kel你就是想說真正的富豪把房產當奢侈品，不在乎報酬率

freekid02/03 16:04而已，你講的跟豪宅線帶來的痛苦效應一點關聯也沒有，豪

freekid02/03 16:04宅線影響的族群跟你提的族群無關

kelsierlee02/03 16:05先預設嗆社經地位的是我？有利族群上面講過部分買家

Evilbear02/03 16:05如果向您說的不在意機會成本的人，7000萬會不會太低？要

Evilbear02/03 16:05設定1.5億吧？

andykao08202/03 16:05這是貸款，有錢人現金一堆貸款部分就好

IBIZA02/03 16:05對部分買家也是不利，只是他們不在意

freekid02/03 16:06這就好像是大家在討論國中基測的出題難度如何影響考生，

freekid02/03 16:06結果你回應對教授沒影響，根本沒抓到重點啊

Evilbear02/03 16:06你家買很大那是你家，not you，如果你是靠自己白手起家

Evilbear02/03 16:06要貸款買，你就懂

kelsierlee02/03 16:07排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併就是一例。

tom7758802/03 16:08拍謝，可以先拉回豪宅線的討論主軸嗎？誰家如何如何討

tom7758802/03 16:08論這個就沒意思了

piliwu02/03 16:13豪宅線上跟下的銷售速度差那麼多這很明顯

CHENXOX02/03 16:13買的喘噓噓 那就代表泥4這樓層裡的尾 下去一層當頭對泥

CHENXOX02/03 16:13有好處 騎馬降低有一天危機來要跳樓的風險 這種頂層的

CHENXOX02/03 16:14本來購屋思考邏輯思維就不4根一般人一樣 能貸多少會不

CHENXOX02/03 16:14會影響生活負擔根本不4牠悶的考量範圍 這4泥受薪階層才

CHENXOX02/03 16:14會有的痛苦

freekid02/03 16:17下去一層擠在一起就沒好處，又來一個聽不懂的...

piliwu02/03 16:17問題是現在的豪宅線附近根本不是頂層會買的物件，

piliwu02/03 16:17那只是比較好的

piliwu02/03 16:17中產在買

CHENXOX02/03 16:21本來就一堆房產 要再花大筆錢買豪宅只有兒女新婚 送成

CHENXOX02/03 16:22家禮 或4 想要虫銀行貸款洗錢出來 前者不會考量窮人的

CHENXOX02/03 16:22貸款佔薪資幾%這種問題 後者風頭上誰玩誰要被炒房烙印在

CHENXOX02/03 16:22頭上 自找麻煩

nthomas02/03 16:23台北就是這樣才越蓋越小啊 早就該改了

CHENXOX02/03 16:24泥4站在不夠有錢的思維去看 訂這政策的人4站在頂成觀察

CHENXOX02/03 16:24 根本2條線 幹嘛理泥少數蠔宅客源裡面的少數人

piliwu02/03 16:25發哥在台中鉑金愛悅賣約3900萬室內32坪多你說這是

piliwu02/03 16:25豪宅嗎？

piliwu02/03 16:26室內32坪豪宅各位老家搞不好都屌打

CHENXOX02/03 16:26況且現在就真的想打壓房價了 連法人購屋都限縮 還讓泥

CHENXOX02/03 16:26玩蠔宅

CHENXOX02/03 16:31蠔宅看泥怎樣定義啊 1.2e臺北蠔宅 根1.2e屏東蠔宅不同地

CHENXOX02/03 16:31方大小坪數本來就有落差 住不起臺北就該被洗搬出去

CHENXOX02/03 16:31這在全世界都4一樣的道理 雖然炒房4政府放任 但泥窩根

CHENXOX02/03 16:31板上的房虫悶都實質推了一把 沒錢就別勉強買 斷頭才不

CHENXOX02/03 16:31會怪東怪西

freekid02/03 16:33chen你豪宅定義都搞不清楚，現在就是豪宅線劃的像前段中

freekid02/03 16:33產線

kmichaelk02/03 16:38政府當然要擋阿

CHENXOX02/03 16:40房價預期會下跌 所以訂側的人沒要改 4泥搞不清狀況

CHENXOX02/03 16:40只有無限噴思維

jabari02/03 16:48可以買7000以上的 請付現 好嘛

m54k600ive8002/03 16:51熱門文章

kelsierlee02/03 16:52其實如果豪宅單戶七千萬以上，沒這麼多現金但沒限貸

kelsierlee02/03 16:52的話有能力可揹八成貸款；那雙北幹嘛不買雙併三併，

kelsierlee02/03 16:52一堆建案都改成這種規格，就是兼顧貸款成數和流動性

IBIZA02/03 16:52→ kelsierlee: 排擠效應我上面講的；中低總滿手和買雙併

IBIZA02/03 16:53我們現在討論的 不是可以怎麼做 而是你宣稱豪宅線有利

IBIZA02/03 16:53到底誰有利? 頂多有一群人不在意機會成本而已

IBIZA02/03 16:53對它們有甚麼利?

kelsierlee02/03 16:53彭前總裁賣老公寓買新房一億雙併；算換房標準例證。

IBIZA02/03 16:53的確有一些因應豪宅稅的雙拼產品 但畢竟就是少數

IBIZA02/03 16:54而且我前面了 重點不是你可以怎麼做 怎麼做大家都知道

IBIZA02/03 16:54而是你宣稱有利 到底是有利在哪?

IBIZA02/03 16:54而是你宣稱有利 到底是有利在哪?

IBIZA02/03 16:55一間高總換幾間低總 買雙拼 這誰都知道瘩

kelsierlee02/03 16:56如果有錢自用可以便宜買，現金全款還是可以再貸出來

IBIZA02/03 16:57這個都回應過了 不存在便宜買的問題

kelsierlee02/03 16:57如果沒錢就買低總或雙併，反正限制還在就是買方市場

IBIZA02/03 16:57因為你買的就是因為受限制而價值減損的房子

IBIZA02/03 16:58再貸出來也是一樣 你算過就知道你的總資產就卡一個6000萬

IBIZA02/03 16:58貸不出來

IBIZA02/03 16:58同樣7000萬資產, 一間7000萬你能貸2800 兩間3500你能貸560

IBIZA02/03 16:580

kelsierlee02/03 16:59你論價值和流動性；但這幾年一堆高總低於市價成交。

IBIZA02/03 16:59不存在甚麼低於市價 成交就是低於市價

IBIZA02/03 16:59高總產品就是因為受限制 所以價值減損

IBIZA02/03 16:59這對買的人來講其實就是不利

IBIZA02/03 16:59打錯

IBIZA02/03 17:00不存在甚麼低於市價 成交就是市價

IBIZA02/03 17:00你會覺得高總便宜 是因為他們受限豪宅線 所以價值減損了

IBIZA02/03 17:00你覺得買到賺到 但之後賣掉 你也是一樣只能賣減損價

kelsierlee02/03 17:00只有限貸解除或豪宅線上調，那高總價格就還是會往上

IBIZA02/03 17:00不存在任何利億

IBIZA02/03 17:01解除這件事情就不用討論了

IBIZA02/03 17:01現在的問題是豪宅線有何利益 而不是解除有何利益

hellogym02/03 17:01能解除早解除了 不想選舉了是不是

alexstag02/03 17:01反正有人頭很鐵，說豪宅線不動，高總會卡住，他會跟你

alexstag02/03 17:01說他家很有錢

IBIZA02/03 17:01誰都知道 也一堆人瞄準豪宅線邊緣的房子在買

hellogym02/03 17:02政府就是寧願讓有錢人多付錢

IBIZA02/03 17:02我自己現在也是這樣做

KrisNYC02/03 17:02我覺得最需要調整的反而是新竹 畢竟現價來說60~70坪+車位

hellogym02/03 17:02我家那棟就是 一個有錢人就買4間 被掃了

kelsierlee02/03 17:02現在是貸款限制成數越來越緊，降到只剩四成才受影響

Best556602/03 17:02有豪宅線是好事，避免房蟲亂炒一通

KrisNYC02/03 17:02就很容易頂到豪宅限貸上限 但60坪+車位這說不上什麼豪宅

IBIZA02/03 17:03其實現在也是一堆人買豪宅線邊緣的 等豪宅線調高或解除

IBIZA02/03 17:03我自己就是

hellogym02/03 17:03買四間同一層 總坪數比你大坪數大 還更便宜 車位更多

KrisNYC02/03 17:03很清楚的事 隨便一個半導體業不用多高的層級年收都破千

KrisNYC02/03 17:033500~4000這種豪宅限制真的是擾民而已

hellogym02/03 17:03這種有錢人你不讓他去買豪宅線上面豪宅 就是來跟你們一

hellogym02/03 17:03般人搶房子而已 還更輕鬆

IBIZA02/03 17:04是 像我同樣錢就買三間XD

kelsierlee02/03 17:04就講買賣事實有問題？alex現在竹北還好嗎，大直沒跌

kelsierlee02/03 17:04啦

KrisNYC02/03 17:04對 本來能買一億的你用豪宅限制就是逼他下來買5間2000萬

KrisNYC02/03 17:04跟一般人搶房子而已

KrisNYC02/03 17:05數字也告訴你了阿 低總價現在單價就是高嘛

KrisNYC02/03 17:05只有破2億的那些超標豪宅的單價會更高

KrisNYC02/03 17:05其他的都是坪數越大 單價反而被限制住了 資本流動被管制

KrisNYC02/03 17:06扭曲超過一定年數 方向都會很明顯

KrisNYC02/03 17:06竹北現在新案繼續70 80往上開阿 但舊有的買3000要賣5000

KrisNYC02/03 17:06賣不賣得掉你就要看人品這樣

KrisNYC02/03 17:08阿 大直 我不是要跟你抬槓 但超過7000不滿2億的真的也就

KrisNYC02/03 17:08是明顯的買起來資金使用效益很差 相對不好賣啦

kelsierlee02/03 17:09他上次吵竹北七十，外加大直重劃區鄰內科高總會崩盤

kelsierlee02/03 17:12就不同資金規模，我家還持有商辦店面和未開發土地；

kelsierlee02/03 17:12這麼多筆如果要換成低總外縣市，找親戚掛名都掛不完

KrisNYC02/03 17:13大直已經進入高原期 成長比較慢maybe 但穩定性不是竹北能

KrisNYC02/03 17:13比的

KrisNYC02/03 17:13竹北在那吵70的是全新的開案價 大直全新的有低於100的嗎

KrisNYC02/03 17:14大直70的都是北安路那附近的20年以上華廈吧 覽趴比雞腿

alexstag02/03 17:15竹北65以上被蓋牌，成交70就是等實登出來而已，然後最

alexstag02/03 17:15早我說的是台北老華夏增值性不看好，因為卡高總問題，

alexstag02/03 17:15有人要自己帶入大直15年以內的我也沒辦法

alexstag02/03 17:19資金規模不同有不同操作完全沒問題

supereva02/03 17:20豪宅線根本該拿掉 你讓有錢人跑去買好幾間低總價跟年

supereva02/03 17:20輕人搶房 是好事嗎

kelsierlee02/03 17:20蓋牌當理由沒問題，我又沒投資不予置評；但如果是講

kelsierlee02/03 17:20北安路三十年中古華廈，單坪七十多去年剛好站上百萬

supereva02/03 17:21尤其現在豪宅線能買到的根本不是豪宅

kelsierlee02/03 17:21https://i.imgur.com/6bHFXVe.jpg

kelsierlee02/03 17:23還有你當初唱衰的大直重劃區鄰內科高總，也沒崩盤啦

kelsierlee02/03 17:23https://i.imgur.com/DW5v5wA.jpg

chair20902/03 17:24所以豪宅線到底有什麼好處，真的有不讓房蟲亂炒一通嗎

alexstag02/03 17:24增值性不看好跟崩盤同義字嗎？說頭鐵是真鐵

kelsierlee02/03 17:26這增值幅度以台北來說還行吧？還是外縣市版友太嚴格

KrisNYC02/03 17:27嚇一跳 千葉園兩年前才4XXX

KrisNYC02/03 17:27豪宅線下真的是增值保證

alexstag02/03 17:28而且這兩個就是IB大說的「近高總」，想賭豪宅線變動是可

alexstag02/03 17:28以賭，不過沒動就還是會有卡住的問題

thegame0930502/03 17:28買豪宅不是都現金的,貸個屁

kelsierlee02/03 17:30其實不只這棟，重劃區正常住宅噴；商業宅市場也熱絡

supereva02/03 17:32買豪宅都現金就是因為很難貸 不要倒因為果

CHENXOX02/03 17:36很好笑 又用房虫邏輯思維了 什麼買的起1e的有線擋住會

CHENXOX02/03 17:36轉向會變買5間2000W 笑死 今天喜歡這棟位置根蓋好的

CHENXOX02/03 17:36建案 蓋1層1戶1e或1層5戶2000w人家都4會不猶豫的下手啦

CHENXOX02/03 17:36 要買這地點94整層買打通泥有能力出比人家價錢高喔 泥

CHENXOX02/03 17:36根本沒能力競爭好嗎 泥以為先排隊先抽號先買喔 笑死

CHENXOX02/03 17:36 人家要根泥搶根泥掃貨泥根本擋不住 唯一就只有打爛房

CHENXOX02/03 17:36市 房虫減少自然活下的虫就能獨食 愛買那間就買那間

CHENXOX02/03 17:36 至於賣不賣的出去看泥嘴砲的本4

CHENXOX02/03 17:40今天94貸款太鬆 才有投G炒作4場造成房價噴噴 現在風氣

CHENXOX02/03 17:4094要冷處理打壓這氛圍 還想放寬太天真 別忘了24要選舉

CHENXOX02/03 17:40 房價還要被檢視1-2年勒

paul7631802/03 17:40政治不正確，除非有一天超過一半的購屋族都會因為豪宅

paul7631802/03 17:40限貸只能貸4成，不然實在看不到修正的可能

suPerFlyK02/03 17:44差不多 金融商品就是要這樣炒 才符合政策

KrisNYC02/03 17:45講一講都會有搞不清楚狀況的人跑出來瞎講一堆

KrisNYC02/03 17:455間2000萬你要找多少人頭才能通通貸8成?

KrisNYC02/03 17:46一間一億你找建商拆2戶 你跟你直系一人一間就都8成了

KrisNYC02/03 17:47現在要真的掃一層尤其很多戶的 根本天方夜譚

jabari02/03 17:50一層兩戶 高樓層買兩間再變更打通啊

CHENXOX02/03 17:52還在找人頭 哪4泥的問題八 笑死 沒看過現金買房的喔

CHENXOX02/03 17:52 就貸款4泥平凡人的煩惱了 還搞不清楚 哈哈

gary82gary02/03 17:54內科2000都能買大樓了，哪有那麼貴

Redchain02/03 17:55這豪宅線一般人用不到，用的到的想必也不缺這點錢，顯然

Redchain02/03 17:55花心力改了也沒什麼正向好處，貸款困難？你家的事吧，這

Redchain02/03 17:55豪宅線造成你貸款困難就代表你不是這個區間的啊（板上口

Redchain02/03 17:55吻）

KrisNYC02/03 17:57這麼簡單 台北6000萬的房子頭款只要1200 8000的要4800

Tosca02/03 17:584000萬才是真的超困擾沒錯=.=

KrisNYC02/03 17:583600萬現金都不會卡的想必都是TFK或幣神之類的吧 失敬阿

KrisNYC02/03 18:003600萬現金每年產生的百多兩百萬收益也都不在意真是豪氣

KrisNYC02/03 18:00真是又佩服又羨慕呢

stayfoolish02/03 18:03台北7000真的太少，只能被迫買好窄，希望上調啊

alexstag02/03 18:06我相信是有神人不在意這個200萬啦，只是數量太少根本撐

alexstag02/03 18:06不起來整個台北市的近高總老華夏

musicaledio02/03 18:29太看得起新竹了，而且新竹縣市要分開

toto12302/03 19:14真正做生意的有錢人 應該都是現金可以全買下來 意思意思

toto12302/03 19:14戴一點款而已

toto12302/03 19:14貸

KrisNYC02/03 19:19效率問題 你的錢可以幫你賺錢 選擇拿去壓在房子裡的理由?

kelsierlee02/03 19:33如果撐不起來早就往下跌了；結果台北高總中古華廈還

kelsierlee02/03 19:33因為釋出少，一戶一戶被買上去。不論你四千到七千，

kelsierlee02/03 19:33還是七千到一億二都還在成交，比支撐性先看下地段。

kelsierlee02/03 19:39比資產的地方還吵白手起家；你是買盤還是建商VIP

ultradev02/03 19:55「台北市的房價是新北市的一倍」是說台北新北房價一樣..

alexstag02/03 20:40如果今天整個台北市的40年華夏都隨便成交7000無壓力，再

alexstag02/03 20:40來說破高總有支撐

alexstag02/03 20:41撐不起來跟下跌是兩回事，卡在7000下面一點很難賣也不代

alexstag02/03 20:41表會下跌

Arashi073102/03 20:44貸款成數高就容易炒作啊，豪宅線就演給你們看了

kwenlin02/03 20:56I大是對的

alexstag02/03 21:104000-7000，7000-12000都會成交沒問題，但是現在主要問

alexstag02/03 21:10題是說你買在6500，這種物件漲到7000就會碰到貸款問題，

alexstag02/03 21:10能否突破我是很懷疑

KrisNYC02/03 21:11剛好7000+是有解的 車位現金拆賣就好 會卡的是8000+

KrisNYC02/03 21:12不過這只是卡住的限制往上移一點 而且還是相對應要求現金

KrisNYC02/03 21:14所以 確實這個限貸非常扭曲市場 尤其是雙北以外

alexstag02/03 21:15意思差不多啦，就是會有個天花板，不如買兩間3500的讓他

alexstag02/03 21:15漲到5000

alexstag02/03 21:16我針對的一直都是老華夏，有些搞不好還沒車位

kelsierlee02/03 21:44三千五到五千？講的太容易了，現在哪那麼多中古華廈

kelsierlee02/03 21:44有這種潛力；這幾年都漲上去了，五千上七千還有可能

kelsierlee02/03 21:45最近幾年上來的都是四千多往上跳五六千；坪數要夠大

kelsierlee02/03 21:46帶車位這種事還好解決；中古社區有坡平的都有在單買

kelsierlee02/03 22:00這些中古華廈共通點；就是維護好、公設低又大坪數，

kelsierlee02/03 22:00現在三千五能買台北市哪種物件自己查；錯過就沒了。

kelsierlee02/03 22:00https://i.imgur.com/DC2F7Kd.jpg

alexstag02/03 22:023500的物件也沒有一定要是老華夏，主流商品就可以，3500

alexstag02/03 22:02在雙北很多選擇

alexstag02/03 22:04過去兩年從4000漲到5000-6000都沒問題，一直都是討論600

alexstag02/03 22:040之後的事情

alexstag02/03 22:06你覺得不會卡7000那也沒關係

alexstag02/03 22:09不過看起來也不是只有我覺得會卡，如果過五年豪宅線沒

alexstag02/03 22:09動，這些6000附近的物件都很好賣到7000，那就是你看的

alexstag02/03 22:09對也說不定

kelsierlee02/03 22:12主流商品？哪種產品未來五到十年三千五可以變五千萬

kelsierlee02/03 22:13我也很好奇，聽聽看是什麼這麼強？我自己是有放實登

kelsierlee02/03 22:14我舉的這種成功案例不是偶然；要有一定條件才可能。

kelsierlee02/03 22:15很顯然這幾年就是有看對，大直三個區塊買了都有往上

kelsierlee02/03 22:17而且新案價格這麼強勢，這種好物件未來就是站穩破百

alexstag02/03 22:21這兩年只要有買都會賺，不用實登也知道會賺，只是就現在

alexstag02/03 22:21來說，一樣6000額度，我寧可買兩個3500的，理由就是限貸

alexstag02/03 22:22你覺得你可憑實力找到6000而且可以輕鬆上8000的物件你可

alexstag02/03 22:22以這麼操作

kelsierlee02/03 22:25我這裡能想到的應該就幾個賣太便宜的新案；賣一百二

kelsierlee02/03 22:25結果這些中古華廈追到一百，連建商朋友都說賣太便宜

kelsierlee02/03 22:26當附近新案已經開一百五到一百七的時候，就比較會漲

kelsierlee02/03 22:31好物件往上突破豪宅線不是沒有；前提條件好有買家。

kelsierlee02/03 22:31尤其台北過豪宅線一直是這種情況，好物件不怕沒人買

alexstag02/03 22:32中古坪數大如果有同樣漲幅當然爽嘍，不過其他地方很明

alexstag02/03 22:32顯就是卡4000，4000以上漲幅大減；台北可能完全不受影響

alexstag02/03 22:32嗎？我覺得很難說完全沒影響，所以乾脆不要碰到這條線

kelsierlee02/03 22:34保守講上億，坪數和地段就是不可能讓他掉到七千以下

kelsierlee02/03 22:34最怕的是貴又小的；買這種物件就是很容易在卡在線上

kelsierlee02/03 22:34我是覺得台北房地產有特殊性；高總接受度比外縣市高

kelsierlee02/03 22:35台北希望換房的族群，相對更願意賣舊房去買高總豪宅

alexstag02/03 22:36就現在已經7000甚至上億的東西我也不覺得會跌，那個不同

alexstag02/03 22:36買家族群。不過現在5-6000的確實就要面對7000門檻，漲得

alexstag02/03 22:36少不代表不漲更不代表會跌，就是漲到一定程度就卡卡這

alexstag02/03 22:36樣

alexstag02/03 22:37台北高總接受度高一定的，只是我沒法預期有多高，但是

alexstag02/03 22:37明顯不是所有物件都接受度高

alexstag02/03 22:43賣舊房換豪宅最大的問題是要有接手的人，假設現在買中古

alexstag02/03 22:436000，幾年後想賣7500，但是對於買家來說如果沒有足夠

alexstag02/03 22:43誘因的物件，不想卡那麼多頭款也是很合理，一定會想辦法

alexstag02/03 22:43卡6980之類的

jackgn02/04 07:19其實豪宅線是在保護有錢人有足夠奴隸用的

kobe74110702/04 10:19就是卡住高階奴隸(年收>500)進入資產階級用的啊

kobe74110702/04 10:21抱歉喔 諾亞方舟課滿了 就算你年收夠撐月繳20萬的房貸

kobe74110702/04 10:21但你終究還是奴隸啊 所以認真去替貴族工作吧

kobe74110702/04 10:22不要肖想爬上來了啦 等你哪天存夠資產可以進來時

kobe74110702/04 10:23只要再上調豪宅線 你又下去了 ㄏㄏ

bery02/04 15:56會因為豪宅線就去跟年輕人搶低價房的就不叫有錢人了 某 s是

bery02/04 15:56不是搞錯了

alexstag02/04 19:07不會跟你搶自住房，但是投資房很明顯就是低總價取向

alexstag02/04 19:08市場反應很明顯，低總地點好就是搶爆

kewei02/04 21:59你想說的應該是「台北是新北的兩倍」或「台北比新北多一倍

kewei02/04 21:59」吧？

kelsierlee02/05 03:33其實成交已經過七千萬，結果同棟又賠售的都有缺點；

kelsierlee02/05 03:33講難聽點，就是有錢人挑剩不要的，不想要買這種自住

kelsierlee02/05 03:34才會下放到豪宅線以下的族群，其次就像我說的單價貴

kelsierlee02/05 03:34又坪數小，這種摸七千已經很吃力，要往上突破沒人要

kelsierlee02/05 03:35https://i.imgur.com/hOaRNsk.jpg

kelsierlee02/05 03:37除去這兩種以外，條件好的物件照樣追捧。不要中古的

kelsierlee02/05 03:37就去買新屋，單價一百五起，同區域一億照樣是完銷。

kelsierlee02/05 03:40https://i.imgur.com/UQKQ2sQ.jpg

kelsierlee02/05 03:45買家客群被豪宅線篩選；就更應該仔細挑物件的條件，

kelsierlee02/05 03:45豪宅主流商品有便宜就買，銀行鑑價還可能高於買價。

kelsierlee02/05 03:45至於賠到線下、低潛力突破的物件，除非六七折再考慮

kelsierlee02/05 03:51所以總結夠便宜就能買，大坪數高總已經便宜很久了；

kelsierlee02/05 03:52只要限貸成數改變、政策方向轉彎都可能導致市場復甦

kelsierlee02/05 03:52外加有一批台北退休族資產已經上漲，遲早會換大坪數

kelsierlee02/05 03:57至於沒錢或不想拿太多頭款；但是想買雙北大坪數物件

kelsierlee02/05 03:58除了買豪宅雙併或整層，商業宅沒有限貸也是一條路；

kelsierlee02/05 03:59至少我身邊這兩種人都有，低價入手帳面上都有賺錢。

kelsierlee02/05 04:11解說一下上面明水懷石；下方交易當時台北八千萬限貸

kelsierlee02/05 04:11前年政策調整七千萬限貸四成，帳面資產照樣漲到破億