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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況作者
jeromeshih
(以謹慎態度來面對問題)
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薪資以及購買力在2018其實有討論過,有興趣可參考系列文
新竹的薪資討論
#1R1O3jV0
#1Q_bXnK_

新竹買房行為討論
#1RYwg1vA

這邊可能分成幾個情況討論
1.為何新竹當初是這個價格
因為現在看到的重劃區,以北歐三小為例,屋齡13年,當時還是拿日光燈工廠的土地來興建,更早的時候關新路沒機能沒房屋,有能力的當時反而住市區(火車站)跟縣一(當時是較新的重劃區)

2.園區一直這麼好嗎?
園區也是經過幾次興衰
2008年金融海嘯裁員,當時三小國賣800/900,但是你要沒被裁員才敢買啊,至於那時氣氛如何可以自行查詢,而且景氣低迷很長一段日子

2017/18為何房屋沒這麼貴,其實以08年來看也是從10/p變為20-25/p,原因當然跟園區人口持續流入有關,但當時因為幾間大廠業績都不一定很好,分紅/薪水自然不高,當時做一做跑去外資/陸資的人也不少,公司又人力凍結,自然買氣就是這樣,但價格還是約維持在新人薪資的10倍房間所得比附近,要說負擔應該也不是很輕鬆,畢竟還是會有一些基本開銷

2019之後為何變成這樣,除了美國QE外,台灣的半導體出口業績也比之前成長,除了各大廠商招人外,各公司的薪資也是有增加,但重劃區的規劃到完成不是一蹴可幾的,在2017景氣低迷時沒這樣供需,自然不會有大量重劃區的規劃,但等到反轉時,就會變成沒這麼多供給了,當然如果縣市合併甚至併苗栗可以讓經費增加,自然重劃區產生也會增加,桃園也是一個明顯例子

108-110的統計
https://i.imgur.com/DDV0LCY.jpg

https://i.imgur.com/lXBM1kk.jpg
https://i.imgur.com/qfh1nyG.jpg

當然現在大家也知道園區未來景氣往下,但剛招進來員工需要有地方住,早15-20年的員工,小孩也還沒大到要離開新竹到外縣市,因此部分區域人口還是會持續提升,因此也會在供給/需求還是可能會出現無法平衡的情況

在園區公司,能給得出比較高的薪水一般就是大家知道那幾間,再來就是二線的IC廠還有一些半導體相關的資深人員,外商的員工,ex: Google/Qualcomm,近年隨著醫院/法院的落成,也會有醫生/法官的需求

2019以前
可能的夫妻組合,如果有家長支援,購屋可以再往上跳一個等級
A.都在半導體產業,薪水至少破百
1.單中核,通常要180-220,大約5-8年經驗
可負擔房價大約1000-1200
2.雙小核,總薪水大約280-300,3年以內經驗,但一般女性比較少會出全薪買房,因此可負擔大約在1200-1600
3.雙中核,總薪水大約360-400,大約5-8年經驗,可負擔大約1400-2000
4.單大核,通常要240-300,8年經驗以上
可負擔房價大約1400-1800
5.單小核,通常要120-160,3年經驗以下
可負擔房價大約800-1000

B.一方非半導體業,薪水<80
1.搭配大核,可負擔1400-2000
2.搭配中核,可負擔1000-1400
3.搭配小核,可負擔800-1200

C.醫生/法官跟半導體/非半導體的組合,就大家自行計算,不過醫生是否開業影響收入不少

2020後大家可以自行根據前面連結數據推估增加的幅度

至於大家認為的雙核心是否存在,雖然大家也都知道電資女性可能不多,然後大廠可能要四大四中以上才能進,因此認為要進大廠女性應該沒想像中多,例如: 電類可能10%附近,資工可能多一些,但是女性因為比例較低,因此可能會有一些理學院或者非四大四中的女性,在廣徵才時也可能會進入大廠

根據經驗法則
較大比例(70%)是雙小核、單中、單小或者再搭配非半導體產業,但雙小核再過幾年可能變雙中核,再過一些時間可能變雙大核,因此可支配所得也會有差異

至於有人提到是否家長會支援,當然還是看情況
不過從高教資源以及家庭回推來看
https://tinyurl.com/48wfcs4r
台大經濟系教授林明仁與學生沈暉智的論文「論家戶所得與資產對子女教育之影響」
https://tinyurl.com/2bdp89k2

裡面有提到幾個點
A.台灣家庭所得最高的5%家庭的小孩,他們進台大的機率,是台灣所得最低的5%家庭小孩的6倍
https://i.imgur.com/9igPZdQ.png


B.資源對學校就讀的影響
a.資源較多的學校,學生家庭背景也比較佳
https://i.imgur.com/FVU41bK.png
https://i.imgur.com/DQNKbll.png
b.高所得家庭子女進入私立大學比例較低
https://i.imgur.com/j5CsoOF.png

3.有關家戶所得部分
台大學生的家庭所得中位數約為150萬,高於全體公立大學的近110萬,更遠高於私立大學學生的家庭所得中位數100萬

以上,提供大家參考

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※ PTT 留言評論
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jl4004/23 01:12公立有些是爛的 分數比私立還低 學校現在還是得看地點

jl4004/23 01:13台大也是一堆混得不好 看科系吧

tfct04/23 01:18台大文組也很多 這舉例是理組行為嗎?

DarkAlex04/23 01:21房版也懂 big little 架構 ?

justin20042804/23 01:38不用說了 台灣沒有科技業就是滅亡了 其他慘業九牛一

justin20042804/23 01:38

justin20042804/23 01:38台灣出口你看啥最多 顆顆

Answerlin04/23 04:52推數據

iamala04/23 06:25買蛋黃的房是投資屬性少,奢侈消費屬性多的行為。因此不

iamala04/23 06:25能只看中位數或是平均數收入來判斷購買力與需求。就像疫

iamala04/23 06:25情期間反而愛馬仕業績成長一樣…拿中位數收入下降預估業

iamala04/23 06:25績會失真。

iamala04/23 06:25但景氣下降蛋白就會變盤了。

audibmw88804/23 06:57俺身邊還不少當年請假去搶北歐三小國der,六年級的

audibmw88804/23 06:57第一次去昌益

audibmw88804/23 06:57菜市場搶房有多震撼?

yasea200404/23 07:00看人家買奢侈品卻腦淫是必需品要降價的很多

audibmw88804/23 07:01買不起蛋黃區,就跟普通人買不起信義區全新房差不

audibmw88804/23 07:01多,改搶蛋白區

audibmw88804/23 07:01而已吧~

audibmw88804/23 07:07當年創世紀啟澳邦城也是被六年級的嫌東嫌西的,現

audibmw88804/23 07:07在倒是一開賣有

audibmw88804/23 07:07買的都笑笑der~

audibmw88804/23 07:13當年豬屎屋還真不少是沒有受到當時金融風暴太大影

audibmw88804/23 07:13響der~

kiriru04/23 07:45芬蘭當初三房預售加車位700不到

kiriru04/23 07:46但當時力行路那個海嘯情況 沒人肯定可以留下

kiriru04/23 07:48加上當時紫光等一堆陸資招手 一堆人西進

kiriru04/23 07:55買那邊跟民國78-79買信義計畫區一樣受惠

kiriru04/23 07:56還吃到商圈轉移+科技業家長移入影響學區

sbshiu04/23 08:19推理性分析

sbshiu04/23 08:24

godnnn04/23 08:30每次看到拿19-22年出來舉例,都會笑出來,沒有每年都是爆

godnnn04/23 08:30發年的

chenblue04/23 09:17有數據推,新竹房價是真的回不去的了

chenblue04/23 09:20竹北多了中國醫和台大醫之後,炒的合理性更高了@@

chenblue04/23 09:21加上GG新廠…….比較麻煩的是交通問題…..

cblade04/23 09:48科技 跟經濟還在發展,難道雞排會回去$35? 不可能嘛

buike04/23 10:37中國醫旁邊是凹陷區,大家炒的不夠用力

bnn04/23 11:20差不多就是6-10倍(家戶)年薪 家裡有支援的就可以拉高

bnn04/23 11:21家裡是負債負支援的就往低的方向

chouvincent04/24 01:53當初那群西進的 現在好嗎