Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
基本上新竹房市就我觀察
如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右
用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估
但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會
基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破300
要跟銀行借個3000萬房貸絕對不是問題(十年薪買房)
一千萬頭期款, 家裡support一下或工作幾年存的也不難
so... 蛋黃區還是很多首購
再來就討論4000萬以上, 以後就會以換屋族為主
這些人可能在新竹本來比較早買，取得成本大概20萬左右
用一坪70算好了, 賣掉一間40坪的, 手上至少有2000萬現金, 加上之前一定有還房貸
賣掉的錢拿來付換屋的頭期款剛好
so ... 你說豪宅線會抑制房價上漲嗎, 其實一切取決於供需
(當然設豪宅線前那種做AB約跟銀行貸款的狀況要排除)
新竹就是供給跟不上需求, 錢跟資產一直近來這個城市, 但沒去處，就一直往房市堆
講這麼多,其實未來地段好的地方還是有可能破百,尤其高鐵前的BOT案起來後
面綠地的變更稀有, 水圳公園旁那幾個案子應該很機會破百
惠友全國電子應該也很有機會
我的觀察拉, 現在新竹蛋黃區房價還是維持一個月漲1萬/坪的速度
加上今年底美國要降息
一坪破百這件事快的話2025年就可以看到了
※ 引述《powerdreamer (ICS)》之銘言：
: 手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間
: 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平
: (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房
: 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業
: (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位
: 5月底到期 22000漲至25000元房客無議價直接續約
: (3) 關新路屋齡13年室內25坪3房2廳2衛 含平面車位
: 7月底到期 原房客想續簽2年 希望不漲房租維持35000 考慮中
: 再說說新竹房市 個人認為蛋黃區(竹北高鐵區/新竹關埔+光埔) 已不是首購可以負擔
: 我的觀察咬牙買蛋白新屋的人約一半 另外一半不是買蛋黃中古屋就是有新屋癖用租的: 極少數執著要買蛋黃新屋的...ex:看過買室內15坪兩房預售要擠2大2小
: 但新竹糟糕的交通會讓住蛋白區通勤至竹科上班痛苦指數遠大於雙北or桃園
: 可能會拖累蛋白區的發展速度...而導致蛋黃舊大樓/中古屋還有補漲的趨勢
: (太多人不想住蛋白)
: 而蛋黃區新屋的買家幾乎手上都和我一樣持有2~4間無貸款的房子
: 2021我買豐邑一綻預售3房給爸媽退休住時就打算用三間房租繳貸款還有剩
: 未來鄰居在展場聊了一下也幾乎一樣 買房目的不外乎是給長輩住或長期置產
: 個人認為現在蛋黃區70-80萬/坪不會下跌但也沒有甚麼投資價值
: 就像北市信義/大安 一坪200萬up的建案不會跌 但也不會有人投資 需要的人自然會買: 所以for投資 2021也跑去桃園A7買了兩戶預售
: 一坪23~24走路可以到捷運站&室內16坪兩房事務所 總價7XX含平車
: 貸8成30年一個月22XXX房租繳完還有剩 捷運半小時到北車怎麼想都不會輸
: 加上新竹總共3戶2026交屋 基本上繳完工程款之後房貸都靠租金現金流cover即可
: 最近依然在看有沒有適合的新屋or預售可以複製A7的模式 (租金>貸款本利和)
: (第三戶限貸 我+老婆有4戶可貸 還有一戶quota可買)
: 全台灣看來看去只剩草漯符合條件+有大量就業人口不會租金有行無市
: 但環境實在不太喜歡 不知道各路大神還有甚麼其他地方可以推薦的?
: Thanks!
: ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : 上週末到新竹走走
: : 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: : 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租）
: : 所以有時週末會去逛逛
: : 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: : 問題出在房子蓋得太慢，推案太慢
: : 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: : 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: : 都在新竹，租屋市場熱到不行
: : 大家也在等新案推出去搶
: : 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: : 所以都被年薪600的搶走
: : 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: : 價格卻還是往上走
: : 我看建商也在等利率訊號
: : 一出來，建商配合推案作價
: : 可能會有很大一波的漲幅
: : 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: : 後來能談的價格都是更漂亮的
: : 加上新竹有一個厲害的地方
: : 你不得不定居新竹
: : 薪資高機會多，交通爛爆
: : 沒有通勤這個選項，只能住近一點
: : 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
: : ----
: : Sent from BePTT on my iPhone 12
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另外這篇歡迎記者來抄
"新竹房價未來破百? 網友:無法反駁"
標題幫記者們想好了
記者不會抄，因為房仲網買了一堆新聞，你沒出錢誰理
你
那些開價開高高 超過4800萬的 最近成交都低於4000萬!!
用新竹所得跟台北比一下，會發現新竹房價低估很多
破百應該不會等很久…
事實就是貪心滿的開價 得到骨感的成交
建議新竹淺在買盤能及早進場，否則只是被學長割韭菜
…
雖然已經割很多了，但越晚進場割越大
宏匯蓋好後就穩1一字頭了啦
之前買3000萬以上的 應該會很慘 薪水擺明就減少30%起跳
不過你應該會被噓爆～癡人說夢xd
換4千以上的...早年自備300買50坪每坪2x 要換屋坪數也要
換個70-100坪才叫換屋 要拿2400+裝潢600共3k 為了多一倍
的坪數 成本卻多了10倍 邊際效應很差
沒家庭資助年收300要買3000萬的房喔...這麼勇喔
豪宅線以上很難賣啦，換屋族群賣掉還完貸款的房子還要再
揹近2000萬房貸耶！換屋是有空間需求，多半是因為生小孩了
，新竹養小孩可是很貴的，最近園區分紅又預期要打折，有
必要在居住上這麼拼身家？
老實說我個人覺得案例應該很少...
3000萬貸款本利合要11萬....300萬年收的科技業有多少人
"純月薪"有15萬+的?
甚至抓月繳5成來估,破20萬的?
當然不否認有"總貸款"超過3000萬的,但更高機率會分成兩
間甚至三間...直接ALL IN一間貸款要3000萬的房....
上面說的換屋重背貸款也是一點 大家也都很有憂患意識 人
生不是只有買房 小孩要出國唸書 帶家人出國 較常看到的是
買n間中坪數至少小孩各留一間+外圍退休透天
n個中坪數貸款總額一樣啊…
3000萬貸款，現在兩間竹北三房就超過了
n個中坪數是置產出租，一間破豪宅線的自住是奢侈爽的差異
呀！
有些人過不了心中的坎，覺得刻苦持家的美德不能棄呀！XD
勤儉持家，然後買特斯拉保時捷…每年出國XD
我就是想換屋的那個。而且現在住的是所謂高鐵蛋黃區的10
年以下屋，賣2000萬沒問題但後面只能說你想簡單了，不是
這樣算的。
maypcc跟我想的一樣，所以我換屋還是買3000萬左右的，自
備低很多，剩下的就拿去買其它低總價的出租
總額4千 n間貸8成與1間貸4成的壓力完全不同...說真的目前
買得起4kup的，抓年薪800-1500萬這級距，在近三年房價大
漲前也是超資深員工或長官，多半早就買房也換過屋了...
滿準確的
現在漲破豪宅線的新古屋當年都不是豪宅規格，漲破後買的下
手的目標客群看不上眼的，寧願掏7、8千萬買真正百坪豪宅。
另外同意maypcc 大大，有這身價的多半也住大房子了，沒有
必要換同等級還得拿這麼多現金出來，除非換真正豪宅。
so....
年收300 買3000很合理啊
除非你的收入不穩定
今年300 明年100
同意，豪宅線上下是不同世界
唬爛
去年前年一堆同事買房，但今年沒半個買了
但科技業來說~大半數年薪靠分紅的狀況下,那個"300"真欣
能稱為"穩定"嗎?
有的人習慣喊最高 不然每年300哪有什麼困難
新竹的工程師們很多不喜歡把時間花在通勤，所以能想辦法
擠蛋黃一定會擠
年收300 要看多少是分紅阿 1/3 是分紅你也不敢買
久沒來還是一樣充斥無腦多幻想文
其實現在台中也不流行買百坪豪宅，很多都買兩戶整層打通
，以後分產也方便
家庭年收入300應該不難
新竹哪邊算蛋黃區
一個月漲1萬？
豐邑的預售是一個月一萬五
反串到很多人當真惹
聽你在唬爛，一坪破百買新竹當傻瓜，還不如去買台北
哈哈我真的看不出來是不是反串？？
放寬哥屁 到時候一放寬目前不到4000的全都3房先給你漲到4
000，4000的全部給你漲到7000你信不信
你只說對一半 一線廠很多人物理上買得起沒錯
但實際上會壓到極限去買的根本沒幾個人 我也有認識
首購3000的 但...樣本數1 XD 而且人家是剛需被逼的
一線廠應該都買股票想趕緊退休吧
分紅要砍半了，誰來撐盤？
用年薪評估買房，不要害死人好嗎，重點科技業的年薪就是
不穩定啊
蛋黃旁不香嗎？車程多5分鐘房價省1-200萬
我是覺得會盤一陣子，而且現在的漲幅還是在物件缺乏原因
一坪100+ 真的不用想太多了 台北後來也漲幅偏慢了
等關埔二期開放，量一釋出，供給量會出來
車程遠一點多10-20中 房價腰斬不香嗎 笑死
到時候應該會微幅下降，頂級建商65-80，其他50-65這樣
關普2期還那麼久…期待量喔
少說5-7年後的價格怎麼可能還停在現在這個區間，而且關2
建商是有華固美麗華…不太可能把價格拉下來
去年300的可是今年下修只有200，怎麼買3000？未來十年
都只有200怎麼辦？賣房換到外圍嗎？不要說笑了 人生沒這
麼豪賭
樓上可以丟法拍呀 一堆學長們滿手現金願意7折收
非常中肯的市場觀察 但是這邊組成物智商有限應該會罵你
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首Po上週末到新竹走走 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租） 所以有時週末會去逛逛 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大![[閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/WVQ5L44b.jpg "[閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都3 、5百萬 --![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/06/30/01-06686-01.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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300萬是沒那麼多 但問題是新屋供給量比300萬的人少很多 加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師 這些人沒特別原因根本不會想賣房 尤其租金的大漲50
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD 豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識 什麼工程師 要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折 買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障46
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低 回歸市場吧 打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎?? 真實怎樣 自己去招待中心問問 實價登錄有沒有藏 答案很清楚了12
富宇天雋81萬？ 現在是懶得蓋牌了嗎... ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言： : 這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/9CY5IGXb.png "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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81萬不就露台戶，大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡？是說27坪的露台戶算下去單坪是多少 啊？ ※ 引述 《Latte7》 之銘言： : 標題：Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況38
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位1
看到富宇天雋的實價登錄 我們也來跟大家分析這戶我們的想法 實價登錄與格局分析： 用實價登錄的47.86坪計算，單價會非常高 而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.29350-15/340865068_761241395440426_8578569618075326069_n.jpg?stp=c162.0.486.486a_dst-jpg_s640x640&_nc_cat=108&ccb=1-7&_nc_sid=8ae9d6&_nc_ohc=oHr7acNrwBwAX8Ut6k4&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&oh=00_AfBQ00j_5STEml-72nk5NElsjrJY6ojGnW9c6-tE4y1o9Q&oe=6447950F "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬？![Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況](https://i.imgur.com/Qmop0vRb.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況")
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Re: [閒聊] 新竹房市分析要給你一個讚！ 板上高談闊論的空軍非常多， 有勇氣回來檢討自己以前觀點的空軍，是稀有動物。 : 一、過去復盤 - : 「PDCA機制，是長官賜予我們的智慧，讓我們在錯誤中學習、成長、並茁壯」![Re: [閒聊] 新竹房市分析](https://i.imgur.com/kHSwotTb.jpg "Re: [閒聊] 新竹房市分析")
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[閒聊] 新竹台中的房價是不是漲不上去了?會這樣覺得 是因為新竹台中的豪宅門檻是4000萬 但這陣子新竹台中的房價已經漲到 接近新北一線城市 總不能每坪100萬的價格買4000萬的房子13
[閒聊] 房價到底高在哪？#1a9tIiti (home-sale) 2023年 3月 重點縣市實價登錄漲跌排行 新竹市 29.7 萬/坪 ↑ 1%![[閒聊] 房價到底高在哪？](https://i.imgur.com/ERusmSBb.jpg "[閒聊] 房價到底高在哪？")
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Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵你的假設太保守 新竹雙薪160是30歲前的菜鳥價 但結婚買房往往都工作5-10年後 資深或是初級主管在新竹薪水都不低 而且你的假設裡沒有考慮已經存了十年的錢5
[心得] 新竹家庭所得與買房選擇距離要離開盤子市沒剩幾天了 在這個城市住滿一年 來說一下個人觀察 大家都知道科技業最近兩三年景氣很好 碩士新鮮人起薪甚至號稱年薪兩百萬（雖然內 行人就知道新人第一年分紅根本領不滿沒這麼多）但還是屌打其他行業好幾條街 以這個標準來看 排除有富爸爸有祖產等特例 家庭年收入大概可以分成三個等級 1.三 百萬以下：貧困家庭，在新竹沒辦法過舒適生活 2.三百萬到一千萬：多數一般家庭，生14
Re: [問卦] 買不起房怎麼辦理論上是先求有再求好. 例如剛才新聞,銀行放款解放,10坪小套房可以正常8成1.3% 不像以前是6成2.5%. 那中南部都市市中心,大概還可以找到200上下的小套房. 一間就只要40萬頭期款....20年本利和每個月房貸7000塊.10
Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人我是覺得炒房最好不要拉 XD 像新竹或南科說穿了就是資深阿宅吃新鮮肝的市場。 輪班星人賣肝賺來的錢，幾年後存到頭期款了就給炒房的資深長官賺走.. 上班的時候被highlight已經很幹了，工作個幾年再從房子被扒一層皮.. 是蠻慘 der 但新竹房價支撐力強，如果科技業行情好，房價要跌還真是有困難。7
[問卦] 台灣買房難度距離香港又更近了一步跟去年同期比,今年台灣房價漲幅達到12%以上,就連台北也突破了10%, 實價登錄最貴的豪宅也破了300萬/坪, 接下來台北新房有機會在12行政區全部開出一坪破百價格, 豪宅則有機會開出一坪破300萬的行情,未來恐怕只有頂級中的頂級 才有能力負擔台北房價,房租也是,一坪租金破3000塊的也愈來愈多4
Re: [問卦] 買40年以上的房子是有什麼特殊規劃的卦?來看影片吧 我們在波蘭簽約買房了！華沙蛋黃區！預算300萬成功達標！屋主免費多送我們一坪？ 影片大概 25 秒的地方有說明 室內 7.6 坪![Re: [問卦] 買40年以上的房子是有什麼特殊規劃的卦?](https://img.youtube.com/vi/n5-HfTnA4bw/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 買40年以上的房子是有什麼特殊規劃的卦?")
![[心得] 新竹家庭所得與買房選擇](https://i.imgur.com/fkQtruNb.jpg12/27 "[心得] 新竹家庭所得與買房選擇")
83
Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？![Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？](https://i.imgur.com/FkcMzCZb.png "Re: [閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？")
52
[閒聊] 今天青埔看房的人潮![[閒聊] 今天青埔看房的人潮](https://i.imgur.com/dBMeYogb.jpeg "[閒聊] 今天青埔看房的人潮")
19
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買26
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎![[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎](https://i.imgur.com/14fgoofb.jpeg "[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎")
19
[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋![[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋](https://i.imgur.com/3KmdalYb.jpg "[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋")
23
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買74
[請益] 31歲購屋條件檢討15
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大13
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍61
[請益] 大台北退休宅那裡找?![[請益] 大台北退休宅那裡找?](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/29/168803149123406104.jpg!fit.730x460.jpg "[請益] 大台北退休宅那裡找?")
2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買10
[請益] 選A戶還是選B戶![[請益] 選A戶還是選B戶](https://i.imgur.com/Ar42NW8b.jpeg "[請益] 選A戶還是選B戶")
10
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/winfuEHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
5
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
9
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/MFFnz1jb.jpg "[請益] 三房格局請益")
9
[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓![[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓](https://i.imgur.com/8A1a4vlb.jpeg "[閒聊] 新北三重進安街2樓凶宅是哪個社區大樓")
7
[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/QigNH4xb.jpg "[閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
6
[請益] 成家考量請益(北高雄)6
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣4
[請益] 新青安的人頭要怎麼找？X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?6
[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問5
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買22
[閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？1
Re: [閒聊] 今天青埔看房的人潮2
[心得] 50年房貸還沒出來 房價還有得漲！3
[閒聊] 江翠北5x事務所vs 7x土城？2
[閒聊]青埔是下個林口?山鼻是下個青埔?2
Re: [請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大