Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 上週末到新竹走走
: 順便看看房子,也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下狀況(本魯新竹一間投資收租)
: 所以有時週末會去逛逛
: 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: 問題出在房子蓋得太慢,推案太慢
: 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: 都在新竹,租屋市場熱到不行
: 大家也在等新案推出去搶
: 但薪水太好,年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的搶走
: 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: 價格卻還是往上走
: 我看建商也在等利率訊號
: 一出來,建商配合推案作價
: 可能會有很大一波的漲幅
: 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: 後來能談的價格都是更漂亮的
: 加上新竹有一個厲害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪資高機會多,交通爛爆
: 沒有通勤這個選項,只能住近一點
: 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
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: Sent from BePTT on my iPhone 12
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD
豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識什麼工程師
要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折
買房會抓年收入幾倍? 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障
加上很多年輕工程師有新屋癖 買不起附近很貴的新房要嘛再看看 要嘛往外圍買
說工程師沒通勤這選項... 是哪裡的平行時空 那上下班時間交流道都塞爆是怎麼來的?
所以現在買竹北關埔7、8字頭的 有很大的機會被套十年 不如往外圍買 外圍2、3字頭的新房子還一大堆
--
聽不少豬屎的同學 分紅真的變少了
即使年薪200 6倍也才能買1200萬 6這數字是怎麼來的??
薪資又沒被砍
分紅預期還是高於2019和之前
多爛才能只抓6倍
6.6倍貸款20年
30年9倍
40年12倍
還是算單薪勒
再來房貸所得比1/3是非常輕鬆的
理論上不算投資 單純工資就是12倍
純噓樓上 你說的都對喔
麻煩推薦一下2字頭的
為啥你整天都在講6倍 你知道6倍有多少嗎- -
簡單算給你聽 不講有父母贊助等特例 一般年收三百萬的工程師 平常月薪大概是10萬 年終兩個月共20萬 剩下160萬是分 紅 月薪十萬扣勞健保預扣所得稅 實領大概九萬 如果買到十倍3000萬的房子,貸款30年地板利率來算,一個月就要繳8萬9千多,等於每 個月的月薪幾乎都拿去繳房貸 沒後援又預期景氣不好,腦袋正常的工程師不會這樣買 但如果買六倍一千八百萬的話,一個月房貸五萬多,即使分紅很少還是過得去
年薪三百在新竹普普XD
家庭年收300才是真的普普
個人年收大多在150到200 竹科不是全都半導體啊大哥
也不是每個人都要進無塵室啊大大哥
還有一堆碼農要跑台北開會啊
家庭年收300*9=2700萬
3000萬左右的不就很正常的價格
腦X 水準正常
園區那麼勇怎麼可能住那麼便宜LOL
買外圍享受 沒辦法相對少人接受的風險和塞車嗎
沒辦法接受和少人接受
Ku大急了 必需跟你說科技業普遍狀況很差 砍單一堆
科技業買房大多數絕不會用月薪*30年買 出社會年輕人用2-
3成頭期款買 年紀長用5-6成頭期款
另外半導體是牽動所有ICT產業最主要的一環 半導體不好
臺灣不會好
你買三間就是囤屋房蟲
哈哈,他根本一點都不急。
對啊 所以 月薪30年超過 不買 都是等到 變成想買的變
成年薪*9才買
尊爵不凡
他四間 科科 四房蟲
下一波就是12 自己看著辦
抓六倍不是不行,每個人自己決定風險係數,不過6倍是120
0-1800,3字頭都快買不起三房了
四房龍有沒有過,買3000萬的是換房
蛋黃中古買一買就好,外圍賭發展…要等竹科就業人口持
續增長到30萬人吧
有沒有想過,買3000萬以上的是以房換房
外圍3字頭要跑到湖口竹東和竹南,2字頭只剩楊梅了
用你女朋友來算,怎麼不用女朋友主管來看
越外面範圍越大,要賭到跟竹北關普一樣發展潛力的…自己
加油
基本上20年就要還完啦,抓到30年以上的是覺得科技業人
人都能做到退休嗎。
我覺買房前本來就該有點資產
不然就會跟前幾篇依樣悲劇
我當年資產有600萬 才敢買1000萬的房子
身邊8年級同學每個都有家裡贊助ㄟ..
四房龍就拿女友作為唯一樣本
家裡贊助頭期 2000內根本輕輕鬆鬆
沒家庭贊助的往外圍、中古、小坪數買
不要說一堆啦有種去科技版發絕對被噓眼界小低端仔啦
是去年領到的分紅今年就會蒸發不見嗎?好神奇的魔法
你剛算這樣有點道理 不過這忽略一個問題 在年薪300
之前 不大可能手上現金只有頭期 當然年輕一點的 也可
能真的只有頭期就歐印 不過不是每個人都這樣
我剛出社會兩年的時候 資產300只敢買600… 家裡沒有得靠
我當年是只有200買800 = = 現在一堆仲介在這邊鬧
一直慫恿別人開高槓桿 反正他房子賣出去就好
這種真的很無良 跟詐騙集團差在哪?
到底在算什麼啊… 年薪300萬的工程師月薪幾乎都拿去付房貸
為什麼不行? 分紅還有160萬不夠花?分紅砍半都夠活 而且
不是沒有生活品質的狀況 你真的是工程師?
完全認同樓上,不買加入等等黨?又不是傻了
不要說300,是150都會找贊助捏上去
最近板上雜音好多
醫師至少十倍啦
工程師就現在薪資最高的授薪階級啊,竹北房價還大
有可為
工程師有新屋癖也是很奇怪,女友都用中古的了房子
愛用新的
是中古女友要求的
中古女友要求處男+新屋
工程師新屋癖是因為公司學長會比較啊
在發哥講不出住的建案名字會被排擠
貴婦群組比較
真的會有人捏到只留分紅當生活費?當年不小心搞出issu
e 考績被打爛不就明年只能吃土
分紅就浮動的啊,當天天過年哦
等明天台籍法會 我看更多人要胡言亂語了
會說把分紅當生活費的真的在業界嗎 發哥都有分紅比年
終少的時候了
非常認同這這一篇
當初家庭年收 250,不敢買 1800,買不到 5 倍
公司學長會比較 中學長的計了
現在家庭年收 400 ,只買 1600
我很好奇新竹在這個版怎麼那麼多人狂推,到底套了多少人
你買房壓身家不敢離職出國 學長納涼 你賣肝 還傻傻跟學長比
較
從300萬變成235萬而已 不要怕
今年聯發科朋友抱怨收入很爛 但不知道是多爛Xd
我們沒考慮分紅 甚至打折薪水來找可買的房子 預防萬一
多數人還是用月薪去攤房貸吧,
分紅大多是算進自備或購屋後提前還貸。
因為去年分紅大爆發買房的,沒弄好真的會慘
工程師當一陣子 很難因為分紅變少就炸了吧
工程師開銷其實不小,社會期許跟整體薪資的問題
還別說家裡另一半可能沒在工作......
商人知道你口袋有多少,就會各種理由往你口袋瘋狂伸手
3x龍雖然嗆,但有些人還是閉嘴比較好,人家業內耶
工程師耗損很大的 今天凌晨主管還在加班 都四十幾了
這篇只能推(rd 命苦
4房龍那個$1800少算了另一半,所以大概2000多一些,他們
都還可以負擔
你上面算法都只算一個工程師。你知道有多少家庭是雙引擎
嗎?三千萬房子買起來完全沒什麼負擔
兩個都工程師3000萬不難吧
雙工程師買到接近豪宅線四千萬的確問題不大,問題是另一半是女工程師的比例有多少, 你們要不要去查一下電機系男女比XDD
300 年收都幾歲去了- -,這裡面還有獎金好嗎
你是不是忘記多元成家
買2000萬的月付才6萬 一年不是才72?是那邊難? 買不起
去二重埔 南寮 住老中古就好了
破3000沒4000的一堆人在搶
沒錢記得繳租房是不會?
業內啥 3房龍又不是工程師
就說一堆人 急到亂講了
業內個鬼啦
他和他女友家境都不好 以為工程師都要自己存頭期款XDD
D
他女友不就是工程師嗎?不是業內那是什麼 都不資訊交流?
批著批者三房就變四房,再批者批者等等變五房了,
用電機系男女比例這種算法我也是醉了
分紅是浮動的 不會好的時候多存一點喔? 真的缺還有一堆
方法解套 而且薪資是會成長的 前期比較辛苦而已
還有說300年收需要幾歲的在一線ic 跟台GG可能畢業不用五年
內就達標了吧
我工程師 早就說不要再買房了 害人害己,現在半導體真的
不好
分紅砍半再砍半,有些還在裁員,傻子才在用去年價格買 除
非靠爸媽
美國通膨經濟不好,中國通縮經濟不好,你買房讓炒房的解套
幹嘛
工程師學的日新月異,所以一般都比較保守,因為待久了後
面技術改變,什麼時後被裁被幹掉都不知道
現在利率2.2% 去美元化又跟著美國走,到時候升到3%都有可
能,自住買房 最後給銀行的利息搞不好本金50%都有了
怎麼有業外人士一直跟業內抬槓..
啊果然是熟悉的房蟲
我也待豬屎屋,房版講的新竹可能是另一個平行時空吧
這篇的推文笑死我,真的一堆業外的在幻想
智缺又在雙薪都300了
笑死,你女友領不到不代表其他人領不到
房蟲真的急了啊 最近沒生意 閒到上來發文
房版有夠愛講要知道
笑死 昇到3%勒
會把分紅當常態的真的不要再丟人現眼了
推
原來年收300叫普普
景氣都在走下坡了還在做夢
好像踩到某些業內人士的地雷了XD
有的是夫妻雙工程師喲 別小看消費力
認同 新竹上下班時間根本塞爆 肯定是沒去過新竹的人在吵
分紅砍半還可以,美光被裁員才慘
不要再那邊吹噓 我同班全部都4大EE研究生 出來沒有全
部300好嗎
科技業都再砍單了,現在是在追高?
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首Po上週末到新竹走走 順便看看房子,也跟不同仲介聊聊 跟大家分享一下狀況(本魯新竹一間投資收租) 所以有時週末會去逛逛 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大14
沒有那麼多300萬 那個是一線豬屎屋才有 一般在竹科上班的大多100-200萬 房價是政商在 護盤的 工程師是不可能撼動房價的 只買一間自住的 以後換屋也很困難 單價變高 貸款額 度也會提升 對自住客不是好事 別把竹科想的太美好 去年少數幾家500萬 不要以為每家都3 、5百萬 --8
300萬是沒那麼多 但問題是新屋供給量比300萬的人少很多 加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師 這些人沒特別原因根本不會想賣房 尤其租金的大漲46
這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低 回歸市場吧 打開手機 惠宇謙恆廣告沒有3房了 發現了嗎?? 真實怎樣 自己去招待中心問問 實價登錄有沒有藏 答案很清楚了12
富宇天雋81萬? 現在是懶得蓋牌了嗎... ※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言: : 這系列文 4個ID 我都當是分身假帳號 不是亂吹捧 就是亂貶低21
81萬不就露台戶,大家是在裝瞎自嗨還是故意瞎扯淡?是說27坪的露台戶算下去單坪是多少 啊? ※ 引述 《Latte7》 之銘言: : 標題:Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況38
手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位22
基本上新竹房市就我觀察 如果豪宅線4000萬不放寬的話, 蛋黃區新成屋均價天花板大概在一坪95萬左右 用一個三房權狀不含車位40坪, 3999萬去推估 但你說蛋黃區首購要買會不會很難? 答案是不會 基本上在GG或一線廠上班的人,有點資歷的年收都破3001
看到富宇天雋的實價登錄 我們也來跟大家分析這戶我們的想法 實價登錄與格局分析: 用實價登錄的47.86坪計算,單價會非常高 而富宇天雋位於的光埔重劃區在都市計畫中有規劃二樓商圈與天橋16
首購買3000萬以上是找死吧XD 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買,這個太吹了吧XD 讓你算3000萬,頭期就700萬了欸 家裡贊助700萬?
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Re: [新聞] 百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250奇怪你三年前不就知道QE下房價會漲了? 怎麼現在又怪給政府在炒房? 兩年前剛開始QE又預測錯誤,說房價不會漲31
[請益] offer 請益各位年薪三百的大大好: 本人四大電機學碩,豬屎屋數位工程師年資3年,目前拿到兩個offer 工作內容和工時差異不大,產業都是驅動IC,職缺都是數位工程師 職稱都是高級(資深)工程師 地點皆在新竹21
[心得] 新竹需要工程師社會住宅本寶寶長期追蹤房市好一陣子 從雙北到台中的房子看了不少 最常聽到的就是代銷跟房仲在講 我們這區很多竹科工程師來買唷~ 青埔的代銷說竹北太貴了工程師買來青埔23
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子竹科工程師賺得多 應該是生活品質要提升 多花時間陪家人 照顧健康 而不是就應該把錢付給炒房的那群人6
[請益] offer請益各位年薪300萬的大大好,小弟國立科大碩畢新鮮人(ICS),目前有Offer正在考慮中, 希望針對職缺的發展性及部門氣氛能提供一些分享或是給予建議,謝謝。 1. 聚積 職務: 類比設計工程師 地點: 新竹2
Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?中南部地區我覺得有點可能,新竹就別擔心了。 : 根本不會有其他外部買盤支撐 : 未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎? 不會,會這樣認為是因為你不懂工程師生態圈。 工程師幾乎每天的工作內容,就是在解一堆worst1
[問卦] 工程師薪水不高還會有人眼紅嗎?新竹縣市的竹科台元薪資算蠻高的 所得前幾的就新竹/竹北/台北霸榜 年薪200-300一大堆 至少破百穩穩的 然後竹北房價飆高就一堆人眼紅了 什麼工程師盤子 宅宅啦 回收啦2
[問卦] 為什麼台積電工程師要當盤子正常來說 一個企業投資一個地方 先是創造就業機會 促進地方繁榮 繁榮之後就吸引外來人口 之後因為住宅不足 價高者得 房價上漲
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山