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[請益] 換屋貸款及寬限期問題

hsusis 發表於 2021/12/10 上午1:45:12
看板home-sale標題[請益] 換屋貸款及寬限期問題作者
hsusis
 (變調的生活)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:9

結婚前單身時買了一間電梯大樓2房的新成屋
目前自住剛好滿5年
（貸款還有不到400萬)
今年生了小孩想換大一點的3房
打算換中古屋
因為第二間會影響利率故會買先生的名字
待2房賣掉再去登記共同持有(是否可行?)
3房的頭期款打算先向長輩借
預計買到3房後先搬過去
清空目前住的2房再來賣
然後賣的期間新屋先繳利息
賣出後的所得再還長輩
有餘額再還新屋的貸款

想請教這樣是可行的嗎？
如果可以
新買的中古屋登記先生的名字貸款也可以貸到8成嗎？也可以有寬限期嗎？
夫妻實際年收約150，但先生在親戚家公司工作薪資所得報比較低(不用繳所得稅)

我目前為育嬰留職停薪中，2個月後復職，是否會影響貸款申請呢？
先謝謝回覆






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※ PTT 留言評論
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lagadidi12/10 02:21貸款利率不是認貸款人而已嗎？跟所有權人無關，登記誰

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lagadidi12/10 02:21的名字婚後了哪有差，都是一半，登記夫妻超麻煩的

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hsusis12/10 07:00但是登記名字的人可以拿去賣欸

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calvinshiu12/10 07:10如果要重購退稅，就不要共同登記

推

piliwu12/10 07:28共同持有對稅務規劃非常不利

推

wseb12/10 08:37不同持有人..土增稅就沒辦法退稅..共同持有..除非你的3房

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wseb12/10 08:381/2價還大於2房..

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s875213412/10 09:02又一個苦主, 莫名其妙換屋結果利率1.6起跳

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s875213412/10 09:03喊空的真偉大, 自己想買房要拉自住的一起吃土 lol

推

piliwu12/10 09:04仔細看你們的年收才是最大問題

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piliwu12/10 09:05銀行會要求最近年度所得資料
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lagadidi12/10 09:19你配偶不會經過你同意出售嗎…？

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hsusis12/10 10:17應該是不會，但還是想要有保障一點，不然就是用設定的方

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hsusis12/10 10:17式

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hsusis12/10 10:20請問10樓指的問題是？所得太低嗎？

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s551782112/10 11:50這麼不信任另一半 哭哭

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hsusis12/10 18:34無關信任耶，以後的事很難說要做好保障
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