Re: [請益] 被搶件
※ 引述《CABOT (CABOT)》之銘言:
: 因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。
: 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
: 只差產權處理完就能購買了
: 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
: 那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
: 但這明明就是違反他們店頭規則的
: 這間我非常喜歡,本來想說多加點錢拚拚看
: 但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
: 我也不想太為難這個菜鳥仲介
: 但是心裡非常不爽超級生氣
: 請問各位前輩,遇到這種情形,真的就拿他們毫無辦法了嗎?
這個不能怪別人 只能怪你的業務了,
一般來說, 就是先收斡, 斡旋主要就是拿來給店裡看的, 你不收斡就是沒有正式出價,
收斡旋本來就不用跟開發說, 業務可以收很低的價格 開發也沒有辦法阻止.
然後你想加價, 你的業務還不跟你收, 那就換個業務阿.....
這個業務問題很大, 不是他們問題很大....在達底價前公平競爭 價高者得
為什麼業務問題這麼大妳還一定要找他談?? 造成自己困擾??
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/08/2023 20:17:57
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首Po因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件 只差產權處理完就能購買了 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走 那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說14
: : 因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。 : 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件 : 只差產權處理完就能購買了 : 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走3
這件應該是無法了,剛剛直接想換個業務下斡旋,但開發仲介不敢收。可能要另外找別家店的仲介試試看。 之後會直接多找一個配合的,確實當初這個業務不收我就應該換人,只是對原本業務有偏好,配合兩三次也很喜歡她,但錢的事不能不計較,我自己也還很菜才吃這個虧,只能說是吃一塹長一智了。 ※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言: : ※ 引述《CABOT (CABOT)》之銘言: : : 因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。1
這樣說起來應該只是你跟開發講好要出多少價格實際上並未出價,也不知道到底買不買得 到 : 只差產權處理完就能購買了 產權處理完?是處理什麼? 要賣房子的人不是屋主還要屋主同意補授權書?4
其實元PO抓錯重點 這個重點就是開發業務判斷你的成交機會 低於那個老鳥客戶,即使他一開始的出價比較低 所以才不收你斡旋 我教你一招2
手機排版請見諒 原po的狀況 開發產調還沒做好就被另一位銷售封盤 應該是投資件或市場相對便宜的物件 通常這種物件建議還是要下斡旋卡順位
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[請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?小妹最近看中了一間房子 也下了斡旋 是第一斡(比歷史最高價一坪多0.5萬) 隔了一天房仲說他同事收了第二斡 價錢比我高 問我要不要加價 但不透漏第二斡的金額給我 說這樣對第二斡的人不公平? 而我出的價格還離房仲跟我告知屋主的底價差了38萬. 他說如果我到達屋主底價 當然還是我先談? 請問我是被話術了嗎?57
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?可以. 口頭試探很正常,並且一大多人都在這樣幹,尤其自住戶. 不過你口頭說說,仲介也口頭跟你講講...XD 投資客則是. 例如五個廣告都開1800,但你只想下1500.26
Re: [閒聊] 大家覺得房市崩盤的導火線 最可能是什麼看來老高說的沒錯! 真的有平行世界啊... XD 別的不說,就拿最近 2 周吧,我前後大概出價 10 來間房子,只有三張仲介收斡旋。 我出的價格都是近期實價登錄的中高標價位,除了收斡那三間外,其他幾間仲介 連收斡都不收直接說不可能,屋主底價多少又多少(大概比實登貴 20% 左右)。 收斡的三張,其中兩張一張開價 1000 我下 940 不賣,隔天仲介通知 990 被買走...10
[請益] 續斡請益斡旋金額以開價*0.94,斡旋金1200萬, 跟同一社區的同坪數、差不多樓層的「去年年初」 (相比現在,去年房市熱絡很多)成交價一樣, 自認有誠意買(當然屋主希望自己能破新高) 然後第一週就叫我們加價50萬,說屋主實拿要1250萬,X
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算,銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…3
Re: [心得] 房仲同學不會比較便宜,還要你超過行情追先說我不是仲介 但因為近十年我買進來的房子跟賣出去的房屋成交差不多近80間 提供給給你一些我的想法 ※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之銘言: : (文長不好意思,結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。)1
Re: [請益] 買房如何談價格呢?一般而言目前大部分房仲業者的開價大約是屋主地價的110% 也就是說屋主底價大概是在880萬 (含賣方服務費) 也就是房仲收斡旋可能會從80%開始收 我曾經出過60% 直接被房仲趕回去 XD 出價其實並不重要 重要的是 你有沒有真命天屋症狀 (不是真命天女喔)1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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