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Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎作者
jamo
(hi)
時間推噓 X 推:7 噓:12 →:45

※ 引述《siberia (釘子要打進去啦!!)》之銘言:
: 我最近第一次買房也是這樣。
: 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶,
: 有四戶靠這個仲仲賣了。
: 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。
: 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案,原本: 要賣2750萬,改賣到2550萬。不是專約是一般約。想說也找仲仲去樓上看看。
: 看的時候很明顯仲仲在擋我和屋主聊天。不讓我和屋主夫妻對到眼。然後到了我家(這個: 仲仲常常來我家)。立碼拿出合約要我們下斡2500萬。
: (這個時候我去World Gym的感覺又出來了),老婆腦波弱就整個要簽下去。還好我
: 簽world gym不愉快的回憶又出現了, 老婆筆都拿了被我阻止。想說過幾天再考慮。
: 然後老婆就去對面的全家要買小朋友明天早餐。此時仲仲line我,說要最低可以談到2475: ,再低對方會覺得我們沒誠意沒信用. 這個社區你租的很滿意。拿來自住一定賺的。
: 結果老婆去全家一買就快四十分鐘。我還想說是暈到了還是怎麼了。結果老婆回來說,她: 去全家買小朋友的早餐,碰到屋主太太。屋主太太的小朋友和我們念同一個小學。聊了小: 孩教養聊帶小孩的心得。然後屋主太太聊著聊著在全家就哭了…
: 哭一哭就說,那賣你們2275好了
: 後來聽說賣這個價錢屋主太太被屋主先生念
: 過了幾天我考慮了一下,決定買了
: 還開車從新北跑到桃園找了一個屋主認識的房仲簽約。說給個2萬的紅包給新房仲就好了: 。(那個房仲也是有約,她說她沒有代看,不用收%數)
這句話已經很明顯了
省下來的錢就是前一個仲介在做白工

: 後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。
: 用貸八成來算,銀行估的價是2375萬
: 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…: 想說,我們沒簽約應該不會被告吧!
你不會被告是因為有找其它仲介過一手
這是合法的,但合法不一定合情理
就像特定公司專接政府標案,一接幾千萬上億,做一些爛東西出來
100% 合法!但是合情理嗎?

我覺得你比原原po還要爛的一點就是這是非常標準的跳線
原原po 還有出價只是他的仲介懶惰
連收斡做個辛苦度都不肯,所以不值得同情

你連出價都沒有
於情於理人家帶你看房,你最少最少該跟你的仲介出個 2275 的斡旋
收不收成不成是他的事情

但你連這點都沒做直接跳線跟屋主談價簽約然後隨便找個仲介過水
是~一切合法,但是做人的格調就顆顆了


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hide032508/13 13:38確實,他這案例是仲介做白工

roc111008/13 13:39還好吧,屋主本來就沒有要賣高,是原仲介「抬價」,如果

roc111008/13 13:39仲介們認為自己能抬價是「自己的本事」,那買家買到便宜

roc111008/13 13:39的,也是「買家的本事」啊.仲介們豈可雙重標準呢??

tbere200208/13 13:40仲介自己愛亂加價的 怪我囉?

roc111008/13 13:40原仲介不抬價,就被不會做白工啊,要怪就怪原仲介想賺太

roc111008/13 13:40多啊!!

supa6408/13 13:42我每次看到抬價我就想問,價格是誰決定

reiborei08/13 13:56可是原仲介要他下2500而不是2275

yniori08/13 13:58仲介想抬價啊?那難怪賺不到這筆啊~貪心不足蛇吞象

說抬價的,你們是屋主還是仲介本人? 不然你們怎麼知道屋主給仲介的價格是多少? 還抬價咧~~都鍵盤買/賣房嗎?

tbere200208/13 14:03這篇是再批判仲介的格調嗎XD

hide032508/13 14:04本來就不可能叫買方下2275,這樣講是上帝視角

LongRanger08/13 14:11大家都遇到抬價的 為甚麼我遇到的都說你這房子不值錢

LongRanger08/13 14:12能賣xx 就差不多了 這價錢比區域最低價還少了一兩百

LongRanger08/13 14:12還跟我說 你能賣掉就偷笑了 (6年前大安區某黃色仲介)

siberia08/13 14:14所以我老婆在全家碰到屋主出2275,我還要先通知仲仲嗎?

仲介租店面,繳保證金,請業務,開發物件,養秘書,做不動產說明書,登廣告, 最後才有帶你看房這個步驟 你覺得你要出價不用先跟他出? 跳線找仲介過一手法律上來講你是不會被告 不會被告不代表做人成功! 我是不知道你本業做哪一行啦,最好你敢這樣搞你的上下游廠商!

hide032508/13 14:17不用 你真的算運氣吧,遇到屋主聊一下就少200萬

supa6408/13 14:17黃色跟加盟的比,黃色要這樣喊不是正常嗎(才剛解決屋主跟

supa6408/13 14:17黃色仲介預售屋委託部分

siberia08/13 14:17說實話,屋主2275的價錢應該是不用經過房仲的價錢

ssore08/13 14:19買賣雙方在同一個社區太容易遇到了,仲介也有試著想防這一點

supa6408/13 14:202275怎麼看都是屋主實拿再下修了

ssore08/13 14:20吧!2275當賣家實拿的話,總價加上去跟仲介開價也沒差多少,仲

ssore08/13 14:21介開這價格其實沒有很誇張啊!

rpg151008/13 14:25找仲介買屋 買方交易成本,就會包含買服(成2%)賣服(成4%)

rpg151008/13 14:26只是很多買方都拒絕承認而已

reiborei08/13 14:29因為仲介也會用話術包裝 甚至主打買方1%

reiborei08/13 14:30不然買方談個三千萬的房子 想到快兩百萬是仲介費...

supa6408/13 14:30所以,仲介作白工是版上最愛了

rpg151008/13 15:00原Po是醫生 應該沒有上下游廠商的問題

醫生的話....的確是沒啥要交關的上下游 難怪這樣處理事情還覺得自己沒問題~~

frank11108/13 15:06笑死,找了一個仲介就終身要簽給他喔,仲介自己愛開拔辣

frank11108/13 15:07價怪誰?他成交價就算+6%還是低於仲介一開始開的2500

x900213108/13 15:09結果論來說 2500比2275差這麼多很明顯是抬價啊 連數字

x900213108/13 15:09都看不懂嗎?仲介接案子會不知道屋主大概要賣多少?仲

^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 菜啊~~ 會講這句話就知道你鍵盤買/賣房 不要說仲介,有時候連屋主自己都不知道自己要賣多少~ 我前年上海賣房,一開始底價 4500 賣了三個月賣不掉,我又急賣,直接砍到 3800 三天成交 照你邏輯之前十幾個帶看仲介統統在抬價~

x900213108/13 15:09介不知道這個社區的行情?如果都知道怎麼還會講出2500這

x900213108/13 15:09個數字 這個case只能怪仲介自己貪心吧 活該

誰都不知道屋主給仲介的價格是多少 結果論來說 我覺得很明顯是屋主老婆讓價 或者反過來說原po老婆很會議價 但是議價結果跟第一次該跟誰出價是兩碼子事情 原po 可以跟仲介出 2275,仲介收了成了很好 2275 談不成,那就跟這串文的原發文者一樣 想怎麼做就都沒道義上的問題

frank11108/13 15:09這種不合格搞不清楚狀態的爛仲介連再通一次電話都嫌煩

frank11108/13 15:11算開店成本更好笑,有本事就合法賺6%阿,仲介自己搞不清

frank11108/13 15:12楚行情價還怪客戶?當初收斡開2350說不定就成交了

abc80122408/13 15:21仲仲沒賺到QQ

tbere200208/13 15:29說這麼多 就是原po仲介根本不合格啊

wayne53008/13 15:30抬價勒 價格是屋主決定的還是仲介啊? 原本開價27多 屋

wayne53008/13 15:30主太太自己聊一聊賤價賣 又有仲介的事了? 原本給的底價

wayne53008/13 15:30多少有人知道嗎?

reiborei08/13 15:31可是仲介要他最低出2475阿

※ 編輯: jamo (1.164.232.238 臺灣), 08/13/2020 15:38:33

reiborei08/13 15:40W大說到重點 價格屋主決定 但仲介卻要他出2475甚至2500

x900213108/13 15:51屋主不知道要賣多少 仲介也不知道?什麼都不知道的仲介

x900213108/13 15:51說人菜?這到底有什麼說服力?屋主賣2275 銀行鑑價2375

x900213108/13 15:51 仲介一口2500然後又說2475 是不是抬價我想大家心中有一

x900213108/13 15:51把尺 連銀行鑑價都跟2500差距那麼大了 我也無言了 case

x900213108/13 15:51 by case討論 拿其他case比較的意義是?

supa6408/13 16:06屋主都會賠售不讓仲介知道了,有啥好比

hide032508/13 16:12不能拿2275這個價格出來講抬價啦…因為照原po說法這是

hide032508/13 16:12屋主老婆自己突然決定的價格

hide032508/13 16:14除非你能知道屋主簽約實拿就是要2275

aesdu08/13 17:04講抬價都沒加服務費... 擺明你能怎樣... 呵呵

djboy08/13 18:56

RachelMcAdam08/13 19:03仲仲開芭樂價,怪我嘍

beminaru08/13 22:23你自己愛抬價 客戶跑了要怪誰XD

lovemost08/13 22:49買房就是兩邊在來回而已,誰跟你做人的格調欠他幾百萬

lovemost08/13 22:50會發一這篇要讓仲仲多賺錢的才是人格低劣

jf18wu08/14 00:42看到這篇這麼氣我就放心了

jeffguoft08/14 07:04房子不是仲介的,開個門聊個天就以為自己是主人

HunterKiller08/14 10:39大開眼界