Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化

※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言：
: 各位大神請教一下
: 因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放
: 不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投
: 資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢
: 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用
: 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
: 一年平均行情價28.5萬左右，我買27.6萬一坪
: 總價936萬，去年底同棟同格局成交980萬
: 然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下，老婆沒工作我拿錢給她繳，年底要交屋，6月
: 對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500
: 萬30年2.18%寬限3年
: 現在買這間桃園30年中古屋，戶頭六月多開始放了400萬現金，買價936萬貸750萬約8成: 一開始給台新辦說這個條件沒問題，結果搞了一個多月，八月初說貸不下來，最上面擋住
: 後來給台中銀辦，業務說他們金流認定比較寬鬆，
: 戶頭現金夠應該可以辦，利息要2.8%我也吞了
: ，結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過
: 主要是我現金是最近才存入戶頭，銀行不認，要放一段時間才可以，還有說之前信用卡有
: 繳餘循環，雖然不多只有幾萬，但是銀行說這樣扣分
: 之前這樣條件可以過，現在不行
: 然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少，仲介說他們客人10個裡面9個都卡關，
: 包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來
: 目前還有問農會，不過很多農會已經滿了，可以承作的額度只有7成，利率是2.25起，有
: 的農會中古屋只能貸20，25年
: 而且農會現在問的人很多，也是會挑客戶，我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了，農
: 會能不能過也是未知數
: 信用合作社是說不接5年以上中古屋
: 銀行還有問到聯邦只能貸7成，利率3到3.5%
: 說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來
: 今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸
: 不過被拒幾間現在已經要考慮違約了，目前是匯了100萬到履保帳戶，合約註明違約賣方
: 可沒收已
: 匯款金額
: 本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯，怕違約被全部沒收
: 目前如果真的貸不到，違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免
: 或是像我這樣金流狀況差的，還能去哪裡貸？
: 各位大神請幫幫小弟
: 補充一下，真不是炒房
: 主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房，
: 剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
: 還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
: ---------------------------------------
: 剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸，房屋鑑價有980，但是只能貸我買的936的七成65
: 5/2.25起
: 先送農會看看，他們剛好是我公司所在地的農會，我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫，他?
: 會比較好認定我營業狀況，鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件
@@@@###

討論太長寫在裡面
怕原剖沒看到
也順便提醒最近在問房貸的人
銀行聯徵段短時間只能拉三次

聯徵次數會影響貸款
銀行發現你聯徵次數太多
會覺得你可能已經在別的地方有借錢

現在銀行的狀況不是沒有錢
而是非常怕麻煩
手上的水位很珍貴
不想要惹麻煩

尤其借給一些手上的文件
比較明顯不明確的
怕被查帳說亂放貸
又怕請去喝咖啡

我知道你很急
但是記得不要超過三次！

這一篇也是順便給其他首購看的
老手肯定都知道
但是新手這些事情一急就會忘記

@@@@

還有一個溫馨提醒
真的不要藉高利貸

期貨200都在賠了
頭期要有心理準備
賺錢的毛利也有10趴
保住身心健康最重要
因為你有寶寶了啊
如果是真的的話

--