[請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化
各位大神請教一下
因小弟做市場工作，收入是領現，一個月現金約20,30萬收入會存到戶頭，但是戶頭錢放不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投
資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢
信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用
小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
一年平均行情價28.5萬左右，我買27.6萬一坪
總價936萬，去年底同棟同格局成交980萬
然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下，老婆沒工作我拿錢給她繳，年底要交屋，6月對保時只看了存摺餘額十幾二十萬，工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500萬30年2.18%寬限3年
現在買這間桃園30年中古屋，戶頭六月多開始放了400萬現金，買價936萬貸750萬約8成
一開始給台新辦說這個條件沒問題，結果搞了一個多月，八月初說貸不下來，最上面擋住後來給台中銀辦，業務說他們金流認定比較寬鬆，
戶頭現金夠應該可以辦，利息要2.8%我也吞了
，結果最近又說上面政策現在很嚴沒通過
主要是我現金是最近才存入戶頭，銀行不認，要放一段時間才可以，還有說之前信用卡有繳餘循環，雖然不多只有幾萬，但是銀行說這樣扣分
之前這樣條件可以過，現在不行
然後問房仲他們最近這樣貸款卡關的比例有多少，仲介說他們客人10個裡面9個都卡關，包括信用正常電子業年薪一百多萬的也貸不下來
目前還有問農會，不過很多農會已經滿了，可以承作的額度只有7成，利率是2.25起，有的農會中古屋只能貸20，25年
而且農會現在問的人很多，也是會挑客戶，我的狀況被兩間原本說可以的銀行拒絕了，農會能不能過也是未知數
信用合作社是說不接5年以上中古屋
銀行還有問到聯邦只能貸7成，利率3到3.5%
說就算過排撥要等10月才有下來而且也可能又因金流關係認定貸不下來
今天會去問問富邦跟國泰人壽房貸
不過被拒幾間現在已經要考慮違約了，目前是匯了100萬到履保帳戶，合約註明違約賣方可沒收已
匯款金額
本來是8/1要付84萬的稅費,但是貸款卡住我不敢匯，怕違約被全部沒收
目前如果真的貸不到，違約金沒收100萬部分可以怎麼主張減免
或是像我這樣金流狀況差的，還能去哪裡貸？
各位大神請幫幫小弟
補充一下，真不是炒房
主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房， 剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
還有5年前老婆買的預售最近要交屋，都卡在一起變短時間買第二間也會影響貸款
---------------------------------------
剛剛農會有消息說我的情況他們可以貸，房屋鑑價有980，但是只能貸我買的936的七成655/2.25起
先送農會看看，他們剛好是我公司所在地的農會，我在蘆竹有租一間100多坪的倉庫，他們會比較好認定我營業狀況，鑑價房屋980只放貸655風險低也比較好過件
--
Sent from PTTopia
--
誠信回文 不要借高利貸
寧願違約也不敢借高利貸，謝謝
真的太慘了QQ
嘻嘻 幫QQ
先談延後交屋啊，了不起當付房租看每月給屋主多少
但這波看起來會卡超久誒
先找屋主談
應該要跟賣方主張 我都貸不到了 你換下個買方也是貸不到阿
問三間銀行不行，大概率要放棄了。
那還是再來賣方準備靠收違約金收爽爽?!
找c大
看和解多少能解約
下一個買方例如我就可以全款啊誰說一定要貸款我全款掛4啊
跟屋主談啊！你給屋主八十萬，省下二十萬一定可以。
前面看賣方違約的上法院有的只賠6,7萬 買方因政策因素違約不能賠少一點嗎QQ
這個問題就是他收入做的很不明顯，資金都是沒有進出看起
來就是人頭
我戶頭每個月會存2,30萬現金，但是我會給老婆買股票跟匯到我期貨戶頭做操作，所以是 一直有現金進來的，期貨戶今年虧200多萬，我的金流是能證明我自己的錢，但是因為存 摺餘額不多，期貨戶銀行也不認定，所以變成我最近存進銀行的錢銀行不 認定是我的錢，要放一段時間半年一年才認定是我的錢，然後屋主等不了半年一年
感覺這篇會被記者抄 幫QQ
跟屋主好好談。畢竟是結構問題，不是你故意惡意毀
約。
趕快先聯絡屋主就對了。
不要拖延。
屋主有談了，本來8/19交屋，屋主給我到10/23 沒找到貸款就解約要沒收我100萬已匯履保費用，仲介說就算屋主想沒收也不可能讓她隨 便沒收，還是要協調或是上法院看怎麼判 目前延期費用是談一天要給屋主2000
領現er，本來就很難，大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊
，坦白講都不樂觀。一家一家問吧
620算正常信用？？？
兩家銀行的都說這樣之前可以過但是現在不行... 08/23 10:02
貼討論區文章給賣方 跟他說房價以後會跌三成起跳 能
賣給你算他狗運 請他好自為之不要貪圖違約金這種小利
再給你幾個月
我戶頭錢銀行是說等幾個月就能正常認定可以貸，但是可能要半年一年也不確定，賣方不 想等
那分數一點都不重要，每個人的一分都不等值。
這樣的話，多少算差？
沒想到真的開始了
那只能跟自己比較
壽險
繼續問啊 上面不是還有保險要做房貸
今天會去問問保險，不過被拒幾家有點沒底了，想說先做好最壞打算
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:11:52
跟房仲討論的怎麼樣？
還在找門路，真的不行才談違約條件
買方違約沒收全額 賣方違約賠6萬 以後不要當買方
不是首購，就自己想辦法
我是首購，之前買的預售屋是老婆名下
屋主一定沒收的吧，這波限貸他要找下一個買方的時間也要
08/23 10:10
刺激了
去戶政離婚不用1小時，立馬變首購～比違約還好
誰敢不貸～
自己愛買2間，怪東怪西
我名下沒房，這樣不是一般首購嗎？ 是新青安才不能配偶名下有房，而且那間還沒交屋，要年底明年初，目前夫妻名下都沒房 還是被拒貸
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:15:08
好輕鬆的核貸
不要放棄繼續問,請屋主再多給一點時間
投資理財有賺有賠
上法院法官會審酌雙方責任，不一定要賠一百萬
你這應該是打算投資的吧？ 短期應該很難貸
目前買的是自住的，5年前買的預售屋才是投資
這種case一定超級多
快點去找富邦人壽 連人手水位都滿了就是真正窒息的
時候了
富邦 農會 漁會 這些ptt推薦超級好貸的放水區
是沒是沒正常申報所得稅? 這時候又想正常貸款了喔
把郵局放那裡…
感覺可以把手上房子拿出來賣看看，似乎能有機會收到違約金
去問農會哥啊 他掛保證沒有限貸欸
問農會一半以上額滿，有額度的中古可能只有7成，20年或是25年，而且能不能核過也不 知道，也是一堆人排隊中
超多新成屋內，不知該怎麼辦
還是乾脆直接京城銀行
620很低了
不過前陣子就就叫你們這些fomo 夫妻不要再炒房了 愛買
算活該吧XDD
信用卡到底為啥不繳清= =
620真的有點低
小房蟲崩潰+1 再買啊 找鼓吹你買的版友借或違約
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:28:46
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:30:10
國泰人壽 富邦人壽不是有開始承作房貸業務了嗎 幹嘛不去
問看看
今天去問了，等消息
雖然很可憐, 但炒房就是活該, 不值得同情
自住，大哥我沒買過房啊，首購 我老婆之前買的預售屋雖然我現在幫她付 但是買的時候我們都還沒在一起，不是我的錯啊
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 10:33:20
富邦人壽原po也很難過吧，看前面的文章說目前只收有固定
薪轉的客戶
開槓爆掉不可憐啦 就跟期貨賠錢一樣自然的事
預售屋應該能轉約，賣掉呢？不然明年初如果也辦不了貸款
不就再賠一次？轉約拿回來的錢全現金交屋這棟看之後能不
能掛四出來投資吧？
前幾篇不是由國泰人壽優質客戶的條件了 你覺得這篇符
合嗎
找個跟農會熟識的代書去幫你問看看，代書費不要吝嗇
去壽險問看看 多買一些保單 6月多才放400萬很難認啊
3%，7成就先過吧
所以如果違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一，你寧願違約?
不然說真的聯邦那個有問有機會，現在你是和時間賽跑
今天去問人壽貸款如果問出來也是不確地能不能貸
趕快去找聯邦吧
這篇如果被國稅局看到的話...
30 年中古屋給你貸七成，已經很好了
有的只能6成，不要以為你首購就可以貸滿8成
中古和預售玩法差很多
能貸就貸會比違約好吧 沒條件挑了
就算3.5%也是合理啦
本身條件佔很大考量
一堆人在那見獵心喜，原po這間明明就自住 = =
富邦人壽昨天問業務現在申請要1-1.5個月才能撥款，
供參。
自住不是更應該想辦法拿到貸款嗎?
結果卻是先想違約怎麼處理減少損失
找高利c
苦主加一
7成3% 應該比賠100萬好吧？ 還是你年限一定要30？
誠實給推 但你台中預售感覺買來投資的
多問幾家壽險吧，以前我爸買也是跑遍銀行問
這間自住沒錯阿 但是台中的房子明顯炒作 賣一賣啦
他現在問題就卡金流，放貸方認不認問題，那個真的無解
只能送件或詢問才知道
富邦人壽限薪轉戶
以前中古屋貸款大家都說很難貸到八成，只是不知道這幾年
老中古八成好像都沒問題
不然中古屋自備六七成最安全
然後你買方仲介沒和你說中古屋可能貸不到8成的狀態嗎?
沒有，看地點，還有漲太兇，銀行鑑價可能跟不漲幅
這間自住所以原po 現在住哪 XD
我在桃園工作，這間買桃園自主，老婆台中人，沒認識我前買了台中的預售，現在嫁來桃 園，
租屋/婆家/娘家/公園?
如果去年同棟那個有貸到8成，那就有機會
也是，你的稅單呢^_^
這篇就漏洞百出XD
就挑聯邦啊，有得貸還不要，遲點又要被聯邦拒絕，100萬
送屋主
聯邦排撥要10月多，目前是在跑目前新光3%不用等，核貸過就能撥款 昨天才通知台中銀沒過，今天馬上找了好幾間， 新光說有機會，只是目前要做好最壞打算
因為上面有篇實務違約只要賠幾萬的 就覺得違約也可以吧
沒繳稅肯定有後座力的
屋主如果不缺錢和他耗沒差呀，看急的是誰
感覺越後面利率會再升喔 現在才剛開始限貸
土銀你有去問嗎
620分太低了 然後你平常不放錢在戶頭也沒救
你這一波被新青安害到 算你衰QQ
找雙方父母借或跟銀行談較高的利率，不要找民間跟租賃公
司，真心不騙
誰叫你要玩期貨不存0050……
加上保人可以嗎 例如你有親戚在大企業上班
== 很難選？
3%先貸，過幾年再轉貸
沒報稅收入玩高風險投資房子不能貸款本來就不是很少見
。朋友跟你一樣的性質以前買房是現金結清因為知道很難
貸款
這年頭還有人會當別人保人嗎….
看一看想投機吧，丟期貨不丟正二也滿愛賭的XD
你又不是大企業上班 7成不錯了還挑 股票賣一賣不會
你這種市場沒報所得 六月才放400萬 甚至不到3個月 銀行本
身核貸條件就不會很好...
我會直接簽3%，先求有
昨天被拒貸，今天已經找好幾家，7成，3%以上也都接受了，先求有，但是現在銀行很挑 客戶，聯邦3%起客人說排隊到10月了，所以還是怕我的條件過不了
土銀可以問問
但你時間怕來不及
3%先貸下來，至少先守住。
再拖連3%都沒得借了，幾年後再轉貸
土銀他問過了吧
黑呀先買下來在說
屋主算不錯了，讓你延後到10/23
而且對保完不一定能準時撥款喔，台中那間也是有風險的
目前台中是土銀，貸款說沒問題，可能是預售屋市價1100，我們只貸500萬
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:09:32
3%還是一堆人搶，看來以後沒有3%一下利率了。
就能交屋狀況下，利率不好你也得吞
高利貸利上加利、九出13歸，借高利貸是無底洞，錢永
你可以私信問一下C大
遠還不完，直接進入地獄模式。
你戶頭有400萬現金買900萬房子 為什麼不貸五成就好？一定
要貸八成？
你月入30萬 先跟親戚借個100萬 沒幾個月就能還 為什麼要高
利貸？
沒要高例貸吧，是銀行目前問的都不貸給我，要考慮解約風險
市場工作是什麼？？ 這麼好賺一個月2、30萬？
我有自己擺攤一個月約十幾，跟批發給一些攤商賣，批發部分大概也是十幾的利潤
3%就上啊 哪有差
統計一下：目前文中現金有600（台中）+400萬（桃園
）
台中是預售屋，不是現金，目前現金就400
領現是不是沒繳所得稅？？？ 抓到了
全國市場都是不繳稅，你可以叫政府統一收稅，標準一致我願意配合繳稅
台中1100=現600+貸500
魯空自慰文。你這金流明顯就是跟人頭戶有87%的類似。講得
很好聽，平時每月都有二三十萬的現金存銀行，卻完全沒有做
一個妥善的個人信用理財規劃。貸不下來，完全是你自己的因
素，
桃園936=現400+預計貸款8成？
其實這樣看下來你應該股票那邊也有錢啊 股票賣一賣拚交屋啦
貸款成數一開始少點沒關係 過幾年房子去轉貸增貸就好了啊
這些只是表面現金吧。其他金流挪一挪應該可以拼交
屋啦。
大家可以收工了。
還是你的行業就是要留高額現金周轉用?
但我認為其實整個看下來你沒有到賠違約金的程度阿=.=
現金就是只有400，裝潢抓80，320大概是貸7成還能接受，但是目前情況是問幾家銀行沒 說貸幾成，都是本來貸款部說可以，結果審核一個月變不核貸，所以才考慮可能違約的情況
斷捨離一下而已 股票賣一賣 保險去解約把錢拿出來
結婚應該也有金飾當嫁妝吧? 都去賣一賣
現金備足拚交屋 幹嘛一定要賠違約金?!
做市場的不是都現金全額買房嗎？
原po這個已經算現金高比重的，怎會搞到快違約交屋
沒人發現他400萬是從天蹦出來的嗎== ？
有什麼文中不好透露的難處嗎？
其實版上上來問的 股票市場資產都很有錢耶
: 前面有一個光股票就兩千萬的 08/23 11:23
說穿了這些人都是捨不得賣股票才會交屋困難XD
他信貸部分不知道有沒有動到使用循環利息
房936-現金400=你貸六成就夠了啊，為什麼寧願賠100？
到底有甚麼好看不開的 股票賣掉 房子交屋 斷捨離而已啊
沒股票了，賣掉湊到400萬的買方金，如果還有股票銀行不會認定金流不足貸不過
我看錯了，你的1100是市價
你就先貸六成出來，至少先保交屋
等等，他還有稅費那些要付，貸6程確定現金夠?
要貸七成才可以，裝潢款80萬，已經付一半，目前怕銀行連7成都不給我通過
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:31:11
聽西卡的，高利貸怎麼輸
都還沒交屋就先付裝潢款一半 你也太敢了
.......為什麼會先付裝潢款??????? 中古屋又不用客變
是不知道屋況怎樣，但30年中古屋如果大裝修 80 萬是不夠的
建議違約，房市風暴已經形成不可能有回頭路，三年後再買
房價便宜30%~你現在違約還賺利息錢
六成跟七成只差90幾萬 你把車子和金飾甚麼的賣一賣就有了阿
斷捨離啦 跟他拚了啦
如果真的沒銀行要給我7成那也只能考慮考慮接受6成，但是房市這樣突然大變，貸不到7 成比較傾向解約，明年再看看，我金流一年可以入200以上，明年金流正常銀行就很好貸 ，之前是戶頭沒放現金，短時間入的錢銀行不認
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:43:39
裝潢款？萬一不能交屋，裝潢款也要賠？
你有現金不就貸少一點就好了嗎？為何要賠錢
先不要裝潢了 錢拿來拼交屋 裝潢80拿來補不夠的成數90
在湊一點就夠了
你如果傾向解約我會建議你直接花五萬請律師
純網銀將來銀行也有做房貸，要不要也去問問？
謝謝提供消息，我去問問，感謝
違約金看法院判多少就賠多少 我認為不會判到一百萬這麼高
你這財務操作真的不及格欸...要買房的人都不知道繳清
不能循環餘額要超過半年到一年
利息高成數少都比你賠違約金好太多
沒買過房子不清楚循環利息影響那麼大，已經都清掉了，但是要等1年後才會信用紀錄漂亮
市場討生活的不懂金融市場規矩很正常啦 沒去當鋪借錢很好了
沒辦法交屋 你不僅賠房子的 裝潢款的訂金能退多少回來
有現金幹嘛非要貸這麼多搞得自己這麼麻煩
搞不懂在堅持什麼，明明有現金還喜歡賠錢給人家
現金只有3,400，銀行沒貸7成以上我就買不下來，目前問的銀行都不核貸，連六七成也沒 有直接拒絕
阿你太太財力如何？讓她貸咧？
大家都講了，你現金理應很夠，不要堅持一定得貸幾成
如果是預售屋那賣沒差，成屋還考慮違約絕對是盤子
我不懂有400還一定得貸7成的理由
裝潢80扣掉剩320，貸7成差不多用光現金
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:52:24
阿剛剛沒看清楚太太沒工作
你跟裝潢公司談 先把訂金拿回來拼交屋 之後裝潢你慢慢
分期付 以你每個月的金流應該度的過吧
目前是銀行拒貸，有七成六成還能想辦法湊，拒貸我生不出936萬
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 11:55:00
有長輩可以借調一下，反正你金流大，明年還就好了。
坦白講這是你自己沒做好財力的鍋
你一直說銀行不核貸該不會你每間都問都送件了吧
之前送兩間說可以的， 最後都不行，昨天知道貸款不過消息今天到處找農會，壽險公司，還有還能貸的銀行，能 不能過也要等審核，但是目前連高利率的聯邦都排隊到10月，壽險上面有人說富邦只收薪 轉戶，農會那些好像放貸偏保守，最近搶貸的太多了，我的狀況算銀行不太收的，現在銀 行很挑客戶，所以有做好都貸不過的可能性才問解約怎麼降低賠付金，因為延一天要賠賣 方2000，所以也不想拖太久，真的再問幾間不行就是打算解約了
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:02:05
都還沒買到 就付裝潢錢哦
已經買一間房了，還買第二間是打算拿來炒嗎？
每個月2-30萬 收入都買不起喔 太痛苦了 @@
金流沒做好，之前審核沒那麼嚴可以過，現在審非常嚴變成不能過
現金一個月2、30 賠100也不過4個月的薪水 不用再找律師了
啦
還是沒繳稅的
如果才差一兩成，真的長輩都借不到？不然只好找民融，
差一兩成我能解決，怕銀行都拒貸我生不出936萬
你自己學教訓，現金仔本來就該買保險定存，學人家玩什
麼股票期貨
去找人壽然後看要不要多買一點保險試試
都不知道為什麼臺灣壽險那麼多家規模又大嗎？
現在買太晚啦
現在硬買，年底肯定後悔，政府鐵了心要打房
賠的起的話就賠 好過找地下錢莊 買房應該是穩健的 不
要讓自己涉險
你嘛拜託不要每間都送件...這種頻繁拉聯徵都是拒惘
拒往
本來沒事一直在作死欸，真的很哭
沒有每間送，問情況可能過的找兩家送而已
私信推文的高手啦
原po加油 以你賺錢的能力也記取教訓了 之後還是一條好
漢
你買低於實價登錄，不然你找板上看多的大大，折一點
價轉約給他
轉約好像也是一條路，之前沒考慮過，我問問看
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:08:47※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:10:02
可能過也不該送...一定要十足把握才送的
目前因為史上最嚴格的審核，貸款專員之前經驗可以過，結果送不過上面檔下來，這樣我 也不知道誰十足把握可以過，只能送可能過的試試看
籌錢是可以找代書或上面講的仲介轉約...但一樣有風險
我就問，現在這情況下，誰有十足把握? 他的條件又不好
他之前送，銀行說可以的，結果現在都被打槍
房貸6成就好啊裝潢的部分信貸啊不就完了
這點錢代書零用金而已
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:17:08
銀行沒拉聯徵前都嘛青菜講講，這不是常識嗎？問銀行重
點是問他們怎麼計算，不是問會不會過，你首先要自己算
得過，自己財務財力怎麼可以比行員更不清楚
第一次買房，確實不清楚銀行怎麼算，只能把我的狀況跟貸款專員說看他們評估能不能過 ，而且目前狀況是，下面的貸款人員算可以過，結果上面的檔下來，標準變成每個月，每 周都不一樣，而且越來越嚴格
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:21:37
十足把握指的就是連最壞情況怎麼跑都有底了才去送，不
是抽盲盒欸...起碼要有三個以上的備案
你現在就是沒作功課沒作準備，但還真不能把責任怪銀行
是因為你輕忽買房這件事，做事不慎重而導致的，不然哪
有問題，這金流跟財力明明可輕鬆過關
我是你我會割預售屋拿錢回來填，這狀況你年底也交不了
預售屋買670，如果轉約1100，那不是要430萬的40%稅金？反而賠更多
一次買兩間同時期交屋也是大忌，這能全額買的才敢操作
他預售不是核貸了?
這看起來應該又是閃婚需要自住剛需，被逼上船的
主要寶寶剛生要換環境，目前住鐵皮倉庫環境不好，確實是買房剛需，之前沒急著買房， 剛好寶寶生下來，買了遇到限貸，有點趕巧了
對吼
6月初上來問，6月底就買
然後又火速附一半裝潢貸款......正常人都沒至這麼拚
我漏掉，那太太沒工作，預售屋還核貸，不就短期第二間
好吧這個自己想辦法籌錢吧！哪有這麼拼的lol
籌不了九百多萬，做好最壞打算，所以這篇是問怎麼降低違約金QQ，有心理准備了，還請 各位大神幫忙一下降低損失
銀行打槍不是沒道理
我以為你預售買沒多久還在繳工程款而已，還有那不是你
賠的只是本來就該付的稅金
想什麼都要拿，首先你要拿得起
題外話這不是第一次買房的人會操作的
預售屋都要交屋了應該有兩年以上吧？稅金會降一點下來。
買5年了，但是預售屋稅金不是從交屋開始算？ 是從買預售簽約開始算嗎？
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:32:29
到底是什麼政策？
辛苦了～ 坐等後續，希望原po順利度過難關
預售屋交屋了？不然就轉約預售屋啊
預售屋5年前買670，現在行情1050到1100，這樣不是要付很多稅金
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:44:36
提醒一下，行情是空的，入袋才是真的
現在看來，賣屋到現金入袋時間都會拉到很長喔
下面有一篇京城銀去問看看
沒繳稅習慣了？你賣房本來就無論如何都要繳稅啊 怎麼會說
繳稅是賠錢
繳稅也只是少賺而已
付很多稅金是因為你賺很多啊 你平轉或賠售就不用繳稅了
市價1100的，為了不用付稅金，平轉670， 你認真？
還沒交屋就轉預售屋的約啊，稅金部分自己去查吧
沒有天天過年的
沒要炒房那就去住預售年底交屋那間，幹嘛再買一間成
屋。
預售屋在台中，現在在桃園工作生活，寶寶剛生，桃園是購屋剛需
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:55:02※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 12:57:29
領現 信用卡還沒繳清 阿你有交稅嗎?
不然就把預售屋賣掉去補成屋，買賣不想繳稅什麼想法
市價1100成本670，賣掉430萬繳40%172萬稅金， 那還不如目前桃園的解約直接違約賠幾十萬
啊繳稅金就好 又不是賠錢
如果是剛需為什麼要違約 ...?應該拚一下交屋吧
買不到可以先租屋，剛需住房，桃園這間銀行貸不過也只能違約，明年金流正常再買
自住的到底為什麼要短期內買兩間？就算是等預售蓋好，那
預售已經買五年，是剛好預售交屋卡到寶寶出生 買房剛需，就算這樣之前銀行評估也是可以過，又卡到銀行限貸，變成貸不下來，很多狀 況湊在一起
也是三年後就不是自住啦。不愧會說現金流，都說的很好聽
人家就是要賺錢玩穩贏的還看不懂嗎 沒再跟你賠本賣 這
就標準開槓一次交屋兩間 以為夫妻一人一間隨便貸隨便賺
結果貸不過就爆的 你這種就是這波政府目前要打的fomo
投資客 所以銀行怕被罵不敢貸
富邦人壽要薪轉，問一下富邦銀行看可不可以400萬現金放
你這當vip，趕在10月貸7成，不過希望渺茫就是了
預售屋市價低一點點看有沒有人要接，現在滿多人丟出來賣的
應該是銀行不認金流...
薪轉戶應該沒這問題吧...
5年前買的算是持有2年以上，應該是繳35%稅，交屋後會重新
只是買方需要準備滿高的自備款就是
沒有做收入金流，沒繳稅，信用卡還動用循環
在銀行眼裡根本人頭戶吧
價差400多萬即使繳完稅還是賺200多萬吧，怎麼會是賠錢
老實說這樣也是賭，你現在認為違約不就賠幾十萬，但現在
也不確定房市政策，你預售屋交屋後壓力更大，市價也不一
定漲
總結:原PO現在不想賣預售，不想繳稅，貸不到寧願違約租
房，等其他前輩高手有沒有其他建議吧
看有無親友大佬金援，不然真的只能違約
突然覺得銀行這樣放貸很安全
要是這種條件也隨便貸8成才要擔心泡沫化
老實說我去年年收破400，我本來打算買1600的中路預售，前面都有發文問中路預售問題 ，月付十幾二十我都很輕鬆，但是現在就是銀行認定金流從嚴，如果等一年我我收入都放 戶頭，金流會很漂亮，我的收入貸款風險很高？那月入3,4萬也在買千萬房的新青安風險 很低？實在不懂
預售屋已經買五年的話房地合一稅還有可能降到20%呀？成屋
後重算稅率，如果來得及轉約，賣預售屋籌錢吧，不曉得來
不來得及。
預售滿五年稅金也是20%嗎，那我研究看看，謝謝提供資訊，
之前真的不知道這條，一直以為要40%起跳
真心建議和親友借款，然後再賣掉。
預售屋轉一轉啊 硬要幹嘛呢
我是覺得預售屋轉比較快 只是繳稅金
:
https://knowhow.yungching.com.tw/article/364008/23 13:31
參考吧，看要怎麼做對你現況是最好
怕稅金平轉啊XD 不要鬧惹 大概4秒殺
你違約還要賠裝潢 40 萬
月入3.4萬貸款也不一定會貸到一千萬的八成
銀行這樣審一定有他的統計數據，不想呆帳阿
你的年收看來就是浮動的，銀行就不喜歡咩
新青安貸千萬那種大部分都是組隊背貸款，自己扛的就年收入要
很高
你的問題是金流沒做好
自己的問題
98大我知道是自己問題，所以做好貸不下來違約的準備了，發文也是想請教怎麼降低損失 ，有得到很多有用的建議，謝謝大家幫忙，有回答的都非常感謝，下次再買就會很小心避 免相關問題
政策性問題一質是不動產交易裡面的最大不確定性因素
連 ceca 自己都沒預料到政府會用新青安把冷盤的房市硬是給放
火炒熱起來
北區國稅局不知有沒有看到這篇...
我前面有說全國統一標準，市場夜市攤販都一起課稅我很願意繳稅，我收入連銀行都不認 ，貸款時還不如薪轉月入3,4萬小白，這樣要怎麼課我稅？
銀行就是只認他們想認的東西 你太晚知道這件事了XD
不過有些人 我看當初原PO來問大概也叫他不用怕衝的XD
:
有需求就賣股票換現撐過去唄08/23 13:41
他就股票賣完湊出 400 萬
國稅局只敢查普通人跟網購的而已 那種市場不用繳稅的
工作是大票倉 沒人敢動這種死忠票倉
預售滿5年轉約稅率是20%，交屋後才賣就要重新計算年
限了。
月收3.4萬買不到千萬房，那都是保人 = 風險低
你有繳稅嗎+1 報稅過少收入銀行不給認很合理啊
你收入高，銀行都聽你講的 =風險高
工作所得沒繳稅,現金又不夠,在銀行眼中條件就是差.
你找一個報稅月入20萬的當保人也可以
可以自動申報綜所稅,現在這窘境不就是沒報稅習慣的果
太舒服了
還好你資金不夠大,再大點,全款買房就是機率喝咖啡.
之前板上不是有人說可以去壽險業問問？
逃稅開始理直氣壯了，「你看別人都沒繳」。湊夠人就變對的
事情了
不太懂，老婆的房子不能住嗎
搬去台中，事業重新來? 還是要老婆一個人去住新房+帶嫩嬰?
後者就算有後援也最好不要，怕出事+夫妻會淡很快
620信用分數算很低吧..600好像是沒信用問題的地板 一般人
聯徵查來查去都750以上
違約其實也還好，你你收入那麼高，花幾萬塊請個律師，
違約就算賠也賠不你一個月收入
什麼都不想損失，沒辦法了
未來若更嚴,只做每月金流(沒報稅認證),我想也不會核貸
某樓 市場賣非熟食類（肉米蔬果菜）法規是免稅謝謝
是免營業稅
樓樓上 免營業稅不等於免所得稅 謝謝
你說你去年收入400 但銀行來看就是0 就算是沒要買房也要養
信用養金流阿...
題外話 我辦信用卡有些銀行連股利收入都不認了XDDD
預售屋有設籍嗎 可以重購退稅？
某樓 你要確定他有營業登記而且是你說的那幾類才是免稅
而且還要有國稅局的查定營業額去換算各人綜所稅 懂ㄇ
看吧 銀行超保守 穩的 房價穩的
那就違約打官司吧，至少放在履保帳戶對方不能亂動
賣掉預售屋就有錢了
台中賣掉繳完稅不是賺200多嗎，怎會覺得賠172，就算你
覺得少172>少100（違約），你不是桃園剛需？你這間違約
你還是要找下一間啊，不然就是太太小孩搬去台中
不要裝潢先住吧
你台中處理掉賺錢，處理桃園，比違約繼續住鐵皮or租房
or搬到台中還省事吧，已發生的就已發生了，別糾結
不用繳稅真棒 國稅局做事阿
不用貸八成啊，降低成數就好，一年能賺300-400，貸四
成就好了吧
委約肯定不好 推文內容看起來兩年收入就能還清，應該
不用問才對
不會 賣掉 預售屋喔？ 不然就賠違約金吧
如果只有半年到一年的收入是破百，而不是長期，那一定
有影響
說自己剛需 結果台中預售屋賺了不想賣 笑死 哪門子的剛需
預售屋老婆跟我認識前買的，跟我沒關系 我是幫忙她繳貸款而已，現在買的是我自己自住的 賣老婆的婚前財產來補現在我自己金流的洞，我做不出這種事，我寧願我自己吞一百萬違 約金
前兩年台中銀3%隨便貸 我完全不想鳥 沒想到今年艱困成這
樣@@
領現金的銀行本來就不愛貸 收入20也一樣 認了吧 直接跟屋
主協商 好好談 一般不會那麼狠全部沒收 反正賺一下就回來
了
說他不是剛需的, 他有房了嗎? lol
這篇沒被噓爆還真神奇
寧可賠錢也不要賣預售屋 少賺比賠錢痛苦ㄏㄏ
能貸7成就沒事拉, 首購嘛 ~~ 沒事沒事!! 皇城很祥和的!!
舒服啊 老哥恭喜
看你最後補充就很大男人主義，我只能說婚後是附相扶持
你幫忙繳貸款不也是扶持的一種，現在剛需桃園，也要三人住
難不成你太太就不用住
你可以和你太太討論，如果他覺得現況可以再忍受租屋一年
你確定貸款不到就違約吧，明年再買
如果請求她先處分婚前財產來先將桃園這間屋買下來住進去
日後你在買房掛她名下也行呀
你就是不太願意低頭下去求而已
你先跟你太太溝通吧，說不定他覺得預售賣掉沒差，想住
桃園好的地方...= =
多問幾家呀！難怪我作夜市的朋友都現金買房，他說他很賺錢
但是身分超難貸款
我的狀況好幾家銀行都說之前能貸，但是現在全面限貸上面都不給過
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 16:24:07
我同樣做市場的 賺這麼多錢 是都去哪了?
玩期貨輸掉了，以後不玩了QQ
辛苦了…看來這波玩真的 加油多問幾件 現在網銀的信貸
價格都還不錯 雖然要七年還款 但度過這一波是個選項
網銀我沒問過，我去問問，謝謝提供資訊
同樣做市場跟你收入差不多 可以信貸500萬先應急?
炒狗？
Line bank
好奇市場賣什麼收入能這麼好？單純好奇
家用五金產品，創業版有我之前文章，有興趣可以看看
年收四百不用繳稅 那就直接違約了啊 每年光稅金就省
八十萬了有差嗎
毫無金流不繳稅的代價這麼輕 台積電工作能用好條件買
房都沒這麼爽 每年稅就繳多少了
錢這種東西 有時候很冰冷冷 沒有就沒有
自住的話祝你最後能順利找到款項 加油
卡費循環利息對銀行的評分很傷...
這對他們而言代表兩件事 1.你沒有在定期檢視自己帳單
不然你應該在繳款截止日前就規劃好要分期
大概卡費2,3萬我會繳個5000,10000，沒繳清但是也沒繳最低，就是皮皮的@@
2. 你繳不出最低, 或是繳完最低 剩下繳不出來
因為我想說幾萬沒繳，一年利息也才幾千覺得不痛不癢，利息等於我自己一天收入而已， 就給它去扣，我不缺現金所以以前沒跟銀行辦過貸款，沒想到循環會這麼嚴重
照規定走 自己簽的風險自負
找當鋪 2胎 土地借款
民間的利息太高，正常管道貸不下來再去試試
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 20:57:27推
sun88990: 陽信去問問看啊08/23 21:00 銀行太多，目前有問到能承作的新光跟農會正在送件中
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 21:00:58※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 21:03:43
既然明年買手頭會較寬裕，這間就解約吧！最多賠100萬，
有時間打官司也許有機會少賠一點.反正你現金收入高,期
貨都可以賠200萬了,買房遇到派年冬最多賠100萬也沒什麼
好看不開的.
市場朋友每個借個20，給稍高的利息，半年省一點不就
還完了？
找看看親戚朋友有沒有銀行認識的大戶 幫你講一下比較快
過
有親戚是台中的建商，他那邊有幫忙問配合銀行也是說最近審核很嚴格，只能說打鐵也需自身硬，目前的情況各銀行審核都很保守，只能找少數還願意承作的試試
※ 編輯: zzxzero (42.79.27.155 臺灣), 08/23/2024 21:52:14好怕 怕爛 房仲快出來
一個月收入那麼高直接找親朋好友貸款現金購買就好了啊
...
你現金那麼多幹嘛違約==
你400萬梭哈跟銀行貸5-6成也下不來？
股票賣賣全款買增貸不行？
強者，祝順利
期貨先戒掉，未來每年就多了1~2百的現金流了!
10
這間預售貸500 算八成了話所以市價大概625萬? 我在想不然這樣啦 跟屋主談以屋換屋 台中這間新的給屋主4
推 dracula83183: 你買低於實價登錄，不然你找板上看多的大大，折一點 08/23 12:07 → dracula83183: 價轉約給他 08/23 12:07 有大大提出一個解決方式，請問各位高手，如果買房失敗，未過戶還能轉約嗎 如果轉約，那原本的仲介費稅金等等要付嗎？ 感謝各位回答7
這一定是錯覺，夫妻名下沒房可以申辦新青安欸！是首購欸！ 版上諸多看戲的都喊著首購不會被影響到，你一定不是首購！ 快去叫那些說首購不會被影響的出來教你怎麼辦貸款。 不過我猜即便你都這樣講了，那些相信現在貸款狀況首購不被影響的， 還是不會相信拉。 因為他們必須腦補被影響的都是投客，才能繼續自嗨 XD11
有不少人叫我賣掉年底交屋預售屋來補桃園買房的窟窿，但是有提到預售屋是老婆認識我 之前買的， 叫她賣掉婚前財產來補我自己買房的金流問題，我是寧願賠違約金也不想叫老婆賣她的財 產，這樣對她不公平 然後目前最新情況是，剛剛農會了解我的情況說可以承辦7成2.25%起6
放 : 不多，主要會放老婆那邊買股票跟放期貨投 : 資戶頭，但是銀行不認期貨戶頭的錢 : 信用卡之前有餘額沒繳清但是沒遲繳，查一下信用評分在620算正常信用 : 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
爆
[請益] 預售屋怕貸不下來預售屋即將要對保交屋了 買在新北三重權狀16.XX 總價760W 問了一下銀行才發現我貸款條件極爛 領現金無薪轉無財力證明無保人 想請教大家57
[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了說說自己這兩天的經歷 去年購入的預售屋 本來按照進度建商預計9月對保， 由於原本看建商配合的銀行有2~3家還有當地農會， 所以一直都想說照建商的流程走就好，畢竟自己沒有銀行業相關的人脈![[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了](https://i.imgur.com/4vu2ghib.png "[請益] 預售建商通知對保後過一天就說銀行沒水了")
23
[請益] 關於房貸問題名下有一間在貸款目前還有約1600萬要還 當初還有工作所以可以貸款 而因為買的房子離想要的學區遠 所以想到小朋友的學區附近買房 但可能房價4-5000萬19
Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度13
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款，那就不是每個人都可以貸，房貸有低於1%的特殊的人才有， 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成，地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230，在評分都不一樣。推文說到學貸，學貸其實還好?9
[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬，貸1290萬，剩餘1250萬，剛開寬限期，時間2年 今年要交屋預售屋520萬，預計貸8成，已付2成自備款。預計出租15000-17000之間，可能 剛好自償或貼一些。4
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認各位先進大家好， 小弟目前也遇到類似問題 當初我是一間中古屋貸1約 520 萬，原本自有住宅（無貸）在辦貸1時，合在一起辦貸4 週轉金 300萬，這2間是2年前承做貸款的，所以就 520+300 而自己手上現有美元定存換算下來約台幣520萬 ，台幣約100萬定存，45萬流動3
[請益] 第二戶房貸問題(自營)想請問各位前輩關於第二戶房貸是否貸的過的問題。 自身條件: 本身是網拍業 (銀行最不喜歡的，因為無固定薪轉。) 淨收入約為每月7萬左右。(固定每月10號自行存入7萬但會花掉) 信用正常，除第一戶房貸之外無其他任何貸款，信用卡也繳交正常。
[問題] 桃園房貸您好: 最近在看桃園的房子,請業務提供貴銀行的利率以及成數,謝謝 地點: 桃園市中正藝文特區,新埔六街 屋齡: 中古屋 10年屋 電梯大樓 貸款用途: 自住
[問題] 公務員第2房房貸[房屋資訊] 1.地點：臺南市佳里區 2.屋齡：0年(預售屋，明年年中左右對保) 3.房屋類型：華廈3樓 4.權狀：約26坪(含一機械車位)
![[閒聊] 三重破百實登](https://i.imgur.com/Jpy59N8b.png "[閒聊] 三重破百實登")
![[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？](https://i.imgur.com/F9TpEuvb.jpeg "[閒聊] 新青安後鬼城林青峽+淡海誰最FOMO？")