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Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款貸不過違約金怎麼樣才能最少化作者
Tosca
( )
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: 小弟6月底買一間桃園30年電梯大樓
: 一年平均行情價28.5萬左右,我買27.6萬一坪
: 總價936萬,去年底同棟同格局成交980萬
: 然後之前有買一間台中預售屋在老婆名下,老婆沒工作我拿錢給她繳,年底要交屋,6月: 對保時只看了存摺餘額十幾二十萬,工作說是做市場領現的土銀也沒說什麼直接核貸500: 萬30年2.18%寬限3年
這間預售貸500
算八成了話所以市價大概625萬?

我在想不然這樣啦
跟屋主談以屋換屋
台中這間新的給屋主
30年電梯大樓給你
你再貼現金三百多萬給他
剛好你戶頭裡面也夠錢

這樣操作大家覺得可行嗎?!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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dracula8318308/23 11:08太太不行啊。結婚前買的當然算太太的。

dracula8318308/23 11:08太太精得很

l9808/23 11:11太太婚前買,結果現在沒工作,原 po 付款,也是不簡單~

dracula8318308/23 11:11這叫「計畫通」

hh80031508/23 11:14二樓不要說的那麼明顯戳破人家啦XD

zzxzero08/23 11:25我是原po房子是台中心之所向,五年前買的時候六百多萬,

zzxzero08/23 11:25現在市價1100左右,貸款是貸當初簽約六百多萬的七成5

那你台中這間已經賺五百萬了耶 桃園那間賠個一百萬違約金不行嗎??? 可以了啦 人要知足啦

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:26:19

zzxzero08/23 11:33本來銀行說可以貸的,結果6月買的時候沒限貸,七月八月風

zzxzero08/23 11:33雲變色變不能貸,搞的要賠100萬,當然是會不甘心

其實看下來你是捨不得賣資產籌現金而已 不然股票賣一賣 保險去解約 嫁妝金飾那些都拿去賣 甚至車子也能賣 改騎車上下班 真的要籌現金拚交屋 有心都可以 你又不是一無所有的外送員=.= 不想犧牲這麼大 花個五萬請律師打官司吧 法院最後判下來應該是不可能賠一百萬這麼多

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:36:22

l9808/23 11:37外送員有車呀,怎麼會一無所有~~~

突然想到它台中這間市價現在這麼高 其實台中這間去增貸 補桃園這間 應該是可行 不過現在銀行處處不給貸 大家都卡死 這就是我說的 其實已經出現流動性問題=.=

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:37:55

zzxzero08/23 11:37沒股票了,賣掉湊一湊全部就四百,要是還有股票閒置資金

zzxzero08/23 11:37就400,銀行也不會不貸給我

你如果真的覺得走投無路就請律師吧 律師費應該五萬就夠了 法院最後判下來應該是不用賠到一百萬違約金

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:38:54

l9808/23 11:40短時間大概也沒辦法進房地產,頂多看能不能去付裝潢款

l9808/23 11:41我不知道他為什麼裝潢款先付40萬.......

他說需要貸到七成 銀行只給六成 差一成也才差九十幾萬 把車子和金飾甚麼的拿去賣一賣 應該都湊的出來啦 斷捨離啦 跟他拚了XDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:43:19

zzxzero08/23 11:45當初沒限貸,銀行跟我說沒問題,所以想說8月過戶要馬上裝

zzxzero08/23 11:45潢開工快點弄一弄可以住

拍拍 其實我以前買房也是遇到央行打房 瞬間很難貸到八成 當時也是找了好幾間銀行才終於找到QQ

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/23/2024 11:47:10

Tatsuya7208/23 11:56以原po財力搞錢明明管道很多,弄到進退維谷有點奇怪@@

mcgrady1233608/23 12:01流動性問題出來就糟糕,大家都想死撐都不賣最後就

mcgrady1233608/23 12:01是大家金流一起卡死下去,偷跑的人就賺到股市看到

mcgrady1233608/23 12:01不想看的案例

zzxzero08/23 12:07短時間生出400萬買936萬房子也是算搞錢管道多,但是銀行

zzxzero08/23 12:07不貸我,我生不出936萬全款買,現在銀行認定標準是前所未

zzxzero08/23 12:07有的嚴格,房仲客人10個裡面9個貸款卡關

jerrylin08/23 12:07你已經有一間房先去掛4把錢弄出來現金交屋不就得了

jerrylin08/23 12:08還是掛4不能這樣操作

l9808/23 12:09現在掛四不行

l9808/23 12:09她頂多掛四去付裝潢款

zzxzero08/23 12:14預售屋年底才交屋,現在不是名下的還不能貸款吧

SOPHIEHUNG08/23 13:01那掛4買股,再質押出來付呢?

kklarinet08/23 14:22阿好奇問一下原po既然收入那麼高,為何前幾年不買房?

kklarinet08/23 14:22當然這只是題外話

zzxzero08/23 14:28前幾年沒結婚,住的地方不用租金,所以沒買房需求

zzxzero08/23 14:28現在結婚有寶寶,需要一個好的環境給家人

foda08/23 14:39反正賣家找不到下個買家,一直拖到有錢就可以啦

aqwa08/23 14:4830年老房跟沒工作也可以貸款喔? 真是有夠浮濫

suhhwanjen08/23 15:20擺明貪台中物件漲幅不肯賣而已。這種不用太替他擔心

suhhwanjen08/23 15:20啦XD 絕對有錢

pttcloud08/23 20:37人家有錢是本事,不須要出事了在旁邊大小眼,如果真的

pttcloud08/23 20:37湊不到錢,請律師划算多了,當然多跑幾間試試,誰知道

pttcloud08/23 20:37會遇到這種市況,人家是來討論解決方法的,不是來吃酸

pttcloud08/23 20:37葡萄的