[請益] 預售屋兩房請益
大家好，跟另一伴成家想要有自己空間
近一兩年看房，因第一次買房，想請問格局有沒有什麼地方不好或需注意的點
電梯公寓，整區72戶 4棟4層樓，每層4戶配一電梯
房型：兩房兩衛
建坪：18.96坪，公設17%，實坪含陽台15.63坪
已知坪數小但相對總價低，確認是在可負擔的經濟範圍內
格局如下：
https://i.imgur.com/9YOtUEx.jpeg
目前有注意到地方：
1. 房屋陽台面東向，不會有西曬問題
2. 兩家衛浴無開窗，確認有冷暖除濕，可接受
再請不吝幫忙指教，萬分感謝
--
暗廳，另外就是小坪數常見爭議->兩衛浴問題
電器櫃擺那裡? 電視牆杯具 小房有打算要拿來做什麼?
這收納空間嚴重不足
收納空間小，勢必需要做系統櫃 次臥可能以後單人床+系統櫃 感謝點出問題~
建議客餐廳直接合併，現在兩個不上不下的很尷尬
餐廳跟客廳確實不上不下，後續可能找設計師規劃看看，感謝建議~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 10:38:44建議在挑選其他建案
看起來都很好 客廳沙發電視可能要對調
好的，這部分有考慮但不知道怎麼規劃，後續找設計師列入，謝謝你~
哇公設比超低！不知道哪裡的房子？
在宜蘭地區，公設部分主要只有大會議室就沒了
另外電視牆這樣設計，沙發皇帝位不會是正對電視中央，稍斜
才兩人可以先暫時不考慮餐桌這部分
好，餐桌部分考慮是否改成吧台類會比較好，謝謝你提供很多意見~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 10:49:00客廳會蠻暗的，建議先去看過這種後陽台當前陽台的
客廳採光，因為這種陽台通常是不會是玻璃圍牆，而
是金屬或是水泥圍牆，採光會嚴重受影響，加上國人
特愛晾衣，基本上客廳就是昏昏暗暗
採光沒有注意到這塊，陽台部分有確認是玻璃圍牆，該戶位置是屬於4F，洗衣部分已打算 洗脫烘，但還是會有少部分不能烘，但是應該不是常態需要曬，非常感謝你的建議~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 11:30:12不到20坪可以塞2衛+餐桌？
大約有拆分試算，客廳+餐桌那塊（不含廚房、玄關）約4坪，餐桌雖然圖紙上有，實際如 果要擺當然不太可能是正常大的應該只能小的，不然就太擠了，這個有考量到，感謝~
其實這個坪數能這樣塞已經很厲害了，本來就要有取捨
。沒有樣樣好
坪數低，只能靠系統櫃把空間利用率提升，讓剩餘空間弄起來不會看起來很擠，小資生活
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 11:56:47公設17有什麼原因嗎
公共設施只有1F 大會議室而已，其餘部分無特殊設施，所以公設比較低
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 13:55:19吧台超雞肋，最後只剩堆東西的功能，千萬不要做
好的，會在討論看看，感謝建議~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 18:21:0416
首Po嗨大家，最近看到一件預售案很心動，兩房約14坪（扣完公設）除了廁所沒開窗，客廳暗 廳（想客變與右邊臥室交換），改成客廳廚房開放，是否還有其他建議或注意事項？謝謝 大家！ --![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/Jw6ik4ub.jpg "[請益] 預售屋兩房請益")
30
首Po小妹沒買過預售屋，看不太懂圖面 室內大概15坪，預計住兩大兩小（悲哀） 銷售是說A1和A3採光較好， 但是不是A3客廳有直接連接陽台，感覺好像比較舒服？ 另外我想要客變成1.5衛，想請益哪個戶型比較適合？![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/wvO9jmcb.jpg "[請益] 預售屋兩房請益")
8
首Po大家好，本身是個首購族，想請問一下大家 對於這個格局有沒有什麼需要注意或建議呢？ 想請教各位廚房需要隔起來嗎？ 因樓高3米6，次臥的部分想用夾層收納的規劃，請問有前輩做過嗎？ 另外，如果樓層選在和公設健身房及戶外大露台同一層樓，會建議選這層嗎？還是在往上![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/wBV82Nib.jpg "[請益] 預售屋兩房請益")
21
首Po大家好，最近看預售屋，目前是看台中G0機捷特區的兩房。 新手買房，怕有許多沒注意到的地方...請大家協助是否有哪裡漏看沒注意到。 謝謝大家的幫忙，歡迎底下留言或是站內信給我。 適逢過年，大家建議過年後再決定，還是過年前先買？ 窗戶都是氣密窗，有乾濕分離，贈廚具設備，馬桶等等。![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/iL665iNb.jpg "[請益] 預售屋兩房請益")
8
首Po最近看了一間房很心動 但是格局不知道合不合適？ 想問問大家的意見 權狀24、扣完公設約16 小夫妻2人沒有生育計畫![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/w7AzXzFb.jpg "[請益] 預售屋兩房請益")
12
首Po大家好，小妹為賞屋初學者，因預算有限、目前看上兩房預售屋、尚未動工、想請問如下格局有無需注意的？ 代銷提到因目前只剩四樓、樓上是管道間會位在我廚房跟廁所的上面 、雖是公共領域、 但聲音會較吵，請問這還會有什麼問題呢？ 感謝前輩的建議。![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/pHgApeXb.jpg "[請益] 預售屋兩房請益")
9
首Po各位大大好 想請教各位，這個格局有沒有需要注意什麼地方呢？ 1. 室內+陽台約17.5坪 2. 兩個大人，之後可能會有一個小孩 3. 玄關好像有點小，不知道可不可以做櫃子![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/no6SE2wb.jpg "[請益] 預售屋兩房請益")
49
[請益] 兩房格局請益各位好 近期有看到ㄧ預售屋物件還蠻心動的， 格局是兩房兩衛，權狀坪數26，室內坪數17含陽台，前陽台面南，後陽台面西。 想請教各位對此物件格局有無任何意見，好壞優劣都希望大家可以幫忙提點，萬分感激![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/ogBaGMjb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
30
[請益] 預售屋兩房格局請益更新 上面幾位大大，都說室內17坪配兩衛會很擠，請問 一、兩間雙人房+兩衛 二、一間雙人房+一間單人房+兩衛 室內各需要幾坪比較不會太擁擠呢？![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/njToW98b.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
23
[請益] 兩房兩衛格局請益(新北)各位前輩好 看到一間兩房兩衛新成屋 公設、地點、生活機能都滿意但就衛浴沒開窗 （小坪數宿命QQ） 想請大家幫忙看格局是否還可以![[請益] 兩房兩衛格局請益(新北)](https://i.imgur.com/G34F7EFb.jpg "[請益] 兩房兩衛格局請益(新北)")
21
[請益] 兩房兩衛請益第一次購屋，原本一直很排斥預售屋，但是礙於現金流的考量，新成屋根本買不起，所以 繞了一圈還是跟預售屋相遇。 目前有看了一家預售屋，預計年底交屋，格局雖了小了一點，但是離家真的超近的（大概 1-2分鐘）加上又有2個衛浴，總價來說也是算是可以負擔的起，實在是很心動，想問問大 家有什麼需要注意或是指點迷津的，謝謝![[請益] 兩房兩衛請益](https://i.imgur.com/pwPuEYbb.jpg "[請益] 兩房兩衛請益")
14
[請益] 兩房格局請益各位前輩好 家人在中南部看上一間兩房預售屋 室內坪數約19坪（含陽台） 目前看到的缺點是衛浴沒開窗![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/Bfcdr1Yb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
13
[請益] 兩房格局請益各位前輩好，這陣子在台南看了不少預售屋，今天看到一家不論格局、總價、地點都是能 夠接受的範圍內，雖然已經做了不少功課，但因為不是專業的，也是人生中第一次買房， 還是想要參考板上各位大大的意見，目前是這兩個格局在選，總共是四棟，一層五戶 這是我的首選：兩房兩衛（主臥室衛浴有開窗）![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/huiCqKtb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
9
[請益] 台中2房 請益各位大大好，最近看到一間預售屋，格局為兩房 坪數29.38坪，公設32%左右，實際坪數室內含陽台約19.75坪 不可客變 預計兩人入住 設計圖為下圖![[請益] 台中2房 請益](https://i.imgur.com/pYqpV47b.jpg "[請益] 台中2房 請益")
8
[請益] 兩房兩衛格局請益最近在看房子想說有新建案去看了幾個預售 目前比較喜歡的房型有一些問題請益 1.兩房小格局 唯一陽台是在主臥這種格局現在新成屋常見嗎 2.九戶兩個電梯 會不會算太多 室內空間16坪多，整體還可以接受，鳳山一坪要17萬多有點猶豫![[請益] 兩房兩衛格局請益](https://i.ibb.co/VHmjn0c/643603.jpg "[請益] 兩房兩衛格局請益")
7
[請益] 預售屋兩房格局請益各位前輩好 近期看了一間華廈建案兩房預售屋 兩房皆為雙套房格局，房間有開窗採光，衛浴皆有對外窗 樓層:5F/5F![[請益] 預售屋兩房格局請益](https://i.imgur.com/bYOceGfb.jpg "[請益] 預售屋兩房格局請益")
4
[請益] 兩房格局請益大家好～～ 小弟前幾天去看了一間預售屋因為預算關係注要以兩房為主 C棟格局 兩房兩衛 權狀30.09坪 室內 21.12坪 D棟格局 兩房一衛 權狀 29.19坪 室內 20.49坪![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/PdhBAfkb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")