Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了
※ 引述《dragon0518》之銘言
: 因為買的預售快交屋了
: 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
: 所以問了好幾間銀行
: 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
: 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
: 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹: 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
: 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
: 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
沒有不友善好嗎
首先你自己就說要找特殊貸款,那就不是每個人都可以貸,房貸有低於1%的特殊的人才有,但你我不特殊所以貸不到。
你要正常的30年8成,地點不要太奇怪都沒有什麼問題。
去年230是低薪230還是包含業務獎金230,在評分都不一樣。推文說到學貸,學貸其實還好?負債比雖然會算但影響不大,重點還是個人資產
利率這個你一定都口頭詢問而已,對方哪知道你是圓是扁,當然就報一般的利率給你,一堆走進來問一問就離開,怎麼可能跟他報西底的價格。
鑑價這種東西,不要怪銀行,銀行就是做穩贏不能輸的生意,鑑價就是銀行能接受的價格,簡單來說,鑑價跟不上市價就是「銀行不想為了多賺一點利息而承擔傻子自己買貴的風險」如果你不是有錢到可以控制一方的房價,跟著鑑價買可能少賺一點但絕對不會買貴。
如果真的要貸款,先把地號文件都準備一下,走到貸款專員面前,說你要貸這一間,把資料放桌上,你要先展現誠意對方才會給你誠意的利率。正常都會收下估看看,再把去年收入,報稅還有存摺給他。你就可以知道到底能貸多少了。
最後再提醒想貸款的人,現在房貸專員都超雞巴跩,因為不缺業績,請不要站在我來貸款我是客人的角度來辦貸款,到時候吃虧的一定是自己。跟不要得罪餐飲業的服務生是一樣的道理,共勉之。
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多送幾間比較保險
也不能太多啦,聯徵拉太多
行員最愛用這句拐你 怕被搶單
所以聯徵拉多間資料沒差嗎?
ya大要確定喔?!
好像不是最好不要過三間?
但聽說最關鍵的還是行員能力強不強
強的很會寫報告的,結果出的又快又好...
評估也要拉jcic 嗎?估個成數利率而已不用吧?
估成數我覺得很鳥,有的行員會亂報
無論是報高要拉你或是故意報低打發你的都是
房貸又不是法金,報告還好。主要是看不動產
所以聯徵多拉有沒有影響?
報告真的有差,為什麼投客配合的永遠都那幾個
因為他們手腳快會寫會凹會爭取
多送幾間,在我看來就是正式送件
正式送件才會簽聯徵查詢同意書,多送幾間就被多查幾次,
有些銀行會在意短時間內被查詢次數,但是聯徵中心早前有
函文給銀行工會了啦,短期內多次查詢次數有可能是申請人
為比較各家銀行條件,建議不應以此做為申請人信用風險評
估,但是聽不聽就看各銀行了
感謝e大說明
聯徵這個東西是這樣,銀行擔心的是突然有人辦很多信用卡開很多戶頭聯徵 有很多紀錄,? 銀行來說都是有風險,怕你賣戶頭,幹大事。所以會說你短期太多聯徵紀錄所以不能怎樣不 能怎樣,但是房貸這個多送幾間比較利率很正常的,真的因為這樣被拒絕,這種銀行不要往 來也好。
※ 編輯: riceworm520 (223.138.31.61 臺灣), 05/23/2022 16:00:00聯徵三間內 ok ,不要超過三間就好
以上是我長久往來銀行親口跟我說的
合作的銀行們也是這樣說三間
但是看推文又好像不一定
都鼓吹多送幾間(正式送件)
難貸就是銀行不願追價就這麼簡單啦 沒那麼多小劇場
哪裡有小劇場,意思不是一樣嗎?
正式送就三間吧 後送不一定吃虧 主要還是看店頭配合還有
專員有沒有想做你生意...
真的想做變形85成給你 不想做就8成要理不理你信貸補一補
幾間大型公股行庫土建融不是爆就是拉高利率
最近辦房貸 覺得有往來銀行有差~國泰給我還不錯的利率
你想追高人家銀行也不會傻傻奉陪
找代書幫忙送件就有了。
銀行也怕你桃園的房,https://reurl.cc/loyqLd
可以多問 但不要多送
不要密集送太多間不是大家都知道嗎、跟信用卡或開戶一樣,
短期內聯徵被拉太多次都會影響
有聽到幾個金融業的朋友說怕之後會停滯性通膨
複製198x年
※ 編輯: riceworm520 (223.138.31.61 臺灣), 05/23/2022 18:56:51
1.75而已也還好 以後還會再升息
台灣銀行一直都很保守 要發展到停滯實在不太可能
可能沒人要看了,但還是說一下。金管會發公文了,不
能因為客戶多比較幾間房貸多拉幾次聯徵就拒絕客戶。
或是恐嚇客戶。所以有人叫你不要比較不要被騙了。
資料多準備個10幾二十分全送
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.爆
Re: [問卦] 櫃姊:窮人都會先看價格標籤我買東西也的確根本不看標籤的XD 因為我都直接問他 這賣多少 然後貴跟便宜自己心裡有把尺 回到正題 不看價格是狗屁34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要34
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明?19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。
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