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Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高

ceca 發表於 2023/12/8 下午3:26:44
看板home-sale標題Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓51 推:52 噓:1 →:58

這不是以前在討論.

利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎?


必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少.


而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應.

因為這個數字會越來越往純利息趨近.

所以全面房貸上40年應該是不久的將來,可是50 60 70很可能會越來越慢.

而另外一個動手的就是頭期款.


這一塊目前都是建商在玩.

也是為啥新舊屋價差那麼大,新屋還可以熱銷的原因之一.

因為起手的人資金不足,所以只好靠建商的優惠付款買房先卡位置.

不過你也看到,通常有提優惠付款的建商,例如某發哥,他的房價現在都偏高.

會比正常貸款的其他建商的案子略貴一點.

阿她就吃定你會來買,所以他價格就拉高,顆顆.

而且這一點其實對投資不利.

因此你轉賣的時候,買家可沒有優惠付款.

所以買家可不願意用略高一點的價格跟你接手.

所以你的實際利潤就會被侵蝕.

當然如果你是拼命才卡到位,有買總比沒買沒賺到好,那是ok.

但如果其實你財力足夠+你放的年限比較久(優惠付款通常3~5年就結束了)

那你的槓桿就會退回原本的比例.

這時候你又"買得比較貴"...自然對投資來講並不是一個好選擇.


當然啦,菜單在那邊,你適合吃甚麼蔡自己點,自己點自己負責.

只要你知道你點的菜是酸甜苦辣甚麼味道就好.


不過現在如果政府推首購全免頭期款.

這.....建商優惠付款的優勢就要沒了.

當然如果他把他轉成裝修借貸,也就是你可以超貸,那可能是另外一種情況.
(也就是買房子還可以拿錢)

但這就扯到政府要不要干涉這件事情,這就另外一個故事.

畢竟當年會搞豪宅限制貸款,就是因為滿地的人都在用豪宅洗錢.

買3000成交報6000,貸款4800,

所以買豪宅可以拿1800萬現金到手上..

當年就是這樣狂洗的好嗎,你以為有錢人是甚麼道德高尚的人種?

他媽的她道德高尚他就不是有錢人了好嗎,別天真了.

就是因為這一點被狂洗,所以十大惡人張盛和才推豪宅限制貸款.

沒看到立刻豪宅市場崩潰,供給量過大..阿這些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆餘屋就算了.

這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交)

所以他們也把拿來洗錢的工具給拋到市場.

沒看到一堆十幾年毛胚屋現在都還在市場賣..顆顆.

因此這就是之前貸款浮濫放產生的泡沫現象.

而今天回到一般宅,如果貸款過度浮濫放款,之後也會產生泡沫危機.


當然啦,再產生泡沫之前,房價會先衝破大氣層..XD

然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上...
(啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔..
喔不,他是站在今天的價位上吹泡泡,所以破掉還是比今天高)


不過以台灣的尿性,應該不會再這樣浮濫放款.

所以我猜,85成甚至9成貸款應該是之後比較大機率看到的.

青年首購免頭期款應該還是不那麼容易過關.


另外講一個很有趣的事情.

你有沒有發現.

空空永遠都在期待一些想得很美的情況會發生,然後躺在那邊等.

無論是少子化,房價泡沫,空屋率,房價所得比.

還是誰上台會打房,持有稅會加到爆炸,房屋老了沒人要OOXX.

然後永遠都"很認真"的在等上面的情況發生.

而我們投資客則反過來.

我們很清楚政府不但不會打房.

並且放款年限一定會放寬,之後頭期款比例一定會下降.

並且可能延伸出很多購屋福利,例如更多的寬限期,或是裝修貸款.

甚至豪宅限制貸款的金額遲早要上升.

但我們並不會提早猜測哪一個東西會過而以他做基準做投資規劃.

而是我們會"因應現在的狀況"去規劃投資...

而當市場有變化,政府政策有下來,我們才去改變投資操作.

例如社宅免稅額拉高到一萬五,所以沒看到很多低於一萬五的租金就漲一波起來.

我們總是"發生了"我們才去改變自己.

而不是躺在那邊等事情發生來爽到自己.

這....

是一個非常關鍵的差異.

這個差異造成了,成功與否,被外拋與否,收取利益與否.

而這個差異,很明顯是人格問題...


所以有些魯蛇,他的人格就是魯.

沒救就是沒救...

註定的拉,顆顆...


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.237 (臺灣)
※ PTT 網址
推

hellogym12/08 15:29今天房版一堆八卦來的菜雞 我看了快笑屎

→

hellogym12/08 15:29連貸款都沒貸過也能喊 XDDD

推

peter30812/08 15:30十年內agi就會普及，很多事情也不是你能預料得到

推

deann12/08 15:30下一屆應該看得到80年貸款

推

dai2612/08 15:30這篇太中肯了，必須推爆，樓主看的超透徹

→

peter30812/08 15:31有時候，多多累積知識技術，才有保障

推

HAHAHUNG12/08 15:31Ceca大認為1500會是未來地板了嗎？

→

HAHAHUNG12/08 15:31現在購入1500以下的兩房預售等成屋出售，穩嗎？

你怎麼會認為只有1500...XD 實際市場通常會比理論地板還要高一點. 這也是很多滿口理論的人被外拋的主因. and..人工智慧...又在講人工智慧. 啊我碩班就用類神經跑機構的. 人工智慧的功能就是封閉性最佳化. 封閉性最佳化,對不動產撼動的比例還是很低. 除非你最近看到諾貝爾數學獎有人做出發散式思考的AI數學模型. 你看到再來思考未來會有大改變.. 不然... 不然他就是封閉性的最佳化辦法而已. 不要電影看太多...那以目前連"理論"都做不到.

※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:34:31
推

HAHAHUNG12/08 15:33今天有補充說明政府擔保頭期款，像公寓、套房等無法貸

→

HAHAHUNG12/08 15:33八成的物件會不會有危機，應該避開？

不會. 因為,當她住鳥籠受不了要換屋的時候. 只要房價增值,他手上就會有現金. 所以他會往中古屋換,不然他的貸款金額會炸掉. 這時候你中古屋就會補漲了..XD 年輕人總是要體會過,才會成長. 總是要住過全新鳥籠,才會認命回頭換坪數足夠的中古屋...XD 當然我也建議,越早體會越好. 所以越年輕,你越應該先住一住全新屋... 不然你以後可能人生會有遺憾.. 當然如果你不會有這種心魔....那可以當我沒講.

※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:36:43
推

HAHAHUNG12/08 15:34不好意思一次問一堆，好沒禮貌@@
推

peter30812/08 15:35你有聽過Q*?

→

peter30812/08 15:35建議你可以google一下

你不知道這世界很愛創造一些很厲害的東西. 講得很高深. 然後騙人家做投資嗎. 你沒經歷過當年生物科技. 講道人要長生不老,複製人,更換器官,斷手可以更替等等等. 還是工業4.0多厲害. 還是OOXX.... 但是你永遠都會看別人灌輸給你的東西. 但本質你就忘了. 本質上我再問你一次. 現在世界上創造出"發散思考"的人工智慧數學模型沒有. 沒有你就不用想甚麼五四三. 人類到今天,人工智慧的極限就在那邊. 無法突破. 並且已經卡關一百多年了... 一百多年了..兄弟!!!

※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:34

你今天的人工智慧. 基礎是一百多年前的數學模型. 讓你清醒一下...XD

※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:58
推

Morphee12/08 15:41308到底買第一間了沒阿?

推

zzss12/08 15:41推推

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abyssa112/08 15:41貸款年限50以上已經差異很小

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abyssa112/08 15:4170/8/100我覺得可能有生之年都不會出現

→

Morphee12/08 15:43要搞AI可以啊 你五年前開始摸早就進發哥NV等大廠

推

zzz5012612/08 15:43我還沒看懂猴康貸頭期到底是政府出還是變全貸 感覺是先

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zzz5012612/08 15:43欠政府讓房價能下跌20趴仍不會次貸風暴 但後面過寬限期

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zzz5012612/08 15:43開始還本金時再來還？

→

Morphee12/08 15:44搞AI跟買房有互斥嗎? 好好買房的話現需要Q*? 都快退休了

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Morphee12/08 15:45308真的很有娛樂性

推

peter30812/08 15:45Q*是用來取代數學家的。(據傳)

→

hellogym12/08 15:46AI買房 好新穎喔

推

e3355443112/08 15:47所以各產品低總價要消失了 地板再次上移 等看看賴清德

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e3355443112/08 15:47會不會推更猛的政策

推

Morphee12/08 15:47唉真的別鬧了 我看交大電資副教授助理教授買房都很辛苦了

→

Morphee12/08 15:48人家是一年發幾篇CVPR/NIPS之類的 一樣要面對資本市場

推

dai2612/08 15:49打房是另外的課題，這是幫助年輕人上車

→

Morphee12/08 15:49你跟我說有沒有聽過Q*? 拾人牙慧 搞學術搞到走火入魔了

→

Morphee12/08 15:51alexnet 2012就出來了 現在都快2024了大哥

推

chen83103012/08 15:52308是不是過譽了

推

l9812/08 15:53你看他有沒有兼職和拿多少計畫吧，計畫主持人費用也不低

推

NTU30315019512/08 15:54戳魯蛇的爽度也在邊際效益遞減

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NTU30315019512/08 15:54懷念風哥那種暴力打蛇

→

l9812/08 15:54發 paper 不會讓你薪水很快往上充，教職薪水就那樣

→

NTU30315019512/08 15:55房貸年限開上去，以後只能求銀行多給寬限期了ㄏㄏ

推

mind32412/08 15:56沒人叫你去教書 乾 白痴

→

mind32412/08 15:56去IC設計當經理不好嗎

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bnn12/08 15:56發paper把專利向公司賣出去拿研究計畫啦 同一件事情
推

kisweet99912/08 15:57ceca 大你到底何方神聖 怎麼什麼都懂 XDDDDDD

→

mind32412/08 15:57現在老師退休金還被砍 可憐蟲

推

SEEDA12/08 15:59看到白粉唉唉叫就知道這招很有用了

推

kobe74110712/08 15:59推1樓 今天已經驚訝到不知道從何吐槽起了

推

l9812/08 15:59走教職要 respect ，都很有愛!

推

Morphee12/08 15:59頂尖教職我還是很尊重的 薪資低是國家對不起人才

推

floatfaith12/08 16:00泡沫快破的時候 要跑去哪裡記得跟我說欸C大

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abyssa112/08 16:01Alexnet作者已經在openAI幹到董事啦

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abyssa112/08 16:01可惜政治力不足 撤換CEO大翻車

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Morphee12/08 16:01而且人家有超高自由度 但在業界搞到40歲還沒買第一間

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Morphee12/08 16:01新青安貸給40歲以上會被立委定耶 立委不歡迎喔

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bnn12/08 16:02你現在還來的及 哪個立委定的宣傳一下想辦法讓他落選

推

Morphee12/08 16:04今天新聞阿 財政部還要出來說新青安核貸75％低於40歲

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leptoneta12/08 16:05新青安有25%是40歲以上?

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Morphee12/08 16:05就沈姓高姓立委阿 308你看她們啦 40歲以上用青安 臭了嗎

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leptoneta12/08 16:06新青安沒抓年齡喔

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Morphee12/08 16:06最近在出租竹北兩房，40歲以上來看得我根本都不帶看了

推

blargelp12/08 16:16沒限年齡啊 反正年限跟寬限只要拿到一個就很香

推

flexin12/08 16:18新青安沒限年齡啊,一堆40歲的認錯上車XD

推

Morphee12/08 16:19沒限制年齡 但是立委質詢找財政部麻煩阿

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Morphee12/08 16:20所以不要怕啦 政策執行起來一堆人在盯的 政府敢推

→

Morphee12/08 16:21就是順勢跟他操作下去 力宏敢 有啥麼不敢的

推

ownwei12/08 16:25C老師又贏了！ 從看疫情指標到現在沒輸過！

推

hellogym12/08 16:26有溫ㄚ巴準嗎？

推

kusomanfcu12/08 16:26果凍已經過去了，讓我們邁向未來 票投房價侯侯炒 房地

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kusomanfcu12/08 16:26產大牛肉，減少被經濟制裁的可能，含屎含尿投侯侯炒

→

lain200212/08 16:27全台套房1500萬起送賓士+百萬裝潢

推

ithanhunt12/08 16:50C大言之有物 戳死一堆八卦狗 去工作好嗎!!!!!!!!!!

推

benny199061512/08 17:09台灣就是一堆巨嬰一直吵

推

showbon90212/08 17:10噴
推

inunoya12/08 17:23C大開示

推

flamer12/08 17:52一堆陰陽怪氣憤世嫉俗的酸一酸以後....什麼都沒改變 XD

推

sspider082912/08 18:06C大其實是智庫之一 對吧

推

victorytim12/08 18:46推一個～

推

apple12377312/08 18:56其實我個人還蠻支持的 因為房價漲對我有利阿XDD

噓

aiggkimd12/08 19:09這個過了，就可以加價賣房了

→

pttcloud12/08 19:31可以晚一點過嗎 還沒還完前面的 沒額度開第四間

→

labell12/08 19:58這一堆泡泡

推

ruruyanyu12/08 21:18靠北房價裡一堆你說的這種垃圾魯蛇啊，沒本事整天抱怨

→

ruruyanyu12/08 21:18政府

→

labell12/08 21:21刪掉猴子

推

kill240012/08 21:29請問一下如果可以全額貸那這樣可以用未成年的小孩去登記

→

kill240012/08 21:29貸款嗎？父母當保證人 沒有頭期款的問題是不是就沒有贈

→

kill240012/08 21:29與的問題？只剩下每個月幫忙繳貸款的贈與這部分應該也不

→

kill240012/08 21:29會超過220萬才是

推

Mithra12/08 21:34給樓上：未滿十八歲幾乎無法貸款

推

frowning122612/08 21:59推～

推

zaqimon12/08 23:09鄉下還是有一堆破爛便宜房子可以買 沒人想買而已

這樣啦. 你貼個兩間鄉下破銅爛鐵房子來看看. 對喔不要貼到法拍,因為法拍後的價格跟他的拍賣價都差很大.

※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 23:17:32
推

heart00012/08 23:37買破爛房子來裝潢要三思，會很貴而且萬一遇到靠北的鄰居

→

heart00012/08 23:37你就…

推

ProTrader12/08 23:44Q*"可能"是強AI或通用AI??? 現行產品都是弱AI

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ProTrader12/08 23:45通常不會用"發散思考"這樣的詞彙來說通用AI或強AI

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ProTrader12/08 23:46真正強AI的模型現在確實只存在電影小說幻想之中

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ProTrader12/08 23:48現行作法是把弱AI增加資料量與種類然後整合各個弱AI

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ProTrader12/08 23:49不要小看整合型弱AI 因為AI產品的對手只是普通人類

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ProTrader12/08 23:51理想中的強AI可達到全知全能的水準 哪個天才做得到??

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ProTrader12/08 23:52所以當整合型弱AI的能力達到一個臨界點就足以改變社會

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ProTrader12/08 23:53當然即使是這樣 也不是短時間內會發生的事

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ProTrader12/08 23:55AI產品目前真正的瓶頸是要先普及到超越智慧手機水準

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ProTrader12/08 23:57像智慧城市 智慧住宅 智慧車 智慧手機 都很普遍的時候

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ProTrader12/08 23:58在那之後才是談論AI改變人類社會的時刻

推

ProTrader12/09 00:01至於AI數學基礎的歷史請以千年來算 類神經未滿百年吧

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ProTrader12/09 00:04回到猴猴的房貸強力過件政策 除非下令銀行無條件核貸

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ProTrader12/09 00:05否則還是會回到銀行的風控流程 有還款能力才核貸

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ProTrader12/09 00:07這個政策只是說明國民黨會比民進黨更挺建商與有房族

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ProTrader12/09 00:08就看民進黨會不會加碼 柯文哲想緩漲民眾黨應該不會跟

推

qscNERO12/09 00:33推分享

推

yuku912/09 01:28請教這樣未來想小換大的自住者且40歲以上是否不友善QQ

推

camp010212/09 06:52哭魯蛇粉

推

encoreg5798512/10 16:19好險我一開始就放棄全新鳥籠直接買中古三房
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