Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%
: 連結：https://www.ettoday.net/news/20231208/2639180.htm
: 內文：
: 記者崔至雲／新北報導
: 國民黨總統參選人侯友宜今（8）日公布青年購屋政策，他以「青年侯康貸、購屋免頭款: 」來談，提出「555方案」，只要符合5條件，青年購屋貸款可全額貸免頭期款，利息補?: 0.5%；5年後利息由公股銀行減半碼計算，利息也將優惠5年。侯陣營也初算，若購買150: 萬的房子，月付大約1.9萬就可以購買，盼透過這樣的政策，減緩青年購屋壓力。
: 侯友宜今日與侯康競選總部發言人柯志恩、政大地政系教授孫振義、國政顧問團召集人?: 紫軍共同召開記者會。
: 針對現行新青安貸款，侯友宜提出四大不足，包括沒有年齡限制，購屋者四分之一超過4: 歲，近200億貸款額度沒有給青年；沒有排富規定，經濟優勢族群也享有補助，不符合公: 益性與正當性；沒有首購規定，沒有優先照顧無殼青年；沒有轉售規定，未限制轉售，?: 衍生利用寬限期炒房疑慮。
: 侯友宜說，年輕朋友買不起房，有時候連頭期款都要存好久，等存好後，又因為物價波?: ，房屋價格更貴，連住的權利都沒有。
: 因此，侯陣營提出「555方案」，只要青年符合1、40歲以下青年人，信用無重大瑕疵者?: 2、排富（無自有住房與所得限制）；3、限首購；4、轉售限制（閉鎖期最高十年）；5?: 一生一次，即可享有該政策。
: 侯友宜針對「555方案」近一步指出，1500萬額度內最高可全額貸款，免頭期款；利息補: 貼0.5%(政府＋金融機構)；5年後利息由公股銀行減半碼（0.125%）計算；利息優惠5年?: 侯友宜試算，如果購買1500萬的房子，月付大約1.9萬就可以購買，跟租房子價格差不多 : ，希望能透過這政策，減緩青年購屋壓力。
: 心得：
: 目前選舉結果基本上沒什麼懸念
: 基本上是由藍綠其中一個上(看誰把柯的票吸光)
: 目前國民黨總統候選人端出房市牛肉
: 等選舉後跌的我直接哭暈在廁所==
: https://i.imgur.com/DRLqfOS.png
菜雞問個問題
這如果成真，房價是一定會漲沒錯
可是現在很多租客都是沒頭期款才租房
真的成真
會不會一堆40歲以下的租客
都跑去買房
那我買的預售屋
以後不就要租不出去了...
小弟a7買15xx 三房qq
--
Sent from nPTT on my iPhone 11
--
房子總量在那邊 供給沒大增你不用擔心
不可能阿薩布魯都可以全額貸
不過你原本租客限制年齡的可能要接受租給40+老魯了
房子拿來賣不是拿來出租的
原來嚇到的是投資客啊？那這個政策真的是用對了，年輕人還
不投爆？
為什麼你有買三房租人= = A7的出屋市場明顯是兩房居多吧
你的租客剩下外勞和沒法上車的老魯 看你敢不敢租 或這一波賣
緊張啥啊==加價賣啊
投資客怎麼會嚇到 直接倒給1500啊
重點是他不會中不要怕
韓國瑜沒中但是民進黨會抄啊
風向順的話難保DPP不會直接拿去用啊
討論就免了 反正這組不會上
那你不要租出去，你直接賣啊
面子黨不會用別人政策的
怕什麼 你看下面一堆跳腳的白痴 他們會去使用才怪
為什麼那麼多幻想 侯友宜又選不上
這政策執行下去 一坪少說噴個20萬。搶票搶成這樣 能看
嗎
https://bit.ly/3Rx6RC5 巴式量表就是秒超啊
DPP抄完韓導40年 又要來炒侯侯的政策了嗎
https://bit.ly/46Umnfz 而且類似構想徐國勇提過
你賣出直接賺走二十年租金欸，還不怕通膨吃獲利。
這種選前支票效果有限啦 選舉看的是激情
不會，到時候新魯空變成貸不過，在銀行裡面咆哮
選前的政見 選後很少政黨還在提
XDDD
政策風向很重要啦 房價續漲=藍綠共識
只動嘴的財政紀律 那個已經沒用了
租人買三房 A7是@@
誰要租？？？？？
等下民進黨的加碼50歲以下，噴到外太空
不會 因為房價大漲後 有些投資客會獲利了結出場
租屋供給量會下降
A7投資房買到15XX 正三房喔？你吃力了
不然你自己獲利了結出場也行啊
我文青國小買兩房車1080 等政策上路後出貨
投資應該要買小兩房 但不要有暗房 免得被嫌是1+1房
你怎麼會幻想全新房子出租會很好租
你A7只吃捷運 旁邊就是夜總會 抱不住就出貨吧
租屋市場最好租的一直是中古屋 新房子租金這麼高本就難租
除非你新房子的租金跟中古屋一樣 賠錢出租你願意嗎..
你買預售屋想要出租 TA本來就不會是想買房的那群人
本來就是拿破屋租人
以後人人有房子 還不漲翻 爽
你三房在重劃區主力本來就不是出租了
新房自己住爽就好
三房都家庭戶 很少有小孩還租房
放心啦 現在房子太少漲價 未來人口暴增又在漲
安啦 新住民跟老人可以租 還可以學習外文
不會，空空會堅守租房立場
以後印度人會租
不太可能 還有印度人要租房
一樓，需求一直減少，是在嗨什麼
這政策有實現部分居住正義了
租不出去加價賣啊，地板價擡起來，我們的公股很有錢。
尼的新房可以租給新住民
每月房貸地板比租金高還是有人會繳不起。
不會買的就是不會買
看到漲更不可能買 一定等湊齊三台以上的賓士才出手
除非你房子的地點能像汽車一樣被複製生產，不然可供建
築的地點是有總量限制的
所以才要多推廣國際房客Zackㄚ巴啊
準備大賺離場還租個屁啊
你覺得房屋供給很多嗎？
你要先擔心的是…他能不能選上、能不能做到
其實很早之前,sars後一兩年吧,部份銀行一度可以110%,120%
我有同事想衝,後來又縮了..真的開100%,敢衝的不多吧..
當時會衝的保守些的還是80%上下,衝一點的有90%,95%.不是每
個人都敢衝那麼大,也得算算寬限期後,不能加了薪還要吃土吧
現在變成投資客挺柯文哲 沒錢年輕人挺猴的風向了？
寬限過後一個月6萬 魯蛇最好繳的出來
刪掉猴子
放心做不到機率大 之前大聲說役期4個月 後來又設一
堆前提 根本是騙選票
10
不會 首先第一點，房屋的總量沒有增加 其次，這個政策還是要看收支比，到時候看到一批新魯空，也可以說是魯空2.0 在銀行咆哮，自己貸款怎麼不會過 最後，你看賊克的信徒，那批人是在等跌自己好買![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高](https://i.imgur.com/e0L9VlLb.jpg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高")
48
這政策很明確啦 就是要給出社會不久，薪水有一定水準的族群使用 有些人出社會不久，薪水收入不錯，貸款其實負擔的起的 但是因為租房導致頭款存的慢 這方案就是要讓你不要租房直接上車啦![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高](https://i.imgur.com/aR5efbLb.jpeg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高")
10
你這問題根本不用擔心。 同樣的新聞(資訊)，你去看八卦板底下的留言就知道了。 八卦那邊還有人說這政策是抓最後一隻白老鼠，看了都想笑。 早就說過同樣一個資訊 or 機會，每個人看到吸收之後轉化出來的都不一樣。 所以總是有人成功、也有人失敗就是這樣。37
剛看超級心動的！準備個300萬頭期款 貸款1500萬，1800萬都能買新房了.. 但越想越不對，侯侯是怎麼算成月繳1.9萬的啊？ 人家隔壁版怎麼算都爆炸：![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高](https://i.imgur.com/pYn1q1fb.jpg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高")
23
推文在討論銀行風險問題 剛剛去聽了一下記者會 侯友宜旁邊的智庫有解釋關於銀行風險這部份 1.頭期款的部分風險由政府承擔(意思是政府"代墊"頭期款) 2.銀行就他們放貸金額的部分去做原有的風險評估![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高](https://i.imgur.com/WGHDAPBb.png "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高")
21
不能是0頭期啦，金融體系會出問題。 短期高點內買的，往下回檔個3% 就資不抵債。 有人會說銀行會審，不會讓還債有問題的來貸滿十成。 阿這不就08雷曼邏輯？ 每個人違約率是多少多少這樣算，沒算到這些人發生的機率根本不是獨立事件。15
我比較想知道的是 這是個短期政策還是長期政策? 如果說是長期政策 那麼就是要長期拿稅金 去補貼這塊的頭期款風險11
政府優惠的房子，不應該後續讓他漲價再賣。 不是限定5或10年問題。 所以所有這些優惠房應該設回賣條款。 只能回賣政府，並且應該用原買價算上合理折舊。 這樣長期下來，政府手上房子多，再繼續優惠出去給一開始負擔不起的，形成正面循環。51
這不是以前在討論. 利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎? 必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少. 而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應. 因為這個數字會越來越往純利息趨近.32
我說一下我的看法好了 基本上這政策我覺得房價推升效果有限 但對現金流穩定的夫妻或是家庭來說，算是一個不錯的機會吧 以我自己的例子來說，我四五年前買房的時候，夫妻月收入保守是23萬"穩定"打工錢 但因為沒長輩幫忙，以前也是3xk的破爛薪水爬上來的
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴![[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌](https://i.imgur.com/pgkMVgab.jpg "[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌")
33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話![[閒聊] 買房子還是租房子](https://i.imgur.com/J2SkR9ib.jpg "[閒聊] 買房子還是租房子")
8
[問卦] 房價怎樣才會跌？餓死抬頭 QE房價會漲我還能理解 因為現金變薄，資產通膨 降息低利所以房價漲我也可以理解 因為把錢都逼出來買房![[問卦] 房價怎樣才會跌？](https://i.imgur.com/5GCkLfFb.jpg?fb "[問卦] 房價怎樣才會跌？")
Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？前幾天看到的文章， 剛好可以回答這個問題耶 只要下一代有足夠專業能力賺取足夠收入，下一代就可以割房蟲房東的韭菜了 感覺滿棒的啊 問題解決![Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？](https://i.imgur.com/A4Vh86Vb.jpg "Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？")
4
[請益] 百年房貸真的對投資客是好事嗎？如題 我知道如果房價不變，當然是貸款越久越好買房 但我有個問題哀 真的出現百年房貸 外加什麼年輕人九成4
Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？沒錯，等於是用頭期款買所有權、每月繳款當作租使用權。 原文下面還有空軍不知道租金已經跟房貸打平了。 這就是40年貸款的影響啊。 不然你以為一堆廣告打「租金可負擔」怎麼來的？ 我九月買來自住的、帶裝潢可以直接入住的三年新古屋，（實際上也是交屋當天就住進來了），![Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？](https://i.imgur.com/i5IoEOnb.jpg "Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？")
5
Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」真落實的話大概會被這樣玩： 都行之有年了 1. 作價再找認識的代書勾結銀行鑑價鑑高超額貸先洗一筆錢出來。 2. 讓底下阿弟仔當人頭 3. 破解十年閉鎖期比照破解軍宅國宅閉鎖期，用支付命令強制法拍來做，呆帳揹人頭身上。2
Re: [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大？沒房的老是要幫有房的擔心也真奇怪 嘴巴說不想買房的總是要來房版說買房風險多大多大，何時要崩盤要崩盤真的吃飽太閒 這樣也好，風險讓我們房東承擔就好，房子租得出去要怎麼叫隨便 我A7的2房兩年前含車管租22K，今年新簽的漲至25K。去年轉增貸後目前房貸每個月約32K ，扣一扣每個月多支出9K多養這間房，要再升息老實說壓力也不是這麼大。（感謝提醒，