[請益] 請教過了換約期的預售屋交易？

yehehe 發表於 2023/5/12 下午4:04:04

看板home-sale標題[請益] 請教過了換約期的預售屋交易？作者

(33)時間May 12 16:04:04 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:12

想請問各位先進，由於要在老婆家附近買房，所以選上了一個明年底完工

的預售案，建商已經開賣兩年，未售出的戶別選擇不多。我在591上看到約

有10筆上下的轉售資訊，但建商有表達過這個建案已經過換約期了，過程

中有請問了其中一個591的仲介，他表示屋主說他可以跟建商換約，但是站

在仲介角度也要保障買方，所以合約會註記如果過了限定期間(例如三個月)，

賣方還不能換約完成的話，那交易就自動取消。

我主要的考量點是如果價格可接受(低於目前建商餘屋單價)，那我是可以接受

被前手賺一點，算是大家互利，但考量點是怕有什麼我思慮不周的地方，

想請教以下幾個問題：

1.由於加上轉售屋主本身的利潤，我的自備款會高很多，這過程中有什麼要注意的呢？

2.我有需要自己多找一個代書諮詢嗎？如果需要的話，那是要請代書處理什麼部分呢？

3.還是可以請代書幫忙擬一個約定成屋後以某個價格交易的合約(我先支付訂金，

違約者要賠X倍訂金)之類？

4.或是建議我根本不要想那麼多，等著後年交屋後若有機會再入手呢？

問題有點多，再請各位先進幫忙回答或是給點找尋資料的方向，感激不盡！

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.74.189 (臺灣)

推

chanel125905/12 16:26自備款幾乎4成了吧，直接打去建商問換約啊

推

sethhu05/12 16:29賣家已繳+(賣價-買價)+仲介服務費=頭期款 (忽略一些金額)

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yehehe05/12 16:45有去建商那邊看過建商說換約期已經過了如果講實際數字

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yehehe05/12 16:45的話就是開賣一坪28 現在餘屋建商開40 我想說如果能36左

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yehehe05/12 16:45右買到也算是互利高自備款的部分就真的要花心思湊了…

推

meg9705/12 16:55要跟賣家協調房地合一稅的部分

推

Anyotw05/12 16:56沒定案沒過戶的就是有風險，看你

→

Anyotw05/12 16:57市況變了肯定賴皮

推

xup6ted05/12 17:02過了三個月屋主還未換約，應該是叫屋主賠償吧…錢都卡在

→

xup6ted05/12 17:02那邊，這樣3個月中的損失誰負責？

→

yehehe05/12 17:14房地合一稅的部分就要看賣家覺得自己賺得夠不夠了...

→

yehehe05/12 17:17我也是怕會發生x大講的這種狀況我拚死拚活湊出高額自備

→

yehehe05/12 17:17結果最後又回原點

推

susuper05/12 18:00一般好像會簽若因故無法換約，則需成屋交易。

→

susuper05/12 18:00但其間會有暫收款等費用，就看誰要負責了

推

somanyee05/12 19:57才差4萬，有點少。如果是我，省10萬/p才有動力去冒險

推

Cameroon05/12 21:10雖然錢是匯入履保帳戶，但3個月也太久

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Cameroon05/12 21:11契約簽完，再找建商約時間而已，需要3個月嗎

推

Cameroon05/12 21:13如果沒辦法換約，就直接作廢而已

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yehehe05/12 23:11看起來如果沒辦法在建商那邊換約的話就不建議簽成屋後銷

→

yehehe05/12 23:11售這類的合約真的很謝謝各位的回答

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