Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區,分享一下
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
: https://i.imgur.com/zz3ZNoX.jpeg
這是豐邑
: https://i.imgur.com/MMWLmIw.jpeg
這是總太
: https://i.imgur.com/ZrAefhP.jpeg
這是興富發
: https://i.imgur.com/KbzF16V.jpeg
這也是興富發
說 這是台中崩了、兩房的失敗 等等等
太早了啦。
啊就建商太爛。
就說過台中的玩法跟別人不一樣。
認建商就是重要地區特色。
供需平衡、供不應求時代,
這些都沒什麼事,
比別人便宜一點就還是賣得掉。
反正你也買得比別人便宜,賣得便宜賺的錢也一樣,
甚至算%數的話還更高。
但供過於求一旦開始,
甚至台中交屋潮現在根本還沒開始,
這些就是第一批被殺的。
台中有一套很神奇的口耳相傳口碑系統,
包含建商、私立學校等等等的排名。
這系統最神奇的點,
就是完全沒接觸過房地產的大媽,
都可以跟你屁兩句。
即使他連預售屋案場都沒進去過,
他也能跟你說:惠宇不錯、豐邑興富發喪盡天良。
因為是口耳相傳,
所以每個人聽到的版本多少有點出入。
但上面舉的三間,毫無疑問評價F。
另外,寶佳意外的評級還比這些高一些。
只是櫻花(同樣是寶佳)就評級比其他寶佳明顯低一截。 我也不知道為什麼。
這些大媽們的口述,
最後就是影響他們兒女成家時自住買盤的選擇。
導致自住盤跟投資盤被切開。
是有人跟我說這幾年房價上來,自住客是有開始考慮這些建商啦。
「房價漲不到不買爛的」聽起來邏輯通,但我自己觀察完全沒發現有改變。
不然興富發也不用宣布不蓋台中住宅了。
(一堆人看到這新聞都解讀是興富發看壞市場,
不是。他是看壞自己。
2020這波爆量以來外地投資客買的 都交屋了。
現在外地投客已經發現興富發不在自住盤這件事,加上優付被打,玩不下去了。)
我也不是要說 啊只是建商爛啦,台中一定不會跌。
只是說目前下這結論太早。
到底是台中要跌,
爛建商沒人要買 第一張骨牌先反應
還是
市場預期台中可能會跌,
而爛建商都投資客買的,所以會跑的比較快?
最後結果虛驚一場根本沒跌?
可以再觀察一下啦。
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親戚說以前七期還沒開發完整前 曾經腰斬到一坪10萬持續好久
發哥什麼時候不蓋台中住宅了
這版真的一堆整天造謠的
...房子只看一兩年嗎?舉一堆都還沒交屋的來搞笑 買興富發
兩房交屋放個五年一堆+50-100%的你不講
投資房地產然後眼光只有一兩年 可能去stock會比較找得到同
類
發哥台中早就跑去搞微型商辦了,去年底直接說不購地了
暫停購地=不蓋住宅?
閱讀障礙喔
發哥目前在台中還有一堆地都還沒推
自己去查查吧
我是不支持那種 漲100%跌10%的說法啦。雖然我也死對頭
但我覺得這句就是多軍自慰,看後照鏡開車
所以到底何時宣布不在台中蓋住宅了
我聽到都是櫻花比寶佳同級高欸
櫻花本來就是寶佳中比較好的
在地人都知道
建議原po下次把功課做好再來發文
漲100%的很多 哪來跌10%?台中哪個建案跌10%成交分享一下吧
還有買不起房的不用假裝什麼多頭看空啦 就買不起房哪來那
麼多人設
房…蟲……崩………潰…………
看到不知道從何酸起,嘆~房地產知識加點油好嗎?
哥不是a7地頭蛇 台中有熟嗎
你根本不是台中人吧 亂評一通笑死
櫻花算寶佳中比較好的;創立方問題在它是商辦
不是玩法不一樣 只不過是台中供給還很多才可以讓你選建商
等到土地蓋滿跟臺北一樣的時候你看誰還跟你挑建商 地點
好能負擔就買了
櫻花是寶佳裡面比較好的 連基本建商常識都沒有.......
櫻花是寶佳裡比較好的吧…
我記得跟營造有關
寶佳跟櫻花都買過 其實差不多
然後勝美鼎佳...也都會說自己是寶佳體系比較好的
多多內戰 笑
XDDDD
國泰新建案都賣光了 搶不到QQ
這篇超級失水準。櫻花是寶佳當中比較好的好嗎…..
台中經歷過921 那些建商的房子被震壞 市民都牢牢記住一輩子
一親二發三總太 去google還能找到很多舊文
這篇真的是大媽水準
聽到的都說櫻花、勝美是寶佳中的模範生(但仍是寶佳)
一親二發‘三總’,三總是三家總字輩的建商,而且這三家很
喜歡蓋夾層屋。跟‘總太’沒關係
總太真的被這句害死,之前也搞錯過
總太超可憐,難怪要改名,被總瑩害死
現在18個月內要動工
哪個建商沒事買來放?
暫停購地而已
其他的不論,櫻花在台中應該是寶佳裡面認同感最高的,10
幾年前m01上面方向就是這樣了
這也不是傳聞 我同事家櫻花頂多隔音差 其他寶佳是漏水超嚴
重
你真的是不懂裝懂最會
爆量被殺然後呢,沒有人賠錢啊
亂講
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[閒聊] 身邊北部的親戚說惠宇沒多好是這樣啦 小弟今年在台中買大毅建設2000左右的建案 當初因為預算問題 不然附近還有惠宇可以選 當初真的蠻喜歡惠宇的但我預算大概2000 惠宇同樣室內大小樓層還更低要215041
[請益] 台中四房格局以及建商評價各位好,目前小弟的長輩看上一個建案正在猶豫中 建案在科博館附近 建商為豐邑 建案名稱為科博行館 想請問就這間的格局、建商評價(怕有漏水或是施工不良情形)是否有什麼想法?因為我查3
[閒聊] 不同區域建商的排名為何一間房屋的形成,建商需要整合土地開發/貸款再搭配營造,最後才能形成消費者購買的房屋 但不同建商可能在長期以來的案子名聲累積,會形成不同的品牌價值 因此也影響建案未來的價值 從網路以及板上有查到在這些區域有建案的建商可能評價猜測,如果有漏掉也歡迎補充 但因為不同建商在不同建案也會搭配不同營造,採取的工法以及建材也可能影響建案品質,因此無法單純看建商來決定結果35
[閒聊] 建商重要還是位置重要一直都有很多人特別在乎建商,像是聽到興富發、寶佳就覺得住在裡面的都是沒錢的人,可是我怎麼覺得地段的影響比建商大得多? 像興富發在新版特區的中古屋跟附近的建案比也沒特別便宜,退一步來說的話能住在裡面的依然是財力雄厚的人吧?難到會比住建商是國泰但是是在桃園的人窮嗎? --25
Re: [閒聊] 2023 竹北建商排名排一下心目中 比較有定期在推案的建商 漏掉的請補充 T1 坤山21
Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名我還是很好奇這所謂的的建商排名是怎麼來的,有人真的每個建商都住過?還是只是看過 這排名,然後能講給別人聽就顯得自己對房地產內行?而且建商不會進步或退步?還有品 牌溢價的問題,你覺得比較好的建商用品牌迷思的心理割你更多,雖然溢價可以轉嫁給下 一手,但就需要準備更多的自備款和房貸。甚至用投報率來看,賺多賺少根本和這個建商 排名更沒關係了。14
[請益] 台中四房格局以及建商評價各位好,目前小弟的長輩看上一個建案正在猶豫中 建案在科博館附近 建商為豐邑 建案名稱為科博行館 想請問就這間的格局、建商評價(怕有漏水或是施工不良情形)是否有什麼想法?因為我查12
Re: [新聞] 台中七期豪宅工地火警 負責人:地下模版#興富發 的 #市政愛悅 燒掉了! 興富發又燒又燒又燒!啥爛建商啊! 你真的敢買興富發的任何中古屋跟預售屋嗎? 如果你是已購客,最好找律師準備提告,不然他就這樣過幾年就像 #夢幻誠 一樣的就這樣 蓋好了,然後你住的安心嗎!!!10
Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎自住的預算夠,就是要買預售屋啊 挑建商就好了 像台中 雖然好建商大家早早就訂完了,但中間的建商再怎樣都有一定的品質 不要寶佳或興富發就好 投資可以啦 像我之前買自住 台中西、北、西屯、南屯看了一輪5-10年的- 在房價高漲、豪宅線的壓制、以及薪資結構下,可以看出房價出現總價越高,單價就越低,而且更難賣的現象,除非品牌力夠強大,不然根本是自討苦吃。舉個例子,就台中的水湳文商段來說,豐邑、親家、興富發這三個建商應該半斤八兩吧,所以幾乎可以撇除品牌效應。但親家直攻小坪數,單價拉到80多,興富發中大坪數,單價只剩五字頭,也就是親家比興富發貴了三四成,這樣對建商還說小坪數的好賺多了吧,然後豐邑就更慘了,幾乎賣不太出去。所以對建商來說,豐邑和興富發在水湳如果和親家一樣規劃,豐邑就好賣多了,興富發雖然賣的不錯,但和親家比就是犧牲 了單價,以總銷來說就是少賺了,所以對建商來說,蓋越大坪數,就越損害利益,那為什麼還要推中大坪數? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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Re: [心得] 台銀房貸心得12
Re: [請益] 台中G0成交破5,還有投資價值嗎?6
Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好?15
Re: [閒聊] 現在看來台中烏日水湳哪個好?7
[請益] 包租代管提案整修開的估價單6
[閒聊] 台中舊城區是不是要再起惹