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Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區,分享一下

看板home-sale標題Re: [閒聊] 待售爆量的幾個社區,分享一下作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 4 推:16 噓:12 →:30

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言:
: https://i.imgur.com/zz3ZNoX.jpeg
這是豐邑
: https://i.imgur.com/MMWLmIw.jpeg
這是總太
: https://i.imgur.com/ZrAefhP.jpeg
這是興富發
: https://i.imgur.com/KbzF16V.jpeg
這也是興富發


說 這是台中崩了、兩房的失敗 等等等
太早了啦。

啊就建商太爛。


就說過台中的玩法跟別人不一樣。
認建商就是重要地區特色。


供需平衡、供不應求時代,
這些都沒什麼事,
比別人便宜一點就還是賣得掉。

反正你也買得比別人便宜,賣得便宜賺的錢也一樣,
甚至算%數的話還更高。


但供過於求一旦開始,
甚至台中交屋潮現在根本還沒開始,

這些就是第一批被殺的。



台中有一套很神奇的口耳相傳口碑系統,

包含建商、私立學校等等等的排名。


這系統最神奇的點,
就是完全沒接觸過房地產的大媽,
都可以跟你屁兩句。

即使他連預售屋案場都沒進去過,
他也能跟你說:惠宇不錯、豐邑興富發喪盡天良。


因為是口耳相傳,
所以每個人聽到的版本多少有點出入。

但上面舉的三間,毫無疑問評價F。

另外,寶佳意外的評級還比這些高一些。
只是櫻花(同樣是寶佳)就評級比其他寶佳明顯低一截。 我也不知道為什麼。


這些大媽們的口述,
最後就是影響他們兒女成家時自住買盤的選擇。

導致自住盤跟投資盤被切開。


是有人跟我說這幾年房價上來,自住客是有開始考慮這些建商啦。
「房價漲不到不買爛的」聽起來邏輯通,但我自己觀察完全沒發現有改變。

不然興富發也不用宣布不蓋台中住宅了。
(一堆人看到這新聞都解讀是興富發看壞市場,
不是。他是看壞自己。
2020這波爆量以來外地投資客買的 都交屋了。
現在外地投客已經發現興富發不在自住盤這件事,加上優付被打,玩不下去了。)



我也不是要說 啊只是建商爛啦,台中一定不會跌。
只是說目前下這結論太早。


到底是台中要跌,
爛建商沒人要買 第一張骨牌先反應

還是

市場預期台中可能會跌,
而爛建商都投資客買的,所以會跑的比較快?
最後結果虛驚一場根本沒跌?


可以再觀察一下啦。
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※ PTT 留言評論
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xxio03/15 23:23親戚說以前七期還沒開發完整前 曾經腰斬到一坪10萬持續好久

backpacker1803/15 23:24發哥什麼時候不蓋台中住宅了

backpacker1803/15 23:24這版真的一堆整天造謠的

drimp03/15 23:29...房子只看一兩年嗎?舉一堆都還沒交屋的來搞笑 買興富發

drimp03/15 23:29兩房交屋放個五年一堆+50-100%的你不講

drimp03/15 23:30投資房地產然後眼光只有一兩年 可能去stock會比較找得到同

drimp03/15 23:30

blargelp03/15 23:31發哥台中早就跑去搞微型商辦了,去年底直接說不購地了

backpacker1803/15 23:31暫停購地=不蓋住宅?

backpacker1803/15 23:31閱讀障礙喔

backpacker1803/15 23:32發哥目前在台中還有一堆地都還沒推

backpacker1803/15 23:32自己去查查吧

blargelp03/15 23:32我是不支持那種 漲100%跌10%的說法啦。雖然我也死對頭

blargelp03/15 23:32但我覺得這句就是多軍自慰,看後照鏡開車

uuss03/15 23:46所以到底何時宣布不在台中蓋住宅了

giveme11803/15 23:50我聽到都是櫻花比寶佳同級高欸

backpacker1803/15 23:56櫻花本來就是寶佳中比較好的

backpacker1803/15 23:56在地人都知道

backpacker1803/15 23:57建議原po下次把功課做好再來發文

drimp03/15 23:59漲100%的很多 哪來跌10%?台中哪個建案跌10%成交分享一下吧

drimp03/15 23:59 還有買不起房的不用假裝什麼多頭看空啦 就買不起房哪來那

drimp03/15 23:59麼多人設

jinso741003/16 00:25房…蟲……崩………潰…………

au041l03/16 00:26看到不知道從何酸起,嘆~房地產知識加點油好嗎?

pleasedont03/16 00:30哥不是a7地頭蛇 台中有熟嗎

rainingkid03/16 00:40你根本不是台中人吧 亂評一通笑死

paunch03/16 01:15櫻花算寶佳中比較好的;創立方問題在它是商辦

idmaker03/16 01:33不是玩法不一樣 只不過是台中供給還很多才可以讓你選建商

idmaker03/16 01:33 等到土地蓋滿跟臺北一樣的時候你看誰還跟你挑建商 地點

idmaker03/16 01:33好能負擔就買了

jeffsu03/16 01:52櫻花是寶佳裡面比較好的 連基本建商常識都沒有.......

freekid03/16 03:01櫻花是寶佳裡比較好的吧…

freekid03/16 03:02我記得跟營造有關

gold0803/16 03:14寶佳跟櫻花都買過 其實差不多

gold0803/16 03:18然後勝美鼎佳...也都會說自己是寶佳體系比較好的

repast03/16 04:51多多內戰 笑

jemdogdog03/16 07:31XDDDD

k79897686903/16 07:38國泰新建案都賣光了 搶不到QQ

Librau03/16 07:43這篇超級失水準。櫻花是寶佳當中比較好的好嗎…..

hune03/16 08:18台中經歷過921 那些建商的房子被震壞 市民都牢牢記住一輩子

hune03/16 08:19一親二發三總太 去google還能找到很多舊文

momogoo03/16 08:24這篇真的是大媽水準

gregg03/16 09:19聽到的都說櫻花、勝美是寶佳中的模範生(但仍是寶佳)

gregg03/16 09:23一親二發‘三總’,三總是三家總字輩的建商,而且這三家很

gregg03/16 09:23喜歡蓋夾層屋。跟‘總太’沒關係

FelixKao03/16 09:57總太真的被這句害死,之前也搞錯過

seedhorse03/16 11:37總太超可憐,難怪要改名,被總瑩害死

gg55303/16 12:59現在18個月內要動工

gg55303/16 12:59哪個建商沒事買來放?

gg55303/16 12:59暫停購地而已

orz890603/16 15:59其他的不論,櫻花在台中應該是寶佳裡面認同感最高的,10

orz890603/16 15:59幾年前m01上面方向就是這樣了

jeffsu03/16 16:14這也不是傳聞 我同事家櫻花頂多隔音差 其他寶佳是漏水超嚴

jeffsu03/16 16:14

nets197603/16 21:55你真的是不懂裝懂最會

wildandfree03/17 19:14爆量被殺然後呢,沒有人賠錢啊

lonelytea03/17 19:50亂講