[閒聊] 都聽大院
前面提到有討論來開一篇
都聽其實說他好真的不好，說他爛也沒那麼爛
就只是法規問題導致總價很糟糕
地點跟造鎮規模，只要肯持有10年一定大賺
房＋車就算坪數壓低基本上普遍都破1700
破1500是一定的
如果以負擔能力來說1500大概就是現在普遍可以負擔，在上去就是越來越難....
都聽問題就是為了剩成本那麼大土地
除了公共通到花園回饋(也是變容積)
就是拆4個區塊....
東森。市政中心。都聽1。都聽2
這邊就是要蓋低成本賣便宜的房子
都聽1直接一期2000多戶，超級大的地下室
2000個汽車車位，2000多個機車車位在B1，直接一個出口而已
完工最悲劇的會是裝修搬家
11戶28樓扣掉1樓住戶=297戶
看圖面貨梯一台而已
進退了搬家保證你想哭
再來就是下B6電梯有幾台，萬一只有一台
不管你住幾樓低樓層比高樓層慘，樓上電梯下到5樓電梯是滿的
28樓等電梯上來也很久
要去取車排電梯5-15分鐘
搭電梯沿路收人放人到B6，5分鐘
迷宮地下室走到車位2分鍾就好
b6沒等人進出車位，開上來在快也要3分鍾
也就是都沒人下最快10分鐘出門到離開停車場
如果進出車位等一下
電梯等一下 沒排隊出停車場就要20分，有排隊嗯.....
進出都一樣
所以才會說到這總價這樣條件會套(看完別砲)
再來的問題是50%以上投資客我懷疑根本75%
裡面短期跟租5年賣的一堆，基本上一半一定有。非穩定籌碼
真的自住我抓30%真的置產收租10% 穩定籌碼
非穩定籌碼問題會讓短時間大量出租跟買賣
2000多戶的1
有10%直接短期就好就200戶
30%出租就600戶
當初amax也才390就被說會有這問題
而且沒買過看過茂德的人，幫你看到未裝修模樣，想賣機率很高
青年套利的也會卡這個同時買賣的週轉率問題
前10年一定會非常不穩定的籌碼
你買60又怎樣，市場就是動盪
你想快點賣掉除非你一樣賣60不然一樣
買70的你甘願60 65賠售嗎？
所謂的套是這裡....
帳上獲利但就是賣不掉
-----
再來就是進度部分今年1還沒搬過來時
跟裡面的人聊天還有福利社
當時是說市政大樓有延誤了，明年底一定要好
這棟要全力趕工
東森大樓也是希望明年底好，但不行還是市政大樓要好
原則上就是地下室大底都好了，沒工安問題
全力趕工市政大樓，盡量趕東森
然後都聽1,2反正投資客那麼多慢慢他們也爽
最差就是先放著....拼到年底在看
最差明年底在回頭蓋1,2
當初整個都聽＋東森＋市政，說一天不到50人，扣公司的人跟交管等等，真的做的不到30人
到了3月還是這樣5月才2樓左右，人還是非常少
人6 7月開始人變超多，速度也超快
現在有14還15樓了
年底到做屋凸沒問題，甚至封頂上樑
農曆年上樑一定沒問題的
明年底交屋機率很大
年中有點唬爛
不過目前感覺是要先放生2，把1明年搞定
再回頭一年把2結構做好，在一年交屋
搞公設那些在一年
--
俊相哥
2000個車位+2000級車位只有1個出入口？
不用緊張啦，都聽很難賠錢，要知道青埔現在還有7字
頭一直成交，你都聽怎麼可能比青埔便宜
慢慢賣不要急就好了
照骷髏描述，看起來青埔一堆案的規劃比都廳好
自住跟投資要的房型是2回事。看起來都廳只能租
之前茂德就搞個2個500戶的這種東西 他是把9個合在一起
這案投資比例很高，我身邊就有聽到有買
還在揪人一起買，我當初是完全不碰的
台灣買房有賠錢的嗎???作帳賠錢的有啦
自住的除非這種價格是其它案的7折，否則寧願加價上去
問題這案子地點太好，超大面積 捷運 要去國道近 新北環快近 64 65近 機捷也近 去北市也近 可惜了頂級和牛，交給廉價賣牛肉的路邊攤料理
找其它正常的案子
看入手價多少吧
這案調過很多次價
後面才買的很難跑
7x又買車位的就安心上路了
捷運這麼近就別開車了，塞停車場裡就飽了
你這還只算車子卡在地下室哦 車子一出去就開始塞了
不用車的話公車捷運通勤一樣卡爆 這裡就是靠畫大
餅吸引投資客 真的要自住還是建議其他案子吧
2000個車位上班時間會不會像賣場一樣塞在停車場？
一堆缺點 但還是有它的市場啦
三重翻新好的公寓總價1300上下
都廳(預售/新成屋）1500-1700
怎麼可能賣不掉..
頂多少賺 或週轉期拉長吧
交屋後就開獎囉
說實在我們絕對不買戶數多的集合住宅
戶數太多一定沒好的品質
但寧願管理費多出 每戶貴一點 也不要
到站就到家 廣告經費很足
只有一個出入口好嗨啊
算兩個 一跟二各一個
這種總價跟主建物面積，所謂10年後‘’大賺‘’是要賣
到多少？
真正大賺的是建商 嘻嘻
如果不是茂德拿去 長虹 遠雄之類的蓋好一點的辦公 搞不好賺更多 不用回饋那麼多 要賣到70一樣不難 當初如果是寶佳拿去格局就漂亮了
豬心大悅
以後搭捷運排隊塞一次 搭電梯再塞一次
週末開車出來塞第三次
都廳買來自住的不少
前期買的絕對值得 後期的價格搭這些缺點下面一位... 寧
可去買遠一點的寶石
將來重新路轉不出來 捷運擠不上 很糟的規劃
別說了我家只有跟都聽一步差距 只是我動線是中興南街
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 12:02:22我怎覺得都廳很適合做老人宅 三重住公寓的老人 賣掉
舊公寓再貼一些積蓄換都廳 這類的人需求就電梯 格局
也不重要 老人不開車也沒塞在地下室的困擾
90公分大門光無障礙就是問題了 而且三重公寓20幾坪居多，沒整理 700-1200 三重公寓幾乎看總價賣賣.... 賣掉只能買半間，掏空錢包怎養老 醫院又很遠
買都廳的人 當然是每天做捷運啊
老人不會想住暗房吧
聽起來比晴空好？
好很多 晴空那個大根號 出口五華街這小路1000台車 1000多戶 嗯 保重
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 12:07:47假設都廳價位跟左岸其他案一樣 那你列的這些缺點就
是去妥協他的地點優勢 makes sense?
這捷運站到時候很慘了
可憐的不會是這站 機捷轉北捷很多，北捷轉機捷很少 要搭機捷的會直接去 所以新莊站擁擠 先嗇宮爆滿 三重站爆炸 菜寮。台北橋。大橋頭 gg 民權西巨大轉運站 松江南京 忠孝新生都會影響 先嗇宮是先擠爆...
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 12:13:15這邊就標準喊口號 拉軌道 找家大企業進駐 找個商場進駐
看起來發展性很好 但實際上取代性很高的重劃區
不會太差 但利多很快就反應的差不多了
那個Y字捷運運量就受限了 先嗇宮站要有心理準備擠
不上去 搭公車一樣塞在路上
三重站 菜寮站的完蛋了 先嗇宮就會讓捷運爆掉 有了定期票又無法用優惠讓乘客在環狀線轉乘
※ 編輯: a386036 (42.70.101.200 臺灣), 09/16/2025 12:24:18哪來大企業 就建商自己的電視台而已 整片鳥籠宅 看
不出其他發展
家樂福也拆掉好了
但晴空擠環狀線應該沒那麼擠 加上周遭老公寓太多 晴空要換
手應該比較容易？
看壞都廳的人,麻煩說一下同價位那裡比它好的?
乾 2000戶社區到底甚麼感覺 好扯阿
https://tinyurl.com/2vy7c53c 網路有地下室平面圖，你要
不要修改文內的假設...
還是悲劇壓
可以參考一下今年交屋的金城舞世界花園 1600戶 現在價
錢已經跌回23年了
親戚一口氣買了三間 邊間30幾坪的，一坪60初萬
世界花園買在7字頭的根本悲劇
機能慢慢討論 投資的話都聽一期要不賺才難
2000戶真的好可怕
重新路上下班時間已經夠塞了○rz
我也預估2要2028了，基礎板已經慢了9個月
我家看出去
盆栽的妹妹可以搬來我家一起住
認同世界花園7字頭不會賺，但他機能跟周遭環境都比都廳好
太多，連格局都小贏（乞丐中的乞丐？），要回檔容易一點
都廳買6字頭被套，那左岸要回到4字頭，A7也回到2字頭
感覺都一的格局裡面，只有A棟才像人住的
地點差的左岸相比都廳位置，現在70幾可是一堆喔
不行啦！
骷髏大有10間房子
搞不好就10個妹妹？？
盆栽妹妹可能沒辦法！！
我還有小護士、中醫妹妹，
小秘書、小助理扒拉扒拉！！
兢爭者太多不只10個！
要跑還要跟一堆同社區互打
只覺得2027年交屋後 各戶裝潢一定很誇張!
裝潢喔，只能建議不要跟什麼建商的設計師團購
以後新莊三重交通真的會很慘 還有溫仔圳那片還沒開發……
去過新莊就知道地欲
賭廳酸歸酸 但位置就在那 上蹭三重北市 下蹭新莊板橋 穩
都廳真的很爛 都投資客買的 我親戚一次買三間...
原來這麼悲劇
![Re: [閒聊] 都聽大院](https://i.imgur.com/45aCpjtb.jpeg "Re: [閒聊] 都聽大院")
![Re: [閒聊] 都聽大院](https://img.youtube.com/vi/FUK7Y5No1qI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 都聽大院")
爆
[閒聊] 什麼房子條件是完全不考慮的？想請問大家 如果都是10年以下的電梯大樓 有什麼條件是決對打槍不考慮的 1.5樓以下低樓層 2.暗廳 3.廁所沒開窗44
[請益] 你會選哪間?同地段 A. 16年大樓 1層4戶 2個電梯 大樓總共11樓 B. 新成屋 1層8戶 3個電梯 大樓總共14樓 A和B都是3X坪 但B室內實際坪數少2.4坪 樓層VIEW什麼都一樣 兩個價錢都一樣40
[閒聊] 梯戶比的重要性?小弟最近看到一個滿喜歡的室內8坪的套房平車 高樓層 有兩面採光市景 建商增建夾層近3.x坪 多一個房間，變2房平車 前屋主再增建一個4.x坪夾層 多一個閣樓空間，變2+1房平車 樓上站著不會頂天花板29
[請益] 3X樓和15樓大樓的價差小弟現在在幫父母看他們退休後的住所 因為從小住透天，想說長輩年紀大住大樓比較舒適 現在看上兩個建案（南部） 兩個都是預售 地理條件差不多 所以不考慮差異 都是兩面採光的小三房 室內大概17,8坪...18
[閒聊] 現在建商喜歡蓋半殘電梯？嗨 早安 我阿良辣 最近好多市區建案 卑鄙建商為了多賺錢 竟然只讓一個電梯下到地下室![[閒聊] 現在建商喜歡蓋半殘電梯？](https://i.imgur.com/yj9F9w1b.png "[閒聊] 現在建商喜歡蓋半殘電梯？")
21
[請益] 兩房兩衛請益第一次購屋，原本一直很排斥預售屋，但是礙於現金流的考量，新成屋根本買不起，所以 繞了一圈還是跟預售屋相遇。 目前有看了一家預售屋，預計年底交屋，格局雖了小了一點，但是離家真的超近的（大概 1-2分鐘）加上又有2個衛浴，總價來說也是算是可以負擔的起，實在是很心動，想問問大 家有什麼需要注意或是指點迷津的，謝謝![[請益] 兩房兩衛請益](https://i.imgur.com/pwPuEYbb.jpg "[請益] 兩房兩衛請益")
14
[請益] 兩房格局請益各位大大好！！ 小弟有看到一間兩房（室內17.4坪） 請問格局部份，有什麼建議呢？裝潢有什麼要注意的呢？謝謝 小弟是選A1![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/dbpQSRjb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
9
[請益] 3選1想請教各位大大 選手1：25坪（公設比34%室內實際坪數16.5坪）/屋齡3年/ 11樓（總樓層28樓）/平面大 車位/離捷運站走路3分鐘/總價約1500萬/全社區350多戶/SRC 選手2：28.7坪（公設比29%室內實際坪數19坪）/預售屋.明年第一季交屋/7樓（總樓層15 樓）/塔式車位/離捷運走路6分鐘/總價約1700萬/全棟65戶/RC7
[請益] 請問預售3房格局圖建議各位前輩晚安 最近看到一間年底交屋的預售案 一層11戶 總共14樓 但14樓只有5戶 此格局樓為14樓 頂樓上面還有挑高兩米做太陽能板 車位是機械車位平移![[請益] 請問預售3房格局圖建議](https://i.imgur.com/YaJP4RJb.jpeg "[請益] 請問預售3房格局圖建議")
Re: [問卦] 住社區大樓會被電梯耽誤非常多時間有解嗎簡單，可以抄襲一下紐約市中國城Flushing某間福州仔的公寓大樓(全出租的大樓)， 我在米國念書的同學剛畢業做頭一份工作時曾經遇到， 因為他念MBA，根本找不到工作，一開始只能在華人間的保險公司混， 該公寓大樓有18樓的樣子，也是只有兩台電梯， 也是遇到電梯要等很久的問題，![Re: [問卦] 住社區大樓會被電梯耽誤非常多時間有解嗎](https://i.imgur.com/u6uZTULb.jpeg "Re: [問卦] 住社區大樓會被電梯耽誤非常多時間有解嗎")