[請益] 薪水不高 不知道有沒有辦法貸成功

dakkk08/29 23:59800萬 新青安40年 一年約30萬 收支比不容易

whaleA08/30 00:04結婚找人一起繳貸款

a9693200008/30 00:05月薪4萬初要扛2萬5的月繳....每個月1萬5生活費,扛的住?

a9693200008/30 00:05感覺無論限不限貸...你這樣都很抖啊

camoont08/30 00:05首購新青安不會擋, 下禮拜 9/6 政府會搞定, 安心

a9693200008/30 00:05如果還是大樓物件,管理費一下去大概又要去掉2000

defy308/30 00:06有業外收入 可以扛的住沒問題,但前提銀行能借我多少?

defy308/30 00:06非新青安 但是是首購

a9693200008/30 00:07看你的業外收入算不算入收支比,如果算不進去,又不是新

Refauth08/30 00:07你老婆中途離婚直接爆炸，你可以考慮後事這樣？XD

a9693200008/30 00:07青安的話...風險很大..如果最多30年,你每個月要噴3萬

a9693200008/30 00:08若銀行只看你50萬年收,那高機率過不了

Refauth08/30 00:08簡單講你自己要有自知之明，出事誰也救不了你

defy308/30 00:09帳面上是年薪50多 業外的可以扛的住,但要銀行能先借我過關

Tars08/30 00:09貸40年收支比也超過6成 除非你的業外金流是有繳稅的 不然能

Tars08/30 00:09貸也不可能貸8成給你

defy308/30 00:10700-800不知道借不借的了,喔 還有一塊土地 不知道能否擔保

puff08101308/30 00:10業外收入金流做好，收支比抓5比較穩，超過的要看你工

puff08101308/30 00:10作和任職公司了

a9693200008/30 00:11銀行就是只看你帳面上的啊XD 單論帳面上的就是很難過麻

defy308/30 00:11不用到8成 但不知道最多能多少

a9693200008/30 00:11除非你能說服銀行去認你的業外收入

chouwang6808/30 00:11年收50買一千，我不知道該說什麼。。。只能祝你順利

a9693200008/30 00:13最多多少,你就拿月薪的5成去當本利和,然後反推房屋總價

a9693200008/30 00:13目前帳上大概本利和2萬的房貸應該還有機會

a9693200008/30 00:14大概500~550左右有機會,也差不多是10年薪的範圍

a9693200008/30 00:15如果你真想買1000萬房,那感覺自備拉到500左右會是比較

a9693200008/30 00:15安全的

a00000000008/30 00:15沒機會 洗洗睡

a9693200008/30 00:16剩下500萬再嘗試貸款

beminaru08/30 00:16爆掉了....y

defy308/30 00:20拿土地擔保有機會在高一點嗎?

a9693200008/30 00:20這要問相關從業人員了,一來沒人知道你的土地價值有多少

ilovedt08/30 00:20現在貸800 年薪大概要90萬

a9693200008/30 00:20每間銀行的規矩可能又不一樣

Fuxi8108/30 00:21開始跑外送啊

Fuxi8108/30 00:21不然做網拍，每個月戶頭突然多2萬

a9693200008/30 00:21另外~我個人覺得沒機會啦,你土地又沒出租又不能變成現

a9693200008/30 00:22金流..你要怎麼讓銀行覺得你有這塊土地你每月4萬能嘎過

a9693200008/30 00:22每個月3萬的金流?

solomonABC08/30 00:25繳完房貸等吃土？

planta08/30 00:30土地上面有沒有貸款如果沒有的話拿去貸款變現，戶頭裡有

planta08/30 00:30比較多的現金和股票也可以當成財力證明，不是只有薪水可以

planta08/30 00:30當財力證明

planta08/30 00:31重點是你的土地價值地點在哪裡，有多大，不要告訴我你有一

planta08/30 00:31個台南的土地，正準備給台積電，然後有一甲

planta08/30 00:31不過是那樣就會變成炫耀文喔

a9693200008/30 00:32但老實說他拿土地去貸款變現,聯徵一查收支比只會更緊..

a9693200008/30 00:32除非直接賣掉換現金才有機會

defy308/30 00:37那只能靠這一年多多存一點錢了 3q

ssaamm81013008/30 00:53年薪50貸1000家裡有礦不用擔心

JKjohnwick08/30 00:58嘻嘻

wjes3032508/30 01:18說真的 是不是原本想說大不了五年後賣掉的那種心態

JQK208/30 01:24你要擔心的不是能不能貸，而是貸了之後…

JQK208/30 01:25房租不要超過收入1/3，房貸不要超過收入1/2

slluu208/30 01:34賣身 趕緊

A80211ab08/30 01:35應該頂多貸到600，不然趕快找有薪水老婆互保

paunch08/30 01:40這週去銀行對保，隔壁櫃檯的說他年收200，扣繳憑單只有20

paunch08/30 01:40，我聽到行員回他說只看扣繳憑單。感覺越來越無法隨便貸了

dammbob08/30 01:41明年交屋，你業外的收入現在開始認真做金流還來得及

JuanWang08/30 01:50年收兩百要拿出證據啊 銀行以前就這樣了

JuanWang08/30 01:50銀行哪會聽客戶自己講收入多少 都是要有實質證明的

Kenhon08/30 02:20年收50頂多600 沒保人銀行肯定會認為你是高風險 cc

SergioLeone08/30 02:30年薪50萬 買1000萬的房 業外收入是穩定的嗎？ 為什麼

SergioLeone08/30 02:30不存錢貸款六成就好

zengtoro08/30 04:08我覺得你本來應該是打算開寬限然後寬限後賣掉 祝順利

hcwang112608/30 04:42土地貸周轉金?

prostar08/30 05:50你這收支不可能啦

priston08/30 06:06跑熊貓 想盡辦法賺錢啊

mcgrady1233608/30 06:06這樣央行算很有先見之明

dracula8318308/30 06:24你這個狀況就是央行在怕的

dracula8318308/30 06:24到時候連環爆

dracula8318308/30 06:24央行怕、財政部不怕

rumblefish08/30 06:25看來真的五年後撿便宜了

pacino08/30 06:42別看別人買房就跟著買，本不夠深。

as19962908/30 06:43十年薪買房 你是二十年薪買房

fausthsu08/30 06:58若還能換約考慮一下～

nicejeffery08/30 07:16存款跟股票有的銀行會認

nicejeffery08/30 07:18單看年薪不會過

blargelp08/30 07:20https://i.imgur.com/VdBhPlE.jpeg 40年新青安寬五，負

blargelp08/30 07:20債比抓六成 年薪要55萬。沒寬限期只要50萬出頭，滿有機

blargelp08/30 07:20會過的

blargelp08/30 07:21算一下就知道能不能過的東西 一堆感覺派= =

blargelp08/30 07:22https://i.imgur.com/1qhVXKq.jpeg 不寬

nicejeffery08/30 07:33樓上算的每月只剩1萬多不行吧

cake5164008/30 07:37朋友條件差不多年初可以新青安40年

TripleEight08/30 07:44怕什麼 地賣掉就有了

ynkd08/30 07:46頭期的200怎麼繳的過的？如果靠本薪加業外，至少表示你可以

ynkd08/30 07:46過的下去，也可以還款。再來是借貸的問題，你有土地抵押跟

ynkd08/30 07:46收支比不超過七成，還是有很大的機會可以過件（跟著建商的

ynkd08/30 07:46整批一起送）。以上的前提是頭期200是靠自己來的，那後續也

ynkd08/30 07:46沒什麼大問題，真的撐不下去再賣屋即可，預售的案件到現在

ynkd08/30 07:46才交屋全台灣都漲了一段了。

foda08/30 08:00你的極限大約 730，需要家人做保人，不然沒機會

hank721808/30 08:02問銀行阿？

stefanie751508/30 08:28辦一般貸款薪資比你高些，貸580有些都說要保人了

wayne25867508/30 08:35這種薪水也要貸800萬….不要給自己開這麼大槓桿好嗎

wayne25867508/30 08:35？

u98708/30 08:51賣掉就沒事了

ppdogininder08/30 08:58梁靜茹給你的

tenorlan08/30 08:59剩一萬不行也是他的事 他是問能不能過

tenorlan08/30 09:00直接打去問銀行

dylon20808/30 09:45找個兼差，不花非必要的錢，先存一些預備，真的不行在賣

krf0808/30 09:52沒辦法 政府希望房價漲 把低收入群體洗到投胎

rafd208/30 09:54建議不要衝動，現在房子被炒太高，不適合一班薪水的工作者

zebirlin08/30 09:56房蟲整天喊又創高了,都是預售再創高 只要敢簽誰都可以買

lucifero08/30 09:57 有

zebirlin08/30 09:57預售飆得比成屋還貴一大截就是警訊了

Monetelliz08/30 10:01謝謝你讓我知道真的會有斷頭潮

carden3108/30 10:26就算去年水位沒滿的新青安也過不了，銀行評估又不是只

carden3108/30 10:26看佔薪資幾成，只是板上一堆薪資高的扣不扣沒差省略不

carden3108/30 10:26講，銀行是薪水扣完最低生活費再算約7.4成是上限，你這

carden3108/30 10:26扣完最低生活費剛剛好夠付過不了，年薪至少60多才勉強過

carden3108/30 10:26，年薪50W我算起來總價上限約730

puj506afd08/30 10:54還利息就好 還本金會炸

ccoca08/30 11:10年薪50敢買一千真的猛

f81403008/30 11:12你的爆不爆跟借不借得到有關係嗎

defy308/30 11:13如果可借到730的話 就夠了 月還我也還得起

marvinyc08/30 11:39地點在哪要講，不是無條件貸八成，銀行要評估鑑價的

hankwanghow08/30 11:43你不管有沒有限貸 都不一定可以貸過啊

j3207208/30 11:58帳面上年薪50 帳面下年薪750 沒問題

ppiigg41908/30 12:28只能跟媽媽借了

tswen08/30 12:37沒救了。這一定不會過的

defy308/30 12:48請問樓上不會過的意思是一毛都不貸款給我還是不會貸足？ 如

defy308/30 12:48果是後者我不擔心 但如果前者就完蛋

zouelephant08/30 13:09你基本只能借到五六百啦

puff08101308/30 13:22就是補足銀行核貸之外的金額

carden3108/30 13:26總價730不是能貸730，最多就貸580左右，年薪又不高的狀

carden3108/30 13:26況銀行審核只會更保守，想辦法證明讓銀行認列業外收入吧

scherzer556608/30 13:27我年收約房屋總價5.5倍 壓力都很大了，前輩這樣只

scherzer556608/30 13:27能respect ～

JackLee556608/30 13:27非新青安但是自以為首購 那就是名下有不動產 掰掰

JackLee556608/30 13:28現在央行可沒保證名下有房的不受影響

defy308/30 13:44如果還有可以貸款600左右是還勉強

defy308/30 13:44是怕一毛都不借我

carden3108/30 13:44其實大家說的數據都蠻接近的，上面也有其他人說上限總

carden3108/30 13:44價730貸580，最多就貸600你可以參考，除非有其他擔保或

carden3108/30 13:44能認列業外收入，不然你要有頭期四百以上的打算，特別是

carden3108/30 13:44現在又難貸，買之前要先評估銀行能貸給你多少啊

kenkuo168808/30 14:2750萬貸800萬...

kenkuo168808/30 14:28這沒有限貸也貸不過吧

defy308/30 14:34請問如果我跟富邦壽險貸個200萬左右來補一下不知道行不行？

defy308/30 14:34大概有100萬躉繳在富邦那

littlemame08/30 17:16業外收入就是灰色收入 銀行不會看

Raptorjet08/30 17:54你的業外收入沒有進綜所稅裡面 銀行很可能不會看

cck122908/31 11:40貸不到就建商全收了啊！也無法轉賣

cck122908/31 11:47只是之前繳的錢，被建商收了

cck122908/31 11:48哪裡還有1000萬的預售屋，真好奇？？？

carden3109/01 11:38要房貸先下來再去貸壽險看看能不能貸，你先貸壽險肯定過

carden3109/01 11:38不了千萬不要，短期借貸月還款高房貸額度會被吃光，房貸

carden3109/01 11:38銀行會算你現在所有借貸的月還款來評估還款能力包括信

carden3109/01 11:38用卡分期0利率，你信貸貸個140萬額度就是0了，所有借貸

carden3109/01 11:38要清零最高才可能貸到快600，不行就考慮放棄吧