Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《buji ()》之銘言：
: : 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
: : 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: : 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導
: : 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: : 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: : 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院備?
: : 時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的
: : 空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇?
: : 信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款成
: : 數規範。
: : 楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包?
: : 升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。
: : 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中度?
: : 穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋貸?
: : 成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。
: : 楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不
: : 動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成
: : 數，以及第2戶都還能再有相關作法。
: : 楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年
: : 限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制?
: : 成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。
: : 楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響
: : 因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。
: : 民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房貸?
: : 一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非選
: : 擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對於
: : 財務的槓桿管理必須謹慎。
: : 可能作法:
: : (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸)
: : (2) 特定地區調降貸款成數
: : (3) 第二戶貸款成數限制
: : 心得
: : 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。
: : 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。
: 我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸
: 然後首購族一律只能貸7成鑑價
: 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好
: 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦
: 法買房
: 全部跑進去租屋市場，兩房、三房正常物件租金一定上漲一波
: （話說你政府要這樣搞，社宅量也要夠，社宅量不夠，這樣子弄，原本剛需負擔爆掉，還
: 不是轉入租屋市場）
: 最後，租金實價登錄到門牌，每個房東都可以即時更新租金，租太低的還會被其他房東幹
: XD
: 你說這樣搞會不會跌，我覺得會跌，但是首購族以後就會被高租金、高自備款、高月還款
: 粉碎買房的計畫
: 只能租房
: 爽到誰，爽到現在的包租公，尤其是沒貸款長期置產的
: 換屋族大概也沒辦法換屋，因為首購沒辦法買他們的小屋，換屋族沒錢換大屋
: 對了，那票預售屋一堆首購、換屋族直接違約再見了，建商爽收一堆人的15趴違約金，讚
: 啦
: 還沒賣掉的建商就好自為之惹
: 故事的結尾，首購、換屋、金主建商爸爸在那邊哭哭，長期置產的投資客爽歪歪
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

安安

我猜我發這文可能又要被電爛了吧

上次我記得我發累進實價課稅就被電爛

1.爽到老房子

2.不公平，一間五億跟三間一千五百萬

3.商用不動產的問題

雖然我是多軍，不過有時被電也可以補充信仰

那以下正文~

這邊提到最離譜假設買房子不能貸款好了

那首先已經有貸款的人，不會把房子拿出來賣

剛買預售屋的人，直接死掉

這邊我都沒疑問

這邊請容許我簡化一下假設好嗎？

我是覺得房價暴跌，金融可能會出問題啦

上次我已經被電房價暴跌的時候

也不會有工作跟收入了

但我覺得這樣分析就不用完了

請讓我假設收入物價還是不變好嗎？

好的

首先原文提到這個時候會爽到沒貸款的屋主

我同意阿

那房價會不會因為沒有貸款而下降呢

應該會吧，因為少了槓桿，不動產的投資功能大減

外加很少有人有辦法用全現金買房

所以房價會降大家都同意吧

那市場上的租金會不會變高

會吧

可是我有一個疑惑哀

台灣不是八成的房屋自有率嗎？

那你就不要租，回老家住不就好了

再說房價跌，也要看跌多少阿

如果原本一千萬的房子

需要兩百萬的自備款

那如果他跌到剛好兩百萬

那不就那個要買房子的人

直接兩百萬買走不就好了?

當然我知道如果一千萬的房子如果只跌到

800萬的話

那應該就是還是買不起對吧

剩下要存600萬

然後我猜也有一種狀況

就是真的跌到200萬的話

1.根本沒人想賣，因為租金太高

2.被財團掃走

恩恩

結論，好像真的還對自住不利呢

以上模擬空空的邏輯

不知道有沒有紕漏

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