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[請益] 房貸問題請益…

看板home-sale標題[請益] 房貸問題請益…作者
callyou7322
(小旅艾利)
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請教房貸問題:
先生:目前金融服務業務/薪資3.5萬(有之前青創與紓困貸款剩餘45萬,每月還款約1.7萬)
太太:普通上班族/薪資3萬(名下有掛名不動產ㄧ戶/貸款金額約400萬/由爸爸還款/月收租2.5萬)

以上的狀況
如果用先生的名義來買房,有負債比是不是沒辦法過銀行房貸核貸這關呢??還有其他方式了嗎??還是需要強大的關係

目前有洽詢幾家銀行都是官方在負債比這關沒辦法做,除非找對保人;但是明明我們薪資都打的過去

(本以為可找先生爸爸當保人,但是自營商沒401,有不動產沒貸款,銀行好像不認列。)

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chansexy10/22 23:44你們收入才6萬多貸款就要快四萬

chansexy10/22 23:45生活費也要三萬多

chansexy10/22 23:45你們根本打不過去好嗎...

blargelp10/22 23:51先生的負債比不過不是理所當然嗎? 太太的貸款爸爸付是

blargelp10/22 23:51指貸款直接掛爸爸名下 還是掛你名下但爸爸會給你錢付?

feellan10/23 00:12租金有報稅的話(例如成為公益出租人),每個月2萬5銀行

feellan10/23 00:12會納入收入計算,但是沒報稅的話,很容易就不納入計算,

feellan10/23 00:12以上是我今年辦貸款的經驗分享

ilovejesus10/23 00:46租金沒報稅的話 常見用合約+近半年租金匯入存摺認列

ilovejesus10/23 00:46 另科普一下 月收入多數銀行僅認列6成可用於償還貸款

ilovejesus10/23 00:46 所以收支比會炸 保人要二等親內 親等算法請Google

callyou732210/23 06:43貸款3萬+1.7=4.7 ,夫妻薪資總和6萬。這算炸嗎?(

callyou732210/23 06:43太太名下貸款是他爸爸以租屋方式付房貸還有餘)

callyou732210/23 06:45太太算是被她爸爸當人頭戶的概念

iamiam10/23 06:52(3.5+3)*0.7=4.55,負債比已炸

dodo030310/23 07:40有些銀行願意認列租金收入,可以談看看。

han41810/23 08:59負債by人 不管還款來源 銀行也不知道是不是真的爸爸在繳

abdd12341310/23 10:00有申請紓困會扣信用分數吧

CCahNan10/23 12:08唉 這個條件 將來或是樂天問看看比較有機會

cutemico10/23 14:04除非更換租約,你太太有租賃所得,不然銀行不會過,因

cutemico10/23 14:04為你太太當初的額度已經被他爸爸用掉了啊~

cutemico10/23 14:07你單看收支比過不了,再看剩下的生活費也不到2萬,你們

cutemico10/23 14:07這種收支比跟月薪12萬相同收支比是不同的概念~總之,

cutemico10/23 14:07銀行會認為你們不具有還款能力不借

cutemico10/23 14:09不用討論薪資,你們要做的是,最好能100%現金買房,買

cutemico10/23 14:09完了,再去貸款,這樣才有機會~銀行才會認爲你有還款

cutemico10/23 14:09能力

remotefly10/23 14:46把紓困先清償掉再試看看 現在銀行都很硬 只算負債比