Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（上）

yiliang110701/30 23:102023年下半年開始，追金流

yiliang110701/30 23:11板上好人真的還是多啦，近期有貸款實操經驗

yiliang110701/30 23:11相關從業人員都很樂意分享

VVVV555501/30 23:11這麼硬……

yiliang110701/30 23:12不然欸，幹嘛無聊在幾篇增貸文下提醒大家

VVVV555501/30 23:13所以抓到調高利率 也是都市傳說而已嗎？

piliwu01/30 23:18所以問題是出在人頭貸還是增貸？

pttgogocat01/30 23:18真的，板上不少好倫。我都覺得提醒這種事根本吃力不討

pttgogocat01/30 23:18好，還不如等爆炸，搞不好自己有機會再來撿...

piliwu01/30 23:18版上其實不太討論人頭

yiliang110701/30 23:18樓上在說我嗎？XDDDD

yiliang110701/30 23:19指Ptt 大 XDDDD

yiliang110701/30 23:19是的邏輯上應該等這群人爆一爆來撿貨

scarrony01/30 23:20你這故事bug很多 要不要想清楚再講

yiliang110701/30 23:20這個人應該就是銀行行員放貸啦

yiliang110701/30 23:21所以板上現在風氣很詭異啦，一堆鼓吹增貸買房洗一下

yiliang110701/30 23:21去問問看這些人什麼時間點跟銀行核貸

yiliang110701/30 23:22或是本身主業金流如何

scarrony01/30 23:22失聯的是人頭還是買4~5間的客戶 要講清楚捏

scarrony01/30 23:24跟代銷仔一樣 講故事前先用腦子編好一點好嗎

pttgogocat01/30 23:24是啊，就是指yiliang你太好心，你沒看這篇文還是有被

pttgogocat01/30 23:24噓呀 XD 何必呢，有時人在興頭上，提醒都被當壞人

yiliang110701/30 23:24對啊 還有s26大還惱羞，真傻眼

scarrony01/30 23:25提醒很好啦 但編故事編得太爛就好笑了 哈哈

yiliang110701/30 23:26都寄給他看了，還說恐嚇銀行收傘

scarrony01/30 23:26就問是人頭失聯還是金主失聯呀 細節一問就倒了

yiliang110701/30 23:26明明就是在收傘了XDDDD

pttgogocat01/30 23:27好物件畢竟在熱門時期難找，有人炸自然有人會撿到的，

pttgogocat01/30 23:27老實說就是這樣 XD 沒想到房版還是有好倫在丁點小提

pttgogocat01/30 23:27醒

yiliang110701/30 23:27你看我一堆來信問注意事項

yiliang110701/30 23:28還有一堆人推文請問寄信

finecut01/30 23:28增貸的資金用途不可當頭期

yiliang110701/30 23:28就知道多少人，用轉增貸信貸 掛四的資金

yiliang110701/30 23:28用到房地產去了

yiliang110701/30 23:33當初討論那篇底下就有很多人分享近期

yiliang110701/30 23:33案例，包含短時間多次買賣貸款也被盯上

ajax444401/30 23:34請問從來只有一間掛1的，掛1轉4轉頭期款的也會被追了嗎

yiliang110701/30 23:34反正算了，不信就不信。仁至義盡XD

scarrony01/30 23:34好啦 故事掰不出來就洗洗睡了拉

yiliang110701/30 23:35盲目聽從，不會省思的就隨風而去吧XD

kusomanfcu01/30 23:35這不叫收傘,是規則問題

yiliang110701/30 23:35總要有人炸開當韭菜吧XD

maypcc01/30 23:35https://i.imgur.com/f2W82P8.jpeg

ajax444401/30 23:36一兩個月前還在討論，央行只要求嚴管曾經兩間掛一的金流

sttyuio508301/30 23:37也只抓太誇張的，人頭戶跟柬普寨豬仔一樣多，根本抓

sttyuio508301/30 23:37不完

yiliang110701/30 23:38沒必要拘泥於用字，現在就是那麼嚴

yiliang110701/30 23:39不像一開始最早期，週轉金出來簽張切結就結束

asd892187701/30 23:42如果父母從房子把錢增貸出來，贈與給兒子去買房當頭

asd892187701/30 23:42期款？這樣算洗乾淨？

ajax444401/30 23:43再問個問題，那增貸還房貸會被追回嗎？

yiliang110701/30 23:43PTT大還有今天有t大代書出來分享

CMCC01/30 23:44結果一問就倒...

yiliang110701/30 23:44結果還被噓說不懂授信核貸==

ajax444401/30 23:45增貸不買房只是拿來還房貸，另拿一筆定存買房，ok嗎

Yelich01/30 23:45比某IBZ講的好太多了

yiliang110701/30 23:47是覺得啦 樓上一堆問問題，麻煩去查

yiliang110701/30 23:47掛四（信貸、增貸）週轉金，帳面明文規定

yiliang110701/30 23:48資金不可用於房地產。

Tattoo01/30 23:50感謝分享

scarrony01/30 23:50當然不可以直接用於房地產阿 哪個智障這樣用的 嘻嘻

yiliang110701/30 23:51現在風險就是不知道會追幾層啦

yiliang110701/30 23:52金管會都出手了………

scarrony01/30 23:52有點腦子都知道先拿來投資 投資賺大錢再來花嘛

scarrony01/30 23:52編故事的編不下去真的好笑 哈哈

yiliang110701/30 23:53樓上你2023年後 有交屋，有核貸嗎

pttgogocat01/30 23:54以目前市況來說，沒人能夠預測要抓到幾層金流和什麼程

pttgogocat01/30 23:54度。總之就是好壞自己下好離手，反正頂多就是緊急賣出

pttgogocat01/30 23:54或違約或賠售，會有人捧現金接的，緊急賣會賺還賠看

pttgogocat01/30 23:54條件囉！

yiliang110701/30 23:55發現跟有些人討論很難有交集

yiliang110701/30 23:55是在討論未來央行金管會越來越緊縮，越查越多層

hahaha8101/30 23:55增貸不能還掛1

scarrony01/30 23:562023下半年交屋, 今年初剛增貸完拉

yiliang110701/30 23:56可能造成的風險。一堆人說以前作法可行XD

yiliang110701/30 23:56你看 搞笑吧，馬上露餡

yiliang110701/30 23:57如果s大你顛倒過來試試看啊

scarrony01/30 23:57我也有被查金流呀 但我存摺紀錄漂亮 呵呵

yiliang110701/30 23:57我也被查金流啊，但資金池更大 哈哈

scarrony01/30 23:57所以你也是這樣做? 那你在哭甚麼?

junior02048601/30 23:58匯到國外券商再回來啊，金管會要怎麼查？

pttgogocat01/30 23:58我是覺得儘管衝，反正有一群人是備好現金和管道等急

pttgogocat01/30 23:58售的，我社區樓下剛好最近有兩戶也是急賣結果破行情

pttgogocat01/30 23:58的，我也能撿但沒撿，我撿其他喜歡的。

pttgogocat01/30 23:58破行情通常也很快被撿走，市場上永遠需要勇者，我個人

pttgogocat01/30 23:58是敬佩勇者的。

yiliang110701/30 23:58那你該問為什麼一堆人寄信出來問我

yiliang110701/30 23:58為什麼討論串底下一堆人要我寄信

scarrony01/30 23:59滿好笑的 講一講說自己也被查 但沒事 笑死

yiliang110701/30 23:59不是所有人風險控管都很好。

scarrony01/30 23:59你們真的很有趣耶

scarrony01/31 00:00這本來就是風險控管好的人才能用的

yiliang110701/31 00:00不會你比較有趣，一堆人都推文謝謝分享

scarrony01/31 00:01簡單幾句就把你問出來 太好笑

scarrony01/31 00:01跟原PO一樣 我隨便問個問題就答不出來了

junior02048601/31 00:02所以下次你各位要先匯去國外券商再匯回來XD

zxc9037601/31 00:02這個其實只是以前不抓而已，我家最近要換屋（無信用問題

zxc9037601/31 00:02）+穩定薪資也貸不下來，所以我一直很好奇到底要怎樣無

zxc9037601/31 00:02限增貸，如果你不走官股銀行，以我家的經驗除了成數以外

zxc9037601/31 00:02利率也蠻高的

hahaha8101/31 00:02如果用增貸還辦了一年的信貸 增貸的金流算乾淨嗎XD

scarrony01/31 00:02講這麼多 結果自己也這樣玩 XDDD

yiliang110701/31 00:04S大不是啊，你第一間頭期款來源是掛四週轉金

ceca01/31 00:04現在沒事就小玩一下股票期貨甚麼鬼的.

yiliang110701/31 00:04聽起來不是啊，所以當然沒問題XDD

ceca01/31 00:04純不動產就要配置點短期買賣的.

yiliang110701/31 00:05你是後來年初增貸，廢話現在那麼好增貸當然沒問題

ceca01/31 00:05政府對中產越來越殘忍....哀.

DwyaneWade301/31 00:05有人提醒你可以不聽，一直該該叫是哪裡不舒服

scarrony01/31 00:05這邊沒人說可以拿4直接去付頭期款吧,別在凹了拉

yiliang110701/31 00:05大家在討論的是，增貸出來買房（需要貸款的）

junior02048601/31 00:05跟家人借一下，再信貸還回去，不要直接信貸頭期款

junior02048601/31 00:05就好

yiliang110701/31 00:06所以啊 我才說1月央行那個案例就是抓保人

junior02048601/31 00:06A增貸借B當頭期款，B再增貸還A，這樣子

zxc9037601/31 00:06我學長新竹大地主，買世辛ky翻了4倍（現金就1億多）最近

zxc9037601/31 00:06被裁員，要買預售屋，也是被代銷說只能現金買

scarrony01/31 00:06我去年下半年交屋已經是第五間了好嗎

yiliang110701/31 00:07就是保人增貸給人買房當頭期

ceca01/31 00:07現金一億多銀行不放款是找錯銀行.

ceca01/31 00:07那個無關乎查金流.

ceca01/31 00:07中國信託也打死不放款給我啊,機車.

yiliang110701/31 00:07就是連保人贈與都開始抓了

ceca01/31 00:07每個銀行她放款看的東西有些不一樣.

yiliang110701/31 00:07ceca大去找國泰銀行

ceca01/31 00:08我都用國泰和富邦.

scarrony01/31 00:08真的很愛活在自己幻想的世界

ceca01/31 00:08放三百萬三個月就很好談.

junior02048601/31 00:08信貸頭期不行，爸媽增貸贈與當頭期可以，沒後援的

junior02048601/31 00:08自己加油啊XD

IBIZA01/31 00:09我從來不去官股銀行 非官股銀行哪有甚麼成數利率問題

scarrony01/31 00:10要走灰色地帶自己要動點腦子 在警察面前闖紅燈是有病吧

junior02048601/31 00:10爸媽原屋增貸給小孩當頭期款沒事兒，信貸當頭期款

junior02048601/31 00:10壞壞

yiliang110701/31 00:10樓上，現在就是連這個都抓

scarrony01/31 00:11說現金1億買房借不到錢的代銷是Nova大嗎 XDD

IBIZA01/31 00:11這種事情就是見鬼的說有鬼 但見鬼的有多少?

yiliang110701/31 00:11所以才說不知道接下來會查幾層XD

junior02048601/31 00:13爸媽增貸給小孩當頭期款又不一定要當保人，這樣子

junior02048601/31 00:13要抓什麼？

yiliang110701/31 00:13反正手上物件多的，就是很單純拋售

scarrony01/31 00:13怕鬼的就晚上不要出門了 早點洗洗睡

yiliang110701/31 00:13查小孩的錢哪裡來，父母贈與的

yiliang110701/31 00:13父母的錢哪裡來

yiliang110701/31 00:14因為最一開始明文規定的資金用途

junior02048601/31 00:14父母贈與的，哪條規定贈與的贈與人可以干涉被贈與

junior02048601/31 00:14人使用金錢的方式？

scarrony01/31 00:14這真的鬼故事, 小孩買房查父母 原來現在銀行這麼閒

yiliang110701/31 00:15授信之用途，分成四種：“１”代表購置不動產、“２

yiliang110701/31 00:15”代表購置動產、“３”代表企業投資、“４”代表週

yiliang110701/31 00:15轉金。

junior02048601/31 00:15資金使用用途那個切結書只跟增貸的人簽啊，增貸的

junior02048601/31 00:15贈與出去，還是二次借貸出去，誰會知道下一手怎麼

junior02048601/31 00:15使用？

yiliang110701/31 00:15原文說的很清楚，要怎麼洗其實銀行都知道

scarrony01/31 00:15好啦 查到爆 就問你怎麼沒被查到拉XD

yiliang110701/31 00:15單純看他們要不要抓。

Lenon456101/31 00:15硬幫幫

MaxA01/31 00:16現金1億的大地主要買房沒辦法貸款？在胡說八道什麼？

Rickerley01/31 00:16小孩如果是第一間房的話 用父母贈與的現金購屋辦掛1 不

Rickerley01/31 00:16會被查吧？

scarrony01/31 00:16現金1億不能貸款聽起來又是一個代銷仔在唬爛 笑噴

MaxA01/31 00:17最好是現金1億+持有多筆土地買預售屋會不能貸款啦，越講越

MaxA01/31 00:17誇張….

yiliang110701/31 00:17而且父母增貸出來，目前放貸銀行也要追一年資金流向

junior02048601/31 00:17不過其實不要搞到一大堆都是這樣子的就好，五六七

junior02048601/31 00:17八間都是這樣子就哭爸了

ice101501/31 00:17等下會不會跟你講郭台銘買房子銀行不給貸款

zxc9037601/31 00:17我沒料仔，如果有前輩教我，就算口氣很差，我還是願意學

zxc9037601/31 00:17的，當然我說的故事你不信也沒辦法

IBIZA01/31 00:18這種事情就是見鬼的說有鬼 但見鬼的有多少?

IBIZA01/31 00:18不要再一直說單純看要不要抓了

yiliang110701/31 00:18然後不要再寄信給我，那個樣態s87大那篇已經推文說

yiliang110701/31 00:18明

IBIZA01/31 00:18我很想知道真的要普查...不要說普查, 要抽查的話

IBIZA01/31 00:18銀行要聘多少人來做這件事?

ISNAKEI01/31 00:18回家叫爸爸媽媽買

IBIZA01/31 00:19誰都知道 看要不要啊

pttgogocat01/31 00:19首先擔心貸款的，盡量別找外商和官股銀行，但外商銀和

pttgogocat01/31 00:19官股銀基本上是看風向用。第二，資金池夠穩還是不會

pttgogocat01/31 00:19有什麼問題，問題在轉增的用途流向要注意風險。板上

pttgogocat01/31 00:19的大神我也覺得那個資金池比較豐沛啦，大家要知道自己

pttgogocat01/31 00:19的承擔能力到哪裡，沒啥對錯。

IBIZA01/31 00:19板上有誰不知道的嗎?

yiliang110701/31 00:20很多…我的信箱要爆了

sa07446301/31 00:20近期增貸的資金流動 這篇粗略提醒 覺得沒事就好瞜XD

IBIZA01/31 00:20最好很多不知道 你貸款行員一定會跟你說

IBIZA01/31 00:20我不知道一直強調信箱要爆要幹嘛

yiliang110701/31 00:20因為他們現在是增貸出來買預售屋

IBIZA01/31 00:20如果今天真的查很緊 爆的絕對不是你的信箱而已

IBIZA01/31 00:20板上就會有一堆文章了

yiliang110701/31 00:21還沒有走到要核貸那一步

zxcd95101/31 00:21那這樣頭期 如果父母也不接受先贈與事後信貸還他們 是不

zxcd95101/31 00:21是沒救了

IBIZA01/31 00:21已經買的人就很多了吧

webber12301/31 00:21確實 本業維持就好

yiliang110701/31 00:21不是所有人都跟IB大 、s26大一樣只能成屋

IBIZA01/31 00:21這跟成不成屋其實無關

ice101501/31 00:22我先前要信 我是希望能看到公文裡面寫什麼 而不是轉述

IBIZA01/31 00:22我就單純論 見鬼當然會說有鬼 但見鬼的人有幾個

junior02048601/31 00:22預售屋信貸出來，等到快蓋好的時候也還得差不多了

junior02048601/31 00:22啦，要收回什麼本金？

yiliang110701/31 00:22IB大你一定有配合的銀行窗口去問

IBIZA01/31 00:22誰都知道貸款用途單純看抓不抓

IBIZA01/31 00:22但真的去抓的有幾個

IBIZA01/31 00:23對啊 就是有常跟銀行窗口接觸啊

IBIZA01/31 00:23但真的去抓的有幾個

yiliang110701/31 00:23上面一篇PTT大的文章也詳細說明

IBIZA01/31 00:23不要再說甚麼單純看要不要抓了 這誰都知道

junior02048601/31 00:23別白目當大戶 金管會才懶得去抓

yiliang110701/31 00:23他近期三間

ice101501/31 00:23以我看公文的經驗來說

ice101501/31 00:23一份公文下來 不同單位不同人大概會有幾種到十幾種解釋

IBIZA01/31 00:23我只能說 如果真的查很緊 板上就會有人爆的文章了

IBIZA01/31 00:23我只能說 如果真的查很緊 板上就會有人爆的文章了

yiliang110701/31 00:23ic大 他是直接案例說明XDD

IBIZA01/31 00:24不會只有你信箱有信 好嗎

yiliang110701/31 00:24然後銀行直接記點XDDDD

pauljet01/31 00:25假設就不成立 當公股銀行吃素的 放貸很隨便 放完收不回

pauljet01/31 00:25來？呵呵呵

IBIZA01/31 00:25板上可能有幾百個案例 你沒看到有人討論 表示幾百個都爆

IBIZA01/31 00:25不到一兩個

IBIZA01/31 00:26我相信絕對有人被查 但機率是多少?

yiliang110701/31 00:26因為週轉一下，然後馬上賣啊

IBIZA01/31 00:26現在也很難周轉一下馬上賣了

victorytim01/31 00:26抓個小貓兩三隻而已 個案個案

IBIZA01/31 00:27短期稅金那麼高

yiliang110701/31 00:27但是這樣就不符合資金規劃，會有缺口

pauljet01/31 00:27我跟你說啊 我買房就是被公股銀行刁難 不送件 找私銀據

pauljet01/31 00:27說利率最高的那一間 干 比公股銀行利率還低

yiliang110701/31 00:27IB大你可以看m大今天發文啊

junior02048601/31 00:28其實也不可能真的普查，等等首購信貸頭期還是父母

junior02048601/31 00:28增貸什麼鬼的，自住在裡面，你抓到法拍掉讓他睡公

junior02048601/31 00:28園噢？

maypcc01/31 00:28其實也不用花多少人力 全台三戶以上的才3萬多人 再撈近一

maypcc01/31 00:28年才買第二第三戶又有增貸的 可能只剩幾百人

pauljet01/31 00:28我都不知道私銀1.x 公股哪來的勇氣開2.x

IBIZA01/31 00:29mfcke嗎? 他也沒講甚麼啊

yiliang110701/31 00:29https://i.imgur.com/UwTQ3Bv.jpg

paul7631801/31 00:29現在4後面一年內的1幾乎必查，不信可以去試試，被加速

paul7631801/31 00:29條款就有物件撿了嘻嘻

yiliang110701/31 00:29反正都是假的啦

yiliang110701/31 00:30乾被PTT大說中 ，根本不用好心分享

yiliang110701/31 00:30應該靜悄悄當凸鷹撿貨XDD

yugi256701/31 00:30怎麼會這樣！不行嘛 社會不是鼓勵炒房嗎

MaxA01/31 00:31Y版友大概就是相關從業人員，所以有些小道消息，但現實狀況

MaxA01/31 00:31下就還沒有那麼雷厲風行的在查，至少我自己目前掛4出來再買

MaxA01/31 00:31都沒事，或許之後會被查？

yiliang110701/31 00:32因為你是2023年6月前對保

IBIZA01/31 00:32@paul76318 先掛4再掛1? 順序怪怪的啊..

yiliang110701/31 00:32這個不是早上就討論過了嗎XD

MaxA01/31 00:33問個外行問題，如果被查到要繳回資金，但繳不出來就是法拍？

MaxA01/31 00:33如果是，那我覺得狀況不會那麼慘，依照我們政府的態度，民

MaxA01/31 00:33生動盪是大忌。

MaxA01/31 00:34我有一間上個月才剛交屋啊，目前沒事。

frowning122601/31 00:34該做的動作要做好，然後該借的還是要借

yiliang110701/31 00:35資金如果繼續往房地產流，只會越來越緊縮

MaxA01/31 00:352023/3月買A、2023/8月B增貸出來，2023/12月交屋C。

paul7631801/31 00:36@I大，結清後掛4名下沒1，然後買一間掛1

yiliang110701/31 00:36但是目前看起來，資金仍然大量流入房地產

junior02048601/31 00:36資金怎麼一直往房地產流，72-2就限制30%，到底要怎

junior02048601/31 00:36麼一直往不動產流？

yiliang110701/31 00:36你C什麼時候銀行對保

MaxA01/31 00:37目前預計等半年後把C再掛4出來，銀行叫我先把直系親屬戶籍

MaxA01/31 00:37掛進去C半年。

junior02048601/31 00:37我就很疑惑，不管掛1掛4都是被72-2限制吧？

MaxA01/31 00:37啊！我C是全現金買，所以要之後再掛4出來，還是是因為這樣

MaxA01/31 00:37所以沒差？

yiliang110701/31 00:38j大你說的放款額度限制

NovaShin01/31 00:39這種事情早就一堆 就看到一堆傻狍子還在嘴硬 到時候死

NovaShin01/31 00:39整串就是那些嘴臭仔

yiliang110701/31 00:39M大是的，沒錯。s87大那篇我就說你這個作法啊XD

IBIZA01/31 00:39那你要先講結清啊 能結清表示你有足夠結清一間的現金

junior02048601/31 00:39也就是說不管怎麼樣不動產放款只能佔存款的30%，要

junior02048601/31 00:39怎麼資金大量往不動產流，現金進去買噢？

IBIZA01/31 00:39那你為什麼要掛四再掛一呢? 缺頭期嗎?

MaxA01/31 00:40掛4不受72-2限制吧，我掛4是直接8成30年，利息、成數都不受

MaxA01/31 00:40第二戶以上限制

yiliang110701/31 00:41https://i.imgur.com/yF9pIp3.jpg

yiliang110701/31 00:41下午那一篇推文就說啊XDD

hortl23301/31 00:42抓這種手法的頂多死幾百人，講造成社會動盪太唬人

paul7631801/31 00:42不被限貸，槓桿最大就是股票質押拿去結清，結清後掛4

paul7631801/31 00:42然後再買一間掛1

hortl23301/31 00:42這幾百人裡真正有問題的搞不好還沒三位數咧

junior02048601/31 00:42掛4怎麼不受72-2限制？他本質上還是不動產擔保放款

IBIZA01/31 00:43那你為什麼直接買一間就好 要先結清 再掛四 再買一間掛一

paul7631801/31 00:43可以說是缺頭期，也可以說是巧妙的運用槓桿

ice101501/31 00:43再者轉述案例說明太過簡而言之 我才想看公文

ice101501/31 00:43記得曾有人增貸戶直接匯履保

ice101501/31 00:43像這種根本不帶腦的 這種如果要當普遍範例 有點那個啦..

ice101501/31 00:43...

ice101501/31 00:43也不是不信 而是這麼大的案例 總要搞清楚一些

ice101501/31 00:43像是有人看到土城國中殺人案 然後說治安好差 還是以前民

ice101501/31 00:43風純樸

ice101501/31 00:43結果我一查民國90年故意殺人案1500件 到了這兩年剩不到5

ice101501/31 00:4300件

ice101501/31 00:43這樣說現在治安很差？？？

paul7631801/31 00:43質押利率高啊

yiliang110701/31 00:43樓上有案例了出來分享了

pttgogocat01/31 00:4472-2是對銀行的限制，但台灣銀行超多間內，很難用滿

pttgogocat01/31 00:44啦，加上銀行會企金個金調控，政府看資金往哪跑就看稅

MaxA01/31 00:44IB大問我嗎？我就單純想多欠銀行錢…我的目標是到死能還越

MaxA01/31 00:44少越好，欠銀行貸款死後還可以給孩子當房地合一稅成本…所以

pttgogocat01/31 00:44金、貸款、房股、壽險的總體比例就大概可以推了吧，

MaxA01/31 00:44就儘量維持在貸款最高水位。

pttgogocat01/31 00:44那邊不正常就緊那邊啊

a9693200001/31 00:44不過增貸出來買預售屋,如果是一兩年後才交屋起跳的

a9693200001/31 00:45應該也是safe,除非是買一年內就要交屋的要緊張吧?

yiliang110701/31 00:45所以一開始討論有說，各類解法XDD

IBIZA01/31 00:45@MaxA不是啦 我回paul76318

IBIZA01/31 00:45現在質押利率跟房貸差不多了 事實上信貸都行了

IBIZA01/31 00:4572-2的建築貸款指的是貸款用途

pttgogocat01/31 00:45前幾年金管會緊釘的就是產壽險

IBIZA01/31 00:45房屋抵押週轉金不算72-2

yiliang110701/31 00:46最新分享案例，不就是剛好另一個帳戶有50萬

yiliang110701/31 00:47所以最好沒問題啊XD

ice101501/31 00:47目前來看 名目就寫不限用途最好

yiliang110701/31 00:47所以最「後」沒問題啊XD

IBIZA01/31 00:47而且銀行警戒線設在28%, 過28%就會縮緊承做了

paul7631801/31 00:48我問到的質押利率還是比房貸高，再來就是槓桿倍數質押

paul7631801/31 00:48慘輸，收傘機率也是質押風險高多了。質押只能是一個過

paul7631801/31 00:48渡啦

yiliang110701/31 00:48一開始討論就說1.本業穩健金流佳2.資金池強的。

IBIZA01/31 00:48所以你應該是質押之後現金買 然後現金買的那間半年後理財貸

IBIZA01/31 00:48款還質押啊

IBIZA01/31 00:49幹嘛先還第一間 然後轉四 再掛一買第二間

a9693200001/31 00:49那反過來問,是否可以說,目前增貸出來的錢,如果還想繼續

IBIZA01/31 00:49這不是脫褲子放屁嗎

MaxA01/31 00:49Y大，所以我的狀況應該是我掛四出來存到銀行裡，然後又從銀

MaxA01/31 00:49行拿一筆錢現金購屋，所以是安全的？但我好奇的是，不是應

a9693200001/31 00:49扔房地產,基本上就是去搶三四年後的預售屋?

MaxA01/31 00:49該先被查才證明安全嗎？但我是連查都沒有查啊？我這就標準

MaxA01/31 00:49掛四出來幾個月就購屋不是嗎？

IBIZA01/31 00:49而且風險也比較大

IBIZA01/31 00:50銀行沒有那麼多人力去查你啦

yiliang110701/31 00:50因為你資金池吧

a9693200001/31 00:50成屋會中招,但預售屋反而不會..除非金管會收緊到連三四

a9693200001/31 00:50年後的資金運作都要查

yiliang110701/31 00:51原先資金池的金額，應該大於等於掛4出來的週轉金

yiliang110701/31 00:51所以一開始銀行就直接斷點了XD

yiliang110701/31 00:51因為就算沒有增貸出來，你依舊可以買房

yiliang110701/31 00:52不然ceca大幹嘛 中產越來越慘

yiliang110701/31 00:52不然ceca大幹嘛說中產越來越慘

IBIZA01/31 00:52這種事情 如果是普遍性 也不用多普遍 十個查一個就好

IBIZA01/31 00:53網路上一定到處傳遍

yiliang110701/31 00:53原因就在這邊。資金池大、金流穩健現階段可運用工具

IBIZA01/31 00:53之所以還是聽說有人見鬼 就是因為見鬼的人太少

IBIZA01/31 00:54現在是資訊流通十倍速 不對 百倍速的時代了

MaxA01/31 00:54這意思是說銀真的有派人先查看看帳戶狀況，覺得沒問題所以沒

MaxA01/31 00:54找我？可是就像IB大說的，真的有那麼多人有閒工夫去查？

yiliang110701/31 00:54相較於資金池空空的來說，真的好操作

IBIZA01/31 00:54不要說別的啦

yiliang110701/31 00:54你就先回答我，增貸進去的那個帳號

IBIZA01/31 00:55如果真的有要普查 板上衣定有人會收到行員警告

yiliang110701/31 00:55原先裡面的金額有沒有大於等於增貸金額

IBIZA01/31 00:55還不用真的查到

IBIZA01/31 00:55其實不用講有沒有真的被抓

IBIZA01/31 00:55銀行真的有動作要查 行員就會先警告很多人了

yiliang110701/31 00:56這個發文的人就行員啊

IBIZA01/31 00:56這個是作風控的啊

IBIZA01/31 00:56我line的行員少說七八個

MaxA01/31 00:57我自己做生意的，所以帳戶金流很複雜，但我就是習慣集中到一

MaxA01/31 00:57個戶頭，所以變成那個戶頭會有很多大筆金額進入，這點我想就

MaxA01/31 00:57是Y大說的，只是到底有沒有「查」這個動作，是真的很疑惑。

yiliang110701/31 00:57所以M大你直接過關啊，因為對於銀行來說

supa6401/31 00:57說個笑話.照這邏輯.我家4間店早倒光了.如上面這種笑話....

IBIZA01/31 00:58不要說行員 我兩個姊姊都在銀行 一個還是高管

yiliang110701/31 00:58他對金管會或是央行是很好交代的

paul7631801/31 00:58以前是4之後優先買下一間1剩下再還質押，現在就是不給

paul7631801/31 00:58你立刻馬上1了

a9693200001/31 00:58大意就是帳戶內備有增貸出來的錢~銀行應該就不會動妳了

pttgogocat01/31 00:58要全抓當然不太可能，就是抽到的比例高低而已，沒那

pttgogocat01/31 00:58個人力。阿但是真的收緊，銀行要一個一個警告客戶也

pttgogocat01/31 00:58應該很難啦，同樣沒那個人力。

supa6401/31 00:58"我家老大在江翠北起碼10UP預售.還另外買一票中古.為何沒

IBIZA01/31 00:58這樣啦 板上這麼多人 幾個有收到熟的行員的警告或提醒的

IBIZA01/31 00:59line要警告有甚麼難 林北還天天收到廣告= =

licklabium01/31 00:59我前天剛問轉增貸的外商銀行，他說只要轉到別的銀行

supa6401/31 00:59事.我們都跟代書快計這邊早就模擬好某人這種問題.到今天

IBIZA01/31 00:59還打屁咧

licklabium01/31 00:59就不會再繼續查下去了耶

frowning122601/31 00:59沒收到什麼特別警告，我自己還再多設斷點就是了

ckp413102501/31 00:59好奇買股再質押出來這樣算不算,畢竟質押是不限用途

supa6401/31 00:59都沒事.真要這樣說第一個找來的不會是銀行是調查局啦.想想

IBIZA01/31 00:59我相信板上不少人line都是七八個行員在連絡的

supa6401/31 01:00看說這麼多邏輯問題到哪去了"(無言

IBIZA01/31 01:00你說真的有甚麼動作都沒風聲 ?

frowning122601/31 01:00你不要進出金額讓人家沒辦法幫你講話就好了

paul7631801/31 01:00為什麼要4，再1。還不是因為現在限貸，要是沒限貸何必

paul7631801/31 01:00浪費時間

yiliang110701/31 01:00IB大因為你資金池夠大。

frowning122601/31 01:00而且就真的去投資理財一下啊...真的去一趟

IBIZA01/31 01:00這不是資金池問題

yiliang110701/31 01:01外加這一串另一個討論點是

IBIZA01/31 01:01有甚麼風吹草動 多少都會通知客戶

IBIZA01/31 01:01沒有風吹草動 表示其實跟之前沒甚麼兩樣

frowning122601/31 01:01我知道你們好意啦，小心無壞事，但沒這麼嚴重

yiliang110701/31 01:022023年後半年要申請房貸的，會查頭期金流來源

supa6401/31 01:02你只要有房貸.任何有影響的大戶(手上10UP)都會先收到新消

IBIZA01/31 01:02這些都是看要不要抓 但不太可能真的有人力普遍去抓的

IBIZA01/31 01:02我還兩個親姐姐在銀行

supa6401/31 01:02息.甚至說白了.如果是像我們家這種.代書第一時間就打來了

yiliang110701/31 01:02只要被認定資金是掛4來的，一律不核貸

IBIZA01/31 01:02沒錯 如果真的怎樣 消息早就傳遍了

supa6401/31 01:03金管會央行這時候真要大規模全省抓.你看看好了.地震會搞多

yiliang110701/31 01:03要另外找出資金證明，銀行才會放貸

IBIZA01/31 01:03原則上當然都是可以查 查到會抓 會要求還款

IBIZA01/31 01:03這些誰都知道

supa6401/31 01:03大.別傻了.這還會連動到調查局調查金融流向洗$的

IBIZA01/31 01:03這個不是現在才這樣 幾年前就是這樣

supa6401/31 01:03有這麼簡單去幹?

yiliang110701/31 01:03為什麼要通知你們啊XDDDD

IBIZA01/31 01:04沒為什麼 我是客戶 也是我姊姊的弟弟

yiliang110701/31 01:04你們近期有房屋要進行貸款嗎？掛1的

yiliang110701/31 01:04沒有的話？幹嘛通知你們？

a9693200001/31 01:04會通知吧,被抓到貸款戶違規,給過的那個行員應該不會完

IBIZA01/31 01:04其實不用近期 我一直都跟銀行還有房仲還有代書有聯絡啊

pttgogocat01/31 01:04是啦，line也都是有銀行人員，但我知道自己不會被警告

IBIZA01/31 01:04隨時都有

pttgogocat01/31 01:04啦，他們也知道我大概怎麼處理金流呀！要警告應該輪

pttgogocat01/31 01:04不到我，這幾個月開始要動金流買賣，詢問當時是有被

pttgogocat01/31 01:04提醒一下現在比較嚴..但換個角度說，我如果被警告，

pttgogocat01/31 01:04那應該很多人不會比我好過 @@

a9693200001/31 01:05全沒事吧?(少說要寫個報告?) 另外利息也收不到了啊...

supa6401/31 01:05說個笑話.我常常跑新北執行處.照這邏輯.我早在書記官跟

IBIZA01/31 01:06拜託 這行直接間接 幾十萬從業

supa6401/31 01:06執行官那聽到更多好玩的.阿結果勒?

yiliang110701/31 01:06抓到才會被通知，這個是指已經放貸完成被查到

IBIZA01/31 01:06而且是分享訊息非常迅速的行業

IBIZA01/31 01:06不是抓到 是有要嚴打基本上就會有消息了

IBIZA01/31 01:06不是抓到 是有要嚴打基本上就會有消息了

yiliang110701/31 01:07現在你們又沒有要房要貸款（掛1），通知你們做什麼

yiliang110701/31 01:07？

IBIZA01/31 01:07事實上不用嚴打 利率條件 資金水位鬆緊 這些平常就會有

IBIZA01/31 01:07通知的 還有各種專案

yiliang110701/31 01:07重點是你現在房子要貸款掛1嗎？

IBIZA01/31 01:07林北隨時都可能有房要貸款啊XD

paul7631801/31 01:07反正現在要玩增貸買房就是罩子放亮點，要有最壞打算。

paul7631801/31 01:07不要賭太大搞得像無本當沖

IBIZA01/31 01:08上次有個房仲打來 劈頭問我還有沒有要買房 害我不知道怎麼

IBIZA01/31 01:08回答...

IBIZA01/31 01:09說沒有也不是 說有也不是

yiliang110701/31 01:09沒有的話，幹嘛通知你。原本一開始規定掛4就是週轉

yiliang110701/31 01:09金

IBIZA01/31 01:09沒有幹嘛 本來就是會通知的

frowning122601/31 01:09我12月有掛1，也有掛4，沒怎樣啊...

yiliang110701/31 01:09就是明文規定啊XDDDD

IBIZA01/31 01:10像我熟的房仲 有案子都會丟給我 不管我有沒有說要買

IBIZA01/31 01:10他們很清楚 物件好我隨時可以買

yiliang110701/31 01:10因爲你們資金池，案例拿出來詳細討論就知道眉角

frowning122601/31 01:10還特意問哩，不過小心無大錯啦

IBIZA01/31 01:10你一直問有沒有要 我也不知道怎麼回答你耶XD

IBIZA01/31 01:10→ yiliang1107: 你們近期有房屋要進行貸款嗎

yiliang110701/31 01:10就像剛剛的Max大，你們基本上可動資金都千萬的

IBIZA01/31 01:11這個不是近期的問題 一直是現在進行式啊...

yiliang110701/31 01:11IB大你今年房屋核貸對保了嗎？

IBIZA01/31 01:12我現金啊Xd

IBIZA01/31 01:12我就說重點不是有沒有對保 有沒有被抓啊

yiliang110701/31 01:12是吧，結果討論到最後現金XDDDD

IBIZA01/31 01:12我今年是現金買沒錯

IBIZA01/31 01:12但有甚麼風吹草動 都會有消息好嗎

yiliang110701/31 01:12一樣資金池佳。

jason264166801/31 01:13笑了 y在寫小說吧

IBIZA01/31 01:13這個也跟資金池佳不佳無關

IBIZA01/31 01:13對行員來講 他們就是熟客服務啊

yiliang110701/31 01:13你就下一間買了去貸款就銀行行員就會通知你了

IBIZA01/31 01:13房仲跟代書也是

IBIZA01/31 01:13不用

IBIZA01/31 01:13甚不要說熟客 親戚服務也是

frowning122601/31 01:13資金池不佳是要怎麼跟銀行搬大錢...這是因果關係耶

jason264166801/31 01:14增貸A行->轉B行證券戶->買牛皮股->賣出->轉C銀行

yiliang110701/31 01:14反正PTT大近期3間啊，我去年1間啊

IBIZA01/31 01:14我兩個姐姐在銀行 家裡做建築

frowning122601/31 01:14銀行最愛放給手上一堆閒置資金的人貸款！

jason264166801/31 01:14身邊就有人半年內這樣操作的

IBIZA01/31 01:14不管我是客人也好 是弟弟也好 我都有消息來源

yiliang110701/31 01:14資金池是指，帳面上就算沒有週轉金出來

IBIZA01/31 01:15其實我不用貸款也不要買房 都會有一直有人給我案源給我貸款

IBIZA01/31 01:15消息..

IBIZA01/31 01:16 ^說

jason264166801/31 01:17跨行金流這麼好追 還需要費盡苦心去買有錢客戶清單

yiliang110701/31 01:17一樣就有頭期款，剛剛M大的案例不就說明了嗎

yiliang110701/31 01:18IB大所以你的行員大多清楚你的狀況不是嗎

jason264166801/31 01:18能追我相信一定能 可是這種過股市跨三行的也輕鬆追

jason264166801/31 01:18還聯徵這麼辛苦做什麼XD

yiliang110701/31 01:19對他們來說你是優質客戶，要提醒什麼XD

yiliang110701/31 01:19j大沒說你這樣洗不可以，只是現階段沒問題

yiliang110701/31 01:20接下來會面臨的是「洗的時間拉長」

jason264166801/31 01:20應該不會真的有傻逼A行信貸轉B行就開買@@

jason264166801/31 01:21吧

ice101501/31 01:21嗯....有案例了 不就我說的 貸款戶直接進履保 更雷的是

ice101501/31 01:21三個動作通通同家銀行

yiliang110701/31 01:21是時間點，以前大概只要洗3個月。外加現在增貸出來

yiliang110701/31 01:21的資金追一年

jason264166801/31 01:22直接進履保這操作也太天才

yiliang110701/31 01:22那個案例不同銀行啦，沒有那麼低級錯誤

yiliang110701/31 01:23光是A銀行增貸出來，A銀行就要求資金進B銀行

yiliang110701/31 01:23怎麼可能三個動作等同一家銀行

yiliang110701/31 01:23怎麼可能三個動作都同一家銀行

yiliang110701/31 01:24當銀行行員想離職嗎XD

jack52901/31 01:24增貸才爽，你講的根本只是少數個案而已

ice101501/31 01:49Rickerley 內文寫的

ice101501/31 01:49貸款股票履保 三個動作就同銀行

a9693200001/31 01:50有點好奇資金池的問題,只要帳戶內有相當於增貸額的資金

a9693200001/31 01:50無論現金還是金融商品,銀行就不管了嗎?

kurogame01/31 01:51是覺得IB大講的是對的，真有風聲，房版這邊早就吵翻了

kurogame01/31 01:53況且銀行真的沒人力去每件抽檢，光人力薪資支出就受不

kurogame01/31 01:53了了，

kurogame01/31 01:53更何況銀行的目的是賺錢，而不是去搞客戶。

a9693200001/31 01:54如果銀行不去搞客戶,政府就搞你的話,硬著頭皮也要搞吧?

kurogame01/31 01:54你不能因為某一位鄰居被出門被車撞死，

kurogame01/31 01:54自己就永遠都不出門了，

kurogame01/31 01:54不要一直拿極端的例子來恐嚇大家

yiliang110701/31 01:54有風聲啊只是分享的大多是普通人XDD

sa07446301/31 01:55重點是政府跟金管會

a9693200001/31 01:55況且也是因為人力問題,基本上不可能全查,那要查誰?

yiliang110701/31 01:55央行的金管會啊

kurogame01/31 01:55阿政府搞你，就有民怨阿，下屆選票還要不要XD

yiliang110701/31 01:55a9大抓到重點了XDD 這才是討論的必要性

a9693200001/31 01:56當然是得罪也不痛不癢,又經驗不夠掩護沒作好的小白投客

yiliang110701/31 01:56這個議題討論一天 s26、IB、f、Max大

kurogame01/31 01:57說實在光人力薪資推估，這件事就不可能發生。

a9693200001/31 01:57也就是多數大概只有一兩間,薪資百萬左右的領薪水的各位

yiliang110701/31 01:57這些哪一個不是資金池強大，要不然就是本業金流佳

a9693200001/31 01:57包含我XDD

yiliang110701/31 01:57所以他們可以帳面上提供合理帳目給銀行

yiliang110701/31 01:58讓銀行去面對央行跟金管會的稽查

a9693200001/31 01:58所以ceca大有提到一句重點,中產階級越來越難了...

yiliang110701/31 01:58是的所以ceca大才說那句話 中產越來越難

yangnana01/31 01:59可以笨問客戶為什麼會失聯嗎？欠銀行錢又不是地下錢莊，

yangnana01/31 01:59沒那麼嚴重吧？

yiliang110701/31 01:59說什麼恐嚇，真的很心寒

yiliang110701/31 02:00就是房板受益良多才分享XDD

yiliang110701/31 02:01下次還是閉嘴乖乖當禿鷹撿屍 撿好物件XD

NovaShin01/31 02:32JASON264那個我會笑死！對！就是一堆傻b這樣做

CHENXOX01/31 05:08去年初還看到亡路上e堆亂教 市場上還在高點甜蜜の迷惑期

CHENXOX01/31 05:08 根本和騙人到園區拆器官沒什麼兩樣 都4有心人想吃人肉

abyssa101/31 05:45有在查啦 太白目的銀行救不了 中信是跟我說轉增貸or購屋

abyssa101/31 05:45房貸轉週轉金後都建議一年內名下不要多出房子

abyssa101/31 05:46不過我原則上是先買再貸出來放股市 資金比較乾淨

maypcc01/31 06:19https://reurl.cc/nrmoM6

maypcc01/31 06:21怎麼會沒風聲 新聞稿半年前就有了啊...

buyoption01/31 07:39房版真的好人多

WindSucker01/31 08:05確實

THANN01/31 08:09好人

andykao08201/31 08:10銀行也是房價幫凶，都不查就貸款

sspider082901/31 08:15你說的是事實 就是他要抓 會認真抓 甚至直接看你現

sspider082901/31 08:15金多少 不合理直接不給過

sa07446301/31 08:25怎麼會不可能發生 正在發生

bms01/31 08:38怎麼有人還是這麼頭鐵啊 不見棺材不掉淚的類型是嗎

maypcc01/31 08:44小心駛得萬年船 反正現金就備著說不定還會撿到板上嘴硬被

maypcc01/31 08:44斷頭的

sspider082901/31 08:52資金池夠大 可以左手解釋右手 金檢也不管你 偏偏就

sspider082901/31 08:52有人4出來 還要再掛1 不給過 上面幾位大神沒事 都是

sspider082901/31 08:52資金大戶 當然沒事

s875213401/31 08:56那個我說一下 to y大, 你信箱有信 多半是好奇而已

s875213401/31 08:56拿我為例, 你在我那篇說的煞有其事, 我跟你要來看看

s875213401/31 08:56雖然你沒給我, 但不表示我害怕才跟你要來看啊

s875213401/31 08:56我單純是好奇 lol

roy071001/31 09:19現在銀行真的管很嚴

yiliang110701/31 09:19又不止你推文 一堆寄信

yiliang110701/31 09:19凡正這篇是銀行行員出來說明

yiliang110701/31 09:20他們屬於放貸的一定有收到央行的樣態說明

yiliang110701/31 09:21你有什麼好怕，因為你資金池夠，可以給銀行帳面合理

yiliang110701/31 09:21說法XD

yiliang110701/31 09:21但不是每個都大神們，資金池夠、本業金流強

yiliang110701/31 09:22房板強大的點就是各類多元分享

yiliang110701/31 09:23我完全相信你們之前操作沒問題，也都是佛心分享XD

sspider082901/31 09:34其實銀行都好處理 主要是金檢

alanbread01/31 09:53我也覺得公股非首購不好貸，國泰VIP最好貸，鑑價又高，

alanbread01/31 09:53只要存摺內近3個月平均存款有300萬就可以變VIP了

william82601/31 09:53轉增貸扯到調查局也太誇張 資金扯到八大行業才會被約

william82601/31 09:53談

alanbread01/31 09:54是所有存摺加起來喔，所以這點門檻對板上諸位大大來說

alanbread01/31 09:54小case的

william82601/31 09:54尤其詐騙 這幾年重點稽查

Tatsuya7201/31 12:30關鍵點只有設定前請先備好現金吧！後面怎麼轉，只要符

Tatsuya7201/31 12:30合稅規該繳的不要避，不要妄想同一筆白嫖銀行

Tatsuya7201/31 12:30洗到金融市場，能期權一天翻倍也是你的本事

askey01/31 14:47補血啦~這良心好文炒房仔看不下去

supa6401/31 15:52談增貸會扯調查局.哈瞜.你知道洗$防治法嗎.

NovaShin02/02 00:30其實應該要讓那些槓桿仔開高一點 到時候買斷頭的才爽