[閒聊] 這波下去最慘的是小投資客嗎
這幾年預售ㄅㄧㄤˋㄅㄧㄤˋ叫
每年都在刷新各地的新高價
前幾波已經淘汰中小建商
幾乎都剩資金夠的大建商在蓋
反正交屋時銀行貸不下來
建商還是爽賺簽約金工程款
留著慢慢賣
銀行貸款還沒撥下去
也不用擔心斷頭法拍
剩下小投資客的1.200萬被建商吃掉
真正的投資客早就把風險降低
該賣能賣的都差不多了
自住客當然就是少了紙上富貴的爽快感
大概是這樣
沒錯吧
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推
不會跌。量縮
噓
在寫什麼 你是宿醉未醒嗎
噓
應該是整天等房價下跌的魯空吧 等到頭髮都白了
推
推2樓 明明是短多長多多多 賺爛了
推
再幻想預售屋斷頭 好多人賠1.200萬給建商?? 再仔細想
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想...符合人性嗎?
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人性就是 喊我自住 我希望房價腰斬 我小孩才能買的起房
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但我自住不賣喔 不要叫我半價賣 可是哪天真的等我要賣的
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時候 誰跟你帶頭腰斬賣 當然是跟著市場行情賣啊 這就是人
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性
推
他的想法都是認為「大部分」差額補不出來,要斷頭了
推
怎麼可能補不出來 預售屋都三到五年才交屋
推
最慘的永遠都是租房仔
推
魯蛇又勝利了
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七都之外+想靠寬限期的投資仔才有可能被斷頭
噓
魯又贏
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七都之外算是被龍哥突襲,直接從8成降到5成 落差比較大
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是槓桿開太大的投資客
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那些南下一次訂五間的醫生 不知道能不能生出錢交屋
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多幾成想辦法借幾百萬都還能嘎過去
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貸不下來才是問題
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一次訂5間的醫生 誰? 台灣有多少人一次南下訂5間?
推
利潤越高,風險越大,本約粗,抗風險能力越好
推
好奇既然貸不出來,但為什麼還是常接到銀行來電推銷
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貸款?
噓
投資客、投機客利用新青安的漏洞來炒作房產,讓成家青年
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要多花幾百萬來買房,青年比較慘吧,投資客只是認賠出
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場而已,哪裡慘?
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第一戶還是可以貸滿啊,只是想成家的青年這波沒被打到吧
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只是房價被炒上去,總價大概要多負擔幾百就是了
推
早賺翻啦
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房價漲幾%了 沒開槓開爆的頂多吐一些回去
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[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤1996~2003這次崩壞也是來自預售屋 容積管制導致的台北市以外搶建 外加經濟成場跟不上房市泡泡,外加當時大家都是超級以案養案 小建商就不說了 當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福40
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎? 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責42
[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.27
[心得] 打到哪些人買預售換約的自住客,但建商卡換約時間,目前只有私約,錢被投資客拿走,不知道未來 能不能換約。 預售炒短投資客,換約比較難賣了,交屋資金被卡。 我又沒炒房之換屋族,利率1.6以上只能吞下去。 小建商,成本提高,競爭力下降。17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的,真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年,漲最多的就2021買的人, 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%(25萬變至少30萬/每坪),我這樣估都算客氣的,抱 到現在沒賣的,估值早就被拉上去了,2021到現在2023上半年差不多要交屋了,交屋才會去- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧?我就不說什麼同意不同意了,單純分享觀點。 我的結論與你相反,以下你參考看看。 先說如果跟你想的不一樣,以你的為主, tks。 文中提到以前的例子,和現在的時空背景完全不同。 幾個重要的點:8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好,才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候,投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在,你以為這兩年只有自住客在幹投資客? 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺,其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的?3
[問卦] 房價其實是管出來的吧?我看一下加稅、一下管制、一下限貸 你不要多買,他不能早賣 搞東搞西搞死小建商跟小投資客 剩下大建商一桶市場,拔劍四顧兩茫茫 回頭檢討,其實根本啥都不要做
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛32
[閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重爆
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[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?10
Re: [閒聊] 台灣房價還有可能再翻倍嗎6
[請益] 結婚下去是不是另一半房子就是自己的?7
[請益]當可以給孩子繼承的父母 要買幾間房?7間房7
Re: [請益] 未保存登記的房子9
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛X
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎11
[請益] 未保存登記的房子X
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