Re: [新聞] 房市轉空該跑嗎？李同榮：不要錯過「逃命

我是比較保守，目前還是回到2014年那陣子的氛圍。

像草漯或57這種的價格修正是避免不了，
現在這個時間真的平轉應該還有人會接吧，
接下來就有點難講了。

目前的不確定性太多，唯一可以確定的是接下來幾年不太會有新的QE。
72-2也得看接下來的交屋潮，以及中古屋交易的冷卻狀況而定。
所以量縮價盤的下一步沒人講的準，各方講法聽聽就好。

雖然我認同李同榮的很多講法，但他對接下來的走勢我就覺得有點誇大。

不過我倒是很認同「有賺就跑」，因為不確定很高有賺就好。

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/8279970
: 內文：
: 房市轉空該跑嗎？李同榮：不要錯過「逃命波」
: 2024-10-09 10:17 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
: 央行祭出第七波限貸，房市看空聲浪大增，想賣屋的人此時該快跑，還是再看看？房市趨: 勢專家李同榮表示，房市轉空已經確立，售屋者應當機立斷，先跑先贏。
: 李同榮並針對屋主提出售屋教戰三不策略：「不必懷疑，空頭將確立」、「不能錯過售屋: 甜蜜點」、「不能不捨得折價損失」，遵循上述三不策略，才能順利銷售並全身而退。: 首先在空頭確立部分，李同榮表示，市場第一線房仲業與代銷業對市場買氣強弱最具敏感: 度，根據吉家網電訪統計，今年房仲業銷售業績從1月到6月逐月攀升，上半年業績與去年: 同期比較，平均成長50%以上。
: 但7月開始交易量就逐月萎縮，第三季與第二季業績比較，萎縮達30%以上，顯示多頭氣盡: ，房價也已經甩尾到頂，技術面來到末升段尾端，售屋者不必懷疑，第四季多頭走勢結束: 、空頭走勢確立。
: 其次「不能錯過售屋甜蜜點」部分，通常房市走空前會有兩個月到三個月「量急縮、價盤: 整」的多空渾沌期，然後再進入初跌、主跌、末跌三階段。
: 此時售屋者不能錯過多空渾沌不明的逃命波，當同時間競爭個案都堅持售價不降時，此時: 買氣尚有溫度，也正是空頭來臨前售屋者的逃命波與甜蜜點，先開槍先搶客，先跑者先贏: 。
: 第三「不能不捨得折價損失」部分，房市處於賣方市場時，售屋者往往勇於創新實價登錄: 的高點，但房市處於買方市場時則反之。
: 保守的售屋者或許會錯過房市反轉前的銷售甜蜜點，而當空頭確立時，房市進入初跌段，: 售屋者的心態往往看到房價跌多少才願意降多少，也往往慢半拍追著下跌的房價跑而徒勞: 無功。
: 因此，到了初跌段時，售屋者更應當機立斷，掌握先跑先贏的原則，不能不捨得最低的折: 價損失，才不致延誤售屋時機，否則，若一再堅持售價就會淪落房市主跌段，跌幅更深，: 反而越賣越久、越賣越便宜。
: 李同榮表示，過去賣方市場時，投資者往往要吃到飽、賺到飽才跑，但市場進入末升段，: 風險已大大增高，就要「有賺就跑」，此時，房市投資與銷售者若非高手，奉勸要懂得「: 吃七分或八分飽最健康」的道理，很多投資人往往想要吃到飽、賺到飽，最後就很容易就: 倒吐出來，並且傷到自己。
: 至於換屋者而言，在賣方市場時，資金允許下可以先買後賣，就算買了貴，可能賣的也更: 貴；而現在房市有可能進入買方市場時，則可以先賣後買，就算賣了便宜，可能買的也更: 便宜。
: 心得：
: 房市已經進入空頭，
: 有在第七波管制前賣掉房子的人應該都很慶幸，
: 現在市場要賣房不容易，
: 買預售屋投資的人更慘，
: 不能換約，
: 只能認賠違約。

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