Re: [新聞] 卓揆：調整容積率 不讓房子愈都更愈

各縣市不太一樣
要都更除了容積率外還有兩個問題，不然你容積就算1萬都沒用

就是建蔽率跟削線

以前沒有所謂都市計畫，市地重劃
門前道路屬於建蔽率之一，容積率也是
蓋好後巷子沒過給住戶，有也變公共地役
都市計畫後劃分使用分區配容積率，住戶只能用現有土地蓋

以台北市來說住3不含獎勵
就是只能蓋最高7樓
建蔽率45+陽台就是5樓半 一樓車道等等就是6樓半
6米巷退4米前院，只能蓋5樓
再高就要退縮

而8樓以上要雙逃生梯
也就是住3加獎勵就是要雙逃生梯，住4以上就免說了
雙逃生梯的建物，建蔽率45%＋北市的規定
基本上不管都更還是危老
基地低於200就是鐵定高公設，機械車位，有的可以平面

但是今天如果把建蔽率變成55削線條件降低
5樓公寓有照容積率走的或超過一點的就有救
不然說真的都更只有4樓以下，還有容積管制後建物有解
那種權狀24坪土地6.5還是的都要去吃土
都更你土地26只能蓋11.7搞屁

提高容積率只是讓老屋的屋主覺得我可以多分很多
原本我要室內1比1，限主時我要1比1.5
我土地持分大我要多賣些
年輕人買得起老屋變買不起

--