Re: [問卦] 都市計畫法第24條
※ 引述《sheng1300905 (sheng)》之銘言：
: 其實看目前土地使用分區
: 最常見的住三或商三
: 住三容積率225% 建蔽率45% 相當於蓋5層樓
: 商三容積率560% 建蔽率65% 相當於蓋9層樓
: 也就是基本上台灣看到10幾20層以上的高樓
: 不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率
: 容積移轉簡單來說就是跟其他土地買容積
這兩段基本就是亂掰的 不解釋一下會被覺得亂掰別人亂掰
推 hihimen: 說亂掰的也拿不出什麼來反駁 150.117.222.95 09/03 08:48
推 maplefeather: 求解釋，不然我覺得你亂掰別人亂掰59.115.83.33 09/03 08:50
用原本文章的前提一塊地容積560建蔽率65 假設這塊地100坪好了
可以蓋560坪 但是一層樓最多蓋65坪 560/65=8.615
乍看只能蓋9樓的大樓非常合理
但如果有出門 有去過大樓裡面 無論新的或是幾十年的老大樓
大樓裡面幾乎都有逃生梯、電梯、跟等電梯的地方 這些地方就是所謂免計容積(公設)
所以公設比算25%就好 560/0.75/65=11.5 輕輕鬆鬆就蓋出12層樓的大樓
根本就不用"不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率"
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
他是亂掰的沒錯，但你說的跟他說的是兩
→
回事。他的亂掰在於道路地哪裡來的容積
→
啊，所以不是跟其他土地買容積，而是捐
→
贈公設地換容積。
關我屁事 我看了前兩段亂掰的就沒看完整內文
→
基本上容積移轉不是買容積進來，而是政
→
府解決沒錢買公設地的手段，所以是破壞
→
都市計劃的。但是沒辦法，就沒錢..
→
我當然知道公設免容積 但建築技術規
→
則建築設計施工編有限高規定 沒容積
→
也不會沒事蓋超過12層樓的
→
一般住宅區最多會蓋到七層樓
加油 繼續亂掰 hihimen會支持你
※ 編輯: alwang (123.51.228.40 臺灣), 09/03/2024 09:12:58推
上面這段更看不懂在講什麼了，容積
→
歸容積，限高規限高，容積管制區來
→
說面前六米路再自退兩米，限高問題
→
都能輕鬆突破，而且不會每層到蓋滿
→
建蔽
→
沒關係啦 糾結那30%左右的樓高就開
→
心就好
67
首Po新聞摘錄： 2018年，柯市府依循監察院的審核意見，釐正京華城基地的法定容積率為560%。 2020年，京華城依都市計畫法第24條，向台北市都市發展局自提申請容積獎勵，以韌性城 市（4%）、智慧城市（8%）、宜居城市（8%）等三項貢獻，經都市計畫委員會核可，合計 多獲得20%的容積獎勵；至於30％的容積移轉，則是花費44億元購入。換句話說，京華城![[問卦] 都市計畫法第24條](https://i.imgur.com/eaLpTktb.jpeg "[問卦] 都市計畫法第24條")
新聞摘錄： 2018年，柯市府依循監察院的審核意見，釐正京華城基地的法定容積率為560%。 2020年，京華城依都市計畫法第24條，向台北市都市發展局自提申請容積獎勵，以韌性城 市（4%）、智慧城市（8%）、宜居城市（8%）等三項貢獻，經都市計畫委員會核可，合計 多獲得20%的容積獎勵；至於30％的容積移轉，則是花費44億元購入。換句話說，京華城11
不知道這算不算爆料 但我前幾天粉專上有一個網友留言 我正要回覆的時候她突然刪掉 （不知道在怕什麼？？） 我馬上把他的留言保存起來12
由都市計畫法（上位法）來看 非都更地區只要不超過20%，其餘要給多少、怎麼給則是地方自治權限 因此各縣市有訂定自己的條例 台北市叫做土地使用分區管制自治條例 高雄市叫做都市計畫法施行細則![Re: [問卦] 都市計畫法第24條](https://i.imgur.com/7soa4HIb.png "Re: [問卦] 都市計畫法第24條")
4
其實看目前土地使用分區 最常見的住三或商三 住三容積率225% 建蔽率45% 相當於蓋5層樓 商三容積率560% 建蔽率65% 相當於蓋9層樓 (如果考量公設不計容積的因素 可能還會多個30%左右 不過就不細算了)8
不管是都市計畫法24條私人自提、26條通盤檢討還是27條迅行變更 於土管要點中增設容積獎勵是行之有年的做法，全台縣市都這麼做 現在搞出這一齣，確實有法源不明確的疑慮，內政部已經發函禁止惹 都市計畫賦予允建容積率或額外再給予容積獎勵，因涉及公共利益或實現人民基本權利之 保障等重大事項，應有法律或法律明確之授權為依據。細部計畫容積獎勵不得逾越依都市![Re: [問卦] 都市計畫法第24條](https://i.imgur.com/GKL8CMqb.jpg "Re: [問卦] 都市計畫法第24條")
2
我能講的點不多 因為這是以前唸過的東西 只是法律體系上已經做了改變 它的精神我已經沒有釐清 過去有法令叫「土地使用分區管制規則」
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒內心一直有個疑惑，為何台灣很少見到美國那種別墅社區？ 像這種 台灣比較多連棟透天，像這種![[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？](https://i.imgur.com/88HugFYb.jpg "[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？")
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Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.ibb.co/5TjV24S/Screenshot-2023-10-14-09-27-26-051-com-android-chrome.jpg "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
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Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分＊1009
[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？嗨 早安 我阿良啦 容積率這東西吼 就是讓房價高漲的元凶 台灣因為都市和國土計畫關係![[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？](https://i.imgur.com/fBJGmJxb.jpeg "[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？")
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Re: [新聞] 京華城案扯出高雄國賓容積率1142％ 高市容積率800以上的一堆 台北市 第四種商業區法定容積800 第三種商業區法定容積560 第二種商業區法定容積6306
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同2
Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓：容積率從200%->240%是什麼概念! 基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大，再來談容積率。 253號是62.25坪! 254號是86.49坪! 也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。![Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓：](https://www.cdns.com.tw/wp-content/plugins/all-in-one-seo-pack/images/default-user-image.png "Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓：")
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Re: [新聞] 高雄國賓改建案「容積率破千」惹議 議員這真的是滿奇怪的 容積率=可以興建的容積/基地的面積 如果容積率560% 就表示100坪的土地可以興建 560坪的建築(不含免計容積的空間) 而容積獎勵 不管事危老 還是都更 獎勵的那幾十%，應該是加上去的 例如獎勵40%容積
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