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[心得] 新北永和畢業文

看板home-sale標題[心得] 新北永和畢業文作者
snow30288
(弦月)
時間推噓38 推:38 噓:0 →:27

《前情提要》
外公生前是一名小有成績的生意人
他以前最常講的一句話就是”土地啊,就是賣一塊少一塊”
(詳細的原話我已經忘了,但大概就是類似的意思)
所以他當初幫我的舅舅們一人準備一間房
後來也證明他的眼光精準,這些後來都是該區域發展相當良好的地方

另外忘記是房版哪位前輩說的
第一間最難,之後會越來越容易
(但也沒料想到可以三年內買第二間)

《背景緣起》
最近經濟情勢詭譎,股票市場不好操作
然而通膨情勢猛烈,物價飛漲明顯
嬰兒奶粉半年從649漲到729 (能恩水解就是在說你)
只能盡力尋找能抵抗通膨放錢的地方

另外岳家因為小孩念書及上班之便
雖然在新北有房子但近年都租在北市or中永和
目前的租約暑假到期
靠萬華的60年老公寓還要2萬多的租金
小弟自己買房後還是有默默潛水在各租屋社團觀察
這一年來的確租金漲幅兇猛
跟太太深思熟慮後,決定與其把房租繳給外人
不如繳給自己女兒吧
開啟了這段二房之路

《買房條件》
1.預算規劃:
極限1200萬,不能再高了

2.地區選擇:
之後岳家不住的話預計會當收租件,還是先看地段良好的地方
加上之前他們中永和都住過,對當地環境熟悉
離我們家近小孩子需要後援也方便

3.房屋設定:
這個預算大概只能看老公寓or華夏
預算和地點先決,如果可以的話希望能有2-3房
公寓的話排除二樓和頂樓

《看房經驗》
有些尷尬的是這間的傾向是半自助+半投資
所以不太能用純自助或投資的角度看
無奈的是,跟買第一間的時候一樣
其實條件列完之後,符合條件的物件也沒有多少,大約2週的時間看了10間房左右就簽約(所以雙北好地點買氣根本沒有降溫lol)

要小抱怨的是,雖然看了大概10間,但超過一半都是拉基,實際值得看的大概3-4間而已其中一件漏水相當明顯,只看5分鐘然後聽仲介越講越心虛...
不然就是聯絡仲介才發現已經賣掉了
他們都會說”不然我手上還有ABC”,但另外推薦的還是不太行...

印象很深的還有一間頂溪的三樓無尾巷4X年公寓,無尾巷就算了
還要經過一小段暗廊才能上樓梯
前一任屋主很明顯是投資客拉皮整理過,現任屋主踩很硬
記得當時我們下950,但另一組下1020屋主不收Orz

感謝正妹仲介的幫忙
最後在四號公園附近找到符合我們條件的案子
(當天我們連約3家,半路又看到這個案子臨時約的,晚上快9點才看房)
中規中矩的國泰格局 3房2廳1衛
有前、後陽台 利用空間大
屋況良好無漏水
緊鄰智光市場生活機能便利
公車班次多,距離最近的兩個捷運站也都在1公里左右
仲介說之前有建商想要談都更,但應該很難
可能到我兒子的時候看看有沒有機會

至於成交價真的就是實價登陸的價錢
沒有便宜,但也沒有比較貴
4X年的公寓還能貸到8成/2.06/30年應該也代表銀行覺得我們沒有買貴吧XD

《結語》
據說某超級房仲說現在一年跌10%,至少精華區我是感受不出來
或許不像疫情暴漲期的時候那樣瘋狂,但價格還是很硬
而且最大的問題是根本沒物件可以看
還是建議有自住需求的衡量自身能力盡早上車
至於要你實價打7折起跳出價的就當笑話聽聽就好
希望大家都能用心中理想的價錢找到理想的房子

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在這個過於正常的世界,請鍛鍊神經病的體質,對抗外在世界的制約,抵抗自己對自己的否定,也抵抗外界對你的制約
--- by 陳綺貞

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※ PTT 留言評論
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supa6405/04 22:24恭喜

Robben05/04 22:25現在只是沒兩年前掃貨那樣誇張而已

jameslee072305/04 22:31求正妹仲介XDDDD

s2649275505/04 22:32恭喜啊 萬事起頭難

yihua205/04 22:39恭喜恭喜!

NeihuSnape05/04 22:43恭喜!

xup654z05/04 22:564X年公寓…顆顆

第一間買台北市蛋黃區捷運宅銀彈不夠啦,反正岳家能接受就好,銀行能給這樣的條件不 也代表銀行覺得有那個價值?

andybg05/04 23:04不是要臭你,我真的看不懂裡面這段話的意思

andybg05/04 23:04前一任屋主很明顯是投資客拉皮整理過,現任屋主踩很硬

andybg05/04 23:04記得當時我們下950,但另一組下1020屋主不收Orz

andybg: 屋主踩很硬,但收低不收高?

05/04 23:05 950和1020當時屋主都沒收XD

※ 編輯: snow30288 (61.220.44.74 臺灣), 05/04/2023 23:06:33 ※ 編輯: snow30288 (61.220.44.74 臺灣), 05/04/2023 23:09:23

clovet012205/04 23:16求仲介推薦 也在找中永和

不是小黃小綠,我們第一間跟小黃買,但小黃在這一帶的案子不多

curry5605/04 23:17

Mayfair059705/04 23:19恭喜

yiliang110705/04 23:23恭喜

achou011905/04 23:24找房的條件跟我很像 同意現在物件不多 符合預算的很多

achou011905/04 23:24屋況都不行

TWIM05/04 23:28好奇現在四號公園一待公寓行情大約在哪?

shi2105/04 23:37恭喜

ellen101405/04 23:41恭喜

icexice05/04 23:47恭喜

marcus198505/04 23:53四號公園捷運出口公寓,派出所志工媽媽有五六間房(

marcus198505/04 23:53認真)

paulchen05/05 00:35是安樂路巷子內嗎?(就是過安平路口後比較小條的安樂路)

paulchen05/05 00:36那邊機能不錯 但是說實在離捷運站都有點距離 且當地很少

paulchen05/05 00:36新建案XD

不是喔,到時候看實價登錄就知道了

nisi077305/05 00:395/21 snow30288 □ [心得] 台北中正畢業文

nisi077305/05 00:40你不是二年前買在中正區嗎??

s2649275505/05 00:58他不是說三年內第二間?

a90b20105/05 01:02請問4X年公寓投資 等幾年要賣呢

我也不知道,應該把這間初步視作變相的孝親房

lucifero05/05 01:32 歡迎加入多多行列

※ 編輯: snow30288 (114.137.154.253 臺灣), 05/05/2023 03:36:05

Villkiss1305/05 04:57恭喜

OnlyRD05/05 05:29明年才會開始跌

pricky05/05 06:4540年公寓.....還要1千多萬

pricky05/05 06:47現在算是相對高點,房價要再漲很難了

所以之後岳家不住應該會當成收租件吧,現在共生公寓蠻紅的,或是家庭式整層出租也行 ,這間有雙學區,反正雙北精華區域貴但房價下跌幅度也有限,主要是要找個抗通膨放錢 的地方。租金一直漲,租不起台北市的不會找永和嗎?

※ 編輯: snow30288 (211.23.167.62 臺灣), 05/05/2023 06:51:39

s2649275505/05 06:49那何時等到低點呢

foorg05/05 07:15恭喜!我也是剛買自住中和舊公寓三樓,實價最高價. . .買

foorg05/05 07:15的那附近十年來只賣6戶,中永和好貨不多,最慘的是有問題

foorg05/05 07:15的案件價格一樣高

Ddylan05/05 07:29恭喜!!

ntuooo05/05 07:53十南錢能恩好像5百多

winniechi05/05 08:13我最近賣掉中和南華路的四樓公寓,一坪44,二週就成交

winniechi05/05 08:13了,根據買家說法他們已經看了一年的房子都看不到好物

winniechi05/05 08:13

lock705/05 08:47是買在中正路的巷子吧

T417305/05 09:17這邊好物件搶很快,好物件沒短期賣掉通常價格太硬

Fukker05/05 09:21地段好的房價不會低

kusomanfcu05/05 09:34至少房仲說實話

kusomanfcu05/05 09:35到兒子成年再看看會不會都更

esproject05/05 09:44永和現在一坪多少?

foorg05/05 10:15分析近半年看中永和心得,好物件實際成交價格都是約開價九

foorg05/05 10:15折成交,有缺點現在比較有砍價空間但不多

askey05/05 10:20跟一兩年前比~能看得多很多了

kusomanfcu05/05 11:06能看的變多了,但是價格+上去了 買不到加價買

kusomanfcu05/05 11:07開價漲上去了 然後砍價幅度變低了 再來東西多了 比價

kusomanfcu05/05 11:07地獄嗎

kusomanfcu05/05 11:08有啦 巴哥 買的真的不會漲

aibor05/05 11:53恭喜 永和的房子就是保值 買第三間了

wadechen05/05 11:57永和就是大家一直罵 還是一直買

kashiwa2705/05 12:24永和過橋中正大安公館台大就是任性

maxidogkimo05/05 12:47恭喜恭喜

diggi05/05 13:54永和價格真的很鐵

evelyn002605/05 15:36話說...中正區那間實價登錄二年多了還沒有看到耶

Physerapb05/05 18:58永和房價很穩,超難跌,但漲也漲比別人慢

encoreg5798505/06 14:45推分享

bigwhite32705/06 22:29四號公園 先恭喜