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[心得] 新北永和畢業文

看板home-sale標題[心得] 新北永和畢業文作者
Xviva
(FIT)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:11

去年9月就成交,一方面因為工作較忙碌,屋主售後回租等因素,拖到現在疫情在家空

,看到中正、信義畢業文,也想想把自己的經歷寫下來,分享給後面的人。

房子這個東西很特別,看多了你才會知道自己要的是什麼?也才終於懂大家說的,
一踏進去你就會有一種感覺就是他了,跑多了你就會知道一個地方的行情。

當你很清楚知道自己要的,房仲也知道你是買家,你要的物件釋出,他就會先讓你看,因為他們要的就是決定快會買的買家。

當成交簽約那天,家門口白板寫的是42,但我很清楚的知道,我看超過50間了,等我想到要記錄,已經忘了前面看過幾間。

回到2019年的12月,不知道為什麼?興起了想買房的念頭,和家人討論後,馬上就在PTT搜尋,做功課。第一個接觸的房仲就是北大王小陳,回想起來,他也是我接觸的房仲中,算是經典,第一次到北大特區,他就帶我走了走,他的板車和直率的口吻,實在很讓人難忘,看了4~5間,都無功而返,直到有一天,LINE來:剛釋出A件10樓,要就要當天看,立馬跟家人開車前往,真的是好件,下樓後告訴小陳我要下斡,因為是別人的件,小陳連絡後說屋主的態度很硬,我們緩緩...就這樣疫情爆發,思考交通後也就不在踏進北大特區。
(那時買現在就賺了?!)

回頭想也終於了解鄉民說的,當你都不瞭解自己要的是什麼?房仲只能根據預算來給你件
。直到有一次遇到了一個朋友,他推薦了我新莊頭前重劃區,我只能說當你不了解一個地方,就會用刻板印象來看一個地方。因為我印象中的新莊,不是很OK,但後來改觀了。

新莊也是花了最多時間,但都沒買到的地方,喜歡的爆預算,捏很用力買會很辛苦,買得下去的房間可能只擺的下麻將桌?就這樣打打撞撞的看到了新莊歐洲村,前前後後下了超過6次斡旋,在這裡讓我對自己預算,需求等有了徹底了解,也是第一次照著網路出市價
八折被房仲店長當面大笑:你買不到啦!!前前後後的半年,學到了很多(喜歡的大家都喜歡,那時候的市場市價真的買不到?)

一個物件從頭到尾看了5次,進了所謂的房間,最後沒成收場。這時候開始有點失望、落寞,相同的物件同事介紹了其他房仲,就在價錢談妥,準備簽約的前三天,新莊的一場大雨,讓這個物件爆了水管、糞管,我都努力那麼久了,怎麼可以不買。
做了大量功課,才知道二樓缺點處理也不一定可以好,管委推拖,所有人勸阻下離開了新莊。

前前後後看了新店、居住地北市中山區、士林、石牌、內湖、新莊副都新等等,只要是休假一定有一天是在看房。但看房這種東西很特別,累歸累但可以學到東西非常多。

就在無心詢問一個朋友,他在永和買了房,這時的我抱著就到處看吧,請他介紹當初幫他買的房仲。就這樣我很明確告訴他我的需求,貼了這些日子我看房累積的經驗想法,甚至直接說:我就是要買房,如果你要帶我繞啊看或丟一些爛件那我就會找別人,有A件你告訴我,我馬上來,他回了我一聲好。

4天後,他line我了:X大哥,有一個完全符合你所有需求的件,還沒上架。我先丟資料給
你,我們還在調資料,最慢明天會出來,但這個件要集中帶看,我當場@#%&罵了幾聲,說又玩這種把戲,他說這個件一定秒殺,大家都會搶。說到這裡我跟這個X義的仲仲(後面就叫小陳吧)連面都還沒見過,他說如果你要看...我今天把資料備齊到你家找你?
就這樣要求他完整地址先給我,請熟識銀行鑑價下班後直接到附近繞繞,當你準備好,
小陳也準備好就真的一切很順利。

他把所有資料實價登錄,週邊成交給我看,甚至直接把公司對話群組給我看,這個價格一定買的到,我絕對不會要你加價,說到這邊我第一次和他見面和成交不到一天。他也很直接告訴我,低於這個價格,你一定買不到....就這樣簽了斡旋書。
回家和家人教戰手則,明天一早就是集體帶看了。

當天晚上到了兩點還是爬起來做功課,當天也比預定早到週邊吃早餐,知道不要比房
仲早到,反倒是小陳比我早到,因為他幫我卡了位置,讓我能第一個先看。
帶看的時間到,第一個就上去,早上確定了週邊就剩屋況了,好的物件連梯間都很漂亮。進到屋內,屋況真的很好,看了一圈走出來和家人確定喜歡後,和小陳點頭,跟著下樓確定下旋成功。

3分鐘後小陳馬上拿手機給我看,當我們下旋成功後,一分鐘後另一組也一模一樣的價格
下斡旋,就這樣當天就到貴賓室完成了簽約。

最後選擇了兆豐1.31、30年、85成,完成了買房旅程。

後來我和小陳也成為了朋友,他告訴他們這行的眉角,他們喜歡清楚知道自己要什麼的人,其實有便宜的件,但是往往好件便宜的件一般買房的還是會猶豫回家考慮一下,他們就會被成交,沒有收入。當天他自己就有三組人要看,他把另外兩組安排在半小時後,因為他們就是要看看後再決定。他們要的就是了解行情,能快速決定的人。

也終於懂,大家說的這個房子是你的,踏進去那一刻你就會有一種就是他了的感覺。

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※ PTT 留言評論
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vespa7612305/28 22:58恭喜

cicatrix05/28 22:59越清楚越簡單

iamneptune05/28 23:10恭喜

ROKEE05/28 23:13真的!看超過半年/40間後,合緣的一進去就知道了

有些走進去,不用5分鐘就走出來XDD

xeiz05/28 23:15恭喜畢業

yivtfa05/28 23:21我們大約看了兩年多,當天下斡旋隔天成交

那也一定看不少間

hcwei0126房子會找主人 是你的就是你的

05/28 23:32 現在我相信這句話

syu7205/28 23:39恭喜

heinekenstar05/29 00:24恭喜畢業

DADAOH05/29 00:41你的最終經歷跟我好像,當初也是夜晚和房仲講明底價

DADAOH05/29 00:42下斡旋以後他們第一時間把屋主約出來處理掉。避免夜長夢多

DADAOH05/29 00:42只有知道自己要啥,又了解行情,才能買到對的房子,恭喜

DADAOH05/29 00:44然後從你的時間點算起,北大漲20%起跳@@

就是20%,沒記錯那時一坪31-33,現在40很正常。

aibor05/29 01:04房子投緣很重要

LouisPrime05/29 01:06恭喜樓主,買房怎麼感覺競爭激烈XD

我已經把故事簡述再簡述,看房真的是很多故事,這段時間我只有一個想法,也太多人要 看要買。

※ 編輯: Xviva (101.10.11.255 臺灣), 05/29/2021 01:19:31

LouisPrime05/29 01:23回應原PO的感觸,房價會暴漲其實也是因為好物件少,

LouisPrime05/29 01:23偏偏想買的人很多,價格自然就衝上去了。所以,過去

LouisPrime05/29 01:23不買,現在又不進場的人,就是眼睜睜看著房價漲上去

LouisPrime05/29 01:23不回頭

有需求付的起就買,房板看一看就真的像大家說的,看多了你知道你要的,不然就是鎖定 社區,新莊我就鎖定4個社區,有件馬上看下斡。買家成熟了,遇到對的房仲,你的家就 出現了。 其實很多人都卡在頭期,這個問題解決了,要買房不難,寬限期、轉貸等又是另一個故事 了。

※ 編輯: Xviva (101.10.11.255 臺灣), 05/29/2021 01:37:59

dragon4905/29 01:39恭喜 我也是永和北大兩邊看 也是小陳帶看 不過最後是選

dragon4905/29 01:39北大了 哈哈

北大環境真的真的很棒,非常適合居住。很純粹的地方

※ 編輯: Xviva (101.10.11.255 臺灣), 05/29/2021 01:42:48

dragon4905/29 01:44也是因為有小孩…只能努力克服交通問題了 不過這兩週國

dragon4905/29 01:44三都沒車很不習慣

北大學區,沒有很早入還進不去啊!桃子腳真漂亮

※ 編輯: Xviva (101.10.11.255 臺灣), 05/29/2021 01:47:13

lovemost05/29 01:50恭喜你

clouder062805/29 01:55恭喜,信義的斡旋方式可以幫助真的想買的人可以儘可

clouder062805/29 01:55能在第一順位就先順利成交

這點我也是推,誰先下斡旋誰就先談。

vikingman05/29 02:27恭喜

iraq198605/29 02:51恭喜,做事果斷

xhs05/29 03:40我家在信義幫忙下也買2間XD,你想買的話他一定會幫你

這段時間認識很多仲介,信義給的感受比較正規,積極。

APC05/29 04:17

Anyotw05/29 08:23我買某間的時候,做完功課…應該58-59。走進去,56萬!我

Anyotw05/29 08:23就簽約了,當天只是來簽約…

我買的價格也是1-2年前的價格,後面成交的同一條一坪單價多10-20%。

※ 編輯: Xviva (101.12.29.68 臺灣), 05/29/2021 09:52:28

bike061605/29 12:01恭喜!我們家一間跟信義另一間跟永慶買,信義就先下斡

bike061605/29 12:01先談買到,永慶則是公開競價,出最高的先談

aibor05/29 14:39恭喜!在永和換過三間房,是個好地方

lyi33tw05/29 16:26請問哪一棟呢?

Nightu0505/30 02:28恭喜~~看多真的學多

esprite05/30 15:16請問在永和哪一帶呢?想求房仲資訊