[心得] 新北永和畢業文

去年9月就成交，一方面因為工作較忙碌，屋主售後回租等因素，拖到現在疫情在家空
閒
，看到中正、信義畢業文，也想想把自己的經歷寫下來，分享給後面的人。

房子這個東西很特別，看多了你才會知道自己要的是什麼?也才終於懂大家說的，
一踏進去你就會有一種感覺就是他了，跑多了你就會知道一個地方的行情。

當你很清楚知道自己要的，房仲也知道你是買家，你要的物件釋出，他就會先讓你看，因為他們要的就是決定快會買的買家。

當成交簽約那天，家門口白板寫的是42，但我很清楚的知道，我看超過50間了，等我想到要記錄，已經忘了前面看過幾間。

回到2019年的12月，不知道為什麼?興起了想買房的念頭，和家人討論後，馬上就在PTT搜尋，做功課。第一個接觸的房仲就是北大王小陳，回想起來，他也是我接觸的房仲中，算是經典，第一次到北大特區，他就帶我走了走，他的板車和直率的口吻，實在很讓人難忘，看了4~5間，都無功而返，直到有一天，LINE來:剛釋出A件10樓，要就要當天看，立馬跟家人開車前往，真的是好件，下樓後告訴小陳我要下斡，因為是別人的件，小陳連絡後說屋主的態度很硬，我們緩緩...就這樣疫情爆發，思考交通後也就不在踏進北大特區。
(那時買現在就賺了?!)

回頭想也終於了解鄉民說的，當你都不瞭解自己要的是什麼?房仲只能根據預算來給你件
。直到有一次遇到了一個朋友，他推薦了我新莊頭前重劃區，我只能說當你不了解一個地方，就會用刻板印象來看一個地方。因為我印象中的新莊，不是很OK，但後來改觀了。

新莊也是花了最多時間，但都沒買到的地方，喜歡的爆預算，捏很用力買會很辛苦，買得下去的房間可能只擺的下麻將桌?就這樣打打撞撞的看到了新莊歐洲村，前前後後下了超過6次斡旋，在這裡讓我對自己預算，需求等有了徹底了解，也是第一次照著網路出市價
八折被房仲店長當面大笑:你買不到啦!!前前後後的半年，學到了很多(喜歡的大家都喜歡，那時候的市場市價真的買不到?)

一個物件從頭到尾看了5次，進了所謂的房間，最後沒成收場。這時候開始有點失望、落寞，相同的物件同事介紹了其他房仲，就在價錢談妥，準備簽約的前三天，新莊的一場大雨，讓這個物件爆了水管、糞管，我都努力那麼久了，怎麼可以不買。
做了大量功課，才知道二樓缺點處理也不一定可以好，管委推拖，所有人勸阻下離開了新莊。

前前後後看了新店、居住地北市中山區、士林、石牌、內湖、新莊副都新等等，只要是休假一定有一天是在看房。但看房這種東西很特別，累歸累但可以學到東西非常多。

就在無心詢問一個朋友，他在永和買了房，這時的我抱著就到處看吧，請他介紹當初幫他買的房仲。就這樣我很明確告訴他我的需求，貼了這些日子我看房累積的經驗想法，甚至直接說:我就是要買房，如果你要帶我繞啊看或丟一些爛件那我就會找別人，有A件你告訴我，我馬上來，他回了我一聲好。

4天後，他line我了:X大哥，有一個完全符合你所有需求的件，還沒上架。我先丟資料給
你，我們還在調資料，最慢明天會出來，但這個件要集中帶看，我當場@#%&罵了幾聲，說又玩這種把戲，他說這個件一定秒殺，大家都會搶。說到這裡我跟這個X義的仲仲(後面就叫小陳吧)連面都還沒見過，他說如果你要看...我今天把資料備齊到你家找你?
就這樣要求他完整地址先給我，請熟識銀行鑑價下班後直接到附近繞繞，當你準備好，
小陳也準備好就真的一切很順利。

他把所有資料實價登錄，週邊成交給我看，甚至直接把公司對話群組給我看，這個價格一定買的到，我絕對不會要你加價，說到這邊我第一次和他見面和成交不到一天。他也很直接告訴我，低於這個價格，你一定買不到....就這樣簽了斡旋書。
回家和家人教戰手則，明天一早就是集體帶看了。

當天晚上到了兩點還是爬起來做功課，當天也比預定早到週邊吃早餐，知道不要比房
仲早到，反倒是小陳比我早到，因為他幫我卡了位置，讓我能第一個先看。
帶看的時間到，第一個就上去，早上確定了週邊就剩屋況了，好的物件連梯間都很漂亮。進到屋內，屋況真的很好，看了一圈走出來和家人確定喜歡後，和小陳點頭，跟著下樓確定下旋成功。

3分鐘後小陳馬上拿手機給我看，當我們下旋成功後，一分鐘後另一組也一模一樣的價格
下斡旋，就這樣當天就到貴賓室完成了簽約。

最後選擇了兆豐1.31、30年、85成,完成了買房旅程。

後來我和小陳也成為了朋友，他告訴他們這行的眉角，他們喜歡清楚知道自己要什麼的人，其實有便宜的件，但是往往好件便宜的件一般買房的還是會猶豫回家考慮一下，他們就會被成交，沒有收入。當天他自己就有三組人要看，他把另外兩組安排在半小時後，因為他們就是要看看後再決定。他們要的就是了解行情，能快速決定的人。

也終於懂，大家說的這個房子是你的，踏進去那一刻你就會有一種就是他了的感覺。

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有些走進去，不用5分鐘就走出來XDD

那也一定看不少間

05/28 23:32 現在我相信這句話

就是20%，沒記錯那時一坪31-33，現在40很正常。

我已經把故事簡述再簡述，看房真的是很多故事，這段時間我只有一個想法，也太多人要 看要買。

有需求付的起就買，房板看一看就真的像大家說的，看多了你知道你要的，不然就是鎖定 社區，新莊我就鎖定4個社區，有件馬上看下斡。買家成熟了，遇到對的房仲，你的家就 出現了。 其實很多人都卡在頭期，這個問題解決了，要買房不難，寬限期、轉貸等又是另一個故事 了。

北大環境真的真的很棒，非常適合居住。很純粹的地方

北大學區，沒有很早入還進不去啊！桃子腳真漂亮

這點我也是推，誰先下斡旋誰就先談。

這段時間認識很多仲介，信義給的感受比較正規，積極。

我買的價格也是1-2年前的價格，後面成交的同一條一坪單價多10-20%。