[心得] 內湖畢業文

kagaya 發表於 2021/7/16 下午11:33:16

看板home-sale標題[心得] 內湖畢業文作者

kagaya

(~~)時間Jul 16 23:33:16 2021推噓43 推:43 噓:0 →:19

PTT評價

新手受惠畢業文許多我也來分享一下過程
感謝房版讓我問了許多笨問題
還有很多好心板友提供菜鳥意見參考

動機：
我跟先生是北漂受薪族，二大一小，
租內湖老公寓二樓。
一開始要買房，
純粹是發現房貸的利息比房租低，而且低不少………
上591查我們租這種老公寓一整層二樓，
付房貸大概利息只有一萬多，
可是付租金要兩萬多！

我本身很小氣，
想到每個月我都多付了快一萬元，心有不甘XD

於是才開始遊說先生買房
他本來也是有不肯借錢的迷思，
但是想到每個月都多付一萬元，
他也被我說服了XD

預算方面：
接下來菜鳥最難抓的就是價格，
因為雖然實價登錄，
但是能看到的最快只有幾個月前的真相，
現在多少錢根本不知道,
房仲每個都說最近漲很多實價不準。
而且每一棟房子都是特殊的個體，參數太多，就算知道那一棟一千八，隔壁條件差不多的也未必就一千八。
我覺得抓價格上，最有幫助的是永慶實價登錄有到很近期的實價登錄，有的只差兩三個月比較值得參考。
還有找一個信任的仲介，
只有版上一位仲介跟我說行情價，
真的很感謝，
不然其他很多仲介都打模糊仗，
到底行情價多少不太講清楚，
新手買得更模糊，
抓不準房價其實只是浪費大家的時間而已，
如果最後才發現超出預算就不會買了啊。……

自己預算該抓多少，當初也是研究了很久，抓每月還錢佔薪水三分之一去算。

再來條件方面，
我們預算很低，但空間需求很高，
還有想要離工作地點近，
租屋的時候其實就差不多確認是想住內湖站附近低樓層老公寓，
其實條件很明確，不像預算那麼難抓。
所以後來買到的條件跟我們租的幾乎一模一樣……………坪數地點樓層屋齡，連格局也一樣。

安內之後才開始攘外，
瞭解條件預算之後才是看房的開始
如何看房斡旋出價本來也是很複雜的，
但好在房版臥虎藏龍，
出價心法請爬ceca大文章，
我自己是把c大文章+推文全部都翻來翻去看過好多遍，
現在雖然畢業但上ptt看c大文變成一種休閒了………謝謝老師

看房除了走訪我家附近的房屋仲介以外，
後來習慣每天刷比房網
樓層坪數預算地點都能篩很方便，
因為低樓層老公寓又限定地點物件超級少，
天天刷物件是必要的

我也懂了大家說的買房要緣分

有一天睡前我無聊又在刷物件
突然就看到一個新的物件出現

而且那住址，
地點就在我現居地後面！
開價，中！
坪數，中！
屋況，中！
格局還跟我們現在住的一模一樣！

馬上半夜留言給仲介，隔天看房下斡，斡旋來回兩次，隔周簽約
金額大概實價加一成, 覺得偏貴但是還在預算內 QQ
反正……怎樣都比租房子划算！

從發現房貸比租屋便宜，到簽約大概就一兩個月
我很聽老師的話XD
不用急買但短時間要把條件內的物件全部看一遍，
之前看不是地點距離上班不夠近，就是預算不夠低，屋主不夠軟，
坪數不夠大……………
都沒有像這間一樣全中

大概就是這樣了
找房這期間我還一直問房東要不要賣
房東是沒有賣的意思
就是緣分吧

裝潢出價看屋……
都有很多熱心人幫忙才有這個畢業文，
感謝你們，社會有你們更溫暖。

這篇就給其他同為新手的參考參考吧。

-----
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.189.210 (臺灣)

※ PTT 網址

推

lariat07/16 23:36只有"利息"?

喔這個要交代一下我跟先生都是投資零蛋我投資股票都賠利率最好的是定存orz 而我先生只會活存…… 所以少年股神那種可能想法跟我們會差很多

推

jennyfish207/16 23:43買內湖，房貸要和租屋差不多，頭期款應該不少吧…

推

ziya021207/16 23:45恭喜

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/16/2021 23:48:40 ※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/16/2021 23:49:33

推

kiwisunny07/16 23:52恭喜

推

jecko07/16 23:53恭喜

推

PoloHuang07/16 23:57房貸只要一個月一萬多？？？

推

aaboutt07/16 23:59如果你們沒有短期內要賣，不要只繳利息，最好本金一起還

是一起還啊利息一萬多本利和大概快四萬唉抱歉我是不是寫得不太清楚

→

aaboutt07/16 23:59，否則寬限期過後房貸會增加很多。與其定存，不如拿出來

→

aaboutt07/16 23:59繳房貸，少繳房貸的利息會比定存利息多很多

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/17/2021 00:02:56

推

EndlessJazz07/17 00:02推我也是內湖老公寓看很久

推

any120607/17 00:03恭喜買屋，去年換房也是討論好預算條件，一個禮拜內整理

→

any120607/17 00:03好所有地點可以屋齡可以的開始看，兩天看好下手，我覺得

→

any120607/17 00:03搞清楚自己預算跟接受範圍很重要

推

colorfulplay07/17 00:05先恭喜！但貸款300萬1.31%30年才有本金加利息一萬

→

colorfulplay07/17 00:05內湖站附近公寓一坪都要50萬，總價不到400萬不可能

→

colorfulplay07/17 00:05應該是只有算利息的部分

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/17/2021 00:06:42

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colorfulplay07/17 00:07如果利息一萬可以貸款1000萬買總價1250萬，合理

嗯我是這個意思每月多貼一點錢就可以付房貸本利和四萬，反正我們每個月留著這些錢也是放在銀行活存………

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/17/2021 00:09:58

推

DraymondHuan07/17 00:09恭喜

→

gust098507/17 00:11你們有頭期款還一直租房幹嘛，真的是浪費錢……

是吧是吧！你懂！我發現我們這樣浪費錢才馬上著手看房了……… 我還遊說了我先生一陣子他才接受這個概念呢！有些人的觀念就是不想跟銀行借錢覺得不應該用借來的錢買東西

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/17/2021 00:13:44

推

marunouchi07/17 00:15\第二胎/\第二胎/\第二胎/

→

BLUESKY10107/17 00:20恭喜

推

aaboutt07/17 00:20以前真的是借錢丟臉，但現在大通膨的年代，借錢代表聰明

→

aaboutt07/17 00:20和被銀行認證經濟條件好！貸款利率的增幅，遠遠不及通膨

→

aaboutt07/17 00:20和基本薪資的增幅。借錢是賺未來的通膨紅利

推

Refauth07/17 00:45很好奇你買內湖準備的頭期款是多少？

就…八成房貸兩成頭期啊再留一筆翻修費不多耶所以完全沒辦法買電梯大樓

推

gotohalf07/17 00:49等屋齡到了一個程度看看剩幾多錢QQ 不過還是恭喜

這個也是一個眾說紛紜其實也是下手的一個阻力中南部人很難接受千萬老公寓我姑姑都說叫我們回去買別墅……… 幹嘛在台北買破爛公寓。阿就工作在這啊。。。

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/17/2021 01:11:27

推

georgepg2507/17 01:07內湖公寓相較便宜cp值不錯

推

Ensidia07/17 01:09現在是能借多少就借多少多出來的錢投資

推

seisio07/17 01:24恭喜，我也是曾經的怨恨房價一族，頭期款也夠，看了c大的

→

seisio07/17 01:24文發現，既然打不過，不如加入他

推

shellyqin07/17 01:35學區是麗山還是內湖呢

是內湖哦很多人大推麗山學區但我先生是老師他覺得家長不應該對學區有大小眼…

推

seisio07/17 01:41您真聰明，我是9成頭期，一成房貸，現在在物色第二間了，

→

seisio07/17 01:41有問題都可以私訊問c大，他很熱心，在房版我真心感謝他

推

redpapa07/17 01:43c大真的很熱心而且提供的觀點可以讓人好好想想看就算

→

redpapa07/17 01:44不買房的人也可以當作學到東西

推

nenpow07/17 01:44這半年台北市畢業文變多了...

推

aaa93132407/17 03:31C大真的很熱心寄信都會回 QQ

如果我寄粉絲信也會回嗎XD

→

jennyfish207/17 03:41懂你意思，強迫儲蓄（到房子）的意思，不過還是要預留

→

jennyfish207/17 03:41一些用錢的空間

推

snow3028807/17 03:50恭喜～我本來也因為工作地點想買內湖，但公司附近房價

→

snow3028807/17 03:50都靠北貴我就跑去中正區畢業了XD

推

opop113307/17 07:32恭喜

推

zxcvbnmnbvcx07/17 07:35原來是利息一萬多本金當存款的概念

推

iamneptune07/17 08:23也感謝c大

推

s875213407/17 10:02恭喜你畢業啦, 也提醒一下如果你現在在弄裝潢的話

→

s875213407/17 10:02也要多注意, 裝潢水也很深 XD

對我發現新手一點都不友善=”= 找裝潢跟找房子差不多有種似曾相似的感覺=”= 一樣安內攘外再來一次就是了

推

polome07/17 10:06內湖公寓二樓，祝好運，趕快檢查水管

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/17/2021 10:39:38

推

Ddylan07/17 11:22恭喜！

推

qaqayu45607/17 11:29恭喜

推

s66244507/17 12:20推c大真的很好心，寄信都會回！

推

asakura11507/17 12:31借錢如果利率好還可以當作是被認證為是經濟條件好

推

s2649275507/17 12:45恭喜

推

huskymilk07/17 13:05恭喜

推

darkelecy07/17 17:13恭喜也推c

推

iris198907/17 17:53我懂你那種命中註定的房子感覺

推

mjmotown07/17 20:42推c大

推

jenny8022107/17 22:45恭喜！！

推

justwantgo07/17 23:11\第二胎/\第二胎/\第二胎/

推

mike0031907/18 15:50你好我也是近期在看房子的小菜鳥，請問能私信介紹一下

→

mike0031907/18 15:50c大給我嗎？謝謝

推

icevenus07/18 23:04推c大

推

naxncit07/23 10:47最近也在找內湖公寓，可以介紹一下房仲嗎

※ 編輯: kagaya (123.194.189.210 臺灣), 07/24/2021 11:10:11

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